HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89101: 名無しさん]

>>89100 マンション掲示板さん

土地取得経緯があるから実需が手に入るようにする社会的道義がある。あなた業者の心配をしてなんなの？

[89102: 名無しさん]

>>89101 名無しさん
安く仕入れただけだから道義はない。

[89103: 通りがかりさん]

タワーの値付けを坪450くらいにすれば平均6倍におさまるか？

[89104: eマンションさん]

東京五輪の還元事業でもある。板マン棟は入居までに5年かかっているので転売禁止条項がつけられなかった側面もある。
タワー棟の転売禁止条項の設置には要望の数が重要。決めるのはデベの正義によるが実需はやれる事はやろう。
なんで私がこういう事を言っているのかそのうち皆もわかると思う。

[89105: 検討板ユーザーさん]

>>89104 eマンションさん
ないない。もう売却済だし、そういう条項つけるなら値上がり市況の中で値上げして売りたかったでしょう。関係者の業者も内部に絡んでたかも知れんし。

[89106: マンション掲示板さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。無理強いはしない。賛同される方はタワー棟の転売禁止条項の要望を出していこう。何度も書くが要望の数が重要。
追加の手間は要りません、アンケートや落選連絡の電話口で伝えましょう。

[89107: 検討板ユーザーさん]

>>89084 検討板ユーザーさん
月島や佃と比べたらだいぶマシ
管理には金がかかるし収益施設の稼働次第だけど、最初からぐるり公園並みを期待するのは酷だと思うよ

[89108: 匿名さん]

>>89088 マンション検討中さん
たまには外出て自分の目で見てきなさい
地元の海の清掃ボランティアに参加するのもよし

[89109: 匿名さん]

>>89092 マンション検討中さん
変動金利が上がるにきまってるだろ
少しは経済の勉強しましょうね
自己破産確定とかアホすぎ

[89110: 匿名さん]

ぐるり公園は管理者だけじゃなくて、周辺マンションの自治会が地道に清掃活動してるから綺麗なんだよ
結局、そこに住んでる住民の美意識が出るの。

[89111: 匿名さん]

>>89093 マンション検討中さん
抽選とローン審査は関係ないよ
中学生には買えないし

[89112: マンション掲示板さん]

変動金利0.3%切ってるなぁ。現状で一喜一憂しても意味ないけど。

[89113: 通りがかりさん]

>>89103 通りがかりさん

むしろまた20倍にはなりそうなタワー棟の価格設定を聞いてびっくりですよ。実需は団結せねば。

[89114: 評判気になるさん]

>>89113 通りがかりさん

もう一部屋買っちゃおうかなーw

[89115: 検討板ユーザーさん]

公園の雑草に文句を言う人は、税金が高くても文句は言わないんだろうかと思う。

タワー期待が高いようだけど、例えば坪400で買ったら、転売益そんなに期待できるのか疑問がある。

広いバルコニーを持つ湾・運河沿いの板マンはもっと安い。タワマンの差別化は内廊下？と高さだけしかない。駅から遠い団地で、エントランスから部屋までも遠いタワマンに住みたくなるのか疑問。

[89116: マンション掲示板さん]

>>89109 匿名さん
素人さんに経済の勉強しましょうねと言われてしまった。。
プロの世界においで、もっと視野広がるから。

[89117: マンション検討中さん]

>>89115 検討板ユーザーさん

人それぞれ考えも感覚も違うということを理解すればそんな疑問も起きまい

[89118: 匿名さん]

>>89115 検討板ユーザーさん
中央区の公演はもの凄くちゃんと整備されるよ
今はオープン前だから放置されてる場所があるだけ
ハルフラ内広いからね、A棟達に比べてタワーは便利な立地が評価できる

[89119: マンション掲示板さん]

>>89113 通りがかりさん

いくらなんですか？

[89120: マンコミュファンさん]

>>89115 検討板ユーザーさん
買えるといいね

[89121: 評判気になるさん]

最上階は倍率高いから難しそう

まぁ期待しないで待ってます

[89122: 評判気になるさん]

>>89118 匿名さん
石川島公園とか陸も水面もゴミだらけで汚ったないけどな
佃３丁目公園は住人が放置してるプランターに虫が湧いてるし

[89123: 匿名さん]

タワーで日陰だらけになるね。。

[89124: マンション検討中さん]

トリトンの横もあんまり綺麗じゃないし、綺麗に維持されてるのってそれこそティアクロ・PTHの前のテラスぐらいだ
緑道公園や埠頭公園がどっちになるかはフラッグ住民次第
受け身で文句言ってるようじゃだめだよ。自分等で綺麗にするんだよ

