HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89451: 口コミ知りたいさん]

ハルフラ入居までにリストラでローン組めずにキャンセル住戸も出て来ることでしょう。

[89453: マンコミュファンさん]

某所で話題になってるサンフランシスコの記事、テックの大企業の従業員がリモートで郊外に行ったまま戻らず、繁華街は死滅しているようです。
皆、近郊自宅で仕事して家の近くで食事したりお酒飲んでという生活になってるとのこと。通勤の必要が無いのですから通勤先にあった店は潰れ街が死んでいる。当たり前ですよね。
日本に当てはめると所謂「駅前」の時代は終わったのですね。

[89454: eマンションさん]

海が近くて開けている場所って本当に希少
湾岸のマンションでも運河沿いはあっても開けた海に面したマンションはほとんどない。

[89455: eマンションさん]

>>89453 マンコミュファンさん
駅近の家賃や分譲価格が高いうちは、ちょっと無理矢理な話ですね。

[89456: 口コミ知りたいさん]

駅近でもテレワークはできる。ハルフラに選択肢がないだけ。開き直りは哀れにしか思われない。
↓はい顔真っ赤

[89457: 通りがかりさん]

>>89454 eマンションさん

確かに開放感は抜群だが、
開け過ぎて台風とかヤバいぞ笑

[89458: 匿名さん]

>>89457 通りがかりさん
台風は何処に住んでてもヤバい笑

[89459: 口コミ知りたいさん]

海バックでテレワークしてみたい。

[89460: マンション検討中さん]

>>89456 口コミ知りたいさん
めっちゃレスバ手慣れてる感じが草
もっと盛り上げてくれ

[89462: マンション検討中さん]

駐車場絶対必要なんだよなー

[89463: 名無しさん]

>>89462 マンション検討中さん

駐車場不要なんだよなー

[89464: 口コミ知りたいさん]

超駅遠僻地どん詰まりなのに駐車場はタワマン料金は草。どうしてこうなった→選手村の部屋数を確保するためでした笑

[89465: マンコミュファンさん]

ハルフラって抜け感の化け物だよな
都内で23区で中央区でここまで抜けてるマンションは初めて

[89466: 口コミ知りたいさん]

ランコス月15万から20万でギリギリ購入組の髪の毛が抜け感GOOD

[89467: マンコミュファンさん]

（かまって！僕にかまってください！）

[89468: 匿名さん]

米グーグル（Google）は2019年5月29日、千葉県印西市の千葉ニュータウンにある「グッドマンビジネスパーク」にデータセンター（DC）用地を購入した。

[89470: 管理担当]

[No.89434～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[89471: 通りがかりさん]

>>89463 名無しさん
当選してる方々は駐車場利用予定無しですか？

[89472: マンコミュファンさん]

>>89458 匿名さん

でもわざわざ強風を遮ってくれないところに住むって恐怖じゃね？

[89473: マンション検討中さん]

環状二号線の築地市場部分の道路が付け替わって開通のイメージが見えてきた。晴海から汐留・新橋、虎ノ門までががぜん便利になるな。あと、羽田や成田もアクセスが良い感じ。羽田だったら15分くらいで着くのではないか。

[89474: 匿名さん]

羽田はタクシーで20分くらいですね。

[89475: 匿名さん]

>>89469 >>89470
有明にもデータセンターあるし

[89476: 匿名さん]

埠頭公園の景色良いのが再認識されて更に登録者増えてまうなぁ

https://twitter.com/stillgap/status/1578401556038549505

[89477: 匿名さん]

スカイマイルタワーの方が圧倒的にぬけ感凄いから安心しろ
ハルフラなんか大したことない

[89478: 匿名さん]

東京都が3000億負担してくれた街がどんどん出来てくる。現物見ないと想像出来ない層も大量に参加。ここの古参さらに地縛霊化する。おはようございます。

[89479: 匿名さん]

シービレは本当に有刺鉄線で囲まれとった
良いのかあれ？

[89480: 名無しさん]

>>89284 匿名さん

投資ローンに借り換えば簡単に解決出来る

[89481: 評判気になるさん]

>>89479 匿名さん
どういうこと？

[89482: 匿名さん]

>>89480 名無しさん
金利爆上がるやろ
払えんで終了

[89483: 匿名さん]

>>89481 評判気になるさん
アルカトラズ島ごっこ遊び出来る

[89484: マンコミュファンさん]

草
https://twitter.com/soramame_kusa/status/1578164383746002944?s=46&t=pB...

