HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[89001: 検討者]

リンクはあえて貼らないけど、同じ文章で繰り返しTwitterに中身のないネガ(地獄云々)を投稿してる人いるよね。
ここの質の悪いネガさんの一人かな？

[89002: 名無しさん]

>>88999 マンション検討中さん

おじいちゃんはシルバーパスあるから、徒歩で駅には行かないだろ。

[89003: 匿名さん]

毎朝豊洲以上の混雑が予想される勝どき駅は地獄だろ
ハルフラから始まる通勤者の人列は第二通り辺りから進まなくなり、改札超えるまで一時間以上かかることも十分予想される
流れを新橋へ向ける方法がBRTなのだが、実態は都バスの停留所少ないバージョン
しかもシービレ前は停留所無し
毎朝会社に行かなくてよい方向けのハルフラ

[89004: マンコミュファンさん]

>>89003 匿名さん
今まで勝どき駅の混雑で問題になっているのが何か理解してないのでしょうね。

[89005: 評判気になるさん]

>>89001 検討者さん

質が悪いなら論破すればええやん。

[89006: マンション掲示板さん]

いや、仕上がった人が3軒目くらいに買うマンションだろ。普段使いは信じられない

[89007: 匿名さん]

>>89006 マンション掲示板さん
ハルフラから平日朝は勝どき駅利用不可
都会のリゾートと呼ばれる通りで半分以上引退した人が買うべき

[89008: マンション掲示板さん]

>>89006 マンション掲示板さん
そういう人もいると思うけど、そうでなく予算ギリギリの人も買うんですよ。だから超絶二極化は避けられない。

[89009: eマンションさん]

>>89007 匿名さん

現役でも通勤ない人は山ほどいるけどな

[89010: eマンションさん]

>>89009 eマンションさん

俺も出社は月に3～4回ぐらいかな。

[89011: 検討板ユーザーさん]

もう平日毎日出勤する時代ではない

[89012: 匿名さん]

勝どき駅なんかなくてもかまわない
臨海地下鉄もいりません
税金も管理費も安くしてくれ

[89013: 匿名さん]

だったら郊外が最強になるよ？

東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。

[89014: マンション検討中さん]

勝どき混雑もしないと思うわ　うちの家族も使わないし

今だにフル出勤の人はもうそういう業種なんだろう
リモートしない理由が無い
コロナ前2019年とか会議するために訪問してたとか平成時代かよ

[89015: 検匿名さん]

>>89012 匿名さん

建物の構造上無理っぽい。

[89016: 匿名さん]

>>89013 匿名さん

東京駅と帝国劇場、東京ドーム、神宮球場、サントリーホール、マンダリンオリエンタルが郊外に移転したら、私も移転を考える。

[89017: マンション検討中さん]

こんな頭の悪い文章なかなか見れない。
テンプレにしよう

「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。」

[89018: 匿名さん]

だって本当のことだろ。

新宿だって怪しいぞ。
あれ会社とったらスカスカだよ。

[89019: 検討板ユーザーさん]

東京から会社とったら

スカスカの

ド田舎だぞ。

店も小さくて

数が少ない。

[89020: 匿名さん]

＞89016
一生使わない建物だから変えてもらった方がいいんじゃない？　

[89021: マンション検討中さん]

テレワークは東京にとって大きなマイナスってことか。。電車死にそうだしな。

[89022: 匿名さん]

テレワークで一番喜んでいるのは郊外の人だからね。
ここがポイントかな。

自分の投資判断が正しかったと自画自賛しているよきっと。

[89023: 評判気になるさん]

私の希望住戸現在40倍、最終的には100倍に成りそうな勢いみたいです
まっ最上階だから仕方ないのかな（汗）

[89024: 名無しさん]

>>89013 匿名さん

それは田舎者の考えだな笑笑

[89025: 匿名さん]

>>89022 匿名さん
0円物件＆負動産増えてるの理解出来ない方ですね
>>89023 評判気になるさん
諦めなさい

[89026: 評判気になるさん]

大学行かなくても俺は稼いでるし勉強なんてしなくていいよ。
駅遠でも俺はリモートワークだから出社する社会が愚かなのさ。

恥ずかしい笑

[89027: 評判気になるさん]

21分歩いた先の最寄り駅が超絶クソ駅なのがかわいそう。都会のオアシス晴海トリトンでしょ泣ける。

[89028: 匿名さん]

>>89027 評判気になるさん
そういう問題じゃないだろ
朝は混んでて人列進まんから駅にたどり着けないんだよ
電車乗りたいなら横入りするしかない

「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。店も小さくて数が少ない。」

[89029: 検討板ユーザーさん]

