HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8951: 匿名さん]

>>8944 評判気になるさん

そうだね、それだけ大人気ってことだよね。

[8952: 匿名さん]

>>8948 匿名さん

現実を語るなら、現実を見ましょう。
坪200なんてパンダ部屋でもないと思います。

[8953: eマンションさん]

人気出てるなら高値チャレンジしちゃうよ

[8954: 匿名さん]

>>8953 eマンションさん
ま、それが営利企業としての本音でしょうな。

[8955: 評判気になるさん]

>>8949 検討板ユーザーさん
どうやって？

[8956: 匿名さん]

パンダ部屋なら300以下もあると思うけど無理かな？
やっぱり適正価格だと350万円くらいかな

[8957: 検討板ユーザーさん]

今度の説明会で要望書を出せるのか分からないけど、最速で手続きを進めた場合、手付金っていつ頃の支払いになりますかね？
今住んでるところを売却しないと、まとまったお金が用意出来ないんですよね。

[8958: 匿名さん]

400超えたりしてな。

[8959: 匿名さん]

いまNHKで全国のバス減便の番組やってる。
BRTも最初は深夜まで走るだろうけど、いずれ減らされる運命だろうな。

[8960: マンション検討中さん]

現実的には@270?なんだろうけど期待しちゃうよね

[8961: 匿名さん]

私はカマしにいきます
癖のある物件だけに両方注目するでしょ
マンコミュのレス数みたいにw

[8962: 匿名さん]

>8957

普通、登録期間が１週間、抽選して翌週契約、契約と同時に手付金振り込み。最初の販売が７月下旬開始予定だから、８月上旬かな。

[8963: マンション検討中さん]

>>8957さん

　手付けって普通1割、7000万の物件なら700万とかだけど、正直に事情話せば、手付けはいくらでも（半分の５％でも）大丈夫ですよ。とにかく正直に事情を話すことです。あと、属性が良いことも大事ですが。

[8964: 匿名さん]

人気物件で手付金の減額受け入れるかな。手付金の１割も確保できないようだと、ローン審査もぎりでしょ。大手は客を選ぶ。

[8965: 匿名さん]

手付け満額出せない人は抽選不利ですよね。

[8966: マンション検討中さん]

1割でも700-1000万の原資を確保できている家庭がどれだけいるかってとこでしょうけど、どうなんでしょうね。
まあ親からの援助組は良いにしても、相当数戸ですのでハードルは低めにしてくるんじゃないでしょうか？

[8967: マンション検討中さん]

>>8964 匿名さん
抽選になるようなら減額は厳しいでしょう。そこまで人気でなければ5%くらいで大丈夫かも？

[8968: 匿名さん]

>8965

抽選細工したら違法。

見込み客でないと判断されたら次の予約をせずにはいさようならと返される。

[8969: 匿名さん]

減額するなら5%+1円。5%だと保全の義務がない。

[8970: 匿名さん]

細工くらいどこでもやってるよ

[8971: マンション検討中さん]

抽選の時には、手付けの話なんてまだしない段階ですよ。
交渉できるかは、属性がすべてです。デベに「逃したくない客」と思われれば、手付けなんて
いくらでも良いのです。ローン付けが怪しい客ならば、手付けはたっぷりださせるし、属性がプラチナなら、手付けなんて購入側の言いなりですよね。
　ただ、右から左に動かせる資金は、1千万ぐらいは用意して下さいね。

[8972: 匿名さん]

ここを断念した人を東雲野村や大和有明に誘導できるくらいの価格になるのかもね。

[8973: 匿名さん]

手付金5％なのは2流デベだから、フラッグはどうだろうね。

[8974: 匿名さん]

200万台はパンダだけと思った方がいいかな。
予想
2LDK、60m2、5490万～
3LDK、75m2、6490万～
3LDK、85m2、7190万～

[8975: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

75㎡は、5.3K～5.8Kくらいでは？

[8976: マンション掲示板さん]

>>8975 マンション検討中さん
頭おかしい

[8977: 評判気になるさん]

>>8975 マンション検討中さん
仮にそうだとしても高倍率となるから
予算あっても買えないよ。

[8978: 評判気になるさん]

>>8968 匿名さん
僕、青いね。
ただ本件はJVなので
工作しづらいはず

[8979: 匿名さん]

まあ、相場より高めに出てくるでしょうね。
まずは400万チャレンジかな。

[8980: 匿名さん]

>>8979 匿名さん
すごーい
シービレは85m2=1億300万がミニマム？ 686戸全て億ションってか？

煽るにしてももっと頭使おうね笑

[8981: 通りがかりさん]

すごいですね。
事前説明会はあと一日を残して、満席ですね。
何がすごいんでしょう、
この物件。

[8982: 住民板ユーザーさん1]

施工が長谷工レベルなら、安くても買わない。
騒音に悩まされて暮らしたくないのだ。

あと長谷工カラー団地っクも嫌。
高級感あるのかなぁ

[8983: 匿名さん]

事前説明会、平日も全部埋まりました。

[8984: 匿名さん]

凄い人気!集客数万人なんて余裕みたい。

[8985: マンション検討中さん]

凄い人気だね。
でもこれって、安く出ることを期待している人が行くだけで、高かったら一気に不人気物件になるんじゃないかな。

[8986: 匿名さん]

>>8985
そこまで極端ではないでしょう。
どちらかと言うと、今となっては希少な広い部屋を求める人たちが集まってるんだと思う。

[8987: 匿名さん]

広くても高い、安いが狭いは
希少でも何でもない。

[8988: 匿名さん]

今は、広い部屋は　高い　ではなく　超高額　ですよ。

[8989: マンション検討中さん]

さすがにこれだけ駅遠物件で安さ以外期待されてないよ
駅までの時間考えると主要地域までの時間は郊外とさほど変わらなくなるしな

[8990: 匿名さん]

>>8989　マンション検討中さん
それはあなたの思い込みでは。

そもそも駅使う人は少数じゃないかな。BRTとか使う人には、駅までの時間は関係ないです。

[8991: 匿名さん]

誤植見つけた。おそらくPark village F棟16階相当からの眺望だと思う。かなり急いでつくったのかも

[8992: 匿名さん]

SUN VILLAGEは今回は販売しないんだね。PARKのAがいちばん眺望よさそう。たのしみ

[8993: マンション検討中さん]

内廊下はB棟だけでしょうか？

[8994: 匿名さん]

いの一番で電話貰ったはずなのに、余裕かましてたら無くなってた・・・
一般の注目度も高いんだろうけど、業者（買わないブロガー含む）も多いんだろうね、出足早過ぎｗ

[8995: 匿名さん]

家って最初は冷やかし程度でも、一度検討し始めると本気で欲しくなってしまうものだからね。坪300くらいなら抽選だろうし、漏れた人が躍起になって次に申し込むだろうから戸数は問題にならなそうだね。

[8996: 匿名さん]

>>8995
気を良くした売主が上に調整して一気に潮が引いていく様を見てみたい気もしないでもない。

[8997: 匿名さん]

SUN VILLAGE狙いでタワーも視野に入れてます。今回の事前案内会は無理に行く必要ないでしょうか。

[8998: 匿名さん]

都内で85m2、新築はもれなく億ションですからね。
内も億未満なら購入検討予定です！
希望は8000万台！

[8999: 検討板ユーザーさん]

>>8998 匿名さん
え！85平米8000万なら勝どきタワー買えるけど。

[9000: 匿名さん]

>>8998 匿名さん
都心3区で85m2以上は中古でも億超しかなく貴重ですからね。
少し高くても購入希望の人は多いのでは？と思います。