HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89501: 口コミ知りたいさん]

次の抽選は１１月ですね、私も申し込みますが当選した方も是非投稿おねがいします、
私は２部屋申し込む予定です

[89502: 口コミ知りたいさん]

>>89501 口コミ知りたいさん

現地行ったけど、パーク中庭側も悪くないですね。思ってたより開放感あった。
虹橋ビューは要望書倍率高いから登録は回避しようかなと。

[89503: 評判気になるさん]

>>89501 口コミ知りたいさん

どこの部屋に要望書出しました？

[89504: マンション検討中さん]

この価格帯で新設の小中一貫校に通わせられるのが何よりのメリットだとは思ってます。

[89505: 口コミ知りたいさん]

>>89504 マンション検討中さん

厳密には一貫校ではないですが、それでも新しくて広い学校に通えるのは良いですよね
放課後もプレディがありますし、なんならフラッグ内でも遊び場には事欠かないでしょう

[89506: 匿名さん]

公園に行ってきました。

晴海フラッグ欲しい～！！！！！！

絶対に当ててやる！！！！

[89507: 評判気になるさん]

>>89506 匿名さん
3倍優遇欲しいですね

[89508: 匿名さん]

晴海ふ頭公園最高ですね！
真の都心はどんどん人気が上がって抽選当たらん
当たればリセール爆上がりでより儲かる
地方なんか人へって、労働人口なんか消滅して、年金生保だらけ0円物件だらけなのに
世の中不公平やね

[89509: 名無しさん]

>>89503 評判気になるさん

当選したら報告させて頂きます
お互い運が有ると良いですね

[89510: 匿名さん]

>>89505 口コミ知りたいさん
昔の新設校は飛ばされた先生が集められてて、体罰率激高だったけど
今はどうなんでしょう？
やっぱり問題教師の飛ばされ先は新設校なのかな
性犯罪先生とか集められてないと良いけど

[89511: マンション検討中さん]

ここの検討者は外れたら都内の物件買えないからまさに人生賭けた抽選だな

[89512: 名無しさん]

>>89511 マンション検討中さん
一次取得の割合どれくらいなんだろ？
自分は当たれば今の家売って売却益を得つつ新居の含み益をゲット、当たらなければ今の家に住み続けるだけ、という記念受験な感覚です

[89513: マンション検討中さん]

>>89512 名無しさん

私は一次取得で2LDK購入しました
倍率も3倍程度だったので広い部屋よりはまだましでしたね

[89514: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園行きましたが、想像より広くて開放感あり、船の遊具で子供も喜んで遊んでました。ファミリーには嬉しいですね。
封鎖されてたサンとパークの間の道も通り抜けできるようになって、従来近づけなかった棟も近くで見れました。
公園目当てではなく晴海フラッグ目当てに写真撮ったり、住戸を眺めてる方も沢山いましたね。

[89515: マンコミュファンさん]

>>89513 マンション検討中さん
絶対に晴海フラッグに住みたくて、広さや部屋数妥協できるなら2LDK狙いはありですよね。
倍率が明らかに低い。

[89516: 匿名さん]

一次取得で倍率高い部屋に申し込む人は何考えてるんだろう？

[89517: 匿名さん]

>>89514 マンション検討中さん
お子さんは泥だらけで遊んだんですか？
うち的にはあの公園はいまいちでしたが

[89518: 匿名さん]

>>89516 匿名さん
宝くじ
当たらなくても悔しいだけでそれ以上は困らない

[89519: 検討板ユーザーさん]

>>89517 匿名さん
靴やズボンは結構泥がついてしまってました。
船のまわりは泥が酷いところもありましたね。
でも気にせず遊んでる子達も結構多かった気がします。
水捌けの悪さは本格的な街開きまでに改善されることを期待したいですね。

[89520: 通りがかりさん]

>>89518 匿名さん
二次取得なら宝くじでいいと思うんですけど、一次取得で宝くじはハズレの代償が大きすぎますよね。理解できません。

[89521: 匿名さん]

なんでハルフラは安いの。

[89522: マンコミュファンさん]

午前中に晴海ふ頭公園に行ってきました。
さすが都の海上公園、綺麗に整備されており、山下公園みたいと話してる方もいて確かにそうだなと感じました。

[89523: eマンションさん]

晴海フラッグ公園、人すごかったですね。
これパークA買えた人達最高ですね
角部屋ならセカンダリー軽く二億超えそう

[89524: マンション掲示板さん]

>>89506 匿名さん

6C66Cに1列札入れすれば2部屋くらい当たるよ。

[89525: ご近所さん]

>>89521 匿名さん
安いって坪単価はいくらなの？

[89526: 口コミ知りたいさん]

