HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88151: 匿名さん]

ポートアイランドは液状化対策してない上に埋め立てて15年くらいしか経ってなかったでしょ
晴海がいつからあると思ってんの

[88152: マンション検討中さん]

のらえもんさん曰く、湾岸は液状化可能性はあるがそもそも液状化で人は死なないしその他のハザードリスクは無いから気にならないとのことですが、晴海フラッグの地盤だと液状化すら無いんですよね

[88153: 検討板ユーザーさん]

防災関係については議論すればするほど晴海5丁目が都内最高レベルの防災性であることが明らかになりますね、

[88154: マンション検討中さん]

同意
https://twitter.com/wanganchuo/status/1574711485632114689?s=46&t=-7TmI...

[88155: マンション検討中さん]

液状化で問題となる沖積層の深さがここでみれるけど、晴海５丁目あたりは-5～-15m程度で大して深くない。
むしろ豊洲の方が-10～-70mでリスク高い。


https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

[88156: マンコミュファンさん]

ライフラインについても、耐震性のある共同溝を使ってるのでリスク低い。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

[88157: マンション検討中さん]

そもそも都内で探していたのに、幕張・新浦安に誘導されてほいほい買ってしまうのあまりに自分が無さすぎませんか。
都下に誘導されるのならまだしも。

[88158: マンコミュファンさん]

>>88157 マンション検討中さん

幕張新浦安を誘導されて買う人っているのかな？

[88159: 匿名さん]

>>88154 マンション検討中さん
キモマニアの幕張誘導は不快だよね～。顔もキモイ

[88160: 評判気になるさん]

>>88158 マンコミュファンさん
当初は城南城西エリアで検討も高すぎて断念
→東京湾岸エリア相対的に安いことを知る
→検討するにつれ湾岸特有の街並み（電線坂道なし、歩道広い、開放的）も悪くないと思いはじめる
→湾岸エリアのマンションを何軒か見学、家族も気にいる。
→購入直前に至るも家族会議難航、予算降りず。
→振り上げた拳を下ろせず、マンションカウンターに相談
→湾岸エリア気に入ったのなら、新浦安幕張も気にいると思いますが、いかがでしょうか？
→幕張購入。

[88161: eマンションさん]

>>88160 評判気になるさん
そんな人いるかぁー

[88162: 匿名さん]

東京湾岸で70平米の狭小間取り買うくらいなら幕張で１００平米で良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達呼べないでしょ。

[88163: eマンションさん]

>>88162 匿名さん

幕張だと友達よんでも遠いからきてくれなそう。
急用できたとか理由をでっち上げして

[88164: マンション検討中さん]

晴海フラッグ諦めるべき？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47781/

晴海フラッグのタワーは？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47572/

晴海フラッグ2回落選→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/46006/

晴海フラッグ狙うべき？→幕張おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

晴海フラッグやめて晴海レジデンスどう？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/41915/

[88165: 匿名さん]

浦安を見ても、ポートアイランドを見ても、私が買った埋立地は大丈夫だと、、、計画停電の見当違いの話をしている時点で、正常性バイアス、お花畑、平和ボケ、例えが沢山ある。

計画停電などなく、震災で液状化してインフラが断線するんだよ。

間抜けぞろい。お似合い。

[88166: 匿名さん]

こればっかりは、親ガチャ、仕方がない。

[88167: マンション検討中さん]

晴海フラッグ諦めて新浦安にします→ 落選は新浦安に出会うための縁
https://www.sumu-log.com/archives/42204/

[88168: 匿名さん]

これじゃ数学、確率の計算も何の役にもたたない。　無能ぞろい。

[88169: 匿名さん]

＞88164　ぜんぶ埋立地＾＾；

[88170: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグから千葉の新浦安や幕張検討よりも先に、格上の江戸川区を検討した方がいいよね。どうして意図的に江戸川区外ししてるのか不思議だわ。

[88171: マンション検討中さん]

新浦安は湾岸とだいぶ雰囲気違うよね
晴海は都心の一部だけど、新浦安は肌真っ黒なサーファーおじさんとか金髪ママとか多い

[88172: 匿名さん]

晴海が都心？中央区の中でも都心と呼べるのは隅田川挟んで内陸側なのは共通理解なんだけど・・・
月島・勝どきより格下で東雲や有明と同じカテゴリでしょ

[88173: マンション掲示板さん]

阪神淡路大震災と東日本大震災を引き起こしてる地震大国で、著しい少子高齢化で人口減少する国なんだから、東京湾岸はリスクがあるというより日本に住むのやめたら。

[88174: マンション掲示板さん]

目くそに比べたら鼻くそは格下。

[88175: マンション掲示板さん]

マンマニが世帯年収1,800万円貯蓄6,000万円の人に新浦安紹介してる。もっと都内で良いところあるでしょう。マンマニさん、もう辞めたら？

[88176: マンション検討中さん]

