HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89151: 口コミ知りたいさん]

>>89149 口コミ知りたいさん
裏も何も最初から東京都港湾局だよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/kensaku.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

[89152: 口コミ知りたいさん]

実際の管理はこの会社ね。
https://www.tptc.co.jp/about/overview

[89153: 通りがかりさん]

値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

[89154: 通りがかりさん]

豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

[89155: 通りがかりさん]

そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

[89156: マンション掲示板さん]

>>89155 通りがかりさん
たしかに。
値上げではなく、高めの値付けってことだね。

[89157: 評判気になるさん]

>>89153 通りがかりさん
転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

[89158: 匿名さん]

中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT、豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。　その頃から実需は０なんです。

転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は０，マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。　こんな感じになります。

[89159: 通りがかりさん]

>>89157 評判気になるさん
値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

[89160: 匿名さん]

転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

[89161: 匿名さん]

>>89158 匿名さん
実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

[89162: 検討板ユーザーさん]

>>89161 匿名さん
可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

[89163: マンション検討中さん]

タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

[89164: eマンションさん]

>>89163 マンション検討中さん

マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

[89165: eマンションさん]

価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

[89166: 匿名さん]

>>89163 マンション検討中さん
訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

[89167: 検討板ユーザーさん]

>>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

>>54627
>>55983
>>71866
>>78208
>>82487

[89168: マンション掲示板さん]

現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

つまり坪400万以下なんてありえないはず。

[89169: 名無しさん]

>>89167 検討板ユーザーさん
東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

[89170: マンション検討中さん]

いや雑草すごくない？？
10月オープンです！とか公式もこの状態で？？

https://twitter.com/harumichiku/status/1577156219109666816?s=46&t=FHFp...

https://twitter.com/tptckoen/status/1577201133277171712?s=46&t=FHFpw-T...

[89171: マンション検討中さん]

中央区は芝生と雑草の区別つかないの？

[89172: 評判気になるさん]

>>89168 マンション掲示板さん

だからそれより安いんだって何度言えば。。

[89173: 検討板ユーザーさん]

>>89172 評判気になるさん
では坪350万円から？
だったらタワー買いたい！

[89174: 匿名さん]

>>89103 通りがかりさん
タワー棟
坪平均500　平均6倍
坪平均450　平均10倍
坪平均400　平均15倍
坪平均350　平均20倍

[89175: マンコミュファンさん]

晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

[89176: 検討板ユーザーさん]

豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

[89177: 匿名さん]

あんまり考えたことなかったが豊海５００なら結構安いな　６００だときつい　４００台なら戦争

[89178: 匿名さん]

>>89136 マンコミュファンさん
タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

[89179: 匿名さん]

豊海だって市況からしたら550～600が妥当。
ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

[89180: マンション検討中さん]

うーん
https://twitter.com/firekousoku/status/1577261313679839233?s=46&t=FHFp...

[89181: eマンションさん]

>>89179 匿名さん

低層階で坪350だったら申し込もうかな
20倍の宝くじ

[89182: マンション検討中さん]

晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
完全に有明に負けてる。

[89183: 通りがかりさん]

>>89181 eマンションさん

じゃあ20倍どころじゃないね。

[89184: 口コミ知りたいさん]

>>89173 検討板ユーザーさん

あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

[89185: 匿名さん]

板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

そうは騙されないぞ！

[89186: 評判気になるさん]

>>89170 マンション検討中さん

昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

[89187: eマンションさん]

>>89184 口コミ知りたいさん

そうなの？平均350ってこと？
だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

[89188: 検討板ユーザーさん]

>>89187 eマンションさん

あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

[89189: 評判気になるさん]

宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

[89190: 匿名さん]

>>89184 口コミ知りたいさん
わかったわかった、タワーは安いですね～。
安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

[89191: 評判気になるさん]

>>89184 口コミ知りたいさん
何度言っても根拠ないと信用できないよ

[89192: 匿名さん]

タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

[89193: 通りがかりさん]

タワーも板状も管理組合は同じですか？

[89194: 匿名さん]

>>89193 通りがかりさん
管理組合は棟毎に存在

[89195: マンション掲示板さん]

>>89193 通りがかりさん
棟、ビレッジ、全体の階層構造。

[89196: 口コミ知りたいさん]

>>89170 マンション検討中さん
埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

[89197: 口コミ知りたいさん]

タワーの平均300以下ってことかよ
やばくない？？

[89198: 匿名さん]

>>89195 マンション掲示板さん
全体管理組合に賃貸棟が入ってて、そこで全てが天下り先の意のままに
ハルフラの闇

[89199: 口コミ知りたいさん]

焦って板状買うんじゃなかった

[89200: 名無しさん]

どの部屋も　凄い倍率で驚いた