HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89701: 匿名さん]

「は？　わたしをバスに乗せる気？」

1993年ひとつ屋根の下、内田有紀のセリフ。

バスは腐った死語ですよ。30年経って存在しているわけがない。どこかの極貧途上国にあるゴミです。

[89702: 買い替え検討中さん]

>>89698 匿名さん
晴フラとの親和性抜群だな。

[89703: マンション掲示板さん]

>>89701 匿名さん

お前年齢的に社会のお荷物だから生きてる価値ないんだけど　早く消滅してくれない？

[89704: 匿名さん]

ネガしようがポジコメントしようが、この板見てる属性の人は買えないから安心してほしい。

[89705: ご近所さん]

>>89689 名無しさん
ブリリアシティ石神井公園アトラスは坪２８０くらいでランニングコストもここより安い。晴海フラッグは抽選で当たらないようだし入居まで時間もかかる。千葉・埼玉まで含めて勤務地まで30分以内で大型マンションで検索すれば駅近で車も持てて住環境もよい安い所はあるね。

[89706: 匿名さん]

昭和から平成にかけて、
駅があって家との導線に商店が並び、
通勤帰りに買い物して、、
っていうのがスタンダードだった。
ここ晴海五丁目はそんな常識を覆す最先端の生活スタイル。
勝ちどきや新橋の雑踏を抜け、
そこは東京湾隣接のオアシス。
台風が来ようが地震が来ようが、
要塞のようにびくともしない。
人里離れた場所でお店もほとんど無く、
外部の人はほぼやってこない閑静なマンション街。
仕事はみんなテレワークで街から出ることは無い。
今やネット社会なので買い物はほぼネット。
食事もホテルのルームサービスのようにウーバーなどのデリバリーサービス。
奥様達のコミュニティはフラダンス。
街の外に出るのは学校に通う子供で、
そんな子供達はなぜ大人は家にいるのに自分達だけ街から出るのか？と疑問に思う。
晴海五丁目を起点に、未来の世の中は変わっていく。

[89707: 買い替え検討中さん]

>>89705 ご近所さん
自演くさいな。
東建の営業マンかな？

[89708: 匿名さん]

たった車1台分の駐車場を持てないだけで生活がめちゃくちゃ。

チャリは家庭に1台のみ、広告付きレンタルチャリを予約し、雨の日にはタクシーも乗れない、広告付のバスに並び、両足ひろげて踏ん張る毎日、、

[89709: 買い替え検討中さん]

>>89706 匿名さん
残念でした。学校はコミュニテイの中にあります。

[89710: ご近所さん]

>>89707 買い替え検討中さん
違うよ。ガチで一般の検討者よ。さすがに３０倍は確率でいえば当たらないなと。平行していくつか検討しておいていいのが見つかればGOでもありかなと。

[89711: 買い替え検討中さん]

悲しいなぁ
周りは結婚して子供を持って家庭を築いてマイホームを購入して家族と楽しく過ごす日々なのに、
匿名爺さんは掲示板で出鱈目を書き込む毎日。
現実では相手をしてくれる家族も友達も同僚もいないから掲示板だけが生きがい。
悲しいなぁ

[89712: 匿名さん]

佳子様はここ住めないですね。

[89713: 購入経験者さん]

>>89710 ご近所さん
まあ「はい。自演です。」「営業マンです。」なんて言わないよねw
ブリリアも良い物件だと思うけど、わざわざ他の掲示板で全然違うエリアのマンションを出してくるのは営業くさいんだよな。
みんな自分の希望条件で検索するくらいしてるでだろうから、西側勤務の人は最初からそっちを検討してるでしょ。

[89714: ご近所さん]

>>89712 匿名さん
佳子さんならロイヤルパワーで抽選なしでしょ。

[89715: デベにお勤めさん]

>>89713 購入経験者さん
さすが自分が営業マンだとそう思うのですね。

[89716: マンコミュファンさん]