さすがにここを都心だと思って買う人は居ないんじゃないかな。ブランドで言えば中央区のどこに住んでるかが大事ですからね。知り合いにどこに住んでるの？と聞かれて中央区と回答してましたけど、ほぼ確実に中央区のどこ？と聞かれました。結構みんなマウント取りたいんだなと思いましたけど。

[88177: 匿名さん]

>>88176 マンション検討中さん
晴海でも都市3区以外にはドヤれるからほぼ全勝だよ

[88178: マンション検討中さん]

>>88175 マンション掲示板さん
正当な営業活動だろ。邪魔をするなよ。

[88179: 通りがかりさん]

>>88178 マンション検討中さん

スマログで営業活動？勘弁して

[88180: 通りがかりさん]

>>88162 匿名さん
価値観の違いなのかもだけど、そんなこと気にせず招待出来るのが友達かと思ってたよ。

[88181: マンション検討中さん]

>>88172 匿名さん

地方出身者は、中央区は何処に住んでも中央区。
産まれも育ちも東京の20代より上は、
ちょっと前の晴海を知ってるから避ける人が多い。
俺もそう。すごくキレイになって良かったなと思うけど、
数年前のイメージと駅から遠いのが難点だね。
でも今の東京の子供達はそんなに抵抗無いんじゃないかな？
数十年後は隅田川の川向うとは思われなくなってるよ。

[88182: 匿名さん]

＞88130
＞88131
＞88132

液状化、これを受け入れられない人は買わない方がいいですよ。

[88183: マンション検討中さん]

晴海が都心だろうが都心じゃなかろうがここに住みたい
浦安や幕張は嫌だ

[88184: 匿名さん]

江戸川区や葛飾区勧めてそのまま永住されたら困るじゃないですか
晴海とか新浦安とか幕張とか、不便で買い替えたくなるようなところ勧めないと、仲介手数料カモれないじゃないですか

[88185: 匿名さん]

>>88181 マンション検討中さん
数十年で墨田川がなくなるわけないだろ、バカなの？

[88186: マンション検討中さん]

>>88184 匿名さん
江戸川区や葛飾区でも新宿区でも目黒区でも買い替えは行われるぞ？世間知らずか

[88187: 評判気になるさん]

>>88182 匿名さん
寧ろそちらが液状化リスクが低いファクト情報を受け入れられてない。

[88188: 通りがかりさん]

>>88187 評判気になるさん

液状化リスク低いとはいえ埋立地じゃないところに比べれば高いからな
一応あることは認識しておいたほうが良いとは思う
まあ許容できるレベルだとは思うけど

[88189: 匿名さん]

晴海五丁目は「液状化の可能性がある地域」ですね。

[88190: マンション検討中さん]

文京区と同じ色ですね

[88191: 匿名さん]

>>88184 匿名さん
中古情報見てみなはれ。どこの区でもどこのエリアでも買い替えなんか変わらず起きてるから

[88192: 通りがかりさん]

>>88188 通りがかりさん
それは認識している。
根拠もなく神戸の震災の写真と同じ状況になるリスクがあるような書き方がおかしいと思っているだけ。

[88193: 通りがかりさん]

>>88192 通りがかりさん
神戸は液状化とはまた別だと思うよ
あのクラスの地震が起きたらどこもああなる可能性があるんじゃない？

[88194: 匿名さん]

>>88190 マンション検討中さん
内陸でも川沿いや谷等の低地とか、液状化リスクのある地域は点在してますからね。しかしそれはあくまで「点在」レベル＝例外的であって、全体的に見れば埋立地が内陸より液状化リスクが高いことは明らかです。

[88195: 通りがかりさん]

>>88193 通りがかりさん

それは、神戸の画像貼った人に言ってあげてw

[88196: 口コミ知りたいさん]

価格と住所の字面しか取り柄のないQOL最悪マンションはここですか？タワマンビューや道路ビューなんかを買ったらリセールできないしランコスは高いしでオワタになるぜ。ハルフラに気をつけろ！

[88197: 名無しさん]

しかし本当にネガはデータ、根拠なくそれこそ個人的な感想だけで述べているんだね

[88198: マンション検討中さん]

>>88197 名無しさん
他人を腐してストレス解消したいだけの人ってそうなるでしょ
同じ目線で戦うと相手が喜ぶだけだから無視しよう
まあこの掲示板の収入はそういう人たちが引き起こすレスバで保たれているんだけどね

[88199: 匿名さん]

>>88131 匿名さん
東日本地震の時の浦安もこれと大差なかったし、みなとみらいも護岸の一部は壊れてた。ここらへんで耐震護岸工事されているのは豊洲市場の船着場くらい？

