HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89551: 名無しさん]

あと8年で海面上昇で海に沈む予測だけどな。

[89552: 通りがかりさん]

都内の新築マンションだと、電線や古い戸建に囲まれてたりして、広告の画とリアルで落差があるもんですが、ここはリアルの方が良いですね。本当に良いマンションになると思います。
竣工後の姿を想像できず、駅遠で切り捨ててた自分が恥ずかしい。

[89553: 検討板ユーザーさん]

レインボービューの倍率は比較的低かったけど、レインボービューが一番資産価値の向上見込めそうだね

[89554: マンション検討中さん]

今期3LDKで一番安い部屋いくらですか？

[89555: 名無しさん]

>>89554 マンション検討中さん

7500万ぐらいかな

[89556: 評判気になるさん]

>>89552 通りがかりさん
与信強いんだったら駅遠で切り捨てて正解でしょ
あくまで予算的に厳しい人にとってのお宝物件だから、ここは
あと転売ヤー

[89557: 匿名さん]

タワーより高く出せないし、転売は難しいと思いますよ。

[89558: 名無しさん]

>>89555 名無しさん
もっと安いとこ無かったですか？

[89559: 検討板ユーザーさん]

業者が転売したがるのも納得。資産価値はかなり上がりそう。

[89560: 匿名さん]

>>89551 名無しさん
海面上昇するとマイナスや0m地帯が沈んで晴海とか2m以上の真の都心の価値が爆上がりするんだぞ
世の中は横一列じゃないの

[89561: 通りがかりさん]

夜はこんな感じでした。深夜でも散歩している人がちらほらいます。静かだし、景色を見ているだけでめちゃくちゃ気持ちがいい。
建物に灯りがついたら、もっと雰囲気良くなりそうです。

[89562: 匿名さん]

>>89561 通りがかりさん
公園の木がそれなりに高いので4階以上じゃないとレインボーブリッジビューはしょぼい感じ
パークのA棟とか目の前にバス停あってカーテン開けられない

[89563: マンション検討中さん]

>>89523 eマンションさん
パークAは王様部屋と言われる富裕層の棟です。
なかでも角部屋は１期1次で即完。100平米超えで抽選なしの駐車場付きですから2億では買えないでしょうね。

[89564: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園の開園で一気にネガの勢いが弱くなった感あるね
街開きしたらまた一段と評価されるマンションになりそう

[89565: 匿名さん]

晴海ふ頭公園は天竺みたいなもんか。

[89566: 口コミ知りたいさん]

>>89557 匿名さん

根拠ゼロで草。それ田舎者の発想笑

[89567: 匿名さん]

>>89562 匿名さん

どんな木だよ笑。公園は護岸の外だから笑

[89568: 匿名さん]

芝引いただけの子綺麗な平地に歓喜するチョロい民。真っ黒に日焼けした晴海クロママ大量発生。台場とか有明のリゾート感が欲しいね。

[89569: 買い替え検討中さん]

東京都が造成した街づくりをベースとしているから、例えば、歩道が広い、樹木が植えられている、電柱の地下化、広い公園、加えて、盛り土により剃刀堤防もなくし、運河向こうの都市部を見渡せる眺望も出来ている。これだけ贅沢な土地区画整備仕様が都心3区にできたのは奇跡であり、リアルの状況を想像してできていた人も大勢いて、すでに購入している人はそういう人たちだろうと思う。
駅が近いに資産価値があるのは利便性が優位だから。例え駅から遠くても、それをカバーできる利便性が総合的にあれば、住環境が良い方を選ぶ人も大勢いる。駅近信仰が世の中に大きくあるからこそできた販売価格だね。買えた人は本当にラッキー。

[89570: 匿名さん]

ハルフラは大量移住させる割にインフラしょぼいね。

[89571: eマンションさん]

勝ち確あざっす
https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1578731454544367617?s=46&t=...

