HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88601: 匿名さん]

>>88599 マンコミュファンさん

その通り　書く阿呆に読む阿呆

[88602: マンション掲示板さん]

>>88592 マンション掲示板さん
気付いていないようだけど、ピンポンダッシュしているのはあなたよ。

[88603: マンション検討中さん]

>>88601 匿名さん

ここにいると阿保ばかりで本当安心できる。

[88604: 匿名さん]

>>88597 匿名さん
大田区民関係ない
自分が頭悪いのを区のせいするな
毎日、「あのゴミ捨てたら出来ちゃった島は令和島」と5回は唱えろ
終わったら「ハルフルは都心」も5回

[88605: 評判気になるさん]

検討スレから住民スレに引越しさせてくれ。頼むよ

[88606: 匿名さん]

>>88603 マンション検討中さん

同感。ここにいるとまだ自分の方がマシと安心できる居場所になっている。

[88607: 匿名さん]

>>88606 匿名さん
俺もお前のこと見て自分のほうがマシだと安心できてる　ありがとう

[88608: eマンションさん]

>>88604 匿名さん

晴海も埋め立て。。

[88609: 匿名さん]

また島がめちゃくちゃになった神戸の写真のせてあげようか？

ポートアイランド、中央防波堤、晴海・豊洲埋立地島、ゴミ山に蓋しただけでぜんぶ同じ作りだから液状化でインフラがめちゃくちゃになる。

埋立島は危ないから半年戻れず立ち入り禁止のテープが貼られるｗ

[88610: 匿名さん]

日本橋あたりの昔からの住民は、
晴海なんか川向うの端っこと思ってるぞ？
「あそこ昔は○○○だろ？」って本当に言ってる。
要は、一緒にして欲しくないんだよ。

[88611: マンション掲示板さん]

>>88607 匿名さん

阿保しか集まらないマンション、晴海フラッグ。大丈夫か？

[88612: マンション検討中さん]

皆さん、落ち着いてください。
イライラした時は復唱をお願いいたします。

【FACT】
千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
晴海フラッグは日本橋や銀座と同じく中央区にあり、いわゆる東京のど真ん中につくられた街ですが、都会の喧騒から離れ三方を海に囲まれたリゾートやマリーナのような生活ができる奇跡の街なのです。

[88613: 匿名さん]

で、20年の間、首都圏最安値で販売しています。　

[88614: 匿名さん]

TTTの土地が0円なのは知ってたけど、晴海レジも0円だったし、無知の住民がそれ知らずに裁判してて、フラッグの土地が坪30で適正とか言われててウケる。

[88615: 匿名さん]

>>88610 匿名さん
本物の日本橋の昔の住民は土地にビル建てて賃貸収入得て江東区や江戸川区に引っ越しるよ
ハルフル応募して外れまくってる日本橋ビルオーナー（住民票は江戸川区w）とかいるから

[88616: eマンションさん]

晴海が液状化リスク低いと言うのは本当か。どんな液状化対策してるのですか？深い地層まで杭打ちしてるだけで液状化対策と言うのならリスクなしとは言い難い。なぜなら埋立地の底は海だから深くても柔らかい地層の可能性もあるからだ。一応液状化対策してるからデータ上は低リスクになってるだけかも知れないよ。

[88617: eマンションさん]

>>88616 eマンションさん
おまえんちのコンクリートは鉄筋誤魔化されたりしてないか？

[88618: マンコミュファンさん]

>>88600 匿名さん

そう。その都民感覚が大事。
そこがポイントなのだよ。
で、晴海は？っていうこと。
まあ、その都民感覚というのも十年先は変わって、
晴海も良いイメージになってると思うよ。
ただ、今はちょっとまだね。

[88619: マンション検討中さん]

>>88617 eマンションさん
舐めんなよ、木造だから安心安全だわ。

[88620: 匿名さん]

>>88580 匿名さん
だから晴海も都心ですよ。
ざっくり描くとこの辺りが皇居から徒歩1時間圏内の都心です。

[88621: 買い替え検討中さん]