[89125: マンコミュファンさん]

>>89123 匿名さん
太陽との位置関係からしてタワーの影は板状にはほとんどかからないんじゃない？

[89126: マンション検討中さん]

区営のままじゃ良い管理なんて無理だと思うよ。
晴海も豊洲みたいに民営に移管するように議員に働きかけてみては。

[89127: 通りがかりさん]

5丁目に人が住んで鉄道橋が完成すれば暇なジジババが勝手に管理するから大丈夫。

[89128: 匿名さん]

公開空地は管理費で手厚くメンテナンスされるだろうけど、中央区管理の敷地に入った途端草ボーボーはありうる

[89129: 検討板ユーザーさん]

>>89115 検討板ユーザーさん

駅遠のタワマンなんて田舎者しか喜びませんが、その想像より遥かに安いので疑問を持つ理由はなくなりそう。

[89130: 口コミ知りたいさん]

この眺望！いいね。けど確かに駅遠いなぁ。
そうは言っても、安っ！　そ　

そういう事だったはず。

タワマン坪400は、ちょっと微妙な気持ちになるな。

だったら、もう少し頑張って駅近タワマンにしたい。

[89131: 口コミ知りたいさん]

>>89130 口コミ知りたいさん

はい、そうしてください。

[89132: 匿名さん]

>>89124 マンション検討中さん
トリトン近くは路上たばこが酷いよね
あちこちで吸ってそのまま捨ててくから吸い殻だらけ
隣のマンションの前とかでも平気で吸ってる
トリトンテナント従業員のゴミは誰が奇麗にすべきなの？

[89133: 検討板ユーザーさん]

>>89130 口コミ知りたいさん

詳しく言えないけど坪400より遥かに安い価格だと何度もお伝えしてる。転売禁止条項を要望していこうね。

[89134: 匿名さん]

>>89130 口コミ知りたいさん
駅近タワマンにしても、部屋の広さ、眺望、転売益等が見劣りすることになりかねないし、結局何を妥協するかで、勝どき駅を使う想定のない人がこっちを選ぶんだろうね。

[89135: マンション検討中さん]

>>89133 検討板ユーザーさん
マンション買ったとたんに大阪に転勤なんてよくある。転売出来なくて困るのでは？倍率下げるためには価格をもっと上げてはどうか？公団の抽選じゃあるまいし。

[89136: マンコミュファンさん]

>>89133 検討板ユーザーさん
しつこさとかからして、この人いつも掲示板荒らしている人っぽいなぁ。
そうだとすると抽選の結果も営業から連絡がもらえなかった細客だから、価格設定を聞いたというのも眉唾。
本質はただの構ってちゃんなんじゃない？

[89137: 匿名さん]

>>89122 評判気になるさん
佃の住人が飼ってる蛆を勝手に処分するわけにはいかないだろ
あそこらへんは少し越中島の方に行くとホームレスキャンプもあるし特別じゃね

[89138: 名無しさん]

>>89135 マンション検討中さん

転勤理由は売却できるから問題ないですね。

[89139: マンション掲示板さん]

>>89136 さん

倍率うん十倍でしつこくMRに行く羽目になるより転売禁止を要望しようね。本質はMRに行きたいちゃん？

[89140: 名無しさん]

>>89139 マンション掲示板さん
契約済みだから、MRにはインテリア相談会とかでしかもう行かない。

[89141: 名無しさん]

>>89140 名無しさん

そういう下らないジョークはこの掲示板利用者の99%を敵に回すだけ。

[89142: マンコミュファンさん]

>>89135 マンション検討中さん
私も倍率を下げるために1割程度を吊り上げることに賛成です。価格を上げれば倍率を下げることのほかマナーの悪い住民層も排除できるメリットがあります。みなさん賛同の方はぜひ要望書に記入しましょう。

[89143: 口コミ知りたいさん]

>>89142 マンコミュファンさん
転売益なくなれば業者もいなくなるしね。

[89144: 評判気になるさん]

ここは一人で何部屋も申し込めるから倍率が高くなる

[89145: 匿名さん]

塩害

[89146: 通りがかりさん]

>>89143 口コミ知りたいさん

転売禁止すれば値上げせずとも業者を排除できるわね。

[89147: 名無しさん]

>>89146 通りがかりさん
業者じゃなくても転売目的もいるし隠れ業者も出てくる。値上げしたら全て解決できマナーのよい住民のみ残り資産価値も維持できます。

[89148: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がいるな。

[89149: 口コミ知りたいさん]

>>89148 検討板ユーザーさん

裏にいるのは港湾か？
港湾関係は利権ズブズブだからねぇ。

[89150: 検討板ユーザーさん]

>>89142 マンコミュファンさん
1割じゃ、効果なさそうな。
もっと値上げしないと。

[89151: 口コミ知りたいさん]

>>89149 口コミ知りたいさん
裏も何も最初から東京都港湾局だよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/kensaku.html
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/park/harumi_kanminrenkei_ji...

