HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88251: マンション検討中さん]

僻地…気にしない
どんつき…それでも良いと思えるクオリティー
都心じゃない…別に都心じゃなくても良い
ハザード…危険性低い
大きな地震…来たらどこも危険
不動産価値下落…下落が起きるときは融資条件も悪くなる。不動産への融資に積極的で低金利のうちに借りておきたい

当選させてくれ

[88252: 名無しさん]

>>88223 マンコミュファンさん
人類の希望とは全く別に地震は起きますから。
それに湾岸からは死者出ない。

[88253: 購入者]

>>88252 名無しさん

希望とは関係なく起きるとしても、不謹慎な言動は避けるべきですよ。

[88256: 匿名さん]

首都直下地震が発生したら孤島化するおそれのあるハルミフラッグは、水、食料、トイレ、バッテリー等少なくとも一か月は部屋に籠城できる準備をしておく必要がありそうですね

[88257: 名無しさん]

>>88240 検討板ユーザーさん

妥協すれば無倍率毎回あったがな。今回はモヤシ栽培場の2階あたりに札入れすれば良いのでは。

[88258: マンション検討中さん]

>>88251 マンション検討中さん

あと僻地に有るまじき高ランニングコストと駐車場問題。時代遅れの共用施設も我慢だね。

[88259: 口コミ知りたいさん]

僻地…気にしない
どんつき… 海見に行くからいい
都心じゃない…むしろ好き
ハザード…何それ？
大きな地震…会社が倒壊してくれないか密かに期待
不動産価値下落…売るつもりで買った訳じゃないから関係ない

[88260: マンション検討中さん]

>>88241 口コミ知りたいさん

対面よりオンラインが締切後では？
ていうか要望倍率しか教えてくれないのでは？

[88261: 検討者]

>>88258 マンション検討中さん
ランコス…物件価格が安いので月々の総支払額は並以下なので気にならない
駐車場…当たれば吉、外れても問題ない
共用施設…むしろ許容施設を気に入って購入したいと思ってる

どれも検討段階でわかってることだから今さらって感じだな

[88262: 口コミ知りたいさん]

>>88258 マンション検討中さん

もちろん、そんなこと気になりません。

どうしても晴海フラッグに住みたーい。どうか当たりますように

[88264: 口コミ知りたいさん]

ランコス…こっちが高かったんかと後から気づく笑
駐車場…是が非でも当てに行く
共用施設…あったら嬉しい

当たると思えば当たる。

[88265: 匿名さん]

>>88262 口コミ知りたいさん
レバレッジぶっこんで10部屋申し込めば当たるだろ
問題はない、全てうまくいく

[88266: eマンションさん]

>>88265 匿名さん

当たらないよ笑笑。舐めすぎ

[88268: マンション検討中さん]

共用施設が気に入りで買ったのです♪

[88271: 匿名さん]

>>88259 口コミ知りたいさん
僻地じゃないし、都心だし
日本語勉強するのが先
現金買いで実需なら進めるが、ローンならやめとけ
円安不況広がるよ

[88273: 管理担当]

[NO.88247～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[88274: マンション掲示板さん]

都心ってのはどこから歩き始めても10分で何らかの駅に到着できる立地のこと。住所だけなら中央防波堤も都心。

[88275: 匿名さん]

>>88265 匿名さん

アホか

[88276: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに覗いたら凄い人気マンションだなって理解した。

某不動産評論家が今すぐ白紙撤回するべきを鵜呑みにした自分を悔やんでいる。

[88277: 匿名さん]

>>88274 マンション掲示板さん
昭和爺かよ
駅が中心の時代はとっくに終わってるよ

[88278: 匿名さん]

>>88274 マンション掲示板さん

つまり麻布は都心ではないと。笑

[88279: 通りがかりさん]

>>88277 匿名さん

え？いつ終わったの？

[88280: マンション検討中さん]

区単位で見れば都心
街単位で見れば都心ではない
って感じだから都心と思う人がいても都心じゃないと思う人がいてもおかしくないのよ
仮にここが都心と呼ばれても呼ばれなくても購入意欲が変わるわけでもないでしょ

[88281: マンション検討中さん]

リモートワークでスタディルームがある棟買えば、実質的に一部屋付いてきたようなもの
4LDK人気だが3LDKで十分
やはりパークEかな

[88282: 匿名さん]

>>88280 マンション検討中さん
「都心」はそんな意味じゃない
脳内都心？

[88283: マンション検討中さん]

千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
東京の中心、ど真ん中です。
晴海フラッグは中央区にあり、東京の中心に位置するマンションなのです。

都心については中学生が地理の授業で習う内容ですし教養のない方も居らっしゃいますから優しく教えてあげてください。

[88284: 匿名さん]