>>88596 匿名さん
私はバス停が近くてバス１本で通勤出来るのが便利なので全く苦にならないですね。
まあ駐車場が当たれば車で通勤しますが。
そしてこの素敵な街並みや共用施設が気に入ってるのでここに住みたいと思ってます。
さらにCTなどに良い店が入るみたいでワクワクしてます。
不動産を買うのはワクワクして楽しいですね。
他人がワクワクしているものを「その物件はこんなデメリットがあって～」とわかっていることを延々と続ける姿を見ると可哀想になってきます。。

[88622: 口コミ知りたいさん]

埋立地の地盤は全部同じだと思ってる無知な素人がいるな

[88623: 匿名さん]

日本の首都が東京でないことが明らかになり、都心の定義も揺らいでいます。都心を名乗る街が増えました。

[88624: 匿名さん]

>>88621 買い替え検討中さん
豊洲のライフ評判悪くね？
午後10以降店開いてませんよ

[88625: 匿名さん]

どうやら名古屋が日本の首都の宣言をする様子。

[88626: 買い替え検討中さん]

>>88624 匿名さん
ここは豊洲ではなく晴海ですよ。晴海には晴海のスーパーができるんですよ。
今あるものだけじゃなくてこれからどんどん新しい店が入ります。
コンビニもできる予定です。

[88627: マンション掲示板さん]

都心じゃない。
ポートアイランドと同じ。
川向うの端っこ。
バス停遠い。
そんな残念すぎるこのマンション

私は買いましたー！　満足してます！

[88628: 匿名さん]

リニア開業後、名古屋は2時間圏人口が国内最大に。東京と大阪のド真ん中。

人口約6500万人という世界最大の巨大都市圏になるという構想、「スーパー・メガリージョン」構想が実現します。

だって、リニアで大きく変わりそうですね。本格的に首都になる悪漢ありますね。

[88629: 匿名さん]

都心って、昭和通りから向こうのことだと認識してたけど、
晴海が開発されて、
地方出身の方達が都心の概念を変えたんだね。
そのうち江東区湾岸も都心っていうようになるのかな？

[88630: 匿名さん]

島国が作った湾岸とか何の価値もないし、名古屋が中心で東京が隅っこじゃ晴海はどうすりゃいいんだよ。

[88631: 口コミ知りたいさん]

確かに、名古屋を通り過ぎて京都・大阪へ行く機会が多すぎる。
リニアで名古屋が化ける可能性は高い。

[88632: マンション検討中さん]

購入検討者の皆さん、
本マンションに関係のない話や荒らしには反応しないようにしましょう。
荒らしている方達は反応をもらえることを喜んでおり、正論の反論などには聞く耳を持っていません。
粛々と削除依頼をしていきましょう。
私もいくつか削除依頼出していますので、数時間後には対応いただけると思います。
購入を検討するための建設的な話題を出していきましょう。

[88633: 口コミ知りたいさん]

東京―名古屋開業は2027年、
大阪―名古屋開業は2045年。

この20年が大勝負。　転売ヤー集まれ！！

[88634: 匿名さん]

名古屋すごいな、リニアで大変革だな。

[88635: 名無しさん]

築地虎ノ門トンネルがまもなく開通します。
新橋、虎ノ門まで信号なしで行けるのはとても便利。

[88636: 匿名さん]

>>88626 買い替え検討中さん
だから晴海に来るのはライフだって

[88637: 匿名さん]

>>88632 マンション検討中さん
晴海が都心じゃないという虚偽にもとづくネガは止めましょう

[88638: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88639: 名無しさん]

>>88632 マンション検討中さん

後ろのページなんか誰も見ないんだから、本名晒して削除依頼なんかしてないで人生有意義に使ったら？

[88640: 検討板ユーザーさん]

>>88621 買い替え検討中さん

どの共用施設がハルフラにしかないと思いましたか？私は時代遅れとしか思いません。

[88641: 豊洲さん]

街開きのピークが価格のピークになるマンションはリスキーだよ。豊洲みたいにヴィンテージ化したら地震で潰れ建て替えしたとしても益が出る。ハルフラはどん詰まりのバス便の出落ち漫才だからそうはならない。

[88642: 検討板ユーザーさん]

