HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88801: 通りがかりさん]

>>88797 匿名さん

世間的には、区は置いておいて、
単純に街のイメージは

東雲≫晴海

だよ？

[88802: 名無しさん]

シービレの前ってほとんどが船着場で公園でもないし、緑地の半分もシービレの敷地が占めてるから、公園部分はかなり狭いんだね。

自転車も通行禁止だから、外の人も中の人もほぼ歩かないだろうね。

シービレの人はよかったね。他の人は残念だったね。

[88803: 通りがかりさん]

>>88799 eマンションさん
1km圏内の施設で使えないと思うかどうかは、人それぞれなので、各自で判断すれば良い。
私は十分だと思う。

[88804: 評判気になるさん]

>>88778 口コミ知りたいさん
空いてる時間に行けばいいでしょ

[88805: マンション掲示板さん]

>>88801 通りがかりさん

そんな世間はないよ。

東雲、晴海、有明、どれも電車がなかったりしょぼかったりで、閑散とした場所だよね。開発も魅力に欠ける。

結局デベも住人も消極的な選択肢でしか選ばれないということよね。

ほんと交通インフラは大事。

[88806: eマンションさん]

>>88803 通りがかりさん

不便ってことだね。

[88807: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88808: 評判気になるさん]

>>88804 評判気になるさん

いちいち公園の空き状況をみて子供を遊ばせるの?
子供が遊びたい時間に行くのではなく? 深夜とか?

[88809: マンコミュファンさん]

>>88806 eマンションさん

そうでちゅねー

[88810: 匿名さん]

4LDKは要望書まだ受付途中にも関わらず60倍前後だった。締め切りまであと3週間もあるのに。完

[88811: 匿名さん]

>>88805 マンション掲示板さん
東雲は徒歩10分圏内で有楽町線辰巳駅が使えるし、
東雲駅からは新宿方面ならりんかい線で座っていける。
新宿駅から東雲駅降りてキャナルコート方面に向かうと
新宿とのあまりの落差にびっくりするけど。

有明はゆりかもめもあるけど、都バスがメインな感じ。
いつもバス停には人が並んでる。
晴海はこんな感じになると思ってる。

結局、晴海には電車駅がないから都バス、BRTがメインにならざるを得ず
交通は有明レベル。
商業施設は東雲イオンと同等のものができるという感じ。

だから価格は安いけど、中央区だからいいでしょ、みたいなでしょうか。

[88812: 検討板ユーザーさん]

>>88811 匿名さん

価格が安いんじゃなくて安過ぎなんだけどね笑笑。
その辺のマンション価格のマーケット認識どこまであるかでここが欲しいかどうかは変わってくるよ。

[88813: マンション掲示板さん]

中央区の晴海地区将来ビジョンでは、晴海ふ頭公園の所はスポーツ健康交流ゾーンとなってるが、今のところジョギング程度しか出来そうにない。晴海ふ頭ターミナル跡地に3on3・テニス・フットサルなどのコートや、ボルダリングジムなど使って欲しい。

[88814: 検討板ユーザーさん]

>>88802 名無しさん
公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

[88815: 検討板ユーザーさん]

>>88802 名無しさん
公開空地なので、部外者も出入り自由ですよ。

[88816: eマンションさん]

分譲マンションのお手本とも評される間取りや設備仕様、スケールメリットを活かした共用施設、地下駐車場による豊かな空地率、商業施設隣接

こんな贅沢マンションが今の市況ではありえない程の安さなんだからそりゃ人気が出ないわけないですよね
安いから人気なのではなく、安いのにクオリティが高いから人気なんですよ
幕張が人気なのも同じです
ただ安いだけなら他にもある

[88817: 坪単価比較中さん]

>>88813 マンション掲示板さん
残したい・誘導したい施設イメージ
公園　　　　　→　良い
運動施設　　　→　箱ものは要らん
水上交通施設　→　がんばれ
カフェ　　　　→　コネクトハルミだよね
ホテル　　　　→　！要らない！

[88818: ご近所さん]

>>88816 eマンションさん
同感です。
一時期、MJR深川住吉も検討していたのですが、
500戸程度以上の大規模がいいなと思い、止めてしまいました。

大規模物件は販売価格高めが多い中でハルフラと幕張は確かに
坪単価が目にやさしい。

[88819: マンション検討中さん]

