HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88201: 口コミ知りたいさん]

液状化や側方流動すると心配する自由はあるんだから放っとけよ。私は豊洲のタワマンに住んでるのでそんなの気にしてません。木蜜火炎旋風の方が怖い笑

[88202: 匿名さん]

なってから大騒ぎかよ。

液状化を受け入れられないなら、最初から埋立地を買うなよ。

[88203: 匿名さん]

Wコンフォートがなぜ分譲坪90なのか分かってないんだなー。

[88204: 匿名さん]

湾岸エリア全体が液状化でグシャグシャになるって言うなら怖いが、
護岸程度なら許容範囲じゃない？
街中もマンホールが飛び出たり砂が吹き出したりはするだろうけど、それは想定内。
水道や電線などインフラが破損する可能性あるけど、
それは湾岸エリアに限った話ではないしね。
まあ、日頃の備えと近隣の助け合いが大事だね。

[88205: デベにお勤めさん]

>>88194 匿名さん
晴海フラッグの敷地については、白山や本郷三丁目と同等リスクであることはご理解いただけたということですね。晴海フラッグのスレなので、今後も晴海フラッグの面積で比較しますよ。

[88206: マンション掲示板さん]

>>88186 マンション検討中さん
それらの普通のマンションより「駅遠の不便で買い替えたくなる」マンション勧めておいた方が、相談料や売却仲介で業者の金になるという話だ。

[88207: 匿名さん]

もし仮に、晴海五丁目だけが何も被害が出なかったとしても、
周辺に大きな被害が出ていたらリスクは変わらない。
むしろ晴海五丁目へ避難する人がたくさん出てきて大変なことになりそう。
言い方悪いが、均等に被害出てたほうが避難民が分散して良いかも。

[88208: マンション検討中さん]

>>88206 マンション掲示板さん
駅遠で不便でも駅近で便利でも同じように買い替えは起きるし、仲介手数料は変わらないぞw

[88209: マンション検討中さん]

>>88207 匿名さん
晴海フラッグはどんつきだから避難するならもっと内陸の方になるんじゃない？
避難場所になるとして、それだけしっかりしてるってことだしマイナスの話じゃないな

[88210: 匿名さん]

晴海埠頭公園、緑道公園のオープンは10/7
スケボー乗り集合だ！

[88211: マンション検討中さん]

>>88209 マンション検討中さん

湾沿いのほうが避難物資が先に届くかもよ？

[88212: マンション検討中さん]

>>88211 マンション検討中さん
それであれば晴フラ住民にとってはありがたいね。
まあ何の根拠もない推測話に過ぎないけど

[88213: 名無しさん]

>>88210 匿名さん

スケボー禁止とのことなので見かけたら通報しますね

[88214: マンション検討中さん]

ぐるり公園の排除デザインはカッコ悪い。

[88215: 名無しさん]

だって

https://twitter.com/kanoaoki/status/1575034976458149888?s=46&t=qmhIFd5...

[88216: 口コミ知りたいさん]

緑道公園は自転車も入れないと信じてる。差別はいけない。

[88217: 匿名さん]

>>88216 口コミ知りたいさん
自転車乗り放題だよ
オートバイだって持ち込んで撮影しまくってるし
時代遅れの墨田川テラスとは大違い
スケボー天国爆誕

[88218: マンション掲示板さん]

晴海が液状化して大変なことになってしまう地震のリスクがないわけではないけど、その時は世田谷杉並下町の全てに甚大な被害が出るだろうから、首都圏脱出するしかないな。

[88219: 匿名さん]

ゴミ山に蓋しただけだからな、ポートアイランドや浦安と同じ。価値なし。

[88220: 匿名さん]

ああ、米国債を買うだけで金利4.2％かよ。

現金最強じゃん。

[88221: 匿名さん]

円安で踊りまくってた外国人投資家が自国通貨の方が安くなってて青くなって逃げかえってるとか
ハルフラ安く買えそうやね

[88222: eマンションさん]