[89485: 口コミ知りたいさん]

>>89465 マンコミュファンさん
中央区つっても実際は江東区湾岸より交通利便性悪いところだからな
そら抜け感はあるわ

[89486: 通りがかりさん]

>>89476 匿名さん

早速車オタに目をつけられているという着眼点をもてない無能。平地に芝貼っただけだから、虹橋バックにヤン車が映える。

[89487: マンション掲示板さん]

>>89481 評判気になるさん

密航者が徘徊したら嫌でしょ笑

[89488: マンション掲示板さん]

たまに金利の話を始めるジジイがいるけど、ハルフラに限った話であるはずもなく哀れになるよね。

[89489: 匿名さん]

>>89486 通りがかりさん

大昔と違って、民間会社が公園の管理運営を任されている。
・監視カメラがばりばり設置されてる。
・公園横に臨港消防署が設置され公園内が丸見え
・すぐ近くに月島警察署移転
・晴海には、白バイ駐屯地と警察の官舎ができている。

もう、ヤンキーや暴走族が行ってはいけない場所になってるよ。

[89490: 匿名さん]

>>89488 マンション掲示板さん

自分が聞きたくない話になると、何でもジジイという癖があるね。
だからいつまでたっても家が持てないんだよ

[89491: 名無しさん]

>>89477 匿名さん
スカイマイルタワーは 2045年 建設予定だつて。それまでに3件マンション買い替える

[89492: 匿名さん]

>>89483 匿名さん

アルカトラズからの脱出という映画は面白かった。
パピヨンとか、吉村昭の漂流も連想させる　

[89493: 匿名さん]

>>89478 匿名さん

おはようございます
早起き呆け老人と言われていませんか

[89494: 匿名さん]

>>89492 匿名さん
晴海から豊洲まで泳ぐ人たまにいるよね

[89495: 匿名さん]

>>89485 口コミ知りたいさん

何も無いから抜け感あるってことなんだよね。
それが良いって人が多いんだよ。

[89496: 匿名さん]

晴海ふ頭公園の駐車場無料やんけ
ハルフラ見学さんは利用しましょ

[89497: 名無しさん]

>>89476 匿名さん
こういうのって住んでるところには要らないわーっていうかあって欲しくない。都心には無い感じで、なんか観光地感っていうか僻地感が際立つ。

[89498: 評判気になるさん]

>>89476 匿名さん
昼も夜もいいね！

[89499: 匿名さん]

>>89497 名無しさん
是非こんなもんない都心に家買ってください！
3倍はかかるでしょうが、あなたの満足のためですからね！応援してます！

[89500: 匿名さん]

>>89497 名無しさん
是非こんなもんない都心に家買ってください！
3倍はかかるでしょうが、あなたの満足のためですからね！応援してます！

[89501: 口コミ知りたいさん]

次の抽選は１１月ですね、私も申し込みますが当選した方も是非投稿おねがいします、
私は２部屋申し込む予定です

[89502: 口コミ知りたいさん]

>>89501 口コミ知りたいさん

現地行ったけど、パーク中庭側も悪くないですね。思ってたより開放感あった。
虹橋ビューは要望書倍率高いから登録は回避しようかなと。

[89503: 評判気になるさん]

>>89501 口コミ知りたいさん

どこの部屋に要望書出しました？

[89504: マンション検討中さん]

この価格帯で新設の小中一貫校に通わせられるのが何よりのメリットだとは思ってます。

[89505: 口コミ知りたいさん]