>>89519 検討板ユーザーさん
開園ばかりだから、泥は後日消える

[89527: 匿名さん]

5000戸の真ん中に花瓶を置いても、焼け石に水なんだよな。。

[89528: 匿名さん]

5000戸建てて新設の学校！公園！すごいー！　

いやいやｗ　千葉の勝浦市より人口多いから、、、

建てすぎ。

[89529: 匿名さん]

5000戸だとスーパー５つ、コンビニ１０、図書館３つ、公園５つ、映画館２つあって普通などなど、、、郊外と比べちゃうと、もうどうしようもないんだよね。

[89530: 名無しさん]

>>89523 eマンションさん
パークAもいいけど、同じ眺望で公園の喧騒が和らぐサンAは最強かもしれませんね

[89531: 通りがかりさん]

本日晴海埠頭公園、緑道公園行きました。
控えめに言って、下手な駅近よりよっぽど資産性上がると思います。
国策、都策を感じました。
晴海フラッグ当選者の方、おめでとうございます。

[89532: 検討板ユーザーさん]

>>89530 名無しさん
サンAは消防署ビューだし、訓練の声とかも結構あるよ

[89533: eマンションさん]

>>89531 通りがかりさん

本当そう思います。晴海フラッグの事は本日晴海埠頭公園に行き知ったのですがここはたぶん人気が出て売れると思いますよ。本当良いマンションですよ。

予想はずれて人気出なかったらすみません。

[89534: 匿名さん]

東京→名古屋←大阪　2時間圏人口約6500万人、リニアによって世界最大の巨大都市圏「スーパー・メガリージョン」構想が実現します。日本の首都「名古屋」を中心とした国家プロジェクトの一環にて、東京の7割までが宅地化される予定です。

[89535: マンコミュファンさん]

>>89534 匿名さん

どうした？ひつまぶしでも食べて落ち着けよ。

[89536: 口コミ知りたいさん]

こんなマンション他にありますか？
あれば教えてください。

[89537: 匿名さん]

ここは、なんの地縁のない人が100%だと思うのですぐに引っ越すかな？、と思いました。

[89538: 匿名さん]

どう角度を変えてもマンションしか入らんｗ

[89539: 匿名さん]

>>89531 通りがかりさん

晴海フラッグは商業施設やタワー棟の完成により評価が高まる典型的な再開発のパターンですからね。
そして長い目で見れば、晴海西小中は間違いなく都内屈指の公立学校として評価を得るようになります。学区の評価は間違いなく資産性にもプラスになります。

臨海地下鉄の実現はさておき、世の中が不安定な今買うなら本当にここしかないというマンションですね。

[89540: 匿名さん]

いつも埋立地に公園・キャンプ場っていうのは、液状化の懸念でしょうかね。

[89541: マンション掲示板さん]

>>89539 匿名さん

お願いだから俺をここに住ましてくれないかな

俺には晴海フラッグが似合うはず

[89542: 評判気になるさん]

今日は業者勢が頑張ってるな。

[89543: マンション掲示板さん]

>>89539 匿名さん
素晴らしいです！

[89544: 匿名さん]

>>89540 匿名さん

いつでもサバイバルできる住民を育成するんでしょ。

[89545: マンコミュファンさん]

>>89531 通りがかりさん

下手な駅近って、どこの事？

[89546: 評判気になるさん]

あんまり調査に乗りすぎると液状化おじさんが写真バラまくぞ。

[89547: マンション掲示板さん]

>>89546 評判気になるさん

爺ちゃん、晴海しか勝ったん。 w

[89548: 評判気になるさん]

>>89536 口コミ知りたいさん

都内にはありますよ。調べれば沢山出てきますよ。

[89549: 評判気になるさん]

>>89539 匿名さん
晴海西小中が都内屈指の公立学校と考える根拠は何でしょうか？現時点では良くも悪くも未知数だと思うのですが。

[89550: マンコミュファンさん]

実を言うと晴海フラッグの当選はもうだめです。
突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。

1～2週間後に晴海埠頭公園の報道があります。

それが終わりの合図です。
程なく大きめの反応が来るので
気をつけて。
それがやんだら、少しだけ間をおいて
平均倍率が30倍に上がります。

[89551: 名無しさん]

あと8年で海面上昇で海に沈む予測だけどな。

[89552: 通りがかりさん]

都内の新築マンションだと、電線や古い戸建に囲まれてたりして、広告の画とリアルで落差があるもんですが、ここはリアルの方が良いですね。本当に良いマンションになると思います。
竣工後の姿を想像できず、駅遠で切り捨ててた自分が恥ずかしい。

[89553: 検討板ユーザーさん]

