HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

[スムログ 関連記事]
第177回　選手村マンション。五輪開会前に売り出すニュースに触れて
https://www.sumu-log.com/archives/12879/
第190回　2019年・話題のマンションを検討するとき
https://www.sumu-log.com/archives/13357/
第199回　バス便ではなく新交通便のマンションなのです
https://www.sumu-log.com/archives/14234/
真夏前の決断をおすすめしたい新築マンション5選　～2019年6月下旬編～
https://www.sumu-log.com/archives/16193/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（前編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16238/
第11回スムログ座談会 「晴海フラッグ（後編）」
https://www.sumu-log.com/archives/16290/
第12回スムログ座談会（前編）「台風と水害と晴海フラッグ」
https://www.sumu-log.com/archives/17741/
マン点流！見える化（ブランズタワー豊洲 vs HARUMI FLAG）
https://www.sumu-log.com/archives/18491/
五輪延期による晴海フラッグの引き渡し遅延懸念の話
https://www.sumu-log.com/archives/20407/
【お便り返し】晴海フラッグとパークタワー勝どき、どっちを買うべき！？
https://www.sumu-log.com/archives/31969/
HARUMI FLAG(晴海フラッグ)を待つという選択 ～値上げしないと予想～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/31846/
晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/
シングル・ディンクスの若年層が晴海フラッグの2LDKを買うという選択。とてもおすすめです！！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34920/
お便り返し その201「晴海フラッグ、2LDKと3LDKどちらにするか迷っている」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34995/
作文「HARUMI FLAGと私」
https://www.sumu-lab.com/archives/21224/
お便り返し その236「晴海フラッグ、東京BRTの運行が未確定なことをどう考えるか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/35687/
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
晴海フラッグ、83.5㎡、LD13畳の空間で4人家族がゆったり暮らせるか
https://www.sumu-log.com/archives/36419/
【上がり框なしは不便？】晴海フラッグのオプションにもある”上がり框なし”のメリット・デメリット(実体験)
https://www.sumu-log.com/archives/36451/
晴海フラッグ　今期販売住戸のおもしろ間取りと「すまいよみ」なら申し込みたい間取り
https://www.sumu-log.com/archives/38423/
晴海フラッグには気をつけろ！
https://www.sumu-log.com/archives/43570/
晴海フラッグ転売住戸の価格は？　タワー棟の価格は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/49285/
晴海フラッグ タワー棟(HARUMI FLG SKY DUO)　個人的な検討編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/53259/
晴海フラッグ【選手村】とは何だったのか。もう晴海フラッグの誘惑に惑わされない！
https://www.sumu-log.com/archives/53335/
晴海フラッグスカイデュオ　絶妙な価格設定が周辺中古相場を下支え？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/54814/
晴海フラッグの即転売住戸　いくらなら買いか？！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/55242/
晴海フラッグスカイデュオ×1LDK　単身若年層へもおすすめ！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56465/
晴海フラッグスカイデュオ　第一期のスケジュール ～ホームラン狙いではなくセーフティバントだろうと塁へ出るという戦略もおすすめ～
https://www.sumu-log.com/archives/56593/
晴海フラッグの転売価格を可視化してみた
https://www.sumu-log.com/archives/56651/
晴海フラッグスカイデュオを基準にしてしまうと落選した後に苦労します【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/56653/
真夏の祭典! HARUMI FLAG SKY DUO 第1期抽選会参加レポート
https://www.sumu-log.com/archives/57260/
新築マンションを契約した後、まさかの晴海フラッグ スカイデュオ当選！
https://www.sumu-log.com/archives/57419/
晴海フラッグ スカイデュオ　家族3人で暮らせるコスパに優れた2LDKは？
https://www.sumu-log.com/archives/57494/
晴海フラッグの敷地内駐車場抽選で落選となりそうです　待てば確保できる？それとも諦めて売却？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/57584/
晴海フラッグ スカイデュオはずれた！中古に切り替えた方が良い方の特徴3選
https://www.sumu-log.com/archives/56635/
晴海フラッグの分譲賃貸　販売価格からの利回りは6.5%前後【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60291/
晴海フラッグ板状棟　2024年1月時点の相場　価格上昇率は130％～150％【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/60650/
晴海フラッグスカイデュオで転売住戸の動きあり　新築時14200万円台→転売時25000万円台【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62446/
晴海フラッグ板状棟 2024年4月時点の相場 平均坪単価約505万円【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/62764/
晴海フラッグ板状棟　『購入』vs『賃貸』どちらがお安く住める？ 2024年6月編【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63880/
コンパクトにコンタクト！！晴海フラッグスカイデュオの抽選前に動いておくべき【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/65503/
晴海フラッグ SKY DUO 転売希望価格「上乗せ率」低下!?【当初販売価格一覧表付き】
https://www.sumu-log.com/archives/67840/
晴海フラッグ板状棟の駐車場空き状況・スカイデュオの駐車場抽選状況【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/68014/
晴海フラッグ SKY DUO｜当初販売価格、上階住戸より下階住戸のほうが高い!?
https://www.sumu-log.com/archives/68164/