>>88816 eマンションさん
安いからだよ
幕張も一般サラリーマンが買える価格だから人気

[88820: 匿名さん]

>>88800 名無しさん
晴海西小中学校のプールは小学生向けのプール教室（有料）とかないのかな？
豊洲西小学校では以前あったんだけど、今は無くなっちゃってる。
そうすると小学生のプール教室は豊洲のドゥスポーツか。

[88821: 匿名さん]

ここが新築でこの価格帯だと豊洲界隈の中古も暴落必至になるから、利便性はあえて低く設定してある。狭い賃貸アパート暮らしの中低所得世帯に東京で家を買わせようってことで税金が使われてたなら抽選にも所得制限が必要だったな。

[88822: 匿名さん]

>>88821 匿名さん
豊洲界隈だけでなく東京都内の中古にも影響する？
いやしない

[88823: 匿名さん]

>>88814 検討板ユーザーさん
デマやめて
シービレの海側は全て有刺鉄線で囲まれた立ち入り禁止区域です

[88824: 匿名さん]

>>88813 マンション掲示板さん
スケボー天国でしょ

[88825: 匿名さん]

>>88821 匿名さん
晴海フラッグの平均販売価格は70㎡で6050万程度。
世帯年収700万で5300万ぐらい借入可能（変動金利）。
30代前半男性400万、女性300万で世帯年収700万。
こんな感じ？

でもこれで借入したら生活破綻しそう。

[88826: 評判気になるさん]

>>88821 匿名さん
>利便性はあえて低く設定してある。
地下鉄は敢えて作らない方針になりそうですね。

[88827: 評判気になるさん]

>>88825 匿名さん

余裕でしょ笑

[88828: 名無しさん]

>>88819 マンション検討中さん

だったら幕張の隣の検見川浜とかはもっと人気になってないとおかしいですよ

[88829: 匿名さん]

>>88810 匿名さん
最上階の話ですよね？

[88830: 評判気になるさん]

>>88820 匿名さん

中央区は、短期集中型(無料)方式の模様。
有料で良いので週1～2くらいでやって欲しい
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/suportu/17nenosirase/taiikukyok...

[88831: マンコミュファンさん]

>>88817 坪単価比較中さん
ホテルは欲しいです

[88832: 検討板ユーザーさん]

>>88820 匿名さん

中央区民は新富町へ通えよ。

[88833: 検討板ユーザーさん]

>>88831 マンコミュファンさん

ホテルはいらないです。

[88834: マンション検討中さん]

晴海緑道公園は10月7日にオープンするから、見に行ってみればいいんじゃないかな。

Sea Village目の前の晴海5丁目は、こんな概要（東京都の公式発表）
>幅２５メートル、長さ約４６０メートル、高低差約２・５メートル
>ジョギング散策路、憩いの広場、健康遊具を設置
>斜面上部に展望広場
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20...
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20...

ジョギングや健康遊具、広場を設置する、多くの人が行き交う、かなりゆったりとした空間になりそうだね。楽しみだ。

[88835: 名無しさん]

>>88821 匿名さん

ここが入居開始したらここに転居するヤドカリ族がいるので、
一時的に豊洲界隈の在庫が増えて価格も下がるかもしれない。
でも次は豊洲界隈に本当に住みたい人が来るだろうから、
返って街としては良い方向だよ。
早く晴海フラッグが完成しないかな？

[88836: 口コミ知りたいさん]

>>88821 匿名さん
確かにオリンピック東京招致するくらいの時期にそんな様なこと言ってる政治家もいたな。石原さんだったかな。

[88837: マンション検討中さん]

>>88784 eマンションさん

プール、外食、塾、インター、ショッピングモール
これら全部新しくできるよ
野球教室やサッカー教室も子供がたくさんいれば自然と発足されるだろうね
今まで何もなく人が住んでる地域じゃないから今ないのは当たり前

[88838: マンション検討中さん]

日曜日の昼に自分が住む気のないマンションの掲示板で嘘着いてまでネガする人生…
寂しいなあ…

[88839: マンコミュファンさん]

>>88786 マンション検討中さん
豊洲公園2.4haに対して、晴海ふ頭公園3.6haなので約1.5倍の広さみたいですね

[88840: マンション検討中さん]

>>88838 マンション検討中さん

そのコメントも寂しすぎるわ。人生どんまい。

[88841: 匿名さん]

