HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88301: 匿名さん]

>>88286 匿名さん
値下げを要求する

[88305: 検討板ユーザーさん]

>>88293 匿名さん

あるよ。でも麻布の人はそもそも駅まで歩かない

[88306: 名無しさん]

無限繰り返しのネガが多いな。 まぁ抽選前に頑張ってるだろう。
今日電車で凄いのをみたぜ！！！ 笑 どう思う？

[88308: 匿名さん]

真の金持ちは電車なんか乗らないよ
痴漢冤罪とか怖いでしょ
社用車かタクシーよ
駅なんかどうでもよい

[88309: 匿名さん]

ここ都心の大宮まで何分？　

[88310: 匿名さん]

東京は日本の首都から除外されたから、埼玉が首都の席を狙ってるぞ。

[88311: 管理担当]

[NO.88292～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[88312: 匿名さん]

>>88305 検討板ユーザーさん

どこ？

[88313: 匿名さん]

>>88308 匿名さん
ここは金持ちも買うかも知れんが、多くはギリギリ層でしょ。
社用車には縁が無いし、タクシーもそうそうは使えない。

[88314: 検討板ユーザーさん]

>>88313 匿名さん

1500~ 2000万円ぐらいの会社員が majorityだ思う。

[88315: マンション検討中さん]

1500~ 2000万円ぐらいの会社員はPTKを買うみたいですね

[88316: 検討板ユーザーさん]

都心かどうかは別にして、ここよりは街として機能が充実してる大宮の方が住みやすいのは間違いないけどな。

[88317: 評判気になるさん]

>>88290 匿名さん
今のマンション高騰はバブルでは無いとする正しい内容の記事だね

[88318: 評判気になるさん]

大宮は埼玉が言い出した「新都心」の範疇です
歴史もあり素晴らしい街ですが中央区には及びません

[88319: 匿名さん]

私は京都マニアですけど、大宮駅から徒歩で行ける「大宮公園」は日本一でしょうね。いろんな意味でお勧めでした。

[88320: 匿名さん]

>>88310 匿名さん
埼玉はガクトコインを流通通貨にするのが先じゃね
野田聖子県知事にして旦那も呼んでヒャッハー！すれば県民幸せ

[88321: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園にこんなグリル公園できるんだな
https://toyosu.tokyo/gourmet/o-garden-grill-open-info/

すごい好みだわ。良いなー

[88322: マンコミュファンさん]

>>88319 匿名さん
何で京都や大宮、川越に住まないで豊洲に住んでいるの？

[88323: 匿名さん]

>>88312 匿名さん

横からの回答になりますが、
以前、仙台坂近くで住所に麻布がつく近隣に住んでましたが、
駅まで行くのに10分切る所はありますが、急いでギリです。
駅から向かうと、どこからも急坂を上る事になるので、
10分では到着できません。

まぁ、参考までに。

[88324: 通りがかりさん]

>>88291 マンコミュファンさん

徒歩21分は都心近接とは呼べないよ。

[88325: 通りがかりさん]

この人の理論だと、躯体が中古のハルフラはローン払い終わったら速攻で建て壊しじゃんね。馬鹿すぎる笑
https://twitter.com/karasawananboku/status/1575414643950243840?s=46&t=...

[88326: eマンションさん]

>>88323 匿名さん

そんな1分2分の差を。。ここは駅からどん詰まりに向かって21分のカスマンだから。

[88327: 名無しさん]

>>88325 通りがかりさん

木造なんか法定耐用年数22年なのに築30年40年はザラで、築100年超だってあるのにねー。

[88328: 検討板ユーザーさん]

>>88326 eマンションさん

論破されちゃってて草
嘘はやめようね^^

[88329: 名無しさん]

>>88321 マンション検討中さん

これ良いな。俄然住みたくなってきた

[88330: 評判気になるさん]

>>88325 通りがかりさん

法定耐用年数って減価償却期間の設定のために定められてるだけだからね。
鉄筋コンクリートマンションは120年くらいもつと言われてるのに。
しかも47～60年ってわかってなさそうだな。
元々60年とされてたものが47年に変更されたから今では47年なんだけどな。

[88331: マンション検討中さん]

