HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8901: 通りががりさん]

>>8899 匿名さん

そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。

[8902: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
同感。これからはマイナス金利の時代でしょ！

[8903: 通りががりさん]

>>8900 匿名さん

え？

[8904: 通りががりさん]

>>8900 匿名さん

経済番組とかみないの？

[8905: eマンションさん]

おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

[8906: 匿名さん]

金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

[8907: 匿名さん]

値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署？)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…？

[8908: 匿名さん]

残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者

[8909: eマンションさん]

解説

変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね？

加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね？

だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

[8910: 匿名さん]

>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの？

[8911: 匿名さん]

>>8909 eマンションさん
勉強したのかい？
おりこうさんだ！

[8912: eマンションさん]

>>8910 匿名さん

素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。

[8913: 匿名さん]

>>8909 eマンションさん

勉強やり直し。
20点！

[8914: 匿名さん]

やっぱり400万超えるって？

[8915: 匿名さん]

アハハ！
今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。

[8916: 評判気になるさん]

そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね？　でも、変動しなければ固定金利ですけどね。

[8917: 匿名さん]

>>8916 評判気になるさん
>>8916 評判気になるさん
晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね？
賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。

[8918: 匿名さん]

と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ（笑）

[8919: 匿名さん]

キャッシュで買えば金利なんて関係ない。

[8920: マンション検討中さん]

金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。

金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。

[8921: マンション検討中さん]

5000万を35年変動で借りる場合

変動金利0.5%
→5451万

変動金利1.5%
→6430万

金利が１%上がると、返済額が1000万増える。

変動金利は５年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して１２５%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは？


今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね

[8922: マンション検討中さん]

案内見たけど今回ってモデルルームはなし？コンセプトムービーと模型だけ？レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね？

[8923: マンション検討中さん]

間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ！瞬間蒸発。

[8924: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。

[8925: 匿名]

>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。

[8927: 匿名さん]

何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。

[8928: 匿名さん]

さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか！
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww

[8929: 匿名さん]

金利上昇の前にプチインフレじゃないの？すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。

[8930: 匿名さん]

この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。

[8931: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。

[8932: 匿名さん]

ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです！

[8933: 匿名さん]

>>8932 匿名さん
間違えた消費税10％の優遇で1000万円かw

[8934: 匿名さん]

高ければやめよ

[8935: 匿名さん]

追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。

[8936: 匿名さん]

説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる

[8937: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない？
ハイヤー又は車通勤とか？

[8938: 匿名さん]

BRTのみで通勤できるので問題なし。

[8939: 匿名さん]

一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

[8940: 匿名さん]

公式サイト動画公開されていますね！

[8941: 匿名さん]

動画かっこいいですね。

ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

[8942: 匿名さん]

大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体１０００戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

[8943: 匿名さん]

予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

[8944: 評判気になるさん]

>>8941 匿名さん
そもそも先方からの連絡待つべきなのに
勝手に自ら電話した奴が多いから
こんな事態になった

[8945: 匿名さん]

待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

[8946: マンション検討中さん]

これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか？模型のみというオチじゃないですよね？

[8947: マンション検討中さん]

まさかの@250実現か！？

[8948: 匿名さん]

現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

[8949: 検討板ユーザーさん]

2戸申し込み予定。

[8950: 匿名さん]

300未満なら狭い部屋3戸購入予定。