>>88631 口コミ知りたいさん

新幹線が名古屋を素通りしてたらその考えもわかるけど、そうちゃうやろ。何が可能性が高いの？

[88643: 検討板ユーザーさん]

>>88635 名無しさん

環2のトラックが増えて嬉しくはないと思いつつも、バスのピストン輸送が捗ってBRT2台で回せたりする事で低料金化や安定経営できたりするのかな。

[88644: マンション検討中さん]

スクラップ&ビルドして再開発する余力があるのが東京、都心の強み
スクラップする余力も無く昭和の街並みのまま沈む街との違い
https://twitter.com/kachidokitoyomi/status/1575875491893911552?s=46&t=...

[88645: 購入検討者]

>>88640 検討板ユーザーさん

晴海フラッグにしかないなんて書いてませんよ。
数あるテラスやラウンジ、スカイテラス、スポーツバー、ブックラウンジやワークラボ、子供を遊ばせられるキッズルームやクラフトルーム、アクティブルーム
子供を遊ばせたり、ゆっくりしたり、体を動かしたり仕、事するのに使いやすい施設がここまで揃ってるマンションはなかなかないと思いますよ
足湯なんかは他にはなかなかない面白い施設だと思います。
私はそういう共用施設を使いたいのであると嬉しい。
あなたには不要。
それで良いじゃないですか。
もう検討から除外したマンションにこだわって土曜日の朝早くからネガティブを書き込む人生…悲しくなりませんか？
私からもアドバイス差し上げますね。
もう晴海フラッグのことは忘れなさい。そのほうがあなたにとって楽しい人生を送れますよ。
検討してないマンションの検討掲示板でネガティブを書き込むしょうもない人生を変えましょう！

[88646: 匿名さん]

>>88645 購入検討者さん

車も自転車も持てない僻地のどん詰まりより、まともな公園やビーチがある方が子供にとって良くないですか？

[88647: 名無しさん]

>>88646 匿名さん

日本でビーチがあるところで僻地じゃないとこってどこだ？

[88648: 評判気になるさん]

>>88611 マンション掲示板さん

ここにいる人晴海フラッグ当たってないから大丈夫だよ

[88649: 口コミ知りたいさん]

>>88646 匿名さん

お台場？

[88650: 評判気になるさん]

なんだかんだで過去に戻れるならマンション買っておけば良かったって話なんだからみんな黙って買えよ

[88651: 匿名さん]

お台場、有明、豊洲、晴海あたりは都心リゾートっぽい環境。

[88652: 口コミ知りたいさん]

>>88640 検討板ユーザーさん
SPBでしょう。全世代の交流ニーズに応える

[88653: 匿名さん]

なにがスクラップ&ビルドだよｗ　全部マンションになるだけだろ。

[88654: 評判気になるさん]

>>88652 口コミ知りたいさん

なにその略し方

[88655: マンコミュファンさん]

>>88641 豊洲さん

晴海五丁目だけだと仰る通りだけど、
晴海一丁目～で考えると、
まだ少しだけ発展の見込みはある。

[88656: 匿名さん]

ヤセ型で顔の小さな18歳の女の子とかいるの？

既婚者しかいないスポーツバーとか絶望的だよ。
誰がだれの奥さんで、とか本当にめんどくさい。
おれは嫌だね。

[88657: 匿名さん]

ここは元選手村
だから板マンなのに1階に住戸がない！
板マンなのに地上に駐車場がない！地下を掘って駐車場を作ってる。

だから緑豊かな植栽があり、有り余る共有施設が作れる。
確かに希少な板マンだ。そこが魅力で人気物件になっている。

ただ裏を返すと、板マンだから数少ない住戸数で、通常の板マンにはあり得ないような金額の地下1階と1階の面積分の固定資産税を払わないといけない。

共有施設の水道光熱費はもちろん、大規模修繕費、15年毎に交換となる監視カメラや空調機器など、1戸あたりの負担は重くなる。
更に言うと、タワーの共有施設も使えるから、高層エレベーターの億単位の交換費用おそらく分担させられる。

物件価格が安いから、このくらいの負担は今後も出来ると考えればハッピー。
負担したくないと思えば検討から外す。
何度も繰り返されているけど、物件価格と合わせてトータルで判断しないといけないと思っています。

