HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8851: マンション検討中さん]

あとは、ここはオリンピック関係ないので、他の物件同様にじっくり売ってる余裕がはたして本当にあるのか、ってとこだよね

[8852: 匿名さん]

8000万台をボリュームゾーンにして、グロスで見ると高額だけど坪単価で見たら割安水準で販売するんでしょう。

ただ街の大規模一体開発で、ハルミフラッグ全体を自分の庭と見れるので、お金があり、2023？まで待てる人であればいい住処ですよね。私は手を出せず、もう一つのオリンピックレガシー地区のスミフ有明にしました…検討者さんはファイトです

[8853: 匿名さん]

友人が撮影してくれた写真の中に、晴海フラッグのモデルルームが写っていたのでアップしておきます。 左側、矢印で示した青い屋上の建物です。

[8854: 匿名さん]

電話来るようになってからの書き込みは300とか350とかと高めのはあるけど、いや、電話でかなり安く出てくるって250とかの書き込みが全くないんだよね。さすがに嘘はかけないから、希望的観測安値を書くのもいいけど、悲壮感出てきてるよ。

[8855: 匿名さん]

だんだん現実味を増してきただけかと。
今どきだと、250万って千葉でも買えないよ。
350くらいだったら安いほうだと思うよ。

[8856: 匿名さん]

みんなお金持ちだなぁ

[8857: 匿名さん]

>>8841 匿名さん
電話(バイトのネーチャン)で教えてくれる訳ねーだろ

[8858: 匿名さん]

モデルルームまで公共交通機関使ってどう行けばいいのでしょうか？

[8859: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
バス！ 電車！

[8860: 匿名さん]

タクシー

[8861: マンション検討中さん]

某マンション人気ライターの言う通り、安い部屋は２００～２５０万くらいで出てくるんでしょうかね？販売途中で金利が上がれば、もう少し下がるかもね

[8862: マンコミュファンさん]

>>8858 匿名さん
四ツ谷から都バスかな

[8863: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
豊洲駅からららぽーと散策しながら行く感じ。
月島からの道より楽しめる

[8864: 匿名さん]

>>8858 匿名さん
難しい質問だねw
PT晴海住民に聞くとか？
即ネガ扱いされちゃうねw

車かタクシーがベスト(東京駅から2000円未満)、
無難にバス(複数路線あり)、
豊洲、月島駅から徒歩(15?20分)、
現地を散策したければ赤チャリレンタル、
こんなところかな？

[8865: マンション検討中さん]

足元のバブルだと200～250って大変安く感じるが、名古屋までいけば、駅前財閥タワーマンションの値段だからねえ。

[8866: 匿名さん]

DINKSやリタイヤ組に良いかもという意見を度々見るが、ここは恐らく子供だらけで年中騒がしい場所になる。静かに生活したいなら他を当たった方がいいと思う。子供のパワーはホント凄い。

[8867: 匿名さん]

有明スミフも3LDK、70m2、の8000万以下の部屋は、ほぼ完売してるから、フラッグ85m2、8000万なら売れるとおもいますよ。

[8868: マンション検討中さん]

>>8866 匿名さん

いいじゃないの新しい街なんだし。それにシニアにとっては、昔から幅効かせている人がいないというだけでも、大きなメリット。

[8869: 匿名さん]

郊外のバス便マンションが200～250だよ。同じなわけないw

[8870: 匿名さん]

仕事が終わって、事前案内会予約しようとおもったら、5月でも休日はほぼ満席。普通に人気あるじゃん。

[8871: マンション検討中さん]

>>8870 匿名さん

そりゃそうでしょ。皆さんここに大注目なんだし。

[8872: 匿名さん]

買わない人も予約してるでしょ。ブロガーとか

[8873: 匿名さん]

>>8868 マンション検討中さん
ゆっくりしたい休日に四方八方からドカドカバタバタ聞こえてきたら、同じことが言えるかね。

[8874: 匿名さん]

事前案内会って、来場者の反応を探るのが目的なので来場者を絞る。事前案内の予約がいっぱいだからと言って人気とは限らない。

それに予定価格を聞いて撤退続出ってこともあるしね。

[8875: マンション検討中さん]

>>8873 匿名さん

まぁまぁ。リラックスしていこう

[8876: 匿名さん]

やっぱり３５０万くらいが適正なんですかねぇ。

[8877: マンション検討中さん]

>>8876 匿名さん

３５０だと、パークタワー晴海の絶賛販売部屋と同じだからねぇ。

[8878: マンション検討中さん]

