HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89301: 検討板ユーザーさん]

>>89296 検討板ユーザーさん

住民票で。

[89302: eマンションさん]

>>89301 検討板ユーザーさん
現金で買う人もいるでしょう。

[89303: マンション検討中さん]

>>89302 eマンションさん

マジで何言ってるのかわからない笑

分かる人いる？笑

[89304: 匿名さん]

>>89303 マンション検討中さん
頭弱いの？

[89305: マンション検討中さん]

>>89300 マンション検討中さん
牧野は相変わらず理解不能。
何で晴海フラッグを絶対に買ってはいけないのかの説明はない。牧野退場しろよ。

[89306: マンション検討中さん]

法人で、いくつか申し込み入れようと思ってるんだけど、法人と個人間なら同じ住戸への申し込みって大丈夫かな？

[89307: 口コミ知りたいさん]

>>89304 さん

頭弱いから、原文ままでちゃんと引用して意味が通じるか説明してくれ笑

[89308: 匿名さん]

>>89300 マンション検討中さん

最後の締めが何とも。。

『煽って踊る阿呆がいれば、つられて踊って大損する阿呆がいる。投資マーケットは恐ろしい。未来の晴海フラッグに象徴されるように、「値上がりしてほしい症候群」にとり憑かれた人たちの中で果実を手にする人たちがごく一部であることはこれまでの時代が証明しているし、これからの未来においてもこの法則は一緒なのである。』

[89309: 評判気になるさん]

晴海埠頭公園と晴海緑道公園がオープンしますね。
現地の眺望の良さ・開放感・緑の豊かさを目の当たりにして購入希望者がさらに増え、snsで口コミや現地写真が拡散し倍率はさらに上がるでしょう。

[89310: マンション掲示板さん]

>>89306 マンション検討中さん

法人の代表者と同個人は同じ部屋に申し込めません。

[89311: マンション検討中さん]

このご時世に不動産だけ何でもありでやりたい放題やりすぎだったし、悪目立ちし始めてるから本格的にメス入るだろうね。

[89312: 匿名さん]

>>89309 評判気になるさん
雑草生えまくりなのに？

[89313: 匿名さん]

>>89296 検討板ユーザーさん
賃貸と売りに出てる物件リストを機構に渡す

[89314: 匿名さん]

住宅金融支援機構に出てきた賃貸、売り物件を手当たり次第にフラット35違反ですか？と調査依頼するべきでしょ

[89315: マンション検討中さん]

>>89278 匿名さん
普通の感覚なら家の周りでレースなんかされたら騒がしくて迷惑この上ないはずだが、埋立地の人は田舎者だから、騒がしい方が嬉しいんだね。

[89316: 匿名さん]

>>89293 匿名さん
ゴミは各区で処理するのが原則なので中央区内で吐き出されるゴミはすべて晴海に来ます。
中央区は都心ですので、ゴミ処理できるような場所は埋立地の晴海しかありません。　

[89317: 名無しさん]

>>89252 匿名さん
厄介物はすべて埋立地に任せて都内には持ち込まない。まあ、一般的な感覚でしょう。
地方から流入する人口も埋立地にタワマン建てて吸収すれば、東京の街の環境は保てます。

[89318: 匿名さん]

>>89309 評判気になるさん
煽って踊る阿呆がいるな。

[89319: 匿名さん]

こんな雨の日はやっぱり、住むなら駅近じゃないとって思うよね。
バス停が近くにあるから関係ないって？雨の中10分以上待たされるとかザラだよ汗

[89320: eマンションさん]

>>89317 名無しさん
保たれている東京の街の環境って具体的になんですか？

[89321: マンション掲示板さん]

>>89315 マンション検討中さん
田舎者＝騒がしい方が嬉しいのロジックを説明してくれ笑
なんかイベントがある度に警察が出るまで騒ぎまくる都民の皆さんはどこにいったんですか？

[89322: 匿名さん]

>>89320 eマンションさん
それ言わせて炎上狙い？

[89323: 通りがかりさん]

>>89321 マンション掲示板さん
東京に何かあると思って上京してきたお上りさんたちの集まり。→埋立地へどうぞ。

[89324: 匿名さん]

>>89314 匿名さん

フラット35なんて利用者少ないからな。銀行はマンション担保にいくらでも貸すし笑

[89325: マンション検討中さん]

>>89324 匿名さん
銀行の住宅ローンも本人が住むための優遇低金利だから賃貸バレたら解約か高金利にさせられる。住宅ローン控除も不正となる。

[89326: 匿名さん]

>>89319 匿名さん
> こんな雨の日はやっぱり、住むなら駅近じゃないとって思うよね。

いや部屋で仕事してるから駅に用事無いんだわ

[89327: 評判気になるさん]

>>89319 匿名さん
毎日駅行く人は大変ですね

[89328: マンション掲示板さん]

>>89327 評判気になるさん

そんな人ほぼいないでしょ

[89329: 匿名さん]

>>89315 マンション検討中さん
EVのレースだからうるさくない
場所も倉庫街だから住宅も無い
しかしタワマンから楽しめる
埋立地は日本の未来

[89330: 匿名さん]