[89152: 口コミ知りたいさん]

実際の管理はこの会社ね。
https://www.tptc.co.jp/about/overview

[89153: 通りがかりさん]

値上げなんかしたら板マン買った業者が喜ぶね。
転売禁止で倍率を下げるべきでしょ。

[89154: 通りがかりさん]

豊海も安い事と立地が豊海より劣る事から値上げしないようですよ。価格帯がおおよそ決まってるのに率先して値上げすべきとか良いカモですね。

[89155: 通りがかりさん]

そもそも値上げという表現がおかしい。つられて使ったけど。

[89156: マンション掲示板さん]

>>89155 通りがかりさん
たしかに。
値上げではなく、高めの値付けってことだね。

[89157: 評判気になるさん]

>>89153 通りがかりさん
転売防止でも同じことが言えるでしょう。倍率30倍とか通常の市場機能なら値上げして当然なレベル。1割値上げしても買いたい実需者は買うから問題ないしデベも喜ぶ。値上げせずに転売禁止してもザルだし効果なし。どうせ値上げするな言ってるヤツらはマナー守れないヤツらだし。

[89158: 匿名さん]

中古のTTTが坪220で5年も放置されていたんですよ。港区WCT、豊洲シンボルも10年近く売れ残っていました。　その頃から実需は０なんです。

転売禁止になると転売ヤーは即死、実需は０，マンションブロガーゴミのような存在になってコンビニでアルバイトをするのでしょう。つまり、買い煽りもなくなり、ホテルのように、利用したい人は利用する。　こんな感じになります。

[89159: 通りがかりさん]

>>89157 評判気になるさん
値上げすれば、与信足りない人が購入するのは不可能なるけど、今のままなら倍率が何百倍なっても、確率は残るからね

[89160: 匿名さん]

転売禁止で暴落するようじゃ、実体の価値が低かったってことだろ。
本当に欲しい株は転売なんかしないから。売りにも出てこない。

[89161: 匿名さん]

>>89158 匿名さん
実需0の根拠が全く理解できない。誰でもわかるように丁寧に解説お願いします

[89162: 検討板ユーザーさん]

>>89161 匿名さん
可哀想な人なんだからほっといて差し上げろ

[89163: マンション検討中さん]

タワー棟に転売禁止条項の要望をと書いてる人がいるが、もしそんな事態になれば高倍率で妥協を強いられた板状購入組から訴訟されると思うよ。

[89164: eマンションさん]

>>89163 マンション検討中さん

マジで意味がわからない。契約の概念がない時代の生き物ですか。

[89165: eマンションさん]

価格帯が決まってるという前提の話で値付け論が展開されるのもまぁ不毛だね。この掲示板らしいと言えばらしい笑

[89166: 匿名さん]

>>89163 マンション検討中さん
訴訟って言いたいだけだろ。根拠法なんなんだよ。

[89167: 検討板ユーザーさん]

>>89158 の誰にも相手にされない投稿一覧↓

>>54627
>>55983
>>71866
>>78208
>>82487

[89168: マンション掲示板さん]

現ハルフラの平均販売価格は晴海レジデンス、晴海テラスの中古成約価格を上回るぐらいで始まったはず。

ハルフラタワーの平均販売価格はパークタワー晴海、ティアロ、クロノレジデンスが参考になるはず。

つまり坪400万以下なんてありえないはず。

[89169: 名無しさん]

>>89167 検討板ユーザーさん
東京タワーズ坪220さんと呼ぼう。

[89170: マンション検討中さん]

いや雑草すごくない？？
10月オープンです！とか公式もこの状態で？？

https://twitter.com/harumichiku/status/1577156219109666816?s=46&t=FHFp...

https://twitter.com/tptckoen/status/1577201133277171712?s=46&t=FHFpw-T...