その辺のマンション見て適正って言っても
ここは戸数が戸数だから同じようには語れないでしょ
あと電話の感じから～とかいうのは全部ガセか決め付け

[8879: ご近所さん]

電話で価格提示するわけないでしょ。普通に事務的な手続きでしたよ。

[8880: 匿名さん]

戸数が一般物件と違うのはデベも織り込み済み。だから数年かけてゆっくり売っていくとハナから言ってるわけだし。売り急いで市場価格崩しますと誰か言ったのか。その反対の事は言っていた気がするが。

[8881: マンション検討中さん]

４年前の販売ってことは、今後、販売している中でアメリカみたく金利が上がる可能性もあるだろうから、後続物件の方が金利上昇に伴い価格が下がる可能性もあるのでは？、と考える人もいるだろうし

つまり、ダラダラ売ってると、このような人達が更に様子見ムードとなるかもしれないだろうから、悪循環。ゆえに一発目は価格で掴みにくるんじゃなかろうか？

[8882: 匿名さん]

ゆっくりってゆっても1ヶ月100戸以上コンスタントに売り続けないと引き渡しまではさばけないよ

[8883: 匿名さん]

>>8873 匿名さん
口煩いジジィなんかお呼びじゃねーんだから、
大人しく駅前の小規模マンション買いなさい

[8884: 匿名さん]

1か月100戸売れても堂々竣工販売なのか…
そう考えると4000戸ってすごい戸数だな

[8885: マンション検討中さん]

低金利のうちに、リーマン各世帯に５０００万位借りてもらって、サクっとさばくんじゃね？

ダラダラ販売→金利上昇→サラリーマンのローンが厳しくなる→先行き不透明感→売れない→ダラダラ販売　以下ループ

となれば、大変でしょ？

[8886: 匿名さん]

いやー、どうだろう。
平米10万で土地を手に入れてるわけだし、あとでやるリフォームも税金が投入されるわけだから、デベとしてはメチャクチャ安く売っても利益出るわけでしょ？
だとしたら、高めに出してもついてこれる客にまず売って、余ったのはどんどん再販に回して、売れなきゃどんどん値段を下げて、5000戸だとしても全然売り切れるでしょ。
最初に高く契約した客があとから愚痴を言っても、そんなのカンケーねーって言えるし。

[8887: マンション検討中さん]

>>8886 匿名さん

ただ、それをやっちゃうと、様子見ムードという、最も避けたい流れになるからねぇ

[8888: 匿名さん]

周りの湾岸マンションが売れなくなるの覚悟でここを280で売る。周辺マンションで損失がでる。その分をフラッグで回収できれば良い。原価安いんだから280で売れば周りの湾岸マンションの損失分も回収できる。一番の被害者は周辺マンションを買ったばかりの人だろうね。

[8889: 匿名さん]

>>8884 匿名さん
分譲は2700戸未満でしょ

[8890: 通りががりさん]

>>8888 匿名さん

それ、ありそう。ここは、駅遠という、大義名分もあるし。

[8891: 匿名さん]

皆さん自分の都合のいい方向にばかり考えてますね。笑

[8892: 通りがかりさん]

坪単価300以上ならきっぱり諦められるからいっそのこと400だといいな。
タワマンならともかく、団地で駅遠は本当は買いたくない

[8893: マンション検討中さん]

事前案内会って行った方が良いですか？
価格も出ないのなら、行ってもメリットないのかな？なんて思うのですが。

[8894: 匿名さん]

>>8892 通りがかりさん

　買いたくないなら、いくらでもいいじゃん。笑

[8895: 通りががりさん]

>>8891 匿名さん

そりゃそうでしょ。

皆さん、買わないカード、も持ってますからね。

[8896: 匿名さん]

この戸数さばくなら、竣工後に数年販売してもしっかり利益出るように販売計画立てるでしょ、普通は。計画的に長期販売を決めこめば、極論言えば今大学生の人もターゲットになるわけで、適正価格で買ってくれる母数は年を追うごとに増えていく。今ある母数だけを狙ってさばこうとはしてないんじゃないかね。

[8897: 通りががりさん]

>>8896 匿名さん

そんな単純じゃないでしょ笑

足元はスーパー低金利。ダラダラ売ってると、金利上昇するリスクあるから、後期を逃さずに売る必要があるんですよ。

[8898: 匿名さん]