臨海地下鉄に追い風になってくれそうなので、勝どき駅の混雑は問題になって欲しい。自分はフルリモート組でノーダメージなので。

[89030: 評判気になるさん]

車でしか行かないから
駅からの距離なんて考えたこと無いですよ

[89031: 名無しさん]

>>89024 名無しさん

でもほとんどが田舎出身だからさ。。

[89032: 匿名さん]

>>89030 評判気になるさん
ド田舎さんは呼んでませんよ
ここは真の都心の晴海です

[89033: 匿名さん]

40部屋申し込むが1部屋しか当たらないかも。かなしい

[89034: 匿名さん]

東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。

オレ郊外長いから分かるよ。都内のパチンコの席が狭くて無理だったし、レストランのテーブルも小さくて無理だったし、都内の100キン行ったら店の通路狭くて何も買わずに出てきたことある。

郊外人に、東京は狭くて厳しいってアンケートが１位だと思う。

[89035: 匿名さん]

＞東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。

そこで生活する立場になったら、会社を取っ払ってコンビニの１つでも置いてもらった方が個人的にプラスだからなー。

[89036: 匿名さん]

＞東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
まぁ確かにイメージしてみると、かなりスカスカだな。

[89037: 匿名さん]

晴海5丁目に会社なんかないけどね

[89038: 評判気になるさん]

>>89036 匿名さん

東京には民家や農場とか無いもんね。
ビルやマンション無くなったらスカスカになっちゃうね。

[89039: 通りがかりさん]

>>89021 マンション検討中さん
実際は運賃収入減って減便になってるのは郊外に向かう列車ですよ。少なくとも大江戸線は減便になってません。

[89040: 通りがかりさん]

>>89021 マンション検討中さん
実際は運賃収入減って減便になってるのは郊外に向かう列車ですよ。少なくとも大江戸線は減便になってません。

[89041: 匿名さん]

>>89038 評判気になるさん
知識無いですね
東京都にも農場も森林、牧場ありますよ
真の都心晴海5丁目には一軒屋もありませんが

[89042: 匿名さん]

テレワークヤバいっすよね。
愛子さまが１回も通学しなく大学卒業するらしいです。。通信教育かよ。

[89043: 匿名さん]

デカイ家だから、家でやること作れるし、じっとしてても発狂しない。

[89044: 検討板ユーザーさん]

>>89041 匿名さん

晴海5丁目は戸建て沢山ありますよ！オー○○ハウスばかりだけど！笑

[89045: マンション検討中さん]

>>89044 検討板ユーザーさん

５丁目にあります？
見た記憶がないのですが…

[89046: 匿名さん]

>>89045 マンション検討中さん
晴海で戸建てがあるのは1丁目だけでしょう

[89047: 匿名さん]

タワー棟なったら価格上がってここにいる人たちは。幕張ベイパーカーになるから安心です。

[89048: マンコミュファンさん]

>>89046 匿名さん

ですよね。
丁単位があまりわかってない人なのかな

[89049: 匿名さん]

>>88982 匿名さん
1戸しか申し込めない貧乏人より、縦列申し込んでくれる金持ちのほうがデベは大事にしてるからな。金持ちにはアンダーでパークマンションの紹介くるけど、ここでネガってる貧乏人にアンダーくることはない。
金持ちがハルフラにも投資したいって言ったら、貧乏人を優先して金持ちを断るなんてするわけがない。

[89050: 口コミ知りたいさん]

>>89036 匿名さん
東京から会社とったらって会社を取る事ないだろ？不毛な妄想は無意味。天丼から天ぷら取ったらただのご飯だって言うのと同じ。田舎にずっと住んでてくれ、東京には来るな。

[89051: マンション検討中さん]

会社をとっても店は残るという謎世界。
会社を何だと思っているのか。

[89052: 匿名さん]

中国人のマンション爆買いが再開した。京都のマンションで予算4億とかの世界！

[89053: 口コミ知りたいさん]

>>89051 マンション検討中さん
店も会社だろ。

[89054: マンション掲示板さん]

>>89034 匿名さん
やせろ。

[89055: マンション掲示板さん]

>>89047 匿名さん

具体的な価格帯は書かないけど、5年間転売禁止条項をつけないと高倍率でまた実需が買えないような価格帯になるとのことです。MRで引き留めにあった方は聞いてると思います。

[89056: マンション掲示板さん]

戸数の何十倍もの申し込みを捌くのはデベとしても徒労感半端ないとの事で、転売禁止条項の要望を上げて渡りに船の状況を作りましょう。安く買った土地は実需のためになって欲しい。

[89057: 名無しさん]

>>89053 口コミ知りたいさん
「東京から会社とったらスカスカのド田舎だぞ。
店も小さくて数が少ない。」

[89058: マンション掲示板さん]