でもフォーミュラeのコースは一周2km弱でやってるっぽいから、国際展示場から晴海まではこなさそうですね

[89331: 匿名さん]

駅近でもテレワークはできるんだよね。なんか意味不明に強がってるけど選択肢が無いだけなのにね。

[89332: 評判気になるさん]

テレワークができるかできないかを議論してるのでは無いので、駅に毎朝行く必要が無いという話題に戻しましょうか
都内企業のテレワーク実施率は60%程度、JRも売上を20%も落としてる状況
幕張や新浦安まで離れることは難しいけど、駅に毎日行く必要性はもう無いんですね

[89333: 匿名さん]

家族のために広い部屋といいながら、子供の通学全く考えてない酷い親ばかりだな
実際は子供が邪魔だから4LDKで個室与えてそこに引っ込んでもらって、リビングで親が快適に暮らしたいだけなんだろ

[89334: マンコミュファンさん]

同じようなネガが繰り返し現れるので、よくあるネガと回答テンプレドラフトしてみました。ネガは新しい視点思いついた時だけ書き込んでもらえれば助かります。

駅遠…みんな知ってる。BRT、都バス、シェアサイクル、都心までのタクシー料金と、ワークスタイルなどの個別事情との見合いで決める話なので、問題あるかは人それぞれ。
高維持費…PTKの480円/平米と大差なし。周辺相場と比較して高いわけではない。?どん詰まり…子育て環境的にメリットあり。
液状化リスク…硬い支持層に杭打ってるから倒壊リスクは低い。周辺道路とかは凸凹になるかもしれないが、都心ならどこでも大差なさそう。
高波・津波…元禄地震、伊勢湾台風レベルのシミュレーションで問題ないレベルまで盛土済み。
コンビニ・店舗の少なさ…サン・パーク一階に10店舗、延床面積1.9haの商業施設で十分。

[89335: 評判気になるさん]

>>89333 匿名さん
小学校中学校はむしろめちゃくちゃ近いところにある。
高校大学はどこに住んでも遠くまで行くことの方が多い。
地方なら自転車で山を超えて通学なんてのもよくある話。
それに比べれば自転車で駅まで7分、バスなら徒歩1分で行けるんだから全然便利よ。
大学まで行けば一人暮らしをさせても良いし。

[89336: 通りがかりさん]

>>89333 匿名さん

幕張とか浦安の何十倍も通学は楽だと思う
中高生なら新橋からの終バスの時間とか気にする必要もないからね。

[89337: 評判気になるさん]

駅遠、どん詰まり…住んでから不便さに気付く。
高維持費…比較対象が違う
液状化リスク…上層の埋立土は柔らかいからグラグラして倒壊はしなくても傾く可能性はある。
高波・津波…想定外だったと言う。
コンビニ・店舗の少なさ…ない業態は本島まで出る必要はある。

[89338: 匿名さん]

中学は公立ですか？
子供は通学以外では家から一歩も出ないんですか？

[89339: マンション検討中さん]

東京都中央区の物件で地方の山越え通学よりはマシって、そんな比較対象で大丈夫？

[89340: 評判気になるさん]

※液状化は誰も気にしないことが判明

千葉・浦安の地価、震災前超え　液状化イメージ薄れ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC262BU0W2A920C2000000/

[89341: マンション掲示板さん]

>>89339 マンション検討中さん
うん、だって値段同じくらいだもん

[89342: eマンションさん]

>>89338 匿名さん

ここなら公立でも大丈夫そうだし、遊び場もそれなりにあるよ。

[89343: 評判気になるさん]

>>89339 マンション検討中さん

大丈夫だよ。
そんな山越えしてる人達ですらそれが理由で不幸なわけではないし、ここはバス停徒歩1分、地下鉄自転車7分だからね。
全然便利でしょ。

[89344: 評判気になるさん]

大多数の人の買う理由が安いからしかない。補足理由は都心、共用施設。デメリットは見ないで買う。

[89345: 評判気になるさん]

大多数の人の買う理由が安いからしかない。補足理由は都心、共用施設。デメリットは見ないで買う。

[89346: 評判気になるさん]

・液状化リスクは文京区の本郷三丁目と同じ水準
・本郷三丁目駅にある大学には30-40分程度で通学可能

[89347: 匿名さん]

>>89315 マンション検討中さん

モナコ住人の前でも言ってやれ笑

[89348: 口コミ知りたいさん]

>>89334 マンコミュファンさん

> 駅遠…みんな知ってる。

冒頭のこの文章だけでIQ低い事がわかるから読む気しないな笑

[89349: 評判気になるさん]

図書館もできるし自習室もキッズルームもマンション内に完備
敷地内が公園みたいな設計だし、商業施設もある

駅に毎日何しに行ってるの・・？

[89350: 名無しさん]

駅遠がどれだけ売りづらいか、将来引っ越しをしようとすると思い知るよ。
晴海を買うなら死ぬまで住む覚悟が必要。
子供はこんな不便なマンションは相続したくないだろうね。