HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88651: 匿名さん]

お台場、有明、豊洲、晴海あたりは都心リゾートっぽい環境。

[88652: 口コミ知りたいさん]

>>88640 検討板ユーザーさん
SPBでしょう。全世代の交流ニーズに応える

[88653: 匿名さん]

なにがスクラップ&ビルドだよｗ　全部マンションになるだけだろ。

[88654: 評判気になるさん]

>>88652 口コミ知りたいさん

なにその略し方

[88655: マンコミュファンさん]

>>88641 豊洲さん

晴海五丁目だけだと仰る通りだけど、
晴海一丁目～で考えると、
まだ少しだけ発展の見込みはある。

[88656: 匿名さん]

ヤセ型で顔の小さな18歳の女の子とかいるの？

既婚者しかいないスポーツバーとか絶望的だよ。
誰がだれの奥さんで、とか本当にめんどくさい。
おれは嫌だね。

[88657: 匿名さん]

ここは元選手村
だから板マンなのに1階に住戸がない！
板マンなのに地上に駐車場がない！地下を掘って駐車場を作ってる。

だから緑豊かな植栽があり、有り余る共有施設が作れる。
確かに希少な板マンだ。そこが魅力で人気物件になっている。

ただ裏を返すと、板マンだから数少ない住戸数で、通常の板マンにはあり得ないような金額の地下1階と1階の面積分の固定資産税を払わないといけない。

共有施設の水道光熱費はもちろん、大規模修繕費、15年毎に交換となる監視カメラや空調機器など、1戸あたりの負担は重くなる。
更に言うと、タワーの共有施設も使えるから、高層エレベーターの億単位の交換費用おそらく分担させられる。

物件価格が安いから、このくらいの負担は今後も出来ると考えればハッピー。
負担したくないと思えば検討から外す。
何度も繰り返されているけど、物件価格と合わせてトータルで判断しないといけないと思っています。

中古でここを高値で買うのが一番良くない気がします。買うなら今だよね。

[88658: 通りがかりさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88659: 匿名さん]

>>88658 さん
元々は晴海埠頭はドライブで夜景デートのスポットでしたし、名残を感じますねぇ。時代の変遷とともに人も次の世代へ新陳代謝がおこなわれていくものですから。感慨深くなります

[88660: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88661: 匿名さん]

>>88644 マンション検討中さん
同意。都心はやっぱ、強いよね。ハルミは都心じゃないけどね。

[88662: 購入検討者]

>>88646 匿名さん

自転車は１台は持てますよ。他の方次第では2台目も可能です。
まともな公園もありますし、広い中庭もありますからね。
学校も近くて、飲み屋街やピンク街みたいなものもなく、道路と歩道が整備されてて安全健全なのもポイント高いです。
どん詰まりなのでここの住民以外は業者くらいしかあまり人が来ないのも子育てにはありがたいです。

子育てには割りと理想的な環境なんですよ。

[88663: 匿名さん]

これはガチ。名古屋の時代だな。
唯一、日本が再起できる残された手段だと思う。

＞リニア開業後、名古屋は2時間圏人口が国内最大に。東京と大阪のド真ん中。
＞人口約6500万人という世界最大の巨大都市圏になるという構想、「スーパー・メガリージョン」構想が実現します。

[88664: 匿名さん]

名古屋、国家プロジェクト、名古屋首都構想、これは異常。

リニア中央新幹線は、大阪―名古屋―東京間を約1時間で結ぶことで、スーパー・メガリージョンを形成する国家的プロジェクトであり、その効果を最大限発揮するには、大阪までの1日も早い全線開業を実現しなければなりません。

ＪＲ東海（建設主体）の当初計画では、東京―名古屋開業は2027年、大阪―名古屋開業は2045年。

来るべき全線開業までの間、2025年の万博開催を起爆剤とした大阪・関西の成長につなげる取組みを積極的に展開し、北陸新幹線の早期開業とともにスーパー・メガリージョンの形成を迎えます。

https://linear-osaka.jp/#:~:text=%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%8A%B9%E6%9E%9C%...,%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E9%96%8B%E6%A5%AD%E3%81%AF2045%E5%B9%B4%E3%80%82&text=%E5%85%A8%E7%B7%9A%E9%96%8B%E6%A5%AD%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AE%E6%9C%9F%E9%96%93,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[88665: 匿名さん]

名古屋から東京と大阪（京都）がどっちも30分になるのか。　バカでかい首都圏だな。

[88666: 匿名さん]

リニアはできません。静岡が止めるから。成田新幹線みたな末路を辿るでしょう。

[88667: マンション検討中さん]

リニアと晴海フラッグは何の関係もないですが、せっかくのご高説、広く目に触れる方がいいと思うので、Twitterで発言されてはいかがでしょうか。

[88668: マンション検討中さん]

シービレEの前は釣り堀確定ですね。
その他シービレ前や晴海埠頭公園は釣り禁止になったので安心しました。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1576030067515215872?s=46&t=...