[スムラボ 関連記事]
晴海フラッグ　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/1185/
【中央区】ハルミフラッグなど投資として購入するということについて
https://www.sumu-lab.com/archives/1549/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 1今から資料請求する編【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/7993/
【HARUMI　FLAG】オリンピック村としてぐでぐでなのが大いに魅力！！
https://www.sumu-lab.com/archives/11130/
初心者向け！はじめての晴海フラッグ 2 各国選手が伝える”今”【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/11180/
はじめての晴海フラッグ3 第1期の購入者にインタビュー【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/14201/
はじめての晴海フラッグ4 モデルルーム訪問レポート【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18029/
晴海フラッグ　本気で部屋選びをしてみた【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/18221/
はじめての晴海フラッグ5 現地見学ルート①豊洲市場から編！映像付き【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16068/
船に乗ろう！海からお部屋を確認！現地見学ルート②はじめての晴海フラッグ6【Weekendクリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/20137/
SEA VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ7【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21237/
SUN VILLAGE 海に面した全住戸写真（確認用）はじめての晴海フラッグ8【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/21800/
臨海地下鉄ついに新設確定！ハルミフラッグ近くの駅がなんと！【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/67302/
ワンチャンやで！ワンチャンでいくんやって！晴海フラッグ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/68028/
【晴海フラッグ】タワー棟ついに登場！予想価格はズバリ？（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/69045/
?【晴海フラッグ SKY DUO】予想の答え合わせと新たな予想価格（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/72898/
【HARUMI FLAG　SKY DUO】【速報】価格表　お得住戸は？！今回もお祭り確定…　「すごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/76478/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_5（SUN VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78702/
HARUMI FLAG SKY DUO TOWER_6（PARK VILLAGE） 第1期6/25締切！各戸別価格表　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78922/
晴海フラッグ　スカイデュオ（HARUMI FLAG SKY DUO）　一次取得者に向けたメッセージ【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/79685/
晴海フラッグSKYDUO、申し込みました。【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/80766/
HARUMI FLAG SKY DUO撃墜されました【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/82627/
HARUMIFLAGの中古物件について
https://www.sumu-lab.com/archives/85105/
【SKY DUO】人は夢を２度見る（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/85311/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
2024年5月ハルミフラッグ大暴落とはならないよね？【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/95528/
HARUMIFLAGを売却してみて
https://www.sumu-lab.com/archives/95948/
2024年買いたかったマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/108017/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89051: マンション検討中さん]

会社をとっても店は残るという謎世界。
会社を何だと思っているのか。

[89052: 匿名さん]

中国人のマンション爆買いが再開した。京都のマンションで予算4億とかの世界！

[89053: 口コミ知りたいさん]