[89572: 匿名さん]

>89564
運営が必死にネガをアクセス禁止にしているでしょ。うちはID５つ目です。ネガを書くと翌日から投稿できなくなります。

[89573: 匿名さん]

>>89569 買い替え検討中さん

自分の家の前にバス停が出来た人は超ラッキーだね。
駅にあるような階段やエスカレーターもなく、家の前からバスに乗って銀座や東京駅。
楽ちん！

[89574: eマンションさん]

>>89572 匿名さん

自分は荒らし投稿してますって公表してて草
アク禁される理由少しは考えようね

[89575: 匿名さん]

買った人が多すぎだよな。ほんとウザくなってくる。
どんどん多くなって完売したらスレ閉鎖されて住民板に移ってしーんとして終わり。　意味なし。

[89576: マンション検討中さん]

2020年竣工で駅徒歩23分のプラウドシティ吉祥寺が新築時から20%以上値上がりしてるのでここも間違いなく評価されるでしょう。どちらも駅遠、共有施設充実、大規模、スーパーマーケット併設、バス停すぐそこと類似点多数。
今回公園オープンしただけで、ポジティブな評価がグッと増えた印象。園内のカフェが10月末にオープンしたらまた評価あがる。
今後はBRT本格運行、勝どき人道橋完成、商業施設と街区の店舗オープン等々のイベント多数。ここからどんどん評価上がるでしょう。

[89577: 口コミ知りたいさん]

>>89575 匿名さん
あなたの時間と労力を使って書き込んだネガな書き込みは、誰にも影響し得ない無駄な行為でしたね。

[89578: 名無しさん]

>>89576 マンション検討中さん
もう評価も倍率も止まりませんね

[89579: 名無しさん]

ここの値段は高いよ。マンション本体7500万(坪350)、管理、修繕、駐車場7万/月、で駅徒歩20分超で店種幅不足。BRTも数十分行列必死。これでは転売益は期待しない方がいい。
踊らされずに少し考えればもっと少ない予算でも利便性高いところあるよ。

[89580: eマンションさん]

>>89573 匿名さん
> 自分の家の前にバス停が出来た人は超ラッキー

静かに海を眺めて暮らしたい派なので、私はバス停前の棟や商業施設のある棟は避けました。
窓下に常に人の列と気配があるのはストレスありますし。

[89581: 名無しさん]

>>89579 名無しさん
例えばおすすめの新築マンションありますかね？

[89582: 匿名さん]

晴海埠頭公園行ってきました♪

[89583: マンション検討中さん]

ほんと山下公園の雰囲気ありますね

[89584: 名無しさん]

いい街に成りそうですね、
抽選当たらないかなぁ

[89585: マンコミュファンさん]

>>89582 匿名さん

本当にここからタクシーで銀座10分で行けるんですか？

ここが銀座から近い場所と信じられないので。本当なら買います。

[89586: 検討板ユーザーさん]

5000万円台のお部屋あれば買おうと思ってます。

[89587: 検討者]

晴海埠頭公園からマンション見てきました。
環境抜群でほんとに欲しい。。
前回抽選外れてるので倍率優先もらえないもんですかね。

[89588: マンコミュファンさん]

>>89586 検討板ユーザーさん

4900万円から有ったけど、買いたいと思っても買えないのが、晴海フラッグ！
抽選に当たる幸運を願って、神社の参拝から始めて下さい。

[89589: 評判気になるさん]

>>89585 マンコミュファンさん

信じない方が良いので、参加は見送りましょう

[89590: 匿名さん]

痛々しいですね。

実際は「強烈な圧迫感」で暮らすことになります。なにせ

マンションの人口が勝浦市より多いですから。

[89591: 匿名さん]

移動が億劫になる。とりあえず全員が公園ですか、、若洲公園のようにならないですか？

[89592: 江東くん]

晴海埠頭公園すごく良かったです。駐車場の案内係の方、すごく多くて車がVIP扱いみたい（多分、事故起きるとややこしいからかなと）。ご苦労様です。子供遊び場（滑り台とか）はすごい密度。
歩いてすぐの距離に芝生があるのはいいですね。テントにはちょっとひきましたが。。将来、入居者の数に対してスペース足りないかも。

[89593: 匿名さん]

銀座・東京で年に1度も買い物をする用がないことに気づく、家族で移動するには新宿まで出てようやくそこから移動が始まる。。

では南方に行こうとしても海があって行き止まり。　海っぺりに人がへばり付いたようになってしまう。　人が吹き溜まりのようなってしまう。　これが現実。

[89594: 口コミ知りたいさん]

>>89576 マンション検討中さん

2020年から20%しか値上がりしてないマンションってそんなないよ。

[89595: 口コミ知りたいさん]

>>89592 江東くん
公園も、お花見みたいに場所取り合戦になるかもね

[89596: マンコミュファンさん]

>>89583 マンション検討中さん

木陰どこよ笑

[89597: 匿名さん]

5000戸の真ん中に花瓶を置いて、１つの花瓶を絶賛しててもダメ。　本来10必要。

[89598: 匿名さん]

