HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89201: 匿名さん]

値上がりラッシュの中でタワー棟が仮に坪100万高いくらいでも同じ倍率でしょ。
板状と同じレベルで出したら「タワーじゃないと買わない層」が万単位で申し込んでくる。30倍じゃ収まらないし抽選4回ではほぼ当たらない

[89202: 匿名さん]

>>89170 マンション検討中さん

ショボっ
なにこれ、なんのワクワクもないな

[89203: 匿名さん]

>>89202 匿名さん
住む世界が違う
ハルフラ向いてないってこと

[89204: 口コミ知りたいさん]

晴海フラッグ板状は18階とか背が高いから、タワーの中階層より下は被って眺望は悪いんですね
まさか板状より安いとは思わなかったけど、坪250-300で買える中央区タワマンて凄い

[89205: 口コミ知りたいさん]

タワー平均坪単価350より、板マンの安さは強い。

[89206: マンション検討中さん]

ここ外れたら千葉まで逃げなきゃいけないから抽選会が阿鼻叫喚だね

[89207: 通りがかりさん]

前回対面申込みに行ったところ倍率20倍と聞かされどうしても1部屋欲しいくて15から25倍の5部屋申込みました。結果、2部屋当選、1部屋2番手と担当から聞かされて時は3部屋買う事まで考えて無かったのでドキドキものでした。当たる時は当たります資金のない方の複数申込みはご注意を。

[89208: 口コミ知りたいさん]

>>89197 口コミ知りたいさん

そこまでは安くない。板マン対面住居はそれくらいかも。

[89209: 検討板ユーザーさん]

>>89207 通りがかりさん

倍率高い部屋はリセールも余裕で羨ましいです。

[89210: マンコミュファンさん]

>>89209 検討板ユーザーさん

自分が15年前に購入したマンションは今リセール2倍になってます。ハルミも10年後はリセール2倍になるかな？

[89211: マンション掲示板さん]

>>89199 口コミ知りたいさん

なんで？対面住居しか同じ値段で買えないよ。

[89212: 名無しさん]

>>89192 匿名さん

そう？相場観ある人だとわかるけど、安い豊海より立地が劣るで腹落ちしたけどね。板マンと対面具合も厳しいしね。

[89213: 口コミ知りたいさん]

>>89212 名無しさん

安い豊海って豊海はどのくらいなの？

[89214: 匿名さん]

タワーだと20階以上じゃないと、眺望は悪いよ。　20階以上の倍率は50倍行くかも

[89215: 匿名さん]

２倍はいけると思う。

[89216: 口コミ知りたいさん]

豊海は現状1500人くらいしか住んでない準工業地域
価値
まだ価値は計れない

[89217: マンコミュファンさん]

豊海再開発は防潮堤の位置まで移動するから、従前の豊海というよりは勝どきの範囲が拡大するイメージですね。

[89218: 匿名さん]

友達が京都旅行行ったら埋立地買う気なくなったらしい。

[89219: 匿名さん]

液状化する埋立地に公園ができましたが、まだ超大型地震の経験がありません。

ピクニック気分で座っていると、揺れた時にどうなるのか。

地面がひっくり返る中で子供は避難できるのだろうか。

[89220: 匿名さん]

建物も埋立地もどちらも人間が作ったもの。
建物は信用するけど埋立地は信用出来ないのであれば、
さっさと地盤が強いと言われてる土地へ移ればいい。
ただそれだけ。

[89221: マンション掲示板さん]

この人1日中あっちこっちの掲示板を荒らして回っているんだね
やっていることがまるで○○みたい

[89222: 評判気になるさん]

安いから買う。ただそれだけ。
当たるかは知らん。

[89223: 匿名さん]

今期も4LDKの倍率すごすぎ。低層階でいいから倍率低いところに入れる。

[89224: マンション掲示板さん]

>>89207 通りがかりさん

5部屋申し込みの時点で5部屋分の現金あるんだから全部当たっても問題ないだろ。

[89225: 通りがかりさん]

>>89223 匿名さん

倍率はどれくらい？

[89226: 検討板ユーザーさん]

>>89225 通りがかりさん

今期は平均20倍以上

[89227: eマンションさん]

>>89226 検討板ユーザーさん

うーん、20倍は当たらないから、10倍以下を狙いたい

[89228: マンション掲示板さん]

>>89227 eマンションさん

タワー棟もあるから3～4回申し込んだら当たるよ。 私も4回目で当選

[89229: 匿名さん]

>>89228 マンション掲示板さん
勉強嫌い？

[89230: 通りがかりさん]

>>89223 匿名さん
落選する＊＊かけときましたー！

[89231: 通りがかりさん]

>>89228 マンション掲示板さん
20倍だと4回申し込んでも当たらない。
当選したのは運が良かったね

[89232: 口コミ知りたいさん]

>>89225 通りがかりさん

100倍は余裕でいきそう

[89233: 口コミ知りたいさん]

20倍に4回チャレンジした時の当選確率は18.5%
まあまあ当たる

[89234: 名無しさん]

タワー棟が激安だったとして、倍率を6倍に抑えるためには何をすれば良いか。さぁアイデア勝負だ。

[89235: マンション検討中さん]

>>89228 マンション掲示板さん

おめでとう御座います
私は最上階希望なので、宝くじ感覚ですが、最後までチャレンジします

[89236: 通りがかりさん]

抽選に2戸当たってしまった場合に1戸キャンセルは出来るのでしょうか？

[89237: 口コミ知りたいさん]

>>89236 通りがかりさん

両方購入するか
キャンセルです、担当に聞いたので確かです

[89238: 名無しさん]

>>89237 口コミ知りたいさん
全キャン？

[89239: 匿名さん]

>>89233 口コミ知りたいさん
落選確率81.5%。絶望

[89240: 匿名さん]

>>89236 通りがかりさん
1戸だけキャンセルは出来ません
当たった戸全部契約するか、全部キャンセルするかの2択
お薦めは金かき集めてでも全部契約すること
転売益でうっしっしが待ってます

[89241: 匿名さん]

んなわけねーだろ。もう一回繰り返すなら日経10万必要。

[89242: 匿名さん]

抽選に申し込んでる人は、中古で買おうなんて思ってないぞｗ

一人もいないよ。転売は不可能。

[89243: eマンションさん]

>>89242 匿名さん

こんな広い部屋貴重だし当たっても転売してあげません。

[89244: 通りがかりさん]

>>89242 匿名さん
面白い意見ですね。転売は可能ですよ
中古の転売事例が確認できたら謝罪してもらえますか？

[89245: 匿名さん]

単身者が人口の半数ぐらいまで増える。独身が家を買うかな？　交通は発展するし、リニアで今日は名古屋、明日は東京で暮らす、そんな暮らしが優先するのでは？　

グラフを見ると、家族暮らしが恐ろしいほど減ってくる。

[89246: 匿名さん]

ホテルが進化してしまうと、マンションは終わりでしょうね。。

[89247: 匿名さん]

>>89242 匿名さん
これから爆発する円安不況で転売多いだろ
リストラ、賃下げ、物価だけ高騰
そこで買い叩く計画です
出来るだけ高く買ってあげる

[89249: 匿名さん]

89247　いや、国がヤバイ。そんな国で35年ローンは持っていられない。

[89250: 管理担当]

[NO.89248と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]