>>89051 マンション検討中さん
店も会社だろ。

[89054: マンション掲示板さん]

>>89034 匿名さん
やせろ。

[89055: マンション掲示板さん]

>>89047 匿名さん

具体的な価格帯は書かないけど、5年間転売禁止条項をつけないと高倍率でまた実需が買えないような価格帯になるとのことです。MRで引き留めにあった方は聞いてると思います。

[89056: マンション掲示板さん]

戸数の何十倍もの申し込みを捌くのはデベとしても徒労感半端ないとの事で、転売禁止条項の要望を上げて渡りに船の状況を作りましょう。安く買った土地は実需のためになって欲しい。

[89057: 名無しさん]

>>89053 口コミ知りたいさん
「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。」

[89058: マンション掲示板さん]

陰謀論ジジイのスカスカ話はいつ終わるのか。

[89059: マンション検討中さん]

>>89057 名無しさん
さては会社がない地域に住んでるな。会社コンプレックスか？

[89060: 評判気になるさん]

>>89056 マンション掲示板さん

はい、明日デベに転売禁止条項要望を出してください。そしてその結果を共有書き込みお願いします

[89061: 匿名さん]

>>89055 マンション掲示板さん
転売禁止条項なんて守りまーすと言っておいて「状況が変わったからやっぱ売りまーす」で問題ないで。

[89062: 検討板ユーザーさん]

リモートワークの人達が羨ましいです。
けど、そんなに出社必要ないなら晴海フラッグじゃなくても、みなとみらいのタワマンとか、鎌倉とかの方がいいね。

[89063: マンション検討中さん]

>>89062 検討板ユーザーさん
いや1年に2回ぐらいたまに行くんです。
鎌倉は前住んでたから選択肢にはない。
みなとみらいに坪300以下のタワマンってあるんですか？

[89064: 名無しさん]

>>89060 評判気になるさん

そんなん意味ないよ。登録会のアンケートに「転売禁止条項を求む」と賛同者さん方が書くだけで良いですよ。

[89065: 匿名さん]

>>89052 匿名さん

それ8月までの話やろ？
9月からは中古は不調と聞いてるけど。
円安不動産爆買いをニュースでばら撒いてる時点で業界の焦りも見えるしな。

[89066: 通りがかりさん]

>>89061 匿名さん

無法者のエラーは出る前提でしょ。業者の縦一列札入れが牽制できれば勝利。

[89067: 匿名さん]

>>89065 匿名さん

9月からは中古は不調と聞いてるけど。
↑のエビデンスを提供お願いします。
ちょっと気になります

[89068: 通りがかりさん]

タワー棟の倍率高騰抑制のため、いつも白紙回答しているご意見記入欄に10秒間鉛筆を滑らせる時間をください。

[89069: 匿名さん]

>>89063 マンション検討中さん
ハルフラは板マンだよ

[89070: マンション掲示板さん]

>>89055 マンション掲示板さん
タワー棟は坪400切ったら大抽選会、400～450でも全戸即完売でしょうね。

[89071: 匿名さん]

タワー棟はいつから販売ですか？
興味ありです。

[89072: マンション検討中さん]

>>89070 マンション掲示板さん
それは間違いない。
駅遠ベンチマークのパークタワー晴海の中古タワマンでさえ最近は420～430万成約。
新築フラッグシップで指名買い期待も考えると450以上じゃないと抽選必至でしょうね。。

[89073: eマンションさん]

>>89062 検討板ユーザーさん

田舎出はレインボーブリッジの目の前がいいんだよ。

[89074: 匿名さん]

いま東京に買い物に行く人は見たことないし、もう会社をとったら何も残らないよ。　

[89075: 匿名さん]

成約事例なんて何の意味もないよ。

１人の人間が高値掴みでリスクを取っただけで、1戸売れただけ。
ひとり芸をしただけ。参考にしちゃいけないよ。

[89076: 名無しさん]