>>89709 買い替え検討中さん

中卒でOK？

[89717: 匿名さん]

バスで踏ん張るカコ様やだなー。

[89718: 口コミ知りたいさん]

>>89715 デベにお勤めさん
論理的な反論はできないということだね。

[89719: 匿名さん]

>>89716 マンコミュファンさん
高校以降はどこに住んでも近くの学校に行く人なんか少ないよ。

[89720: マンコミュファンさん]

>>89705 ご近所さん

はいどうぞ

[89721: マンション掲示板さん]

素人質問で恐縮ですが、ここの価格表に載っている各部屋の価格は消費税込みでしょうか？

[89722: 周辺住民さん]

>>89716 マンコミュファンさん
子供がいない人の発想

[89723: マンション掲示板さん]

>>89719 匿名さん
電車で通うなら駅に近いほうが良いね。

[89724: 周辺住民さん]

>>89721 マンション掲示板さん
そうですよ

[89725: マンション掲示板さん]

>>89722 周辺住民さん
親の発想？

[89726: 匿名さん]

まぁ内廊下のほうが圧倒的に良いよな

[89727: マンション検討中さん]

なんかここ、定期的に昭和の話題を出す爺がいるんだけどさ、ある時一人称「わし」の痛いネガが出て、ここで完膚なきまでに言い負かされてて、その翌日だかに某高齢不動産ライターが「晴海フラッグは買うべきでない！何故なら不動産業者がsnsで必死にポジってるからだ」っていう謎記事を出してたんだよね。しかも内容がかなり感情的なお気持ち文章。あれっ？って思ったのは自分だけじゃ無いはず。案外執拗にネガってるやつは固定の一人か二人くらいなんじゃないかな。それなら検討者じゃ無いのにここに張り付く理由が分かる。ここでネガる=自分の不動産ポジショントークの肯定、という構図。

[89728: 匿名さん]

>>89723 マンション掲示板さん
そうだね。でも「より良い」を言い出したらキリが無いからね。
駅徒歩10分より駅徒歩5分の方が良い。駅徒歩5分より駅徒歩1分の方が良い。
駅徒歩1分で部屋が狭いより広い方が良い。
高い家を買って習い事や衣食に金かけられないより住にかかる費用を抑えられた方が良い。
いろんな考え方ができるね。
自転車使えば駅まで10分以内だし、バスだってあるからね。

[89729: 匿名さん]

>>89727 マンション検討中さん
まあ実際ネガしてるのは2~3人だと思う。
書き込む内容が毎回同じだからね。
そもそも、ネガする時間なんて無駄でしか無いからね。そんな無駄な時間を使う人なんか僅かだろう。

[89730: マンション検討中さん]

今期の価格表どこで見られますか？

[89731: 口コミ知りたいさん]

>>89724 周辺住民さん
ありがとうございます。大半助かりました。

[89732: デベにお勤めさん]

>>89718 口コミ知りたいさん
論理的な反論て例えば？あなたがハルフラのデべじゃない論理的な反論で示してみてよ。

[89733: 購入経験者さん]

>>89725 マンション掲示板さん
駅が遠いから高校行かせない。という発想が子供いなさそうってことね。
高校生にもなれば20分くらい歩けるし、自転車を使わせれば10分以内に着くから。

[89734: 匿名さん]

子供のためより自分のため

[89735: 購入経験者さん]

>>89732 デベにお勤めさん
あんたが他マンションの営業マンじゃ無いことを論理的に説明せよ。なんて言ってないんだが…

>みんな自分の希望条件で検索するくらいしてるでだろうから、西側勤務の人は最初からそっちを検討してるでしょ。
ってことに対して論理的な反論ができないんだね。といっている。
匿名掲示板でお互いが何者かなんか論理的に反論も指摘もできるわけないでしょ。

[89736: マンション比較中さん]

>>89727 マンション検討中さん
多分毎回「匿名」で投稿している人だろうな。

[89737: 匿名さん]