[88200: 匿名さん]

全体で示さなければフェアじゃない。関東大震災の時がそうであったように、古河川敷一帯は液状化リスクがある。
ハルミフラッグの方がむしろ安全。

[88201: 口コミ知りたいさん]

液状化や側方流動すると心配する自由はあるんだから放っとけよ。私は豊洲のタワマンに住んでるのでそんなの気にしてません。木蜜火炎旋風の方が怖い笑

[88202: 匿名さん]

なってから大騒ぎかよ。

液状化を受け入れられないなら、最初から埋立地を買うなよ。

[88203: 匿名さん]

Wコンフォートがなぜ分譲坪90なのか分かってないんだなー。

[88204: 匿名さん]

湾岸エリア全体が液状化でグシャグシャになるって言うなら怖いが、
護岸程度なら許容範囲じゃない？
街中もマンホールが飛び出たり砂が吹き出したりはするだろうけど、それは想定内。
水道や電線などインフラが破損する可能性あるけど、
それは湾岸エリアに限った話ではないしね。
まあ、日頃の備えと近隣の助け合いが大事だね。

[88205: デベにお勤めさん]

>>88194 匿名さん
晴海フラッグの敷地については、白山や本郷三丁目と同等リスクであることはご理解いただけたということですね。晴海フラッグのスレなので、今後も晴海フラッグの面積で比較しますよ。

[88206: マンション掲示板さん]

>>88186 マンション検討中さん
それらの普通のマンションより「駅遠の不便で買い替えたくなる」マンション勧めておいた方が、相談料や売却仲介で業者の金になるという話だ。

[88207: 匿名さん]

もし仮に、晴海五丁目だけが何も被害が出なかったとしても、
周辺に大きな被害が出ていたらリスクは変わらない。
むしろ晴海五丁目へ避難する人がたくさん出てきて大変なことになりそう。
言い方悪いが、均等に被害出てたほうが避難民が分散して良いかも。

[88208: マンション検討中さん]

>>88206 マンション掲示板さん
駅遠で不便でも駅近で便利でも同じように買い替えは起きるし、仲介手数料は変わらないぞw

[88209: マンション検討中さん]

>>88207 匿名さん
晴海フラッグはどんつきだから避難するならもっと内陸の方になるんじゃない？
避難場所になるとして、それだけしっかりしてるってことだしマイナスの話じゃないな

[88210: 匿名さん]

晴海埠頭公園、緑道公園のオープンは10/7
スケボー乗り集合だ！

[88211: マンション検討中さん]

>>88209 マンション検討中さん

湾沿いのほうが避難物資が先に届くかもよ？

[88212: マンション検討中さん]

>>88211 マンション検討中さん
それであれば晴フラ住民にとってはありがたいね。
まあ何の根拠もない推測話に過ぎないけど

[88213: 名無しさん]

>>88210 匿名さん

スケボー禁止とのことなので見かけたら通報しますね

[88214: マンション検討中さん]

ぐるり公園の排除デザインはカッコ悪い。

[88215: 名無しさん]

だって

https://twitter.com/kanoaoki/status/1575034976458149888?s=46&t=qmhIFd5...

[88216: 口コミ知りたいさん]

緑道公園は自転車も入れないと信じてる。差別はいけない。

[88217: 匿名さん]

>>88216 口コミ知りたいさん
自転車乗り放題だよ
オートバイだって持ち込んで撮影しまくってるし
時代遅れの墨田川テラスとは大違い
スケボー天国爆誕

[88218: マンション掲示板さん]

晴海が液状化して大変なことになってしまう地震のリスクがないわけではないけど、その時は世田谷杉並下町の全てに甚大な被害が出るだろうから、首都圏脱出するしかないな。

[88219: 匿名さん]

ゴミ山に蓋しただけだからな、ポートアイランドや浦安と同じ。価値なし。

[88220: 匿名さん]

ああ、米国債を買うだけで金利4.2％かよ。

現金最強じゃん。

[88221: 匿名さん]

円安で踊りまくってた外国人投資家が自国通貨の方が安くなってて青くなって逃げかえってるとか
ハルフラ安く買えそうやね

[88222: eマンションさん]

不謹慎だけど最大震度7クラスの首都直下型地震が起きて湾岸の安全性を証明してほしい。

[88223: マンコミュファンさん]

>>88222 eマンションさん

不謹慎と言ってるのでさすがに分かってるようだけど、
そんなの希望しちゃいかんよ。
そんな巨大地震きたら死者だって出るんだから。

[88224: 通りがかりさん]

>>88222 eマンションさん
どうせいつか来るなら、引き渡し前に来て、なんかあったらデベの責任で直して欲しい。
311の時に知り合いが有明でそれだった。

[88225: 匿名さん]