>>89504 マンション検討中さん

厳密には一貫校ではないですが、それでも新しくて広い学校に通えるのは良いですよね
放課後もプレディがありますし、なんならフラッグ内でも遊び場には事欠かないでしょう

[89506: 匿名さん]

公園に行ってきました。

晴海フラッグ欲しい～！！！！！！

絶対に当ててやる！！！！

[89507: 評判気になるさん]

>>89506 匿名さん
3倍優遇欲しいですね

[89508: 匿名さん]

晴海ふ頭公園最高ですね！
真の都心はどんどん人気が上がって抽選当たらん
当たればリセール爆上がりでより儲かる
地方なんか人へって、労働人口なんか消滅して、年金生保だらけ0円物件だらけなのに
世の中不公平やね

[89509: 名無しさん]

>>89503 評判気になるさん

当選したら報告させて頂きます
お互い運が有ると良いですね

[89510: 匿名さん]

>>89505 口コミ知りたいさん
昔の新設校は飛ばされた先生が集められてて、体罰率激高だったけど
今はどうなんでしょう？
やっぱり問題教師の飛ばされ先は新設校なのかな
性犯罪先生とか集められてないと良いけど

[89511: マンション検討中さん]

ここの検討者は外れたら都内の物件買えないからまさに人生賭けた抽選だな

[89512: 名無しさん]

>>89511 マンション検討中さん
一次取得の割合どれくらいなんだろ？
自分は当たれば今の家売って売却益を得つつ新居の含み益をゲット、当たらなければ今の家に住み続けるだけ、という記念受験な感覚です

[89513: マンション検討中さん]

>>89512 名無しさん

私は一次取得で2LDK購入しました
倍率も3倍程度だったので広い部屋よりはまだましでしたね

[89514: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園行きましたが、想像より広くて開放感あり、船の遊具で子供も喜んで遊んでました。ファミリーには嬉しいですね。
封鎖されてたサンとパークの間の道も通り抜けできるようになって、従来近づけなかった棟も近くで見れました。
公園目当てではなく晴海フラッグ目当てに写真撮ったり、住戸を眺めてる方も沢山いましたね。

[89515: マンコミュファンさん]

>>89513 マンション検討中さん
絶対に晴海フラッグに住みたくて、広さや部屋数妥協できるなら2LDK狙いはありですよね。
倍率が明らかに低い。

[89516: 匿名さん]

一次取得で倍率高い部屋に申し込む人は何考えてるんだろう？

[89517: 匿名さん]

>>89514 マンション検討中さん
お子さんは泥だらけで遊んだんですか？
うち的にはあの公園はいまいちでしたが

[89518: 匿名さん]

>>89516 匿名さん
宝くじ
当たらなくても悔しいだけでそれ以上は困らない

[89519: 検討板ユーザーさん]

>>89517 匿名さん
靴やズボンは結構泥がついてしまってました。
船のまわりは泥が酷いところもありましたね。
でも気にせず遊んでる子達も結構多かった気がします。
水捌けの悪さは本格的な街開きまでに改善されることを期待したいですね。

[89520: 通りがかりさん]

>>89518 匿名さん
二次取得なら宝くじでいいと思うんですけど、一次取得で宝くじはハズレの代償が大きすぎますよね。理解できません。

[89521: 匿名さん]

なんでハルフラは安いの。

[89522: マンコミュファンさん]

午前中に晴海ふ頭公園に行ってきました。
さすが都の海上公園、綺麗に整備されており、山下公園みたいと話してる方もいて確かにそうだなと感じました。

[89523: eマンションさん]

晴海フラッグ公園、人すごかったですね。
これパークA買えた人達最高ですね
角部屋ならセカンダリー軽く二億超えそう

[89524: マンション掲示板さん]

>>89506 匿名さん

6C66Cに1列札入れすれば2部屋くらい当たるよ。

[89525: ご近所さん]

>>89521 匿名さん
安いって坪単価はいくらなの？

[89526: 口コミ知りたいさん]

>>89519 検討板ユーザーさん
開園ばかりだから、泥は後日消える

[89527: 匿名さん]