>8893

事前案内参加者を優先して次の予約を受け付けるから、いけるのなら行った方がいいかな。

その後順次、希望住戸を聞いて調整始めるだろうしね。まあ、キャッシュ購入で抽選覚悟なら、登録期間の最終日に初めてモデルルームに行っても大丈夫だけど。

[8899: 匿名さん]

安くなるのは金利が上がってからでしょ、笑

[8900: 匿名さん]

これから不景気になると言われてるのになぜ金利が上がるw

[8901: 通りががりさん]

>>8899 匿名さん

そう。金利が上がると、サラリーマンが借金できる金額が減るからね。

[8902: 匿名さん]

>>8900 匿名さん
同感。これからはマイナス金利の時代でしょ！

[8903: 通りががりさん]

>>8900 匿名さん

え？

[8904: 通りががりさん]

>>8900 匿名さん

経済番組とかみないの？

[8905: eマンションさん]

おいおい、金利上昇リスクを認識しておかないと、あとで困るよ。。

[8906: 匿名さん]

金利上がったら借金返せないね。住宅ローンも国債も。

[8907: 匿名さん]

値段と販売計画の話題がホットだけど、全然別の事聞きたいんだが。
サンビレ前の新しい消防署(臨港消防署？)、ヘリポートあるけど、真昼間からブンブンヘリが飛ぶようなこと無いよね…？

[8908: 匿名さん]

残念ですけど、ここは安くないですよ。価格も資産価値的にも。
by関係者

[8909: eマンションさん]

解説

変動金利でギリギリ借りている人の多くは、金利が上がれば固定に変えればいいなんていいますが、固定の方が早く金利が上がるので、逃げれませんよね？

加えて、金利が上がれば、世の中全体の購買力が落ち、返済スピードよりも物件価格が落ちるので、残債割れを起こす可能性がありますよね？

だから、ダラダラ売ってる時間が永遠にあるかといえば、そうとも限らないんですね。

[8910: 匿名さん]

>>8909 eマンションさん
そういうミクロな目線じゃなくて、国債とかマクロの話してんじゃないの？

[8911: 匿名さん]

>>8909 eマンションさん
勉強したのかい？
おりこうさんだ！

[8912: eマンションさん]

>>8910 匿名さん

素直に教えてもらったんだから、ありがとう、でいいじゃん。

[8913: 匿名さん]

>>8909 eマンションさん

勉強やり直し。
20点！

[8914: 匿名さん]

やっぱり400万超えるって？

[8915: 匿名さん]

アハハ！
今の日銀が金利なんかあげられるわけないだろう。
そんなことしたら、保有資産の含み損で飛んじまうよ。
日本の金融緩和は、始めたら最後やめらんよ。

[8916: 評判気になるさん]

そうやって、変動金利が今後も変わらないとのセールストークで推すんですかね？　でも、変動しなければ固定金利ですけどね。

[8917: 匿名さん]

>>8916 評判気になるさん
>>8916 評判気になるさん
晴海フラッグを契約するって事は、4年後に金利が上がってない事を祈って賭けに出るのと等しいわけだが、勝算は7?8割あると思うがどうかね？
賭けに負けて金利が暴騰したら、手付けを捨ててトンズラするしかなかろうよ。

[8918: 匿名さん]

と言うか金利上昇を心配するレベルの金額じゃ無いだろ。
今の時点で買うってなら相当資産に余裕ある人だけなんだから、4年後の金利動向なんて関係ないぞ。
フルローンじゃないと買えないとか、なんとか頭金1割用意しました、みたいな一次取得者が4年後を物件の為に予算枠使い切るなんてあり得ないぞ（笑）

[8919: 匿名さん]

キャッシュで買えば金利なんて関係ない。

[8920: マンション検討中さん]

金利上がるって言ってる人が多いですけど、住宅ローンを組む人の6割以上が変動を選んでるのをご存知ですか。
そして変動金利は短期プライムレートに連動する、つまり政策金利に連動する訳ですが、この状況で政策金利上げする政治家、官僚がいるでしょうか。

金利上げたら日本発の世界恐慌が起こりますよ。
後世まで悪名を残す愚策を選択するとは考えにくいです。

[8921: マンション検討中さん]

5000万を35年変動で借りる場合

変動金利0.5%
→5451万

変動金利1.5%
→6430万

金利が１%上がると、返済額が1000万増える。

変動金利は５年固定ルールはあるものの、毎月の返済金額に対して１２５%まであげてもよいルールがあると思うので、上記程度のリスクは持っておく必要があってもいいのでは？