タワーが建ち、慢性的に、頭上の異物を感じながら足早に歩く、団地の圧迫感、満員の公園、夫婦ゲンカ、子供の泣き声、バスの列、、圧迫感しかない生活。

[89599: 匿名さん]

>>89585 マンコミュファンさん
銀座近いよ
銀座三越デパ地下とかコンビニ代わり
でもハルフラ抽選当たらない

[89600: 通りがかりさん]

すまん、ここをポジってる人達正気か？
・都営団地のようなデザインで大量詰め込み
・駅徒歩15分という論外
・バスが通っても、そこに並ぶ姿はまるで強制労働所に向かう囚人たちのよう
・管理組合絶対揉める
・値段が安いが故に民度低い輩が大量に集まることにより共用施設がエライことに

満足できるか改めて考えな。

[89601: eマンションさん]

公園が開園したことでフラッグもより近くまで見られるようになりましたね！
各棟のエントランスも素敵です

https://twitter.com/UmySzsiHmnw8ME3/status/1578764266815246339

[89602: 匿名さん]

駐輪場は機械式ですか？　自転車の上げ下げ必要なやつだと60歳以上は生活できませんが。。どうしよう。

[89603: 匿名さん]

>>89593 匿名さん
晴海住まいのブランド品買わない庶民だが銀座は週に何回も行くよ
銀座三越のデパ地下のお惣菜、弁当美味しい
銀座ユニクロの品揃え世界一だし
アップルストアもある
めちゃ便利

[89604: 匿名さん]

どこまでも続く玄関、見渡す限りズラリと玄関ですな。

[89605: 匿名さん]

>>89594 口コミ知りたいさん
地方と真の都心の差が開いてるね
労働人口ほぼない地域なんか0円物件だらけ
その分真の都心の人気は爆上がり

[89606: 匿名さん]

>>89601 eマンションさん
パービレA棟のど真ん前にバス停あってドン引きだった
目と鼻の先
あれじゃカーテン絶対開けられない
その先にはふ頭公園の木があってレインボーブリッジも隠れる

[89607: 評判気になるさん]

>>89600 通りがかりさん
リモートワークなんで（笑）

[89608: 匿名さん]

＞89603　店内はゆったりしてますか？人がギッシリ詰め込みはダメですよ。佳子様が行くと思いますか？　ゆったりしてると行きたがるでしょうね。

[89609: 匿名さん]

>>89600 通りがかりさん

駅徒歩15分で着くわけないだろ笑

[89610: 口コミ知りたいさん]

>>89602 匿名さん

2段ラック式ですね。電動ママチャリ女が逆ギレして放置自転車だらけになるやつですわ笑

[89611: 名無しさん]

>>89601 eマンションさん

苔マンの苔は剥がされてたかな笑

[89612: 匿名さん]

>>89600 通りがかりさん
駅徒歩15分じゃないぞ
平日朝は勝どき駅には人列凄くてたどり着かないよ
人多すぎて電車乗れない

[89613: eマンションさん]

必死にネガが連投してる…
本当に大人気なんだなこのマンション

[89614: マンション検討中さん]

昨日公園に行きました。素敵なマンションだと思います。まだ今期間に合いますか。

[89615: マンション検討中さん]

今期は公園効果で、B棟レインボービュー人気が高まるから、それ以外が狙い目ってことですね

[89616: 匿名さん]

>>89600 通りがかりさん

残念ながら私も妻もハイヤーかタクシーでの通勤だから駅遠はどうでもいいんだわ。

基本そういう駅遠が問題ない人が買ってると思うよ。

管理組合は興味ないわ。多分5年くらいでまた移り住むし。これで湾岸内で3軒目だから引っ越しも慣れてるからね。そんな人も多いのでは？

まあハルフラに合う人が買えば良い。あなたには合わない。それだけの事。

[89618: マンション検討中さん]

私はタクシー代サポートはないが、週２回しか出社しませんので。駅が遠くても問題なし。　職場も丸の内だし。　

[89620: 名無しさん]

駅近でもタクシー通勤できるからね。なんならタクシー捕まえやすいし。超駅遠の痩せ我慢はカッコ悪いよ笑

[89623: 買い替え検討中さん]

>>89620 名無しさん
タクシー通勤できるから駅から遠くても近くても関係ないという意味では？
タクシー通勤できるから駅遠マンションは駅近マンションに勝る！みたいな話じゃないと思いますよ。
日本語理解できますか？

[89624: 管理担当]

[No.89617～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[89625: マンション検討中さん]