中古でここを高値で買うのが一番良くない気がします。買うなら今だよね。

[88658: 通りがかりさん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88659: 匿名さん]

>>88658 さん
元々は晴海埠頭はドライブで夜景デートのスポットでしたし、名残を感じますねぇ。時代の変遷とともに人も次の世代へ新陳代謝がおこなわれていくものですから。感慨深くなります

[88660: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[88661: 匿名さん]

>>88644 マンション検討中さん
同意。都心はやっぱ、強いよね。ハルミは都心じゃないけどね。

[88662: 購入検討者]

>>88646 匿名さん

自転車は１台は持てますよ。他の方次第では2台目も可能です。
まともな公園もありますし、広い中庭もありますからね。
学校も近くて、飲み屋街やピンク街みたいなものもなく、道路と歩道が整備されてて安全健全なのもポイント高いです。
どん詰まりなのでここの住民以外は業者くらいしかあまり人が来ないのも子育てにはありがたいです。

子育てには割りと理想的な環境なんですよ。

[88663: 匿名さん]

これはガチ。名古屋の時代だな。
唯一、日本が再起できる残された手段だと思う。

＞リニア開業後、名古屋は2時間圏人口が国内最大に。東京と大阪のド真ん中。
＞人口約6500万人という世界最大の巨大都市圏になるという構想、「スーパー・メガリージョン」構想が実現します。

[88664: 匿名さん]

名古屋、国家プロジェクト、名古屋首都構想、これは異常。

リニア中央新幹線は、大阪―名古屋―東京間を約1時間で結ぶことで、スーパー・メガリージョンを形成する国家的プロジェクトであり、その効果を最大限発揮するには、大阪までの1日も早い全線開業を実現しなければなりません。

ＪＲ東海（建設主体）の当初計画では、東京―名古屋開業は2027年、大阪―名古屋開業は2045年。

来るべき全線開業までの間、2025年の万博開催を起爆剤とした大阪・関西の成長につなげる取組みを積極的に展開し、北陸新幹線の早期開業とともにスーパー・メガリージョンの形成を迎えます。

https://linear-osaka.jp/#:~:text=%E3%81%9D%E3%81%AE%E5%8A%B9%E6%9E%9C%...,%E5%90%8D%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E9%96%8B%E6%A5%AD%E3%81%AF2045%E5%B9%B4%E3%80%82&text=%E5%85%A8%E7%B7%9A%E9%96%8B%E6%A5%AD%E3%81%BE%E3%81%A7%E3%81%AE%E6%9C%9F%E9%96%93,%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

[88665: 匿名さん]

名古屋から東京と大阪（京都）がどっちも30分になるのか。　バカでかい首都圏だな。

[88666: 匿名さん]

リニアはできません。静岡が止めるから。成田新幹線みたな末路を辿るでしょう。

[88667: マンション検討中さん]

リニアと晴海フラッグは何の関係もないですが、せっかくのご高説、広く目に触れる方がいいと思うので、Twitterで発言されてはいかがでしょうか。

[88668: マンション検討中さん]

シービレEの前は釣り堀確定ですね。
その他シービレ前や晴海埠頭公園は釣り禁止になったので安心しました。
https://twitter.com/genki_takahashi/status/1576030067515215872?s=46&t=...

[88669: 匿名さん]

>>88668 マンション検討中さん
どこにも釣り堀なんて書かれてないですが？特定のネガキャンはやめてくださいね

[88670: eマンションさん]

>>88657 匿名さん

安さしか取り柄が無いのに中古でイニシャルも高く買ったら意味ないね。地下機械式駐車場もランコスやばい原因の一つ。

[88671: 匿名さん]

>>88669 匿名さん

釣り可能エリアがそこしかないから釣り堀状態って事では。

[88672: 匿名さん]

ランコス高くて生活カツカツな人が多いから既婚者同士のスポバ交流が活発になりそう。

[88673: 通りがかりさん]

>>88662 購入検討者さん

まともな公園って芝ひいただけの灼熱の空き地のことかな。

[88674: 通りがかりさん]

ビーチもないのにこんがり日焼けしたお母さん集団ばかりだと怖いね笑

[88675: 匿名さん]

晴海埠頭公園は、大型遊具やカフェができて、遊具の貸し出しもあるんじゃないかな。
カフェには、バーベキュースペースやワーキングスペースもあるとか。

https://harumi.land/2021/09/16/harumi_preopen_hutoukouen_ryokudoukouen...