年内には環二の地下部分が開通して新橋・汐留まであっという間に着く。
都心の定義とか行政区がどうとかはっきり言ってどうでもいい。

[88285: マンション検討中さん]

駐車場取れればねー

[88286: 匿名さん]

因みに、ここを良い物件と思ってる人に聞きたいのですが、
ここが江東区だったら買います？

[88287: 検討板ユーザーさん]

>>88286 匿名さん

買わないな。

[88288: マンション掲示板さん]

>>88286 匿名さん

買います

[88289: 通りがかりさん]

>>88286 匿名さん

子育て支援的にはむしろ江東区であってくれた方が嬉しいまでありますね

[88290: 匿名さん]

俺が会社入ったころ、
当時40前後のおじさん達はほとんどが神奈川や千葉、埼玉から1時間以上かけて通勤してきてた。
何でだろう？って思ってけど、
この記事を読むと、
きっとバブルで都内の物件が高くて郊外に買ったんだろうな。
今後もそういう流れになっていきそう。
中央区とか江東区がって言うより、
金額でここが人気なんだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0900f2248005537a6b04e37b4d077b721a17...

[88291: マンコミュファンさん]

>>88290 匿名さん
まあそういうこと
都心の定義は人それぞれだからあれだけど
少なくとも都心近接エリアでこの価格で買える新築や築浅物件がないからね
当たり前だけど金額安い方が購入可能人口は増えるわけで、都心エリアの物件はもはや経営者や医者とか限られた職種の人しか買えない価格になってて、ここの倍率は増え続ける要素しかない

[88293: 匿名さん]

>>88278 匿名さん
麻布に、駅徒歩１０分超の場所はありませんよ

[88297: 検討板ユーザーさん]

あたおかの人まで集まってくるほどの大人気ぶり

[88299: 検討板ユーザーさん]

ここは震災当時は無かったから心理的にも安心だし、バザードリスクも低いから問題なし。むしろここの価値が上がったな。

[88301: 匿名さん]

>>88286 匿名さん
値下げを要求する

[88305: 検討板ユーザーさん]

>>88293 匿名さん

あるよ。でも麻布の人はそもそも駅まで歩かない

[88306: 名無しさん]

無限繰り返しのネガが多いな。 まぁ抽選前に頑張ってるだろう。
今日電車で凄いのをみたぜ！！！ 笑 どう思う？

[88308: 匿名さん]

真の金持ちは電車なんか乗らないよ
痴漢冤罪とか怖いでしょ
社用車かタクシーよ
駅なんかどうでもよい

[88309: 匿名さん]

ここ都心の大宮まで何分？　

[88310: 匿名さん]

東京は日本の首都から除外されたから、埼玉が首都の席を狙ってるぞ。

[88311: 管理担当]

[NO.88292～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[88312: 匿名さん]

>>88305 検討板ユーザーさん

どこ？

[88313: 匿名さん]

>>88308 匿名さん
ここは金持ちも買うかも知れんが、多くはギリギリ層でしょ。
社用車には縁が無いし、タクシーもそうそうは使えない。

[88314: 検討板ユーザーさん]

>>88313 匿名さん

1500~ 2000万円ぐらいの会社員が majorityだ思う。

[88315: マンション検討中さん]

1500~ 2000万円ぐらいの会社員はPTKを買うみたいですね

[88316: 検討板ユーザーさん]

都心かどうかは別にして、ここよりは街として機能が充実してる大宮の方が住みやすいのは間違いないけどな。

[88317: 評判気になるさん]

>>88290 匿名さん
今のマンション高騰はバブルでは無いとする正しい内容の記事だね

[88318: 評判気になるさん]

大宮は埼玉が言い出した「新都心」の範疇です
歴史もあり素晴らしい街ですが中央区には及びません

[88319: 匿名さん]

私は京都マニアですけど、大宮駅から徒歩で行ける「大宮公園」は日本一でしょうね。いろんな意味でお勧めでした。

[88320: 匿名さん]

>>88310 匿名さん
埼玉はガクトコインを流通通貨にするのが先じゃね
野田聖子県知事にして旦那も呼んでヒャッハー！すれば県民幸せ

[88321: マンション検討中さん]

晴海ふ頭公園にこんなグリル公園できるんだな
https://toyosu.tokyo/gourmet/o-garden-grill-open-info/

すごい好みだわ。良いなー

[88322: マンコミュファンさん]

>>88319 匿名さん
何で京都や大宮、川越に住まないで豊洲に住んでいるの？

[88323: 匿名さん]

>>88312 匿名さん

横からの回答になりますが、
以前、仙台坂近くで住所に麻布がつく近隣に住んでましたが、
駅まで行くのに10分切る所はありますが、急いでギリです。
駅から向かうと、どこからも急坂を上る事になるので、
10分では到着できません。

まぁ、参考までに。

[88324: 通りがかりさん]

>>88291 マンコミュファンさん

徒歩21分は都心近接とは呼べないよ。

[88325: 通りがかりさん]

この人の理論だと、躯体が中古のハルフラはローン払い終わったら速攻で建て壊しじゃんね。馬鹿すぎる笑
https://twitter.com/karasawananboku/status/1575414643950243840?s=46&t=...