私は、30年前の内田有紀のようにバスに乗ることはないでしょう。

[89738: 検討板ユーザーさん]

>>89733 購入経験者さん

親は家で仕事し、
子には往復40分の徒歩を強いる。
自転車を使う場合は駅前にほぼ放置せざるを得ないため、
定期的に撤去されてしまう。
そのためホームセンターの安い自転車を買い、
撤去されたら新しい自転車を買う。

[89739: 匿名さん]

>>89728 匿名さん
自転車は一部屋一台だよ
平日朝はバスもすごく待つ
勝どき駅も人一杯で入れない

[89740: 通りがかり]

晴海フラッグは、ターゲットは限定的だけど合致する人にとっては絶対的に安く高品質な集合住宅だよね。
当然、高倍率になるし、ネガも湧き続ける。
ただ、高倍率故に別の選択肢を持つべきだと思う。
そして、ネガは買わないのなら辞めた方が良い。だって2015年からこのスレがあるのに今更ネガ書き込んでるのは人生の無駄だから。

[89741: デベにお勤めさん]

>>89735 購入経験者さん
でたでた。ストローマン。
>>89705の東建の営業マンかと疑ってる流れで急にソコ行かないでしょ？こういう論点ずらしするやつは営業の可能性高し。
>>89705 ご近所さん
自演くさいな。
東建の営業マンかな？

[89742: 匿名さん]

昭和世代の見るコンテンツは数十億かかってました。今のヒカキンやしゃちょう、ヒカルなどバカみたいな動画で20歳まで潰す日本人は強烈に劣化しています。

ひとつ屋根の下はPKTで中国人に向けた教育で話題になっていて、見ましたが、30年前のドラマがいかに現代を超越しているのかが分かりました。

[89743: 匿名さん]

シェアサイクルも争奪戦だしねぇ

[89744: 口コミ知りたいさん]

>>89739 匿名さん
1~2台は確保できる。（必ずどの家も1台使うわけではないので2台使える家もある）
1台あれば子供一人なら充分だし、子供が2人いるなら1台は折りたたみにして家の中に入れることもできる。
いくらでも対処のしようなんてあるよ。

[89745: 匿名さん]

親のくせに子供じゃなくて自分のために家選んでる自己中増えてきたよな

[89746: 匿名さん]

シェアサイクルは２社で契約、家族みんなで会員証を首からぶら下げて、広告付きの赤チャリを漕ぐ毎日。カーシェアの会員証、レンタカーの会員証、、バス停、地下の電車、高すぎるBRT、タクシーのアプリを起動、、、企業の広告のために移動する毎日。

移動費は家族4人で8万ぐらい。。。
たった車１台分の駐車場を保持できないことで、生活がめちゃくちゃに。

[89747: 口コミ知りたいさん]

>>89738 検討板ユーザーさん
自分が駐輪場に停めないからと言って他人も駐輪場に停めないと思うなよ笑

[89748: 名無しさん]

電動ママチャリ族が駐輪場ガチャに失敗して2段式ラックの上段しか当たらなかったら詰みだな笑笑

[89749: 匿名さん]

この他にも、マンションの管理とか監視カメラの意味不明な支払いをしているとか、、頭がおかしくなってくるよな。

[89750: 名無しさん]

意味のない投稿多いね
買えないなら時間の無駄だよ！

[89751: 通りがかりさん]

>>89728 匿名さん

でも駅徒歩21分は論外でしょ笑
自転車を駅に停めたら自転車で帰らないといけない笑

[89752: 通りがかりさん]

高倍率で当たらないのに必死で無理ポジする人って転売業者ですか笑

[89753: 口コミ知りたいさん]

>>89751 通りがかりさん
スーツで自転車があり得ない。

[89754: 匿名さん]

駅の駐輪場って借りれるの？

[89755: マンコミュファンさん]

