2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/
三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/
【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階
最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬
・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬
・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬
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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】
[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21
HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？
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88801:
通りがかりさん
[2022-10-02 11:15:19]
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88802:
名無しさん
[2022-10-02 11:15:29]
シービレの前ってほとんどが船着場で公園でもないし、緑地の半分もシービレの敷地が占めてるから、公園部分はかなり狭いんだね。
自転車も通行禁止だから、外の人も中の人もほぼ歩かないだろうね。 シービレの人はよかったね。他の人は残念だったね。 |
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88803:
通りがかりさん
[2022-10-02 11:17:54]
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88804:
評判気になるさん
[2022-10-02 11:19:30]
>>88778 口コミ知りたいさん
空いてる時間に行けばいいでしょ |
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88805:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 11:19:59]
>>88801 通りがかりさん
そんな世間はないよ。 東雲、晴海、有明、どれも電車がなかったりしょぼかったりで、閑散とした場所だよね。開発も魅力に欠ける。 結局デベも住人も消極的な選択肢でしか選ばれないということよね。 ほんと交通インフラは大事。 |
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88806:
eマンションさん
[2022-10-02 11:21:06]
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88807:
匿名さん
[2022-10-02 11:21:23]
[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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88808:
評判気になるさん
[2022-10-02 11:22:15]
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88809:
マンコミュファンさん
[2022-10-02 11:32:36]
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88810:
匿名さん
[2022-10-02 11:45:12]
4LDKは要望書まだ受付途中にも関わらず60倍前後だった。締め切りまであと3週間もあるのに。完
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88811:
匿名さん
[2022-10-02 11:48:00]
>>88805 マンション掲示板さん
東雲は徒歩10分圏内で有楽町線辰巳駅が使えるし、 東雲駅からは新宿方面ならりんかい線で座っていける。 新宿駅から東雲駅降りてキャナルコート方面に向かうと 新宿とのあまりの落差にびっくりするけど。 有明はゆりかもめもあるけど、都バスがメインな感じ。 いつもバス停には人が並んでる。 晴海はこんな感じになると思ってる。 結局、晴海には電車駅がないから都バス、BRTがメインにならざるを得ず 交通は有明レベル。 商業施設は東雲イオンと同等のものができるという感じ。 だから価格は安いけど、中央区だからいいでしょ、みたいなでしょうか。 |
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88812:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 11:51:05]
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88813:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 11:55:27]
中央区の晴海地区将来ビジョンでは、晴海ふ頭公園の所はスポーツ健康交流ゾーンとなってるが、今のところジョギング程度しか出来そうにない。晴海ふ頭ターミナル跡地に3on3・テニス・フットサルなどのコートや、ボルダリングジムなど使って欲しい。
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88814:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 12:00:16]
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88815:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 12:00:18]
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88816:
eマンションさん
[2022-10-02 12:00:22]
分譲マンションのお手本とも評される間取りや設備仕様、スケールメリットを活かした共用施設、地下駐車場による豊かな空地率、商業施設隣接
こんな贅沢マンションが今の市況ではありえない程の安さなんだからそりゃ人気が出ないわけないですよね 安いから人気なのではなく、安いのにクオリティが高いから人気なんですよ 幕張が人気なのも同じです ただ安いだけなら他にもある |
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88817:
坪単価比較中さん
[2022-10-02 12:07:24]
>>88813 マンション掲示板さん
残したい・誘導したい施設イメージ 公園 → 良い 運動施設 → 箱ものは要らん 水上交通施設 → がんばれ カフェ → コネクトハルミだよね ホテル → ！要らない！ |
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88818:
ご近所さん
[2022-10-02 12:13:23]
>>88816 eマンションさん
同感です。 一時期、MJR深川住吉も検討していたのですが、 500戸程度以上の大規模がいいなと思い、止めてしまいました。 大規模物件は販売価格高めが多い中でハルフラと幕張は確かに 坪単価が目にやさしい。 |
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88819:
マンション検討中さん
[2022-10-02 12:17:29]
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88820:
匿名さん
[2022-10-02 12:20:22]
>>88800 名無しさん
晴海西小中学校のプールは小学生向けのプール教室（有料）とかないのかな？ 豊洲西小学校では以前あったんだけど、今は無くなっちゃってる。 そうすると小学生のプール教室は豊洲のドゥスポーツか。 |
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88821:
