HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88251: マンション検討中さん]

僻地…気にしない
どんつき…それでも良いと思えるクオリティー
都心じゃない…別に都心じゃなくても良い
ハザード…危険性低い
大きな地震…来たらどこも危険
不動産価値下落…下落が起きるときは融資条件も悪くなる。不動産への融資に積極的で低金利のうちに借りておきたい

当選させてくれ

[88252: 名無しさん]

>>88223 マンコミュファンさん
人類の希望とは全く別に地震は起きますから。
それに湾岸からは死者出ない。

[88253: 購入者]

>>88252 名無しさん

希望とは関係なく起きるとしても、不謹慎な言動は避けるべきですよ。

[88256: 匿名さん]

首都直下地震が発生したら孤島化するおそれのあるハルミフラッグは、水、食料、トイレ、バッテリー等少なくとも一か月は部屋に籠城できる準備をしておく必要がありそうですね

[88257: 名無しさん]

>>88240 検討板ユーザーさん

妥協すれば無倍率毎回あったがな。今回はモヤシ栽培場の2階あたりに札入れすれば良いのでは。

[88258: マンション検討中さん]

>>88251 マンション検討中さん

あと僻地に有るまじき高ランニングコストと駐車場問題。時代遅れの共用施設も我慢だね。

[88259: 口コミ知りたいさん]

僻地…気にしない
どんつき… 海見に行くからいい
都心じゃない…むしろ好き
ハザード…何それ？
大きな地震…会社が倒壊してくれないか密かに期待
不動産価値下落…売るつもりで買った訳じゃないから関係ない

[88260: マンション検討中さん]

>>88241 口コミ知りたいさん

対面よりオンラインが締切後では？
ていうか要望倍率しか教えてくれないのでは？

[88261: 検討者]

>>88258 マンション検討中さん
ランコス…物件価格が安いので月々の総支払額は並以下なので気にならない
駐車場…当たれば吉、外れても問題ない
共用施設…むしろ許容施設を気に入って購入したいと思ってる

どれも検討段階でわかってることだから今さらって感じだな

[88262: 口コミ知りたいさん]

>>88258 マンション検討中さん

もちろん、そんなこと気になりません。

どうしても晴海フラッグに住みたーい。どうか当たりますように

[88264: 口コミ知りたいさん]

ランコス…こっちが高かったんかと後から気づく笑
駐車場…是が非でも当てに行く
共用施設…あったら嬉しい

当たると思えば当たる。

[88265: 匿名さん]

>>88262 口コミ知りたいさん
レバレッジぶっこんで10部屋申し込めば当たるだろ
問題はない、全てうまくいく

[88266: eマンションさん]

>>88265 匿名さん

当たらないよ笑笑。舐めすぎ

[88268: マンション検討中さん]

共用施設が気に入りで買ったのです♪

[88271: 匿名さん]

>>88259 口コミ知りたいさん
僻地じゃないし、都心だし
日本語勉強するのが先
現金買いで実需なら進めるが、ローンならやめとけ
円安不況広がるよ

[88273: 管理担当]

[NO.88247～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[88274: マンション掲示板さん]

都心ってのはどこから歩き始めても10分で何らかの駅に到着できる立地のこと。住所だけなら中央防波堤も都心。

[88275: 匿名さん]

>>88265 匿名さん

アホか

[88276: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに覗いたら凄い人気マンションだなって理解した。

某不動産評論家が今すぐ白紙撤回するべきを鵜呑みにした自分を悔やんでいる。

[88277: 匿名さん]

>>88274 マンション掲示板さん
昭和爺かよ
駅が中心の時代はとっくに終わってるよ

[88278: 匿名さん]

>>88274 マンション掲示板さん

つまり麻布は都心ではないと。笑

[88279: 通りがかりさん]

>>88277 匿名さん

え？いつ終わったの？

[88280: マンション検討中さん]

区単位で見れば都心
街単位で見れば都心ではない
って感じだから都心と思う人がいても都心じゃないと思う人がいてもおかしくないのよ
仮にここが都心と呼ばれても呼ばれなくても購入意欲が変わるわけでもないでしょ

[88281: マンション検討中さん]

リモートワークでスタディルームがある棟買えば、実質的に一部屋付いてきたようなもの
4LDK人気だが3LDKで十分
やはりパークEかな

[88282: 匿名さん]

>>88280 マンション検討中さん
「都心」はそんな意味じゃない
脳内都心？

[88283: マンション検討中さん]

千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
東京の中心、ど真ん中です。
晴海フラッグは中央区にあり、東京の中心に位置するマンションなのです。

都心については中学生が地理の授業で習う内容ですし教養のない方も居らっしゃいますから優しく教えてあげてください。

[88284: 匿名さん]

年内には環二の地下部分が開通して新橋・汐留まであっという間に着く。
都心の定義とか行政区がどうとかはっきり言ってどうでもいい。

[88285: マンション検討中さん]

駐車場取れればねー

[88286: 匿名さん]

因みに、ここを良い物件と思ってる人に聞きたいのですが、
ここが江東区だったら買います？

[88287: 検討板ユーザーさん]

>>88286 匿名さん

買わないな。

[88288: マンション掲示板さん]

>>88286 匿名さん

買います

[88289: 通りがかりさん]

>>88286 匿名さん

子育て支援的にはむしろ江東区であってくれた方が嬉しいまでありますね

[88290: 匿名さん]

俺が会社入ったころ、
当時40前後のおじさん達はほとんどが神奈川や千葉、埼玉から1時間以上かけて通勤してきてた。
何でだろう？って思ってけど、
この記事を読むと、
きっとバブルで都内の物件が高くて郊外に買ったんだろうな。
今後もそういう流れになっていきそう。
中央区とか江東区がって言うより、
金額でここが人気なんだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0900f2248005537a6b04e37b4d077b721a17...

[88291: マンコミュファンさん]

>>88290 匿名さん
まあそういうこと
都心の定義は人それぞれだからあれだけど
少なくとも都心近接エリアでこの価格で買える新築や築浅物件がないからね
当たり前だけど金額安い方が購入可能人口は増えるわけで、都心エリアの物件はもはや経営者や医者とか限られた職種の人しか買えない価格になってて、ここの倍率は増え続ける要素しかない

[88293: 匿名さん]

>>88278 匿名さん
麻布に、駅徒歩１０分超の場所はありませんよ

[88297: 検討板ユーザーさん]

あたおかの人まで集まってくるほどの大人気ぶり

[88299: 検討板ユーザーさん]

ここは震災当時は無かったから心理的にも安心だし、バザードリスクも低いから問題なし。むしろここの価値が上がったな。