不謹慎だけど最大震度7クラスの首都直下型地震が起きて湾岸の安全性を証明してほしい。

[88223: マンコミュファンさん]

>>88222 eマンションさん

不謹慎と言ってるのでさすがに分かってるようだけど、
そんなの希望しちゃいかんよ。
そんな巨大地震きたら死者だって出るんだから。

[88224: 通りがかりさん]

>>88222 eマンションさん
どうせいつか来るなら、引き渡し前に来て、なんかあったらデベの責任で直して欲しい。
311の時に知り合いが有明でそれだった。

[88225: 匿名さん]

>>88222 eマンションさん
臨港消防署が目の前にあるから聞いてきたら？

[88226: 匿名さん]

避難経路では湾岸有利かな？　
命を落とす大半の人が避難途中という意見もある。

[88227: 匿名さん]

幕張新浦安を安い安いと言って僻地にぶち込む不動産屋たち

[88228: 通りがかりさん]

>>88227 匿名さん

幕張新浦安を安い安いと言って僻地にぶち込むマンションマニア

[88229: 通りがかりさん]

すまいよみがまたアクセス数狙いのスマログ上げてる。
・城東エリアの某人気の街・人気のマンションに在住
・現住まいの残債は0
・貯蓄（資産）1億円
・晴海フラッグを8,000万円で購入
住み替えを躊躇している
だって。嘘くさい。本当なのか？

[88230: 匿名さん]

>>88229 通りがかりさん
売りとはいえ、城東エリア 担当というのが辛いよね。
Brilliaタワー東京が一押しらしいけど、自分は、あれはスルーしたわ。
値上がりとか関係なく感覚的に無理だった。

[88231: 匿名さん]

ここも僻地なんだけど汗

[88232: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスタワー安っす

[88233: マンション検討中さん]

>>88231 匿名さん

駅からどん詰まりに向かって徒歩21分は誰が見ても僻地。東京のまともな立地なら駅から隣り駅まで歩いても10分で着く。

[88234: eマンションさん]

>>88233 マンション検討中さん
僻地って東京23区には無いと思う。
地方は僻地あり。
勝手なあなたの主観を押し付けないでね。

[88235: 匿名さん]

私は２３区民だけど、都民の大半は埋立地など東京とも思わないし、人が住む場所とも思っていない。
僅かな税収よりも東京２３区を名乗られる方がブランド価値が下がり、却ってマイナス。
晴海も豊洲も川崎市か浦安市にのし紙着けて差し上げます。

[88236: 名無しさん]

>>88229 通りがかりさん
いかにスムログにクソみたいな質問しか来なくなったかという話

[88237: 通りがかりさん]

>>88235 匿名さん
私は２３区民だけど、都民の大半は埋立地は東京と思ってる。人が住む場所とも思うし、実際住んでる。
意見あわないですね。何でこのスレにいるの？

[88238: マンション検討中さん]

崩壊が始まったようです

英住宅市場崩壊も、ローン取り扱い中止や金利上げ相次ぐ－金融動揺で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-28/RIW38VDWX2PS01

イングランド銀行（英中央銀行）が１年前はわずか0.1％だった政策金利を来年９月までに5.9％に引き上げる見通しを金融市場は織り込んでおり、借り換えが来年必要になる180万人にとって住宅ローンの金利負担が急増する。

クレディ・スイス・グループのアナリストは、住宅価格は「たやすく10－15％下落することもあり得る」とリポートで指摘した。

[88239: eマンションさん]

>>88238 マンション検討中さん
イギリスで住宅市場下落がはじまったようです。
韓国とかでも下落ははじまってます。
最後に大事なポイントですが日本では下落は始まってないです。

[88240: 検討板ユーザーさん]

とにかく当たる確率を上げる方法教えてくれよ。バブルとか、災害とか、もういいから
次こそ当てたいんだわ。
一個しか申し込める金ないから、なんとかしてくれよ。

[88241: 口コミ知りたいさん]

>>88240 検討板ユーザーさん

申し込み最終日に対面で一番倍率の低い所に申し込むしか無いでしょう
それでも難しいと思ってます

[88242: 匿名さん]