[88326: eマンションさん]

>>88323 匿名さん

そんな1分2分の差を。。ここは駅からどん詰まりに向かって21分のカスマンだから。

[88327: 名無しさん]

>>88325 通りがかりさん

木造なんか法定耐用年数22年なのに築30年40年はザラで、築100年超だってあるのにねー。

[88328: 検討板ユーザーさん]

>>88326 eマンションさん

論破されちゃってて草
嘘はやめようね^^

[88329: 名無しさん]

>>88321 マンション検討中さん

これ良いな。俄然住みたくなってきた

[88330: 評判気になるさん]

>>88325 通りがかりさん

法定耐用年数って減価償却期間の設定のために定められてるだけだからね。
鉄筋コンクリートマンションは120年くらいもつと言われてるのに。
しかも47～60年ってわかってなさそうだな。
元々60年とされてたものが47年に変更されたから今では47年なんだけどな。

[88331: マンション検討中さん]

>>88321 マンション検討中さん

良いですね、楽しい街に成りそう
抽選当たらないかなぁ

[88332: eマンションさん]

>>88324 通りがかりさん

そうだね、買わない方がいいね。

[88333: 評判気になるさん]

ネガの人のほうが晴海が都心か都心じゃないかにこだわってそうだな笑
ポジは「都心じゃないの？まあ都心とよべなくても別に構わないし住みたいな」って感じでしょ

[88334: 匿名さん]

>>88333 評判気になるさん
都心という日本語理解できないアホはどっか行けよ

[88335: 検討板ユーザーさん]

勝どき晴海豊洲あたりは都心で良いと思う。

[88336: マンション掲示板さん]

>>88333 評判気になるさん
きっと自分みたいに都心に住んでるひとが多いのだろう。ハルミに少しすんでまた都心に戻ってこようとか。

[88337: 名無しさん]

BLTで虎ノ門ヒルズまで何分くらいで着くのでしょうか

[88338: 名無しさん]

>>88336 マンション掲示板さん

ハルミより便利なとこ住んでるんです。。

[88339: 口コミ知りたいさん]

>>88334 匿名さん

日本語理解できてなさそう笑
晴海は都心だ！なんて主張じゃないよ笑

[88340: マンション検討中さん]

コネクトハルミ自体は勿論良いんだけど場所的にわざわざ他から来ることもあまり無いだろうし、結局平日暇にしてるハルフラのオバ様達が連日占拠しそう

[88341: 匿名さん]

都心と言われる範囲が不動産業界の戦略によって年々広がっていく笑

[88342: 匿名さん]

>>88334 匿名さん
別にここが都心じゃなくてもいいや　こんな値段で買えてしあわせー！

[88343: 匿名さん]

>>88334 匿名さん

なるほど、確かにこうやって拘ってるのはネガの方だね。

[88344: eマンションさん]

>>88329 名無しさん
BBQって1人5000円くらいするんじゃないの？焼肉ランチでよくない？

[88345: マンション検討中さん]

今回の抽選日って何日ですか？

[88346: 評判気になるさん]

>>88344 eマンションさん

焼肉ランチで良いときもあればBBQしたいときもあるよ
BBQは焼肉とは違う楽しさがあるから

[88347: 匿名さん]

24時間コンビニまで徒歩20分とかどんな田舎だよ、と思ったら東京都心だった

[88348: 検討板ユーザーさん]

>>88342 匿名さん

値段しか取り柄がなくてQOL最悪だけどね。リセールできる海が見える部屋が当たるといいな。

[88349: 評判気になるさん]

>>88340 マンション検討中さん

新豊洲のワイルドマジックも豊洲住民は使ってないからBBQ需要で徒歩21分歩いてくる可能性があるかもよ。

[88350: マンション検討中さん]

>>88348 検討板ユーザーさん
その方とは別人ですが、リセールする気は無く、レインボーブリッジなどの眺望にも興味ないですが、それでも晴海フラッグなら最高のQOLが得られると思ってますよ。
どんな生活なら質が良いと感じるかは人それぞれなので、あなたが他人のQOLを決めることはできませんよ。