[89171: マンション検討中さん]

中央区は芝生と雑草の区別つかないの？

[89172: 評判気になるさん]

>>89168 マンション掲示板さん

だからそれより安いんだって何度言えば。。

[89173: 検討板ユーザーさん]

>>89172 評判気になるさん
では坪350万円から？
だったらタワー買いたい！

[89174: 匿名さん]

>>89103 通りがかりさん
タワー棟
坪平均500　平均6倍
坪平均450　平均10倍
坪平均400　平均15倍
坪平均350　平均20倍

[89175: マンコミュファンさん]

晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がまた書き込んでる。

[89176: 検討板ユーザーさん]

豊海ツインが坪500、ハルフラタワーは坪450でFA

[89177: 匿名さん]

あんまり考えたことなかったが豊海５００なら結構安いな　６００だときつい　４００台なら戦争

[89178: 匿名さん]

>>89136 マンコミュファンさん
タワーが坪400よりはるかに安いとか言っているのは、転売防止の意見を押したいだけのポジトおじさんなので真にうけないほうが良いよ笑

[89179: 匿名さん]

豊海だって市況からしたら550～600が妥当。
ハルフラタワーは低層階は300台あるだろうけど、中層400、高層500、プレミアム700とかが現実的でしょう。これでも大抽選会でしょう。

3000億かけて地盤改良やインフラ整備した土地をデベが120億で買えているので、大規模で同じ価格体の幕張や浦安のただ広いだけのマンションとは次元が違う街が出来上がるよ。

[89180: マンション検討中さん]

うーん
https://twitter.com/firekousoku/status/1577261313679839233?s=46&t=FHFp...

[89181: eマンションさん]

>>89179 匿名さん

低層階で坪350だったら申し込もうかな
20倍の宝くじ

[89182: マンション検討中さん]

晴海フラッグ楽しみにしてたのに、肝心の公園が汚いのは想定外だったわ。
完全に有明に負けてる。

[89183: 通りがかりさん]

>>89181 eマンションさん

じゃあ20倍どころじゃないね。

[89184: 口コミ知りたいさん]

>>89173 検討板ユーザーさん

あなたの希望を超えた安さだよ。坪350「から」だと平均坪400超えるでしょ。そうでないと何度言えば。

[89185: 匿名さん]

板マンもレインボービューの坪単価は割高だった。
タワー棟はレインボービューが計4面あるから、
そこに引っ張られて平均価格はかなり上がりそう。

逆にパービレタワー南東はお買い得になるんじゃないかと期待。

タワー棟安いマンは板マンの抽選参加数を少しでも下げようとする奴だと思ってる。

そうは騙されないぞ！

[89186: 評判気になるさん]

>>89170 マンション検討中さん

昔の面影が残ってていいと思うけどなぁ。

[89187: eマンションさん]

>>89184 口コミ知りたいさん

そうなの？平均350ってこと？
だったら50倍超えるから時間の無駄だから抽選には参加しないかな

[89188: 検討板ユーザーさん]

>>89187 eマンションさん

あっ、根拠出してくださいね。根拠ないと信頼性低い

[89189: 評判気になるさん]

宝くじ感覚で楽しんで申し込みしてますよ

[89190: 匿名さん]

>>89184 口コミ知りたいさん
わかったわかった、タワーは安いですね～。
安くてもお前は板状もタワーも当たらないから安心して幕張ベイパーカーなってくれ

[89191: 評判気になるさん]

>>89184 口コミ知りたいさん
何度言っても根拠ないと信用できないよ

[89192: 匿名さん]

タワーに誘導することで板状申込みを少しでも減らしたい新しいネガが本日誕生w
エビデンスは何も示せず「俺はタワーの価格を知っている」というのを臭わすだけwww

[89193: 通りがかりさん]

タワーも板状も管理組合は同じですか？

[89194: 匿名さん]

>>89193 通りがかりさん
管理組合は棟毎に存在

[89195: マンション掲示板さん]

>>89193 通りがかりさん
棟、ビレッジ、全体の階層構造。

[89196: 口コミ知りたいさん]

>>89170 マンション検討中さん
埠頭公園の滑り台、塗装し直しすらしないのな

[89197: 口コミ知りたいさん]

タワーの平均300以下ってことかよ
やばくない？？

[89198: 匿名さん]

>>89195 マンション掲示板さん
全体管理組合に賃貸棟が入ってて、そこで全てが天下り先の意のままに
ハルフラの闇

[89199: 口コミ知りたいさん]

焦って板状買うんじゃなかった

[89200: 名無しさん]

どの部屋も　凄い倍率で驚いた