「中国のバブル崩壊が引き起こす、日本の不動産の値崩れがすぐそこに！」
https://www.omega-e.co.jp/column/2021/11/Bubbleburst.html

「中国版リーマン・ショック」のリスクを意識すべき理由
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB09AV20Z00C22A9000000/
要約
中国マネーによる世界への投資残高は巨額です。中国の投資家は米国債も米国株も、日米の不動産も大量に保有しています。仮に中国国内で資金繰りが厳しくなれば、海外資産が売られます。

[88243: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[88244: 匿名さん]

景気サイクルですね。

また20年かけて不動産は半値の半値ぐらいまで下がるかな。

[88245: 名無しさん]

景気が悪くなるほど残債割れリスクの少ないここの倍率は上がっていく
次期は50倍ですかね

[88246: マンション検討中さん]

世界的にベースの物価が上がってるのにサイクルで下がるにしてもそこまで下がるわけないだろ
結局中長期的に見れば上がるんだから買えるなら買っとけって話
転売ヤーは知らん

[88249: 匿名さん]

>>88240 検討板ユーザーさん
円安不況か利上げ破産でレセールされる物件狙うのが勝組
中国勢はほぼ売り逃げ
ちょっと待ってからオファー出すべき

[88251: マンション検討中さん]

僻地…気にしない
どんつき…それでも良いと思えるクオリティー
都心じゃない…別に都心じゃなくても良い
ハザード…危険性低い
大きな地震…来たらどこも危険
不動産価値下落…下落が起きるときは融資条件も悪くなる。不動産への融資に積極的で低金利のうちに借りておきたい

当選させてくれ

[88252: 名無しさん]

>>88223 マンコミュファンさん
人類の希望とは全く別に地震は起きますから。
それに湾岸からは死者出ない。

[88253: 購入者]

>>88252 名無しさん

希望とは関係なく起きるとしても、不謹慎な言動は避けるべきですよ。

[88256: 匿名さん]

首都直下地震が発生したら孤島化するおそれのあるハルミフラッグは、水、食料、トイレ、バッテリー等少なくとも一か月は部屋に籠城できる準備をしておく必要がありそうですね

[88257: 名無しさん]

>>88240 検討板ユーザーさん

妥協すれば無倍率毎回あったがな。今回はモヤシ栽培場の2階あたりに札入れすれば良いのでは。

[88258: マンション検討中さん]

>>88251 マンション検討中さん

あと僻地に有るまじき高ランニングコストと駐車場問題。時代遅れの共用施設も我慢だね。

[88259: 口コミ知りたいさん]

僻地…気にしない
どんつき… 海見に行くからいい
都心じゃない…むしろ好き
ハザード…何それ？
大きな地震…会社が倒壊してくれないか密かに期待
不動産価値下落…売るつもりで買った訳じゃないから関係ない

[88260: マンション検討中さん]

>>88241 口コミ知りたいさん

対面よりオンラインが締切後では？
ていうか要望倍率しか教えてくれないのでは？

[88261: 検討者]

>>88258 マンション検討中さん
ランコス…物件価格が安いので月々の総支払額は並以下なので気にならない
駐車場…当たれば吉、外れても問題ない
共用施設…むしろ許容施設を気に入って購入したいと思ってる

どれも検討段階でわかってることだから今さらって感じだな

[88262: 口コミ知りたいさん]

>>88258 マンション検討中さん

もちろん、そんなこと気になりません。

どうしても晴海フラッグに住みたーい。どうか当たりますように

[88264: 口コミ知りたいさん]

ランコス…こっちが高かったんかと後から気づく笑
駐車場…是が非でも当てに行く
共用施設…あったら嬉しい

当たると思えば当たる。

[88265: 匿名さん]

>>88262 口コミ知りたいさん
レバレッジぶっこんで10部屋申し込めば当たるだろ
問題はない、全てうまくいく

[88266: eマンションさん]

>>88265 匿名さん

当たらないよ笑笑。舐めすぎ

[88268: マンション検討中さん]