>>88321 マンション検討中さん

良いですね、楽しい街に成りそう
抽選当たらないかなぁ

[88332: eマンションさん]

>>88324 通りがかりさん

そうだね、買わない方がいいね。

[88333: 評判気になるさん]

ネガの人のほうが晴海が都心か都心じゃないかにこだわってそうだな笑
ポジは「都心じゃないの？まあ都心とよべなくても別に構わないし住みたいな」って感じでしょ

[88334: 匿名さん]

>>88333 評判気になるさん
都心という日本語理解できないアホはどっか行けよ

[88335: 検討板ユーザーさん]

勝どき晴海豊洲あたりは都心で良いと思う。

[88336: マンション掲示板さん]

>>88333 評判気になるさん
きっと自分みたいに都心に住んでるひとが多いのだろう。ハルミに少しすんでまた都心に戻ってこようとか。

[88337: 名無しさん]

BLTで虎ノ門ヒルズまで何分くらいで着くのでしょうか

[88338: 名無しさん]

>>88336 マンション掲示板さん

ハルミより便利なとこ住んでるんです。。

[88339: 口コミ知りたいさん]

>>88334 匿名さん

日本語理解できてなさそう笑
晴海は都心だ！なんて主張じゃないよ笑

[88340: マンション検討中さん]

コネクトハルミ自体は勿論良いんだけど場所的にわざわざ他から来ることもあまり無いだろうし、結局平日暇にしてるハルフラのオバ様達が連日占拠しそう

[88341: 匿名さん]

都心と言われる範囲が不動産業界の戦略によって年々広がっていく笑

[88342: 匿名さん]

>>88334 匿名さん
別にここが都心じゃなくてもいいや　こんな値段で買えてしあわせー！

[88343: 匿名さん]

>>88334 匿名さん

なるほど、確かにこうやって拘ってるのはネガの方だね。

[88344: eマンションさん]

>>88329 名無しさん
BBQって1人5000円くらいするんじゃないの？焼肉ランチでよくない？

[88345: マンション検討中さん]

今回の抽選日って何日ですか？

[88346: 評判気になるさん]

>>88344 eマンションさん

焼肉ランチで良いときもあればBBQしたいときもあるよ
BBQは焼肉とは違う楽しさがあるから

[88347: 匿名さん]

24時間コンビニまで徒歩20分とかどんな田舎だよ、と思ったら東京都心だった

[88348: 検討板ユーザーさん]

>>88342 匿名さん

値段しか取り柄がなくてQOL最悪だけどね。リセールできる海が見える部屋が当たるといいな。

[88349: 評判気になるさん]

>>88340 マンション検討中さん

新豊洲のワイルドマジックも豊洲住民は使ってないからBBQ需要で徒歩21分歩いてくる可能性があるかもよ。

[88350: マンション検討中さん]

>>88348 検討板ユーザーさん
その方とは別人ですが、リセールする気は無く、レインボーブリッジなどの眺望にも興味ないですが、それでも晴海フラッグなら最高のQOLが得られると思ってますよ。
どんな生活なら質が良いと感じるかは人それぞれなので、あなたが他人のQOLを決めることはできませんよ。

[88351: 通りがかりさん]

>>88347 匿名さん

やっぱり都心を気にしてるのはネガでした笑

[88352: マンション検討中さん]

購入希望だけど、立地は理解できてますよ。

[88353: 匿名さん]

>>88352 マンション検討中さん
深夜に食べるものなくなって、唯一オープンしてるのが消防署だけど署員用食堂は使わせてもらえませんよ
あっ、入り口にある自販機は使えるから缶コーヒーは買えるかも

[88354: 評判気になるさん]

【FACT】
千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
晴海フラッグは中央区にあり、いわゆる東京のど真ん中につくられた街ですが、三方を海に囲まれ、都会の喧騒から離れリゾートやマリーナのような生活ができる街なのです。

[88355: マンション検討中さん]

>>88353 匿名さん
コンビニはマンション1Fや近くの商業施設に入る予定ですよ。
というかファミリータイプの家で深夜に食べるものがなくなるなんてこと殆どないでしょう。
一人暮らしの感覚で書いてませんか？