5000戸の真ん中に花瓶を置いても、焼け石に水なんだよな。。

[89528: 匿名さん]

5000戸建てて新設の学校！公園！すごいー！　

いやいやｗ　千葉の勝浦市より人口多いから、、、

建てすぎ。

[89529: 匿名さん]

5000戸だとスーパー５つ、コンビニ１０、図書館３つ、公園５つ、映画館２つあって普通などなど、、、郊外と比べちゃうと、もうどうしようもないんだよね。

[89530: 名無しさん]

>>89523 eマンションさん
パークAもいいけど、同じ眺望で公園の喧騒が和らぐサンAは最強かもしれませんね

[89531: 通りがかりさん]

本日晴海埠頭公園、緑道公園行きました。
控えめに言って、下手な駅近よりよっぽど資産性上がると思います。
国策、都策を感じました。
晴海フラッグ当選者の方、おめでとうございます。

[89532: 検討板ユーザーさん]

>>89530 名無しさん
サンAは消防署ビューだし、訓練の声とかも結構あるよ

[89533: eマンションさん]

>>89531 通りがかりさん

本当そう思います。晴海フラッグの事は本日晴海埠頭公園に行き知ったのですがここはたぶん人気が出て売れると思いますよ。本当良いマンションですよ。

予想はずれて人気出なかったらすみません。

[89534: 匿名さん]

東京→名古屋←大阪　2時間圏人口約6500万人、リニアによって世界最大の巨大都市圏「スーパー・メガリージョン」構想が実現します。日本の首都「名古屋」を中心とした国家プロジェクトの一環にて、東京の7割までが宅地化される予定です。

[89535: マンコミュファンさん]

>>89534 匿名さん

どうした？ひつまぶしでも食べて落ち着けよ。

[89536: 口コミ知りたいさん]

こんなマンション他にありますか？
あれば教えてください。

[89537: 匿名さん]

ここは、なんの地縁のない人が100%だと思うのですぐに引っ越すかな？、と思いました。

[89538: 匿名さん]

どう角度を変えてもマンションしか入らんｗ

[89539: 匿名さん]

>>89531 通りがかりさん

晴海フラッグは商業施設やタワー棟の完成により評価が高まる典型的な再開発のパターンですからね。
そして長い目で見れば、晴海西小中は間違いなく都内屈指の公立学校として評価を得るようになります。学区の評価は間違いなく資産性にもプラスになります。

臨海地下鉄の実現はさておき、世の中が不安定な今買うなら本当にここしかないというマンションですね。

[89540: 匿名さん]

いつも埋立地に公園・キャンプ場っていうのは、液状化の懸念でしょうかね。

[89541: マンション掲示板さん]

>>89539 匿名さん

お願いだから俺をここに住ましてくれないかな

俺には晴海フラッグが似合うはず

[89542: 評判気になるさん]

今日は業者勢が頑張ってるな。

[89543: マンション掲示板さん]

>>89539 匿名さん
素晴らしいです！

[89544: 匿名さん]

>>89540 匿名さん

いつでもサバイバルできる住民を育成するんでしょ。

[89545: マンコミュファンさん]

>>89531 通りがかりさん

下手な駅近って、どこの事？

[89546: 評判気になるさん]

あんまり調査に乗りすぎると液状化おじさんが写真バラまくぞ。

[89547: マンション掲示板さん]

>>89546 評判気になるさん

爺ちゃん、晴海しか勝ったん。 w

[89548: 評判気になるさん]

>>89536 口コミ知りたいさん

都内にはありますよ。調べれば沢山出てきますよ。

[89549: 評判気になるさん]

>>89539 匿名さん
晴海西小中が都内屈指の公立学校と考える根拠は何でしょうか？現時点では良くも悪くも未知数だと思うのですが。

[89550: マンコミュファンさん]

実を言うと晴海フラッグの当選はもうだめです。
突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。

1～2週間後に晴海埠頭公園の報道があります。

それが終わりの合図です。
程なく大きめの反応が来るので
気をつけて。
それがやんだら、少しだけ間をおいて
平均倍率が30倍に上がります。