[88669: 匿名さん]

>>88668 マンション検討中さん
どこにも釣り堀なんて書かれてないですが？特定のネガキャンはやめてくださいね

[88670: eマンションさん]

>>88657 匿名さん

安さしか取り柄が無いのに中古でイニシャルも高く買ったら意味ないね。地下機械式駐車場もランコスやばい原因の一つ。

[88671: 匿名さん]

>>88669 匿名さん

釣り可能エリアがそこしかないから釣り堀状態って事では。

[88672: 匿名さん]

ランコス高くて生活カツカツな人が多いから既婚者同士のスポバ交流が活発になりそう。

[88673: 通りがかりさん]

>>88662 購入検討者さん

まともな公園って芝ひいただけの灼熱の空き地のことかな。

[88674: 通りがかりさん]

ビーチもないのにこんがり日焼けしたお母さん集団ばかりだと怖いね笑

[88675: 匿名さん]

晴海埠頭公園は、大型遊具やカフェができて、遊具の貸し出しもあるんじゃないかな。
カフェには、バーベキュースペースやワーキングスペースもあるとか。

https://harumi.land/2021/09/16/harumi_preopen_hutoukouen_ryokudoukouen...

[88676: 匿名さん]

>>88675 匿名さん
パリピー向け週末高級営業でしょ
一般人はテント酒タバコ持ち込みで海に飛び込み立ちション三昧毎晩ヒャッハーですよ
豊洲ぐるり公園と同じ

[88677: 匿名さん]

>>88671 匿名さん
管理組合で漁業権宣言して金取れば高騰する管理費の足しに出来ますよ
俺って天才

[88678: 匿名さん]

>>88668 マンション検討中さん

シービレの前は、釣り禁止ですね。
豊洲大橋と晴海大橋の間は、釣り可能エリアです。

シービレの前は、客船ターミナルはなくなっても、他の船舶のバースが残るから、釣り禁止なんじゃないかな？
シービレの前

[88679: 匿名さん]

>>88678 匿名さん
船舶バース部分は釣り禁止は当然だが水際まで行けませんよ
立ち入り禁止です
シービレは有刺鉄線に囲まれた刑務所みたいです

[88680: 口コミ知りたいさん]

>>88661 匿名さん

晴海は超田舎だと思う

[88681: 匿名さん]

ダイオキシンで牡蠣まで死んだ海だろ。。
釣りなんかしないよ。気持ち悪い奇形魚。オエー。

[88682: 匿名さん]

【水質改善のために投入された牡蠣、道頓堀の30倍ガンジス川の2倍の汚さの東京湾に敵わず無事死亡】　あり得ないから、恐らく世界一汚い水

[88683: 口コミ知りたいさん]

買えない人たちの釣りネガ始まりました笑

[88684: 匿名さん]

殆どがキャッチアンドリリースで食べてないよ

[88685: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[88686: 匿名さん]

キャッチアンドリリース　18歳

[88687: 匿名さん]

>>88673 通りがかりさん

別の人がurl貼り付けてくれてますが、芝引いただけじゃないですよ。
樹木もありますし、遊具やステージなんかもあります。
まあ子供を遊ばせるなら芝生の引いてある広いスペースがあれば充分なんですけどね。

そんなに検討から外したマンションで他の人がどのように過ごすか気になりますか？
やっぱり実は住んでみたいんじゃないですか？
でも譲れない通勤のダルさがあるならさっさと忘れたほうが良いですよ。

[88688: 匿名さん]

都会の田舎だね。

[88689: マンション掲示板さん]

周知のネガの執拗な繰り返しやフェイクでは飽き足らず、猥褻な書き込みで人を不快にさせるところにまで手を出し始めたんだね。
もう末期だね。

[88690: 匿名さん]

>>88688 匿名さん
今晩の夕飯は銀座三越の安売りお惣菜です

[88695: 管理担当]

[No.88691～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[88696: 匿名さん]

高い維持費、買ったら海外に遊びにも行けないね。やっぱデメリットが大きい。

[88697: 匿名さん]

まぁ独身は買わないでしょうね。独身が買わないってことは、メリットがないわけで、しょせんその程度のモノなんですよ。

[88698: 匿名さん]

本物の都心でありながらオーションリゾート生活がおくれる晴海フラッグは夢のよう
日本中の幸せを吸い上げるんでしょう

[88699: 口コミ知りたいさん]

実需に対して最大の敵は値上決断しないデベと都だと思う。

不動産価格がこんなに上がって、主幹事の一社、三井が目と鼻の先のPTKで当初より坪100万値上してるのにここは値上ゼロ。

その結果必要以上の投資家勢が参加したりそれほど興味がない買い替え組まで参加してきて今の倍率につながってる。

今更値上げもないだろうし恨み節しか出ない。

[88700: eマンションさん]

実需に寄り添うならまずは一人当たりの応募制限じゃないかな。
値上げがOKなら、転売目的の投資家から買い取るのでも一緒では？