[88676: 匿名さん]

>>88675 匿名さん
パリピー向け週末高級営業でしょ
一般人はテント酒タバコ持ち込みで海に飛び込み立ちション三昧毎晩ヒャッハーですよ
豊洲ぐるり公園と同じ

[88677: 匿名さん]

>>88671 匿名さん
管理組合で漁業権宣言して金取れば高騰する管理費の足しに出来ますよ
俺って天才

[88678: 匿名さん]

>>88668 マンション検討中さん

シービレの前は、釣り禁止ですね。
豊洲大橋と晴海大橋の間は、釣り可能エリアです。

シービレの前は、客船ターミナルはなくなっても、他の船舶のバースが残るから、釣り禁止なんじゃないかな？
シービレの前

[88679: 匿名さん]

>>88678 匿名さん
船舶バース部分は釣り禁止は当然だが水際まで行けませんよ
立ち入り禁止です
シービレは有刺鉄線に囲まれた刑務所みたいです

[88680: 口コミ知りたいさん]

>>88661 匿名さん

晴海は超田舎だと思う

[88681: 匿名さん]

ダイオキシンで牡蠣まで死んだ海だろ。。
釣りなんかしないよ。気持ち悪い奇形魚。オエー。

[88682: 匿名さん]

【水質改善のために投入された牡蠣、道頓堀の30倍ガンジス川の2倍の汚さの東京湾に敵わず無事死亡】　あり得ないから、恐らく世界一汚い水

[88683: 口コミ知りたいさん]

買えない人たちの釣りネガ始まりました笑

[88684: 匿名さん]

殆どがキャッチアンドリリースで食べてないよ

[88685: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[88686: 匿名さん]

キャッチアンドリリース　18歳

[88687: 匿名さん]

>>88673 通りがかりさん

別の人がurl貼り付けてくれてますが、芝引いただけじゃないですよ。
樹木もありますし、遊具やステージなんかもあります。
まあ子供を遊ばせるなら芝生の引いてある広いスペースがあれば充分なんですけどね。

そんなに検討から外したマンションで他の人がどのように過ごすか気になりますか？
やっぱり実は住んでみたいんじゃないですか？
でも譲れない通勤のダルさがあるならさっさと忘れたほうが良いですよ。

[88688: 匿名さん]

都会の田舎だね。

[88689: マンション掲示板さん]

周知のネガの執拗な繰り返しやフェイクでは飽き足らず、猥褻な書き込みで人を不快にさせるところにまで手を出し始めたんだね。
もう末期だね。

[88690: 匿名さん]

>>88688 匿名さん
今晩の夕飯は銀座三越の安売りお惣菜です

[88695: 管理担当]

[No.88691～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[88696: 匿名さん]

高い維持費、買ったら海外に遊びにも行けないね。やっぱデメリットが大きい。

[88697: 匿名さん]

まぁ独身は買わないでしょうね。独身が買わないってことは、メリットがないわけで、しょせんその程度のモノなんですよ。

[88698: 匿名さん]

本物の都心でありながらオーションリゾート生活がおくれる晴海フラッグは夢のよう
日本中の幸せを吸い上げるんでしょう

[88699: 口コミ知りたいさん]

実需に対して最大の敵は値上決断しないデベと都だと思う。

不動産価格がこんなに上がって、主幹事の一社、三井が目と鼻の先のPTKで当初より坪100万値上してるのにここは値上ゼロ。

その結果必要以上の投資家勢が参加したりそれほど興味がない買い替え組まで参加してきて今の倍率につながってる。

今更値上げもないだろうし恨み節しか出ない。

[88700: eマンションさん]

実需に寄り添うならまずは一人当たりの応募制限じゃないかな。
値上げがOKなら、転売目的の投資家から買い取るのでも一緒では？