>>89074 匿名さん
あなたには家族も友達もいないから見たことないのは仕方ないね
何にも残ってないからここで人に迷惑かけるしかないしね
可哀想な人

[89077: 名無しさん]

>>89075 匿名さん
意味あるよ
その金額でも買いたいという人がいるということだからな
1件しかない事例なら事例として弱すぎるけど、複数あると相場になるからね

しかし今日はダウが600円以上上がってるな

[89078: eマンションさん]

>>89074 匿名さん

わざわざ東京まで出てきて買い物する人いっぱいいるよ
会社も沢山あるから住む人も多いしね
コロナ禍で一時期転出超過になった時期もあるけど、今はまた転入超過になってるしね

[89079: 名無しさん]

取引の束が相場になってることもわからないんだろうね。

[89080: 匿名さん]

＞89078
俺はいつからか、ショップの棚にあるヤツは全部売れり品って気づいたんだよ。

本当は売れた方がいいやつに違いないのに、常に棚に無いんだよ。
ショップの棚にあるのは100％売れ残り。

だから、ネットで買うよ。

よく考えたら分かることだよ。

[89081: マンション検討中さん]

なんかここの予想でもタワーの価格がどんどん上がってきてるな。
幕張ベイパークの名前を何度も見てると、あっちに行った方がいいんじゃないかと洗脳され始めてきた。

[89082: 検討板ユーザーさん]

勝手な思い込みで主張するのやめてほしい。
東京に買い物に行く人がいないとか、成約事例に意味がないとか、わざわざここに思い込みを書くのやめて欲しい。Twitterで叫んどけ。

[89083: 匿名さん]

>>89070 マンション掲示板さん

その遥か下です。転売禁止条項の要望お願いします。

[89084: 検討板ユーザーさん]

雑草が酷い　中央区は美観とか無いのでしょうか
港区の綺麗な運河との差を感じます
https://twitter.com/harumichiku/status/1575861984502743041?s=46&t=QvJx...

https://tokyo.itot.jp/shibaura/wp-content/uploads/2021/04/299379_42.jp...

[89085: マンション検討中さん]

サンビレF下にチェーン店が入ったらこんな雰囲気？
https://twitter.com/soramame_shinto/status/1576891301051928576?s=46&t=...

[89086: マンコミュファンさん]

>>89084 検討板ユーザーさん

昔に比べたらマシになったよ。
キレイになった方だよ。

[89087: 名無しさん]

>>89077 名無しさん
600ドルじゃない？

[89088: マンション検討中さん]

湾岸で運河のコンクリから雑草生えてるの東雲と晴海くらいじゃない？

[89089: 匿名さん]

タワーだけ転売禁止みたいなルールつけたら、板状の転売価格爆上がりしてしまうわｗ
巨大プロジェクトは簡単にはルール変えれないからなー

[89090: 匿名さん]

>>89071 匿名さん
来年7月の販売からタワー棟。400部屋ずつ売り出すと4回しかない

[89091: 匿名さん]

>>89090 匿名さん
来年7月だと、日銀黒田さんの後任が
金利をどうするかもはっきり分かってくるし、
2024年湾岸マンション問題の動きも分かってくるだろうから、
買うか買わないかの判断をするには都合がいいね。無駄金は使いたくないので。

[89092: マンション検討中さん]

>>89091 匿名さん
政策金利が直接影響するのは固定金利ですね。
変動金利は金余りなので貸出金利も上がらず低金利のままでしょうね。

[89093: マンション検討中さん]

「ここで当選させてくださいっ！」

「馬鹿なおしゃべりはやめとくれ。そんなひょろひょろな与信で何が出来るのさ。ここはね、一次取得者の来るところじゃないんだ。八百万の業者達が転売益を貪るレア物件なんだよ。それなのにおまえの与信はなんだい？限界まで背伸びしたダブルローンで挑もうなんて。当然の報いさ。おまえも元の世界には戻れないよ。……幕張に住まわせてやろう。ぇえ？、新浦安という手もあるね。へへへへへっ、震えているね。……でもまあ、良くここまでやってきたよ。マンクラが親切に世話を焼いたんだね。誉めてやらなきゃ。誰だい、それは？教えておくれな……」