>>89747 口コミ知りたいさん

そもそも停めたくても駐輪場の空きが無いんだよ

[89756: 匿名さん]

>>89751 通りがかりさん
21分は全然論外じゃないからここを選んでるんだが。
そりゃ自転車で行ったら自転車で帰るでしょ。
どうしても自転車で帰れないなら自転車置いて親に迎えに来てもらったって良いし。

[89757: eマンションさん]

>>89755 マンコミュファンさん
空きがないの？
じゃあ自転車つかえないじゃん

[89758: 通りがかりさん]

昔、職場まで自転車通勤したことあるけど、
スーツの股が破れるんだよね。
毎日自転車に乗るなら、
パンツが2本付きの安いスーツにするか、
駅か職場でスーツに着替えるといった対策が必要だよ。

[89759: 口コミ知りたいさん]

スーツは雨でズブ濡れになったらダメになりますね。

[89760: マンション検討中さん]

揉めてるみたいだけど当選したの？

[89761: 周辺住民さん]

>>89753 口コミ知りたいさん
今時はスーツで自転車通勤なんてザラでしょ。
ロードバイクで数十分かけて通勤するサラリーマンもいるくらいだし、
スーツ出勤じゃない職種も増えてるしな。
あなたがスーツで自転車に乗りたくないというのは否定しないけど、他人がそれをすることも否定できないでしょ。

[89762: 匿名さん]

>>89746 匿名さん
シェアサイクルも数足りないよ
8時には空っぽ

[89763: 匿名さん]

>>89756 匿名さん
だから平日朝は駅一杯で入れないって

[89764: 匿名さん]

>>89761 周辺住民さん
俺は1時間のチャリ通だが会社で着替えるぞ
普通だから

[89765: 匿名さん]

勝ちどき駅は自転車の駐輪場の競争が激しいから、
勝鬨橋を超えて築地まで行ったほうがいい。
場外周辺なら放置自転車が多いので、
停めてても大丈夫な気がする。

[89766: ご近所さん]

>>89299 匿名さん
本当ですか？

[89767: 口コミ知りたいさん]

>>89761 周辺住民さん
女性の私から見たらその恰好でどこの山まで行くつもりそれともお金なくて電車乗れない人なのって思ってダサス笑

[89768: 匿名さん]

チャリ通勤って、途中で雨降ってきたらどうするの？傘刺し片手運転？

[89769: 名無しさん]

嫌なら購入しなければ良いだけ

私は抽選申し込みますけどね

[89770: 周辺住民さん]

>>89767 口コミ知りたいさん
いや、結構いるぞ。健康とか体作るためにやってる人とかいる。
そういう人って既婚者だから別に他の女性とか意識してないと思うよ。
特にそうやってすぐ見下すような女性は相手からしても関わりたくないと思う。

[89771: 匿名さん]

>>89765 匿名さん
ハルフラオープンしたら勝どき駅は地獄
テレビカメラが毎朝世界に報道、「コレガニホンノカイシャインデス」(爆笑)

[89772: 評判気になるさん]

>>89770 周辺住民さん

港区女子とか東京カレンダーに影響されすぎな、
意識高い系田舎女なんでしょ。

[89773: 匿名さん]

ハルフラはロードバイクで通勤する人向き
新宿だって1時間掛からない
大手町も15分
自転車も部屋置きだから駐輪場一台しかなくても、駐車場なくても、勝どき駅入れなくても、BRT乗れなくて何の問題もありません

[89774: マンション検討中さん]

出社するには～とか、スーツが～とか、爺の昭和の価値観が過ぎる笑
在宅勤務だし、最近じゃ出社時もスーツなんぞ着ないわ。

[89775: 口コミ知りたいさん]

>>89773 匿名さん

部屋置きって言うけど、部屋までどうやって運ぶ？
エレベーター載せていいのかね？

[89776: 匿名さん]

自転車のことで頭がいっぱいです。

[89777: 口コミ知りたいさん]