今、いっぱいいっぱいのローンは、
怖いよね

[8922: マンション検討中さん]

案内見たけど今回ってモデルルームはなし？コンセプトムービーと模型だけ？レファレンスルームってかいてあるけどこれはモデルルームではないですよね？

[8923: マンション検討中さん]

間取りが120平米とか150平米ばかり。
これマジで@250とか来るかも。
ヤバイよ！瞬間蒸発。

[8924: 匿名さん]

>>8923 マンション検討中さん
その間取りは流石に億付近やろ。

[8925: 匿名]

>>8920 マンション検討中さん
金利を上げる上げないではなく、
長金が急激に上がってしまう→単プラがそれに追随する
心配されているのこのシナリオです。

[8926: マンション検討中さん]

>>8925 匿名さん

長期金利が上がったからと言って連動して政策金利を上げたりはしないでしょう。
今の局面で政策金利を上げるのは物価を目標通りに上げられた時くらいでしょう。

[8927: 匿名さん]

何も無ければ金利は上がらんと思うがね。
関東大震災や東南海地震、本州での巨大噴火、米朝戦争、中東戦争などが起きれば、
供給ショックが起きて物価が急騰、金利は一気に跳ね上がるよ。

[8928: 匿名さん]

さあこれから
坪300-400を相場に
どれだけのパワーカップルをカモにして制約に持ち込めるか！
ワシは冷やかし要因でMR覗きに行くが
頑張って魅了しておくれよんww

[8929: 匿名さん]

金利上昇の前にプチインフレじゃないの？すでに消費財まで値上がりが及んでるし。マンション価格も例外じゃないよね。

[8930: 匿名さん]

この間取りと配置なら、逆に、最初の1年間はどれでも9000万、その後1年間はどれでも8500万・・5年め7000万、残ったのは6500万均一、で完売する気がしてきた。

[8931: 匿名さん]

住宅ローンの変動金利、最近また下がりましたからね。
物価上昇率より低いw
住宅ローン控除も考慮すると、もはや借りてないと損するレベルです。

[8932: 匿名さん]

ただで貸してくれるどころかお金までくれる。うちは、夫婦2馬力合わせて800万円貰うつもりです！

[8933: 匿名さん]

>>8932 匿名さん
間違えた消費税10％の優遇で1000万円かw

[8934: 匿名さん]

高ければやめよ

[8935: 匿名さん]

追加の事前説明会も、もう平日しか残ってませんね。
聞きしにまさる大人気。

[8936: 匿名さん]

説明会は一般的に
用意された座席の数次第で早く埋まる

[8937: 匿名さん]

>>8932 匿名さん

興味本位で教えて欲しいんだけど、二人ともバリバリ働いてるならもう少し通勤利便性良いところじゃないと不便じゃない？
ハイヤー又は車通勤とか？

[8938: 匿名さん]

BRTのみで通勤できるので問題なし。

[8939: 匿名さん]

一期が一番高いという可能性もあるのか、難しいな

[8940: 匿名さん]

公式サイト動画公開されていますね！

[8941: 匿名さん]

動画かっこいいですね。

ちなみに、事前予約は殺到しすぎたため、ついに電話予約が停止になってしまったようです。

[8942: 匿名さん]

大体来場者数の6-12%が購入者数だから、もし1万人見に来たら大体１０００戸は売れると思うね。今年で1500ぐらいは売れてしまうと思う。

[8943: 匿名さん]

予想通りの大人気。こりゃそれなりの価格で出してくるだろうなぁ。パンダは二桁は倍率つくだろうね。

[8944: 評判気になるさん]

>>8941 匿名さん
そもそも先方からの連絡待つべきなのに
勝手に自ら電話した奴が多いから
こんな事態になった

[8945: 匿名さん]

待ちきれない人がこんなに多いマンション、ここ数年では聞いたことないね。すぐ売れた北仲でさえもこんなのなかったよ。凄いな。

[8946: マンション検討中さん]

これだけ殺到していますが当日はモデルルーム見れるんですか？模型のみというオチじゃないですよね？

[8947: マンション検討中さん]

まさかの@250実現か！？

[8948: 匿名さん]

現実的には坪単価200万円くらいでしょ。こんな陸の孤島で坪単価250万円ならこの戸数はさばけない。

[8949: 検討板ユーザーさん]

2戸申し込み予定。

[8950: 匿名さん]

300未満なら狭い部屋3戸購入予定。