毎日凄い数の信用毀損、業務妨害行為を複数のスレで行なっています。
ほとんど一人で虚偽の内容を書き続けています。ハルミフラッグとタワー十条の掲示板の内容を全てチェック精査され、専門家の判断を仰ぐべきだと考えます。相当悪質で酷い内容です。虚偽で悪質でも感想なら損害賠償されないとタカをくくっています。これからも放置すると毎日この不動産の事実に反する内容を書き続けて購入者の不利益となるでしょう。

[89626: 通りがかりさん]

数年だけ住む前提の人達、この地盤ユルユル絹豆腐の物件が残債割れせずに売れるといいね苦笑

[89627: 名無しさん]

>>89626 通りがかりさん

何か嫌な事でも有ったんだね、

[89628: 名無しさん]

公園を見に行こうと思いますが新宿から公共交通機関を使ってもっとも歩かないでしかも早く行くにはどうすればいいでしょうか？

[89629: 検討板ユーザーさん]

信号なしで新橋、虎ノ門まで行く環二の存在は大きい。物理的距離も近いし時間もかからない。
佃大橋も相当便利だけど新富町までだからね。

[89630: 匿名さん]

>>89616 匿名さん
> ハイヤーかタクシーでの通勤
甘すぎ
最大大量輸送の地下鉄が溢れるんだから、BTR、都バス、レンタル自転車だって溢れて、ハイヤーやタクシーなんかつかまえられわけがない
昨日見てきたがハルフラの人流シミュレーションは大失敗だよ
何も考えてなかったの良く分かるよ
住居の数に対して道が少なすぎる
公園も少ない

[89631: 匿名さん]

>>89628 名無しさん
ドコモ自転車借りれば歩かなくすむぞ

[89632: 匿名さん]

>>89625 マンション検討中さん
そんなことしたらサイト運営さん大赤字じゃない
虐めはヤメレ

[89633: マンコミュファンさん]

>>89628 名無しさん

来なくていいよ

[89634: eマンションさん]

>>89585 マンコミュファンさん

夜中なら確かに10分よ

[89635: 検討板ユーザーさん]

>>89599 匿名さん

ここが銀座をコンビニ使いって言うなら、
うちは山手線内側全てがコンビニになっちまうよ笑

[89636: 匿名さん]

>>89628 名無しさん
新宿なら新宿御苑の方が満足度高いよ。高島屋のレストランに行けるしな。

[89637: マンション掲示板さん]

>>89603 匿名さん

なんで銀座でわざわざユニクロ？
もうちょっと良い服を買いなよ。

[89638: マンション掲示板さん]

>>89628 名無しさん

大江戸線で勝ちどき駅まで来て、
あとは修行僧のように歩くしかない。

[89639: 評判気になるさん]

>>89638 マンション掲示板さん
子連れだと厳しそうですね。

[89640: 口コミ知りたいさん]

>>89618 マンション検討中さん

職場が丸の内ならわざわざ不便な晴海じゃなくて、南砂、東陽町、塩見、八丁堀で探せばそっちの方が安いし時間正確で近いんじゃないの

[89641: 口コミ知りたいさん]

>>89638 マンション掲示板さん

お遍路さんの恰好すれば楽だよ

[89642: eマンションさん]

>>89640 口コミ知りたいさん

それらのどこよりもハルフラの方が安い上に仕様も高いのですが…

[89643: 匿名さん]

>>89636 匿名さん
新宿御苑は有料だし昼しか入れない
環境庁の天下り施設なんかで妥協できるかよ

[89644: マンション掲示板さん]

>>89570 匿名さん
しょぼいインフラがわかってて買ってるんだから、放置でまったく問題ない。

[89645: 匿名さん]

＞89642
市況の話だろ。横並びに比べるなよ。フラッグが高いなら他も高い。

そろそろ、ド田舎リゾートが1億円とか出てくる頃合い。

[89646: 匿名さん]

そろそろ、ド田舎リゾートが1億円とか出てくる頃合い。

[89647: 匿名さん]

公園って液状化でめちゃくちゃになるイメージしか沸かないんだよな。
ポートアイランドと浦安のせいだな。

[89648: 名無しさん]

>>89640 口コミ知りたいさん

八丁堀に坪300ってある？

[89649: マンコミュファンさん]

>>89645 匿名さん

かわいそうなひとですね。根本的にネガティブ。。

[89650: マンコミュファンさん]

>>89637 マンション掲示板さん

そんな金無いですよ。金があったらもっといいところ住むでしょ。
とにかく晴海フラッグ最強ってこと