>>89775 口コミ知りたいさん
朝のエレベーターがただでさえ混雑する時間に自転車持って乗るのは勘弁してください。

[89778: 匿名さん]

>>89776 匿名さん
ネガは晴フラの事で頭がいっぱいみたいだね
買うわけでもないのに哀れ…

[89779: 匿名さん]

>>89775 口コミ知りたいさん
エレベーターに自転車載せると管理組合に怒られるよ
カバーかけて荷物用エレベーターで運ぶ
低層階なら階段

[89780: 匿名さん]

晴海ふ頭公園の駐輪場既にパンク状態で自転車溢れてる
まだ入居前なのに
ハルフラオープンしたらどうなるの？

[89781: 口コミ知りたいさん]

>>89774 マンション検討中さん
在宅なら交通手段について参考にならないからいちいち口挟まんでいいから

[89782: 口コミ知りたいさん]

ハルフラから立ち漕ぎする桐谷さんが量産されそう。

[89783: eマンションさん]

エレベーター、17人乗りだから自転車乗せても平気じゃない？

[89784: 匿名さん]

日本人の庶民の足である自転車でさえ、
ここで利用するにはかなりの制限がありそう。

[89785: 匿名さん]

>>89783 eマンションさん
ダメだよ
管理規約で禁止
エレベーター傷つけられたら資産価値落ちるとかただでさえべらぼうに高い管理費をもっと上げないといけないとか何とか

[89786: 匿名さん]

ベビーカーはエレベーターOKでも、
さすがに混雑する時間帯での自転車はまずいんじゃない？
カーボンフレームやアルミの軽いやつなら階段上り下り可能だけど、盗難される可能性がある。
でもママチャリは階段は無理。

[89787: 匿名さん]

晴海フラッグではキックボードがベストかも。
けっこうカッコいいよ。
https://youtu.be/9422tLFsMic

[89788: 匿名さん]

>>89781 口コミ知りたいさん
検討してない人が検討掲示板に来て何を言ってるんだか笑

[89789: 匿名さん]

>>89788 匿名さん
お前もな

[89790: マンション掲示板さん]

>>89787 匿名さん

アメリカだと電動キックボードのシェアリングが普通ですね。瞬間移動感覚。

[89791: 検討板ユーザーさん]

>>89790 マンション掲示板さん
最近死亡事故あったやつじゃん。

[89792: 匿名さん]

晴海3丁目に一つ、4丁目に二つも電動キックボードLUUPのポートがあるぞ
ハルフラオープンしたら10個くらいポート作ってもらいましょう
この間死んだのは隣の勝どきだから晴海は安全

[89793: マンション検討中さん]

駐輪場が有るのが一番だけどね
電動自転車にリミッターもあるしな
ヤマハが開発したのに日本独自企画の50ccバイクに殺された電動自転車
ガラパゴス

[89794: マンション検討中さん]

気持ちのいい気候の時だけ気分で使えるのと、毎日必ず使わなきゃいけないのは話が全然違うぞ

[89795: 名無しさん]

>>89791 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら車だって自転車だって死亡事故あるだろ。

[89796: 名無しさん]

２０２２年１０月１０日夕方から夜にかけて晴海埠頭沖の海域で花火の打ち上げが実施されるとのこと
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20221010/1665327600

[89797: 匿名さん]

自転車も難しいんじゃない？
たった車一台持てないだけで生活がめちゃくちゃですね。

[89798: 匿名さん]

この時点で海が公園が開放的とか言っててもダメなんですよ。生活が圧迫してて。

[89799: 匿名さん]

>>89789 匿名さん
検討してないこと認めてて草
検討してないマンションの掲示板にネガ書き込むってどんな人生なんだよw
こちらは検討しているどころか本気で当てに行ってるんだが…

[89800: 匿名さん]

>>89799 匿名さん
どうせ当たらないんだからネガにチェンジするのも人生じゃね