レインボービューの倍率は比較的低かったけど、レインボービューが一番資産価値の向上見込めそうだね

[89554: マンション検討中さん]

今期3LDKで一番安い部屋いくらですか？

[89555: 名無しさん]

>>89554 マンション検討中さん

7500万ぐらいかな

[89556: 評判気になるさん]

>>89552 通りがかりさん
与信強いんだったら駅遠で切り捨てて正解でしょ
あくまで予算的に厳しい人にとってのお宝物件だから、ここは
あと転売ヤー

[89557: 匿名さん]

タワーより高く出せないし、転売は難しいと思いますよ。

[89558: 名無しさん]

>>89555 名無しさん
もっと安いとこ無かったですか？

[89559: 検討板ユーザーさん]

業者が転売したがるのも納得。資産価値はかなり上がりそう。

[89560: 匿名さん]

>>89551 名無しさん
海面上昇するとマイナスや0m地帯が沈んで晴海とか2m以上の真の都心の価値が爆上がりするんだぞ
世の中は横一列じゃないの

[89561: 通りがかりさん]

夜はこんな感じでした。深夜でも散歩している人がちらほらいます。静かだし、景色を見ているだけでめちゃくちゃ気持ちがいい。
建物に灯りがついたら、もっと雰囲気良くなりそうです。

[89562: 匿名さん]

>>89561 通りがかりさん
公園の木がそれなりに高いので4階以上じゃないとレインボーブリッジビューはしょぼい感じ
パークのA棟とか目の前にバス停あってカーテン開けられない

[89563: マンション検討中さん]

>>89523 eマンションさん
パークAは王様部屋と言われる富裕層の棟です。
なかでも角部屋は１期1次で即完。100平米超えで抽選なしの駐車場付きですから2億では買えないでしょうね。

[89564: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園の開園で一気にネガの勢いが弱くなった感あるね
街開きしたらまた一段と評価されるマンションになりそう

[89565: 匿名さん]

晴海ふ頭公園は天竺みたいなもんか。

[89566: 口コミ知りたいさん]

>>89557 匿名さん

根拠ゼロで草。それ田舎者の発想笑

[89567: 匿名さん]

>>89562 匿名さん

どんな木だよ笑。公園は護岸の外だから笑

[89568: 匿名さん]

芝引いただけの子綺麗な平地に歓喜するチョロい民。真っ黒に日焼けした晴海クロママ大量発生。台場とか有明のリゾート感が欲しいね。

[89569: 買い替え検討中さん]

東京都が造成した街づくりをベースとしているから、例えば、歩道が広い、樹木が植えられている、電柱の地下化、広い公園、加えて、盛り土により剃刀堤防もなくし、運河向こうの都市部を見渡せる眺望も出来ている。これだけ贅沢な土地区画整備仕様が都心3区にできたのは奇跡であり、リアルの状況を想像してできていた人も大勢いて、すでに購入している人はそういう人たちだろうと思う。
駅が近いに資産価値があるのは利便性が優位だから。例え駅から遠くても、それをカバーできる利便性が総合的にあれば、住環境が良い方を選ぶ人も大勢いる。駅近信仰が世の中に大きくあるからこそできた販売価格だね。買えた人は本当にラッキー。

[89570: 匿名さん]

ハルフラは大量移住させる割にインフラしょぼいね。

[89571: eマンションさん]

勝ち確あざっす
https://twitter.com/piyopiyoshukipi/status/1578731454544367617?s=46&t=...

[89572: 匿名さん]

>89564
運営が必死にネガをアクセス禁止にしているでしょ。うちはID５つ目です。ネガを書くと翌日から投稿できなくなります。

[89573: 匿名さん]

>>89569 買い替え検討中さん

自分の家の前にバス停が出来た人は超ラッキーだね。
駅にあるような階段やエスカレーターもなく、家の前からバスに乗って銀座や東京駅。
楽ちん！

[89574: eマンションさん]

>>89572 匿名さん

自分は荒らし投稿してますって公表してて草
アク禁される理由少しは考えようね

[89575: 匿名さん]

買った人が多すぎだよな。ほんとウザくなってくる。
どんどん多くなって完売したらスレ閉鎖されて住民板に移ってしーんとして終わり。　意味なし。

[89576: マンション検討中さん]

2020年竣工で駅徒歩23分のプラウドシティ吉祥寺が新築時から20%以上値上がりしてるのでここも間違いなく評価されるでしょう。どちらも駅遠、共有施設充実、大規模、スーパーマーケット併設、バス停すぐそこと類似点多数。
今回公園オープンしただけで、ポジティブな評価がグッと増えた印象。園内のカフェが10月末にオープンしたらまた評価あがる。
今後はBRT本格運行、勝どき人道橋完成、商業施設と街区の店舗オープン等々のイベント多数。ここからどんどん評価上がるでしょう。