匿名さん
[2022-10-02 12:29:52]
ここが新築でこの価格帯だと豊洲界隈の中古も暴落必至になるから、利便性はあえて低く設定してある。狭い賃貸アパート暮らしの中低所得世帯に東京で家を買わせようってことで税金が使われてたなら抽選にも所得制限が必要だったな。
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88822:
匿名さん
[2022-10-02 12:32:37]
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|
88823:
匿名さん
[2022-10-02 12:38:19]
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88824:
匿名さん
[2022-10-02 12:38:47]
>>88813 マンション掲示板さん
スケボー天国でしょ |
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88825:
匿名さん
[2022-10-02 12:42:44]
>>88821 匿名さん
晴海フラッグの平均販売価格は70㎡で6050万程度。 世帯年収700万で5300万ぐらい借入可能（変動金利）。 30代前半男性400万、女性300万で世帯年収700万。 こんな感じ？ でもこれで借入したら生活破綻しそう。 |
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88826:
評判気になるさん
[2022-10-02 12:50:58]
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88827:
評判気になるさん
[2022-10-02 12:54:07]
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88828:
名無しさん
[2022-10-02 12:56:39]
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88829:
匿名さん
[2022-10-02 12:58:01]
>>88810 匿名さん
最上階の話ですよね？ |
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88830:
評判気になるさん
[2022-10-02 12:58:15]
>>88820 匿名さん
中央区は、短期集中型(無料)方式の模様。 有料で良いので週1～2くらいでやって欲しい https://www.city.chuo.lg.jp/smph/bunka/suportu/17nenosirase/taiikukyok... |
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88831:
マンコミュファンさん
[2022-10-02 12:58:26]
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88832:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 13:03:15]
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88833:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 13:12:58]
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88834:
マンション検討中さん
[2022-10-02 13:13:30]
晴海緑道公園は10月7日にオープンするから、見に行ってみればいいんじゃないかな。
Sea Village目の前の晴海5丁目は、こんな概要（東京都の公式発表） >幅２５メートル、長さ約４６０メートル、高低差約２・５メートル >ジョギング散策路、憩いの広場、健康遊具を設置 >斜面上部に展望広場 https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20... https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/d/dorattara/20191031/20... ジョギングや健康遊具、広場を設置する、多くの人が行き交う、かなりゆったりとした空間になりそうだね。楽しみだ。 |
|
88835:
名無しさん
[2022-10-02 13:24:52]
>>88821 匿名さん
ここが入居開始したらここに転居するヤドカリ族がいるので、 一時的に豊洲界隈の在庫が増えて価格も下がるかもしれない。 でも次は豊洲界隈に本当に住みたい人が来るだろうから、 返って街としては良い方向だよ。 早く晴海フラッグが完成しないかな？ |
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88836:
口コミ知りたいさん
[2022-10-02 13:27:23]
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88837:
マンション検討中さん
[2022-10-02 13:29:24]
>>88784 eマンションさん
プール、外食、塾、インター、ショッピングモール これら全部新しくできるよ 野球教室やサッカー教室も子供がたくさんいれば自然と発足されるだろうね 今まで何もなく人が住んでる地域じゃないから今ないのは当たり前 |
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88838:
マンション検討中さん
[2022-10-02 13:32:16]
日曜日の昼に自分が住む気のないマンションの掲示板で嘘着いてまでネガする人生…
寂しいなあ… |
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88839:
マンコミュファンさん
[2022-10-02 13:37:08]
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88840:
マンション検討中さん
[2022-10-02 13:37:44]
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88841:
匿名さん
[2022-10-02 13:42:18]
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|
88842:
検討板ユーザーさん
[2022-10-02 13:44:42]
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88843:
評判気になるさん
[2022-10-02 13:44:54]
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|
88844:
評判気になるさん
[2022-10-02 13:49:58]
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|
88845:
匿名さん
[2022-10-02 13:53:31]
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88846:
通りがかりさん
[2022-10-02 14:05:54]
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88847:
マンコミュファンさん
[2022-10-02 14:18:15]
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88848:
マンション掲示板さん
[2022-10-02 14:22:29]
|
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88849:
口コミ知りたいさん
[2022-10-02 14:34:31]
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88850:
マンション検討中さん
[2022-10-02 14:48:59]
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世間的には、区は置いておいて、
単純に街のイメージは
東雲≫晴海
だよ？