[88356: 評判気になるさん]

>>88354 評判気になるさん
> 東京のど真ん中につくられた街ですが

それはFACTではないです

[88357: 名無しさん]

55m2 の2LDK 6,800万 浅草のある新築マンション
笑える。

[88358: 通りがかりさん]

夜中に家を出てコンビニにわざわざ行くなんて殆どないな。
友人や彼女と酒飲んでて買い足しに行くとかくらいか。
結婚して家買おうとしてる層はまずそういう状況は無いわな。

[88359: 検討板ユーザーさん]

ネガがいちいち的外れすぎて本当に1ミリも検討してないんだなって思う
どうせ家族もいない限界独身老人なんでしょう

[88360: 匿名さん]

中央区は都心三区の一つ。
でも隅田川を境に異なり、内陸側が都心、海側は下町。
運河に囲まれ、もんじゃ焼きを食べる生活。

[88361: 名無しさん]

合計10店舗あるからこの内どれかがコンビニでしょ。美味しいレストラン何店舗か入ると良いなー

[88362: 口コミ知りたいさん]

>>88360 匿名さん

晴海は下町でもないでしょ。月島は下町だけど。
晴海は新興住宅街かな。

[88363: 検討板ユーザーさん]

こんだけネガが多いということ自体が大人気マンションである何よりの証拠だね
ネガさんいつも人気上げありがとうございます^^

[88364: マンション掲示板さん]

>>88361 名無しさん

レストランは銀座に行くからいらない

[88365: 口コミ知りたいさん]

>>88364 マンション掲示板さん

銀座に行くこともあるし近くで食べることもあるから私は欲しいな。

[88366: マンション検討中さん]

>>88361 名無しさん

学主塾、ヤマハ音楽教室、福太郎、ナチュロ、歯医者、カーブスですね笑

[88367: 名無しさん]

>>88354 評判気になるさん

有明ならビーチとプールがあるよ。

[88368: eマンションさん]

>>88357 名無しさん

駅徒歩21分のマンション出して来いよ無能ポジが。

[88369: 評判気になるさん]

>>88350 マンション検討中さん

無倍率のモヤシ部屋でも買えるといいですね笑

[88370: マンコミュファンさん]

>>88362 口コミ知りたいさん
住宅街って感じでもないなー
住宅街にしては殺風景

[88371: 匿名さん]

>>88361 名無しさん
学習塾、外来専門クリニック、クリーニング屋じゃなかったけ？

[88372: マンション検討中さん]

大人気のマンションですね
倍率高いのも納得です、
最高の景色を楽しめますね
当たったらお祝いします

[88373: マンコミュファンさん]

>>88365 口コミ知りたいさん

きっとがっかりするよ。まあいいけど。

[88374: 匿名さん]

>>88360 匿名さん
月島まで凄く遠いよ、徒歩40分とか
一番近い飲み屋は勝どきだから徒歩21分
午後10時過ぎは晴海3丁目のマルエツに行くしかない
間違っても消防署の邪魔はしないように、晴海5丁目で唯一営業中は消防署だけだが

[88375: 名無しさん]

>>88370 マンコミュファンさん

住宅街より緑も海もあって、住宅街より風情があると思うけどなー。
住宅街って戸建てと電線が並んでてたまに小さな公園があるくらいだよ？

[88376: 匿名さん]

>>88348 検討板ユーザーさん
うん、買った部屋は海見えるよ！　リセールどのくらいになるかな～！

[88377: 評判気になるさん]

>>88373 マンコミュファンさん

がっかりしないものが入ってくれると嬉しいね。
まあConnecT HARUMIに既に素敵な店が入ることが確定したからこれがあるだけでもテンション上がるけどね。
まあまずは抽選当てないと話にならんのだが。

[88378: 口コミ知りたいさん]

店舗決まってる書き振りの人達、なんかソースあるんですか？
商業施設と業態被っても旨み少ないだろうし、幅広い業態の店舗に入って欲しいな

[88379: 口コミ知りたいさん]

>>88374 匿名さん

商業施設やマンション内にも店舗があるという事実を頑なに見ようとしない爺さんだな笑

[88380: 評判気になるさん]