「ここで当選させてくださいっ！」

「まァだそれを言うのかい！」

「ここで当選したいんですっ！」

「だァーーーまァーーーれェーーー！！！なんであたしがおまえを当選させなきゃならないんだい！？年収1000万以下で！角部屋狙いで！眺望重視で！何の妥協もしてない要望書で残るパービレやシービレなんか当選するもんかね！お断りだね。これ以上倍率を増やしてどうしようっていうんだい！それとも……ハルフラ完売後の都心マンション市況で地獄を見せてやろうかぁ……？」

[89094: 名無しさん]

>>89080 匿名さん

ネットも店頭も売ってるものは同じだぞ
店頭で売れ残ってるものをネットで買っちゃってることもあるだろうね
でも良いじゃない、売れ残ってようが自分が気に入ったものなら
そんなこと気にして生きてるのは生きづらそうだな
だから掲示板で暴れてるんだね…
すごく可哀想
早く家族や友達ができると良いね

[89095: 口コミ知りたいさん]

>>89084 検討板ユーザーさん
港区の運河は高浜水門（未処理下水の放流口）とか不衛生なところもあってあまり好きじゃないな。

[89096: マンション掲示板さん]

>>89089 匿名さん

そういう心配してても手に入らないことには意味がないので、転売禁止条項を要望しよう。
ここは価格しか取り柄がないのでそんな高値で中古購入するかは疑問のスタンスです。高値で買ったら逃げ場がないのでね。

[89097: 数学さん]

タワー棟を4回で売り切るとして、当選期待値を少なくとも5割以上にするための平均倍率を求めよ。

[89098: 匿名さん]

>>89097 数学さん
タワーをその条件で売り切るには湾岸地下鉄が決定しないと厳しいと思う。

[89099: 理科さん]

6.28倍くらい

[89100: マンション掲示板さん]

>>89096 マンション掲示板さん
自由取引なんだからそんな要望通じんだろ。そんなら値上げしますわって言われたらどうすんねん。

[89101: 名無しさん]

>>89100 マンション掲示板さん

土地取得経緯があるから実需が手に入るようにする社会的道義がある。あなた業者の心配をしてなんなの？

[89102: 名無しさん]

>>89101 名無しさん
安く仕入れただけだから道義はない。

[89103: 通りがかりさん]

タワーの値付けを坪450くらいにすれば平均6倍におさまるか？

[89104: eマンションさん]

東京五輪の還元事業でもある。板マン棟は入居までに5年かかっているので転売禁止条項がつけられなかった側面もある。
タワー棟の転売禁止条項の設置には要望の数が重要。決めるのはデベの正義によるが実需はやれる事はやろう。
なんで私がこういう事を言っているのかそのうち皆もわかると思う。

[89105: 検討板ユーザーさん]

>>89104 eマンションさん
ないない。もう売却済だし、そういう条項つけるなら値上がり市況の中で値上げして売りたかったでしょう。関係者の業者も内部に絡んでたかも知れんし。

[89106: マンション掲示板さん]

諦めたらそこで試合終了ですよ。無理強いはしない。賛同される方はタワー棟の転売禁止条項の要望を出していこう。何度も書くが要望の数が重要。
追加の手間は要りません、アンケートや落選連絡の電話口で伝えましょう。

[89107: 検討板ユーザーさん]

>>89084 検討板ユーザーさん
月島や佃と比べたらだいぶマシ
管理には金がかかるし収益施設の稼働次第だけど、最初からぐるり公園並みを期待するのは酷だと思うよ

[89108: 匿名さん]

>>89088 マンション検討中さん
たまには外出て自分の目で見てきなさい
地元の海の清掃ボランティアに参加するのもよし

[89109: 匿名さん]