>>88839 マンコミュファンさん
晴海ふ頭公園は小さい子供には楽しそう。
小学生以下の子供がいる家庭にたくさん抽選当たってほしい。

[88842: 検討板ユーザーさん]

>>88840 マンション検討中さん

お互い寂しい人生頑張りましょうね

[88843: 評判気になるさん]

>>88840 マンション検討中さん

マンション検討してる人が日曜の昼間にマンション検討掲示板を見て、馬鹿な書き込みに辟易するのは普通だと思いますよ。

[88844: 評判気になるさん]

>>88840 マンション検討中さん

刺さっててウケる笑

[88845: 匿名さん]

>>88842 検討板ユーザーさん

それはお一人でどうぞ。

[88846: 通りがかりさん]

>>88840 マンション検討中さん

私は寂しい人間ですって自覚してるんだね。

[88847: マンコミュファンさん]

>>88808 評判気になるさん
朝早めに行けばいい

[88848: マンション掲示板さん]

>>88846 通りがかりさん

そんな人のこと気になるかね。

[88849: 口コミ知りたいさん]

>>88848 マンション掲示板さん

買わないマンションを気にして
ネガしてる人が何を言ってるんだか笑

[88850: マンション検討中さん]

>>88848 マンション掲示板さん

誰にもアンカーつけてない>>88838に反応するくらい気にしてる人が何を言ってるんだろう…

[88851: 匿名さん]

住宅ローンの金利かなり上がってる？　ヤバい？

[88852: 匿名さん]

アメリカの30年固定金利は6%にもなってます。日本だと、フラット35で3%程度ならかなり高確率であるでしょうね。当然、マンション価格は暴落です。

[88853: 名無しさん]

今期で販売されるPark Village D棟の外壁って他の棟と比べると、なぜかこの棟だけがかなり劣化してますね。改修して再発しなければいいのですが、、、。

[88854: 匿名さん]

>>88853 名無しさん
実質中古なんだから文句言わない
入居後に管理組合が大喜びで直してくれるよ＜心の声 これでさらに管理費上げられる＞

[88855: 匿名さん]

>>88837 マンション検討中さん
夜開いてるのは消防署だけか

[88856: マンション掲示板さん]

>>88853 名無しさん

晴海フラッグは、オリンピック終わったあと放置されてたから部屋にカビがはえたらしいよ。

[88857: 口コミ知りたいさん]

>>88856 マンション掲示板さん
海沿いは内陸に比べると、かなりカビやすいのは仕方ないですね。

[88858: 通りがかりさん]

>>88855 匿名さん

子育て世帯からすると夜中に開いてる店が多いほうが嫌だからちょうどよい

[88859: マンション掲示板さん]

>>88858 通りがかりさん

子育て世代だからこそ、近所に遅くまでやってるお店とかコンビニあると助かると思うよ。
急に熱出て氷買うとかさ。

[88860: 口コミ知りたいさん]

どう考えてもコンビニ出来るだろ。もっとキレのあるネガ書かないと倍率下がらないよ

[88861: 名無しさん]

>>88852 匿名さん

フラット50で出ないか？

[88862: 匿名さん]

>>88859 マンション掲示板さん
氷は消防署でもらえるよ、マジで

[88863: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88864: 匿名さん]

>>88860 口コミ知りたいさん
それが出来ないんだな、場所無いのよ
晴海をしれば分かる

[88865: 匿名さん]

>>88864 匿名さん

敷地内にできますよ
あなたは晴海フラッグをもっと知ってくださいね笑

[88866: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88867: eマンションさん]

>>88859 マンション掲示板さん

コンビニはマンション内か商業施設にできる予定だからそれで充分。
氷は基本自動でつくってくれてるし、保冷剤もあるから事足りる。
飲食店が遅くまでやってる街より子育てには良いのよ。

[88868: 匿名さん]

資産29兆円だと、東京の全ての地下鉄を作った総金額よりデカいなー。

[88869: 匿名さん]

>>88863 匿名さん
お前みたいなゴミはこうやって人のいない場所に行ってくれたほうが他人の迷惑にならず、社会全体にとってプラスになるからちょうどいいな

[88870: 購入経験者さん]

江東区ｗ　ほんと貧相だな、日本一貧相だわｗ

[88871: 購入経験者さん]