>>88222 eマンションさん
臨港消防署が目の前にあるから聞いてきたら？

[88226: 匿名さん]

避難経路では湾岸有利かな？　
命を落とす大半の人が避難途中という意見もある。

[88227: 匿名さん]

幕張新浦安を安い安いと言って僻地にぶち込む不動産屋たち

[88228: 通りがかりさん]

>>88227 匿名さん

幕張新浦安を安い安いと言って僻地にぶち込むマンションマニア

[88229: 通りがかりさん]

すまいよみがまたアクセス数狙いのスマログ上げてる。
・城東エリアの某人気の街・人気のマンションに在住
・現住まいの残債は0
・貯蓄（資産）1億円
・晴海フラッグを8,000万円で購入
住み替えを躊躇している
だって。嘘くさい。本当なのか？

[88230: 匿名さん]

>>88229 通りがかりさん
売りとはいえ、城東エリア 担当というのが辛いよね。
Brilliaタワー東京が一押しらしいけど、自分は、あれはスルーしたわ。
値上がりとか関係なく感覚的に無理だった。

[88231: 匿名さん]

ここも僻地なんだけど汗

[88232: 口コミ知りたいさん]

亀戸クロスタワー安っす

[88233: マンション検討中さん]

>>88231 匿名さん

駅からどん詰まりに向かって徒歩21分は誰が見ても僻地。東京のまともな立地なら駅から隣り駅まで歩いても10分で着く。

[88234: eマンションさん]

>>88233 マンション検討中さん
僻地って東京23区には無いと思う。
地方は僻地あり。
勝手なあなたの主観を押し付けないでね。

[88235: 匿名さん]

私は２３区民だけど、都民の大半は埋立地など東京とも思わないし、人が住む場所とも思っていない。
僅かな税収よりも東京２３区を名乗られる方がブランド価値が下がり、却ってマイナス。
晴海も豊洲も川崎市か浦安市にのし紙着けて差し上げます。

[88236: 名無しさん]

>>88229 通りがかりさん
いかにスムログにクソみたいな質問しか来なくなったかという話

[88237: 通りがかりさん]

>>88235 匿名さん
私は２３区民だけど、都民の大半は埋立地は東京と思ってる。人が住む場所とも思うし、実際住んでる。
意見あわないですね。何でこのスレにいるの？

[88238: マンション検討中さん]

崩壊が始まったようです

英住宅市場崩壊も、ローン取り扱い中止や金利上げ相次ぐ－金融動揺で
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-28/RIW38VDWX2PS01

イングランド銀行（英中央銀行）が１年前はわずか0.1％だった政策金利を来年９月までに5.9％に引き上げる見通しを金融市場は織り込んでおり、借り換えが来年必要になる180万人にとって住宅ローンの金利負担が急増する。

クレディ・スイス・グループのアナリストは、住宅価格は「たやすく10－15％下落することもあり得る」とリポートで指摘した。

[88239: eマンションさん]

>>88238 マンション検討中さん
イギリスで住宅市場下落がはじまったようです。
韓国とかでも下落ははじまってます。
最後に大事なポイントですが日本では下落は始まってないです。

[88240: 検討板ユーザーさん]

とにかく当たる確率を上げる方法教えてくれよ。バブルとか、災害とか、もういいから
次こそ当てたいんだわ。
一個しか申し込める金ないから、なんとかしてくれよ。

[88241: 口コミ知りたいさん]

>>88240 検討板ユーザーさん

申し込み最終日に対面で一番倍率の低い所に申し込むしか無いでしょう
それでも難しいと思ってます

[88242: 匿名さん]

「中国のバブル崩壊が引き起こす、日本の不動産の値崩れがすぐそこに！」
https://www.omega-e.co.jp/column/2021/11/Bubbleburst.html

「中国版リーマン・ショック」のリスクを意識すべき理由
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB09AV20Z00C22A9000000/
要約
中国マネーによる世界への投資残高は巨額です。中国の投資家は米国債も米国株も、日米の不動産も大量に保有しています。仮に中国国内で資金繰りが厳しくなれば、海外資産が売られます。

[88243: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[88244: 匿名さん]

景気サイクルですね。

また20年かけて不動産は半値の半値ぐらいまで下がるかな。

[88245: 名無しさん]

景気が悪くなるほど残債割れリスクの少ないここの倍率は上がっていく
次期は50倍ですかね

[88246: マンション検討中さん]

世界的にベースの物価が上がってるのにサイクルで下がるにしてもそこまで下がるわけないだろ
結局中長期的に見れば上がるんだから買えるなら買っとけって話
転売ヤーは知らん

[88249: 匿名さん]

>>88240 検討板ユーザーさん
円安不況か利上げ破産でレセールされる物件狙うのが勝組
中国勢はほぼ売り逃げ
ちょっと待ってからオファー出すべき