>>89092 マンション検討中さん
変動金利が上がるにきまってるだろ
少しは経済の勉強しましょうね
自己破産確定とかアホすぎ

[89110: 匿名さん]

ぐるり公園は管理者だけじゃなくて、周辺マンションの自治会が地道に清掃活動してるから綺麗なんだよ
結局、そこに住んでる住民の美意識が出るの。

[89111: 匿名さん]

>>89093 マンション検討中さん
抽選とローン審査は関係ないよ
中学生には買えないし

[89112: マンション掲示板さん]

変動金利0.3%切ってるなぁ。現状で一喜一憂しても意味ないけど。

[89113: 通りがかりさん]

>>89103 通りがかりさん

むしろまた20倍にはなりそうなタワー棟の価格設定を聞いてびっくりですよ。実需は団結せねば。

[89114: 評判気になるさん]

>>89113 通りがかりさん

もう一部屋買っちゃおうかなーw

[89115: 検討板ユーザーさん]

公園の雑草に文句を言う人は、税金が高くても文句は言わないんだろうかと思う。

タワー期待が高いようだけど、例えば坪400で買ったら、転売益そんなに期待できるのか疑問がある。

広いバルコニーを持つ湾・運河沿いの板マンはもっと安い。タワマンの差別化は内廊下？と高さだけしかない。駅から遠い団地で、エントランスから部屋までも遠いタワマンに住みたくなるのか疑問。

[89116: マンション掲示板さん]

>>89109 匿名さん
素人さんに経済の勉強しましょうねと言われてしまった。。
プロの世界においで、もっと視野広がるから。

[89117: マンション検討中さん]

>>89115 検討板ユーザーさん

人それぞれ考えも感覚も違うということを理解すればそんな疑問も起きまい

[89118: 匿名さん]

>>89115 検討板ユーザーさん
中央区の公演はもの凄くちゃんと整備されるよ
今はオープン前だから放置されてる場所があるだけ
ハルフラ内広いからね、A棟達に比べてタワーは便利な立地が評価できる

[89119: マンション掲示板さん]

>>89113 通りがかりさん

いくらなんですか？

[89120: マンコミュファンさん]

>>89115 検討板ユーザーさん
買えるといいね

[89121: 評判気になるさん]

最上階は倍率高いから難しそう

まぁ期待しないで待ってます

[89122: 評判気になるさん]

>>89118 匿名さん
石川島公園とか陸も水面もゴミだらけで汚ったないけどな
佃３丁目公園は住人が放置してるプランターに虫が湧いてるし

[89123: 匿名さん]

タワーで日陰だらけになるね。。

[89124: マンション検討中さん]

トリトンの横もあんまり綺麗じゃないし、綺麗に維持されてるのってそれこそティアクロ・PTHの前のテラスぐらいだ
緑道公園や埠頭公園がどっちになるかはフラッグ住民次第
受け身で文句言ってるようじゃだめだよ。自分等で綺麗にするんだよ

[89125: マンコミュファンさん]

>>89123 匿名さん
太陽との位置関係からしてタワーの影は板状にはほとんどかからないんじゃない？

[89126: マンション検討中さん]

区営のままじゃ良い管理なんて無理だと思うよ。
晴海も豊洲みたいに民営に移管するように議員に働きかけてみては。

[89127: 通りがかりさん]

5丁目に人が住んで鉄道橋が完成すれば暇なジジババが勝手に管理するから大丈夫。

[89128: 匿名さん]

公開空地は管理費で手厚くメンテナンスされるだろうけど、中央区管理の敷地に入った途端草ボーボーはありうる

[89129: 検討板ユーザーさん]

>>89115 検討板ユーザーさん

駅遠のタワマンなんて田舎者しか喜びませんが、その想像より遥かに安いので疑問を持つ理由はなくなりそう。

[89130: 口コミ知りたいさん]