海から先が無いから人が溜まっちゃうんだろうね。

[88872: マンション検討中さん]

>>88870 購入経験者さん
中央区ですけど…いちおう…

[88873: 匿名さん]

>>88867 eマンションさん
24Hコンビニ出来るって発表されたの？
本当ですか？

[88874: マンコミュファンさん]

>>88867 eマンションさん
コンビニもちろん24hだよね？まさか9時閉店とかじゃないだろな。

[88875: 検討板ユーザーさん]

>>88854 匿名さん
ここは敷地内にテナントが沢山入るので毎月の多額の家賃収入があるから管理収入は余裕でしょう。

[88876: 匿名さん]

>>88875 検討板ユーザーさん
公園はハルフラ敷地じゃないですよ
天下り先管理組合の収入はハルフラ住民からの管理費のみです

[88877: 匿名さん]

コンビニはサンFにできるって話でしたよね？

[88878: eマンションさん]

>>88877 匿名さん
コンビニは昼間にしか行かないから別に24時間じゃなくてもいい

[88879: マンコミュファンさん]

>>88878 eマンションさん
仕事してる人は夜メインかと。

[88880: 匿名さん]

>>88877 匿名さん
テナント決まったの？
それともガセ？

[88881: マンション検討中さん]

あと水素ステーションにもコンビニが併設される。多分セブンかな。
https://www.eneos.co.jp/consumer/ss/seveneleven/

[88882: 匿名さん]

夜10時過ぎに部屋帰ってコンビニも開いてないのはつらい、つら過ぎる

[88883: 匿名さん]

>>88881 マンション検討中さん
水素ステーション行ったことな輩？
ガソリンスタンドと水素ステーションは全くの別物だぞ
水素ステーションなんか昼間しか開いてない典型的な税金ビジネス

[88884: 名無しさん]

>>88882 匿名さん
そうか。ひとそれぞれだね。私はテレワークだから昼の休み時間とかにも行けるから夜10時過ぎに行かないけど。

[88885: 名無しさん]

逆に夜10時過ぎに何買うの？

[88886: 検討板ユーザーさん]

>>88884 名無しさん
夜に冷たいものなんかをフラッと買いに行きたくなるんだよな。コンビニってそういうものでしょ。

[88887: 匿名さん]

>>88886 検討板ユーザーさん
そんなの事前に買っておけ

[88888: マンション検討中さん]

>>88887 さん
夏の暑い夜、冷蔵庫にアイスないからフラッとコンビニ行くことないの？

[88889: 評判気になるさん]

>>88888 マンション検討中さん
ここに住む人はそんな人はいません。必要なものは全て事前に買っておけないようなだらし無い者が住めるほど甘い場所ではないんだよ。

[88890: マンコミュファンさん]

>>88888 マンション検討中さん

そんなことない。

[88891: マンション検討中さん]

そういえばハルフラの商業施設がららぽーとになるみたいですね。

[88892: 検討板ユーザーさん]

>>88853 名無しさん
数年でこの状態なら外壁の材質が悪いような気がしますね。40年以上経った近くの都営住宅の外壁の汚れと見た目が同じ。カビかな。この汚れ。

[88893: eマンションさん]

家に帰ってからコンビニに行くとか一人暮らしくらいでしょ。
それか夫婦二人で酒でも飲んでて買い足しに行くとか。
ファミリーで夜中にわざわざコンビニに行くなんてないな。

[88894: 名無しさん]

>>88889 評判気になるさん
住むには厳しい環境なんですね…

[88895: 口コミ知りたいさん]

>>88894 名無しさん

一人暮らしには厳しいと思いますよ
周りみんなファミリーでつらくなると思います

[88896: 名無しさん]

ファミリーでも、必要なものを全て事前に買っておかないようだと、住むには厳しいんですよね。

[88897: eマンションさん]

>>88896 名無しさん
1人暮らしに厳しいというかそもそも抽選に当たるのが厳しい。

[88898: 匿名さん]

え？俺は普通に買いに行くけどな。
牛乳とか。

[88899: 通りがかりさん]

>>88896 名無しさん

普通のファミリーは必要なものは事前に買っておくんですよ
一人暮らしには分からないかもしれませんが

[88900: 検討板ユーザーさん]

>>88898 匿名さん
ハルフラで一人暮らしってずいぶん独身貴族だな。家族持ったら考え変わるよ。