共用施設が気に入りで買ったのです♪

[88271: 匿名さん]

>>88259 口コミ知りたいさん
僻地じゃないし、都心だし
日本語勉強するのが先
現金買いで実需なら進めるが、ローンならやめとけ
円安不況広がるよ

[88273: 管理担当]

[NO.88247～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[88274: マンション掲示板さん]

都心ってのはどこから歩き始めても10分で何らかの駅に到着できる立地のこと。住所だけなら中央防波堤も都心。

[88275: 匿名さん]

>>88265 匿名さん

アホか

[88276: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに覗いたら凄い人気マンションだなって理解した。

某不動産評論家が今すぐ白紙撤回するべきを鵜呑みにした自分を悔やんでいる。

[88277: 匿名さん]

>>88274 マンション掲示板さん
昭和爺かよ
駅が中心の時代はとっくに終わってるよ

[88278: 匿名さん]

>>88274 マンション掲示板さん

つまり麻布は都心ではないと。笑

[88279: 通りがかりさん]

>>88277 匿名さん

え？いつ終わったの？

[88280: マンション検討中さん]

区単位で見れば都心
街単位で見れば都心ではない
って感じだから都心と思う人がいても都心じゃないと思う人がいてもおかしくないのよ
仮にここが都心と呼ばれても呼ばれなくても購入意欲が変わるわけでもないでしょ

[88281: マンション検討中さん]

リモートワークでスタディルームがある棟買えば、実質的に一部屋付いてきたようなもの
4LDK人気だが3LDKで十分
やはりパークEかな

[88282: 匿名さん]

>>88280 マンション検討中さん
「都心」はそんな意味じゃない
脳内都心？

[88283: マンション検討中さん]

千代田区、中央区、港区の3区は都心3区と呼ばれています。
東京の中心、ど真ん中です。
晴海フラッグは中央区にあり、東京の中心に位置するマンションなのです。

都心については中学生が地理の授業で習う内容ですし教養のない方も居らっしゃいますから優しく教えてあげてください。

[88284: 匿名さん]

年内には環二の地下部分が開通して新橋・汐留まであっという間に着く。
都心の定義とか行政区がどうとかはっきり言ってどうでもいい。

[88285: マンション検討中さん]

駐車場取れればねー

[88286: 匿名さん]

因みに、ここを良い物件と思ってる人に聞きたいのですが、
ここが江東区だったら買います？

[88287: 検討板ユーザーさん]

>>88286 匿名さん

買わないな。

[88288: マンション掲示板さん]

>>88286 匿名さん

買います

[88289: 通りがかりさん]

>>88286 匿名さん

子育て支援的にはむしろ江東区であってくれた方が嬉しいまでありますね

[88290: 匿名さん]

俺が会社入ったころ、
当時40前後のおじさん達はほとんどが神奈川や千葉、埼玉から1時間以上かけて通勤してきてた。
何でだろう？って思ってけど、
この記事を読むと、
きっとバブルで都内の物件が高くて郊外に買ったんだろうな。
今後もそういう流れになっていきそう。
中央区とか江東区がって言うより、
金額でここが人気なんだろうね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0900f2248005537a6b04e37b4d077b721a17...

[88291: マンコミュファンさん]

>>88290 匿名さん
まあそういうこと
都心の定義は人それぞれだからあれだけど
少なくとも都心近接エリアでこの価格で買える新築や築浅物件がないからね
当たり前だけど金額安い方が購入可能人口は増えるわけで、都心エリアの物件はもはや経営者や医者とか限られた職種の人しか買えない価格になってて、ここの倍率は増え続ける要素しかない

[88293: 匿名さん]

>>88278 匿名さん
麻布に、駅徒歩１０分超の場所はありませんよ

[88297: 検討板ユーザーさん]

あたおかの人まで集まってくるほどの大人気ぶり

[88299: 検討板ユーザーさん]

ここは震災当時は無かったから心理的にも安心だし、バザードリスクも低いから問題なし。むしろここの価値が上がったな。