この眺望！いいね。けど確かに駅遠いなぁ。
そうは言っても、安っ！　そ　

そういう事だったはず。

タワマン坪400は、ちょっと微妙な気持ちになるな。

だったら、もう少し頑張って駅近タワマンにしたい。

[89131: 口コミ知りたいさん]

>>89130 口コミ知りたいさん

はい、そうしてください。

[89132: 匿名さん]

>>89124 マンション検討中さん
トリトン近くは路上たばこが酷いよね
あちこちで吸ってそのまま捨ててくから吸い殻だらけ
隣のマンションの前とかでも平気で吸ってる
トリトンテナント従業員のゴミは誰が奇麗にすべきなの？

[89133: 検討板ユーザーさん]

>>89130 口コミ知りたいさん

詳しく言えないけど坪400より遥かに安い価格だと何度もお伝えしてる。転売禁止条項を要望していこうね。

[89134: 匿名さん]

>>89130 口コミ知りたいさん
駅近タワマンにしても、部屋の広さ、眺望、転売益等が見劣りすることになりかねないし、結局何を妥協するかで、勝どき駅を使う想定のない人がこっちを選ぶんだろうね。

[89135: マンション検討中さん]

>>89133 検討板ユーザーさん
マンション買ったとたんに大阪に転勤なんてよくある。転売出来なくて困るのでは？倍率下げるためには価格をもっと上げてはどうか？公団の抽選じゃあるまいし。

[89136: マンコミュファンさん]

>>89133 検討板ユーザーさん
しつこさとかからして、この人いつも掲示板荒らしている人っぽいなぁ。
そうだとすると抽選の結果も営業から連絡がもらえなかった細客だから、価格設定を聞いたというのも眉唾。
本質はただの構ってちゃんなんじゃない？

[89137: 匿名さん]

>>89122 評判気になるさん
佃の住人が飼ってる蛆を勝手に処分するわけにはいかないだろ
あそこらへんは少し越中島の方に行くとホームレスキャンプもあるし特別じゃね

[89138: 名無しさん]

>>89135 マンション検討中さん

転勤理由は売却できるから問題ないですね。

[89139: マンション掲示板さん]

>>89136 さん

倍率うん十倍でしつこくMRに行く羽目になるより転売禁止を要望しようね。本質はMRに行きたいちゃん？

[89140: 名無しさん]

>>89139 マンション掲示板さん
契約済みだから、MRにはインテリア相談会とかでしかもう行かない。

[89141: 名無しさん]

>>89140 名無しさん

そういう下らないジョークはこの掲示板利用者の99%を敵に回すだけ。

[89142: マンコミュファンさん]

>>89135 マンション検討中さん
私も倍率を下げるために1割程度を吊り上げることに賛成です。価格を上げれば倍率を下げることのほかマナーの悪い住民層も排除できるメリットがあります。みなさん賛同の方はぜひ要望書に記入しましょう。

[89143: 口コミ知りたいさん]

>>89142 マンコミュファンさん
転売益なくなれば業者もいなくなるしね。

[89144: 評判気になるさん]

ここは一人で何部屋も申し込めるから倍率が高くなる

[89145: 匿名さん]

塩害

[89146: 通りがかりさん]

>>89143 口コミ知りたいさん

転売禁止すれば値上げせずとも業者を排除できるわね。

[89147: 名無しさん]

>>89146 通りがかりさん
業者じゃなくても転売目的もいるし隠れ業者も出てくる。値上げしたら全て解決できマナーのよい住民のみ残り資産価値も維持できます。

[89148: 検討板ユーザーさん]

晴海埠頭公園や晴海緑道公園を中央区管理だと思ってる素人がいるな。

[89149: 口コミ知りたいさん]

>>89148 検討板ユーザーさん

裏にいるのは港湾か？
港湾関係は利権ズブズブだからねぇ。

[89150: 検討板ユーザーさん]

>>89142 マンコミュファンさん
1割じゃ、効果なさそうな。
もっと値上げしないと。