陰謀論ジジイのスカスカ話はいつ終わるのか。

[89059: マンション検討中さん]

>>89057 名無しさん
さては会社がない地域に住んでるな。会社コンプレックスか？

[89060: 評判気になるさん]

>>89056 マンション掲示板さん

はい、明日デベに転売禁止条項要望を出してください。そしてその結果を共有書き込みお願いします

[89061: 匿名さん]

>>89055 マンション掲示板さん
転売禁止条項なんて守りまーすと言っておいて「状況が変わったからやっぱ売りまーす」で問題ないで。

[89062: 検討板ユーザーさん]

リモートワークの人達が羨ましいです。
けど、そんなに出社必要ないなら晴海フラッグじゃなくても、みなとみらいのタワマンとか、鎌倉とかの方がいいね。

[89063: マンション検討中さん]

>>89062 検討板ユーザーさん
いや1年に2回ぐらいたまに行くんです。
鎌倉は前住んでたから選択肢にはない。
みなとみらいに坪300以下のタワマンってあるんですか？

[89064: 名無しさん]

>>89060 評判気になるさん

そんなん意味ないよ。登録会のアンケートに「転売禁止条項を求む」と賛同者さん方が書くだけで良いですよ。

[89065: 匿名さん]

>>89052 匿名さん

それ8月までの話やろ？
9月からは中古は不調と聞いてるけど。
円安不動産爆買いをニュースでばら撒いてる時点で業界の焦りも見えるしな。

[89066: 通りがかりさん]

>>89061 匿名さん

無法者のエラーは出る前提でしょ。業者の縦一列札入れが牽制できれば勝利。

[89067: 匿名さん]

>>89065 匿名さん

9月からは中古は不調と聞いてるけど。
↑のエビデンスを提供お願いします。
ちょっと気になります

[89068: 通りがかりさん]

タワー棟の倍率高騰抑制のため、いつも白紙回答しているご意見記入欄に10秒間鉛筆を滑らせる時間をください。

[89069: 匿名さん]

>>89063 マンション検討中さん
ハルフラは板マンだよ

[89070: マンション掲示板さん]

>>89055 マンション掲示板さん
タワー棟は坪400切ったら大抽選会、400～450でも全戸即完売でしょうね。

[89071: 匿名さん]

タワー棟はいつから販売ですか？
興味ありです。

[89072: マンション検討中さん]

>>89070 マンション掲示板さん
それは間違いない。
駅遠ベンチマークのパークタワー晴海の中古タワマンでさえ最近は420～430万成約。
新築フラッグシップで指名買い期待も考えると450以上じゃないと抽選必至でしょうね。。

[89073: eマンションさん]

>>89062 検討板ユーザーさん

田舎出はレインボーブリッジの目の前がいいんだよ。

[89074: 匿名さん]

いま東京に買い物に行く人は見たことないし、もう会社をとったら何も残らないよ。　

[89075: 匿名さん]

成約事例なんて何の意味もないよ。

１人の人間が高値掴みでリスクを取っただけで、1戸売れただけ。
ひとり芸をしただけ。参考にしちゃいけないよ。

[89076: 名無しさん]

>>89074 匿名さん
あなたには家族も友達もいないから見たことないのは仕方ないね
何にも残ってないからここで人に迷惑かけるしかないしね
可哀想な人

[89077: 名無しさん]

>>89075 匿名さん
意味あるよ
その金額でも買いたいという人がいるということだからな
1件しかない事例なら事例として弱すぎるけど、複数あると相場になるからね

しかし今日はダウが600円以上上がってるな

[89078: eマンションさん]

>>89074 匿名さん

わざわざ東京まで出てきて買い物する人いっぱいいるよ
会社も沢山あるから住む人も多いしね
コロナ禍で一時期転出超過になった時期もあるけど、今はまた転入超過になってるしね

[89079: 名無しさん]

取引の束が相場になってることもわからないんだろうね。

[89080: 匿名さん]

＞89078
俺はいつからか、ショップの棚にあるヤツは全部売れり品って気づいたんだよ。

本当は売れた方がいいやつに違いないのに、常に棚に無いんだよ。
ショップの棚にあるのは100％売れ残り。

だから、ネットで買うよ。

よく考えたら分かることだよ。

[89081: マンション検討中さん]

なんかここの予想でもタワーの価格がどんどん上がってきてるな。
幕張ベイパークの名前を何度も見てると、あっちに行った方がいいんじゃないかと洗脳され始めてきた。

[89082: 検討板ユーザーさん]

勝手な思い込みで主張するのやめてほしい。
東京に買い物に行く人がいないとか、成約事例に意味がないとか、わざわざここに思い込みを書くのやめて欲しい。Twitterで叫んどけ。

[89083: 匿名さん]

>>89070 マンション掲示板さん

その遥か下です。転売禁止条項の要望お願いします。

[89084: 検討板ユーザーさん]

雑草が酷い　中央区は美観とか無いのでしょうか
港区の綺麗な運河との差を感じます
https://twitter.com/harumichiku/status/1575861984502743041?s=46&t=QvJx...

https://tokyo.itot.jp/shibaura/wp-content/uploads/2021/04/299379_42.jp...