[89577: 口コミ知りたいさん]

>>89575 匿名さん
あなたの時間と労力を使って書き込んだネガな書き込みは、誰にも影響し得ない無駄な行為でしたね。

[89578: 名無しさん]

>>89576 マンション検討中さん
もう評価も倍率も止まりませんね

[89579: 名無しさん]

ここの値段は高いよ。マンション本体7500万(坪350)、管理、修繕、駐車場7万/月、で駅徒歩20分超で店種幅不足。BRTも数十分行列必死。これでは転売益は期待しない方がいい。
踊らされずに少し考えればもっと少ない予算でも利便性高いところあるよ。

[89580: eマンションさん]

>>89573 匿名さん
> 自分の家の前にバス停が出来た人は超ラッキー

静かに海を眺めて暮らしたい派なので、私はバス停前の棟や商業施設のある棟は避けました。
窓下に常に人の列と気配があるのはストレスありますし。

[89581: 名無しさん]

>>89579 名無しさん
例えばおすすめの新築マンションありますかね？

[89582: 匿名さん]

晴海埠頭公園行ってきました♪

[89583: マンション検討中さん]

ほんと山下公園の雰囲気ありますね

[89584: 名無しさん]

いい街に成りそうですね、
抽選当たらないかなぁ

[89585: マンコミュファンさん]

>>89582 匿名さん

本当にここからタクシーで銀座10分で行けるんですか？

ここが銀座から近い場所と信じられないので。本当なら買います。

[89586: 検討板ユーザーさん]

5000万円台のお部屋あれば買おうと思ってます。

[89587: 検討者]

晴海埠頭公園からマンション見てきました。
環境抜群でほんとに欲しい。。
前回抽選外れてるので倍率優先もらえないもんですかね。

[89588: マンコミュファンさん]

>>89586 検討板ユーザーさん

4900万円から有ったけど、買いたいと思っても買えないのが、晴海フラッグ！
抽選に当たる幸運を願って、神社の参拝から始めて下さい。

[89589: 評判気になるさん]

>>89585 マンコミュファンさん

信じない方が良いので、参加は見送りましょう

[89590: 匿名さん]

痛々しいですね。

実際は「強烈な圧迫感」で暮らすことになります。なにせ

マンションの人口が勝浦市より多いですから。

[89591: 匿名さん]

移動が億劫になる。とりあえず全員が公園ですか、、若洲公園のようにならないですか？

[89592: 江東くん]

晴海埠頭公園すごく良かったです。駐車場の案内係の方、すごく多くて車がVIP扱いみたい（多分、事故起きるとややこしいからかなと）。ご苦労様です。子供遊び場（滑り台とか）はすごい密度。
歩いてすぐの距離に芝生があるのはいいですね。テントにはちょっとひきましたが。。将来、入居者の数に対してスペース足りないかも。

[89593: 匿名さん]

銀座・東京で年に1度も買い物をする用がないことに気づく、家族で移動するには新宿まで出てようやくそこから移動が始まる。。

では南方に行こうとしても海があって行き止まり。　海っぺりに人がへばり付いたようになってしまう。　人が吹き溜まりのようなってしまう。　これが現実。

[89594: 口コミ知りたいさん]

>>89576 マンション検討中さん

2020年から20%しか値上がりしてないマンションってそんなないよ。

[89595: 口コミ知りたいさん]

>>89592 江東くん
公園も、お花見みたいに場所取り合戦になるかもね

[89596: マンコミュファンさん]

>>89583 マンション検討中さん

木陰どこよ笑

[89597: 匿名さん]

5000戸の真ん中に花瓶を置いて、１つの花瓶を絶賛しててもダメ。　本来10必要。

[89598: 匿名さん]

タワーが建ち、慢性的に、頭上の異物を感じながら足早に歩く、団地の圧迫感、満員の公園、夫婦ゲンカ、子供の泣き声、バスの列、、圧迫感しかない生活。

[89599: 匿名さん]

>>89585 マンコミュファンさん
銀座近いよ
銀座三越デパ地下とかコンビニ代わり
でもハルフラ抽選当たらない

[89600: 通りがかりさん]

すまん、ここをポジってる人達正気か？
・都営団地のようなデザインで大量詰め込み
・駅徒歩15分という論外
・バスが通っても、そこに並ぶ姿はまるで強制労働所に向かう囚人たちのよう
・管理組合絶対揉める
・値段が安いが故に民度低い輩が大量に集まることにより共用施設がエライことに

満足できるか改めて考えな。