ララテラスは23時まで開店しますし、サンビレ下にはブルーボトルコーヒーやローソンが入りますね

[88381: 匿名さん]

>>88377 評判気になるさん

今住んでるところが充実してるので。、
きっと素敵なレストランで満足するのは銀座と表参道だけ

[88382: マンション検討中さん]

>>88362 口コミ知りたいさん

晴海はニュータウンです

[88383: eマンションさん]

>>88381 匿名さん

それは良かったね！表参道や銀座は良い店が多いもんね。
私は天王洲アイルなんかも好きなのでああいう雰囲気の店が入ってくれると嬉しいなあ。

[88384: 通りがかりさん]

>>88382 マンション検討中さん

ニュータウンと新興住宅街って同じだよ…

[88385: 匿名さん]

おいおい、晴海が都心？
何血迷ったこと言ってやがんだ？
本当の都心住民が怒るぞ？
マンション建ったら都心の仲間入り、
ってことにはならないだろうよ。

[88386: マンション検討中さん]

晴海はゴミ処理場にできた団地のイメージだけど。焼却炉の煙突がシンボルです。

[88387: 匿名さん]

>>88385 匿名さん
ネガはまだ都心かどうか気にしてるのか笑

[88388: 通りがかりさん]

>>88386 マンション検討中さん

晴海フラッグができることでそのイメージが変わるんだよね、ヤッター！
まあ見てない人や知らない人は昔のイメージのままなのは仕方ない。
このスレにいて知らないのはアホだけどな

[88389: 匿名さん]

>>88383 eマンションさん

天王洲もよく行ったことあります。
tyハーバーはおしゃれで美味しい、
が、天王洲はtyハーバーだけ。
確かに晴海にあったらいいなとも思う

[88390: マンコミュファンさん]

>>88389 匿名さん

それはあなたが知らないだけだな。
SOHOLMとかRIDEとかも雰囲気もよく美味しいよ。
他にも気になる店はいくつかあったな。
丸の内も良い店は多いし、その丸ノ内にバス一本で行けるのはありがたい。

[88391: 名無しさん]

ここのネガは120%抽選落ダロウ。 可哀想に。。

[88392: マンション検討中さん]

>>88390 マンコミュファンさん

雰囲気良いレストラン2つですか。
うーん、自分が求める美味しいレストランの数からは
ほど遠い。
私は銀座行くからいいです。

[88393: 評判気になるさん]

晴海フラッグは良いんだが、中央区の政策がクソすぎて移住が不安すぎる
区の半分以上の子育て世帯が所得制限のために児童手当や給付金を貰えていないのに、
65歳以上の老人には一律5万給付とか意味が分からない
https://twitter.com/ninofku/status/1575238674941628416?s=46&t=EiwAhsaf...

[88394: 匿名さん]

間違ってることは間違ってると言ってかないとね。デマを放置するのはデマに加担してるのと同じこと。

[88395: 検討板ユーザーさん]

>>88392 マンション検討中さん

天王洲アイルにある様な素敵なレストランが入ってくれると良いな。って話であって天王洲アイルに住みたいとか行きたいって話じゃないぞ。
それに食べに行くなら一日にせいぜい2件くらいしかまわらないだろ。
理解力大丈夫か？

[88396: eマンションさん]

>>88394 匿名さん
ポジは都心じゃないことを気にしてないっての笑

[88397: マンション掲示板さん]

>>88395 検討板ユーザーさん
天王洲近くに住んでました。TYハーバーは良いレストランだけど他に行くところがなくなりました。
2,3件あってもどうかなと言う感想です。
他人の感想を否定するの？

[88398: eマンションさん]

>>88393 評判気になるさん

これは本当にそう
反対票の方はtwitterで積極的に発信している方も多いので、区民になったらそういった議員に投票していく必要があるね

[88399: マンション掲示板さん]

>>88397 マンション掲示板さん
別に感想は否定してないよ。会話を理解してるか？と言ってるだけ。

[88400: 名無しさん]

>>88399 マンション掲示板さん

だからさー
TYハーバーみたいな雰囲気いいレストランあっても、
すぐ飽きるよと言ってる