[89085: マンション検討中さん]

サンビレF下にチェーン店が入ったらこんな雰囲気？
https://twitter.com/soramame_shinto/status/1576891301051928576?s=46&t=...

[89086: マンコミュファンさん]

>>89084 検討板ユーザーさん

昔に比べたらマシになったよ。
キレイになった方だよ。

[89087: 名無しさん]

>>89077 名無しさん
600ドルじゃない？

[89088: マンション検討中さん]

湾岸で運河のコンクリから雑草生えてるの東雲と晴海くらいじゃない？

[89089: 匿名さん]

タワーだけ転売禁止みたいなルールつけたら、板状の転売価格爆上がりしてしまうわｗ
巨大プロジェクトは簡単にはルール変えれないからなー

[89090: 匿名さん]

>>89071 匿名さん
来年7月の販売からタワー棟。400部屋ずつ売り出すと4回しかない

[89091: 匿名さん]

>>89090 匿名さん
来年7月だと、日銀黒田さんの後任が
金利をどうするかもはっきり分かってくるし、
2024年湾岸マンション問題の動きも分かってくるだろうから、
買うか買わないかの判断をするには都合がいいね。無駄金は使いたくないので。

[89092: マンション検討中さん]

>>89091 匿名さん
政策金利が直接影響するのは固定金利ですね。
変動金利は金余りなので貸出金利も上がらず低金利のままでしょうね。

[89093: マンション検討中さん]

「ここで当選させてくださいっ！」

「馬鹿なおしゃべりはやめとくれ。そんなひょろひょろな与信で何が出来るのさ。ここはね、一次取得者の来るところじゃないんだ。八百万の業者達が転売益を貪るレア物件なんだよ。それなのにおまえの与信はなんだい？限界まで背伸びしたダブルローンで挑もうなんて。当然の報いさ。おまえも元の世界には戻れないよ。……幕張に住まわせてやろう。ぇえ？、新浦安という手もあるね。へへへへへっ、震えているね。……でもまあ、良くここまでやってきたよ。マンクラが親切に世話を焼いたんだね。誉めてやらなきゃ。誰だい、それは？教えておくれな……」

「ここで当選させてくださいっ！」

「まァだそれを言うのかい！」

「ここで当選したいんですっ！」

「だァーーーまァーーーれェーーー！！！なんであたしがおまえを当選させなきゃならないんだい！？年収1000万以下で！角部屋狙いで！眺望重視で！何の妥協もしてない要望書で残るパービレやシービレなんか当選するもんかね！お断りだね。これ以上倍率を増やしてどうしようっていうんだい！それとも……ハルフラ完売後の都心マンション市況で地獄を見せてやろうかぁ……？」

[89094: 名無しさん]

>>89080 匿名さん

ネットも店頭も売ってるものは同じだぞ
店頭で売れ残ってるものをネットで買っちゃってることもあるだろうね
でも良いじゃない、売れ残ってようが自分が気に入ったものなら
そんなこと気にして生きてるのは生きづらそうだな
だから掲示板で暴れてるんだね…
すごく可哀想
早く家族や友達ができると良いね

[89095: 口コミ知りたいさん]

>>89084 検討板ユーザーさん
港区の運河は高浜水門（未処理下水の放流口）とか不衛生なところもあってあまり好きじゃないな。

[89096: マンション掲示板さん]

>>89089 匿名さん

そういう心配してても手に入らないことには意味がないので、転売禁止条項を要望しよう。
ここは価格しか取り柄がないのでそんな高値で中古購入するかは疑問のスタンスです。高値で買ったら逃げ場がないのでね。

[89097: 数学さん]

タワー棟を4回で売り切るとして、当選期待値を少なくとも5割以上にするための平均倍率を求めよ。

[89098: 匿名さん]

>>89097 数学さん
タワーをその条件で売り切るには湾岸地下鉄が決定しないと厳しいと思う。

[89099: 理科さん]

6.28倍くらい

[89100: マンション掲示板さん]

>>89096 マンション掲示板さん
自由取引なんだからそんな要望通じんだろ。そんなら値上げしますわって言われたらどうすんねん。