HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88101: 匿名さん]

>>88100 匿名さん
いやこれは大切な話で実際、関東大震災時月島は水がなくてやばかったみたい。晴海も島だから井戸掘っても塩水だし水道管が破壊したら1日何回来るか分からない給水車が頼りだからね。

[88102: マンション掲示板さん]

みなさんが当選確率の計算式でマウントを取り合う様は、味わい深いです。数学が苦手な私ですが、晴海フラッグを契約できて本当に運が良かったです。頭が良い方達も当たるといいですね。

[88103: マンコミュファンさん]

>>88101 匿名さん
ハラフラにプールないよ。どうでもいい話題は続けないこと。

[88104: マンション検討中さん]

>>88102 マンション掲示板さん

マウンティングぅー！

[88105: 匿名さん]

こういう広告をおとり広告という。

あちらに比べたら晴フラは大変お買い得となっています
こちらは海目の前でなんと、２億６千万円

なんですがー、
今なら手数料込みでなんと、１億３千万円引きの１億３０００万！（原価５千万だけど）
というジャパネット式広告に見事に釣られる人達
それが君達(笑)
そもそも３０億で成約するアホはいないよ　成金華僑も絶滅寸前だし

[88106: 匿名さん]

>>88102 マンション掲示板さん

倍率１倍？

[88107: マンション検討中さん]

>>88105 匿名さん
このマンションを売るために他のマンションの中古でお取り広告なんてできるわけないでしょw
売主が違うんだからww
原価気にするのも馬鹿らしいなぁ。飲食店に行っても原価とか気にするタイプかな？

[88108: eマンションさん]

>>88101 匿名さん
そういう意味だと、エネファームの貯湯タンクの最大130Lの水が生活用水として使える。一般モデルよりタンク大きいのは、災害対策の意味合いもあるのかもですね。
六本木ヒルズ販売した時も、災害対策部分は余り興味持たれなかったみたいだけど、311ではあってよかったとなったという話を読んだ事がある。
いつ大地震くるか分かんないから、災害対策されてるのはありがたい。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn190724-1

[88109: マンコミュファンさん]

>>88108 eマンションさん
え？もしかして全戸エネファーム？

[88110: 名無しさん]

今時エネファームなんてモラルあったらやんないよね。

[88111: 名無しさん]

この世帯数で予約の要る共用施設とか馬鹿としか思えない笑

[88112: 評判気になるさん]

ハルフラ初見か？って感じのネガがいて草

[88113: マンコミュファンさん]

最近は港区や世田谷区、江東区湾岸でも停電ありましたから、全戸エネファームは安心ですね。

[88114: マンコミュファンさん]

タワー棟思ったより安いですね。これは今期は見送りだなぁ

[88115: 口コミ知りたいさん]

>>88114 マンコミュファンさん
倍率25倍を見送って、倍率30倍に勝負するってことか。たしかにそちらの方が当たる確率高そう

[88116: マンション掲示板さん]

>>88114 マンコミュファンさん

まだ価格出てないですよね。アドバルーン的なやつかな？

[88117: 匿名さん]

>>88097 マンコミュファンさん
賃貸棟の議決権が天下り先にあるから管理費下がらないよ
負動産というやつ

[88118: 匿名さん]

>>88113 マンコミュファンさん
中央区は病院多いから計画停電対象外だよ
エネファームのおまけの蓄電池が役に立つだけでエネファーム自体はただの金食い虫

[88119: 検討板ユーザーさん]

>>88118 匿名さん
ダウト。「中央区」なんて荒い単位で管理するわけがない。
医療機関が対象外なのはそうだが、基本的に全世帯が計画停電対象で、現に晴海５丁目も2-2というグループが割り当てられていて、計画停電対象になってる。
調べればすぐわかるデマを書き込まないように。

https://www.tepco.co.jp/KT/
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

[88120: マンション掲示板さん]

>>88114 マンコミュファンさん

最上階の広さはどのくらいでしたか？

[88121: 口コミ知りたいさん]

>>88118 匿名さん

お風呂の栓をせずに風呂を沸かすと発電ができる。ガスをじゃんじゃか使うとロシアが銃弾を買える。

[88122: eマンションさん]

LUUPの事故はあそこですね。スピードが出る場所でもないので打ち所が悪かったのかな。

[88123: 匿名さん]

>>88119 検討板ユーザーさん
第２－２グループは事実上停電なしだよ

[88124: 匿名さん]

>>88122 eマンションさん
タイヤ小さいのに乗り越えようとして前転、ヘルメット無しでそのまま頭打った
キックボードあるあるです

[88125: 通りがかりさん]

>>88123 匿名さん

ダウト。
「※グループの表示がないお客さまについては、原則、計画停電対象外になります」
つまり、グループ表示があるので計画停電対象だよ。

[88126: 匿名さん]

>>88125 通りがかりさん
中央区は計画停電ありませんと正直に言ったら貧民街騒いで面倒だろ
だから全部停電対象だと言っておくの

[88127: 匿名さん]

とにかく地盤が異常に弱いから地面がひっくり返ることによる断線・断水が心配。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[88128: 匿名さん]

半年以上は、生活できないと思う。

[88129: マンション検討中さん]

>>88127 匿名さん
確率は低いが万が一、阪神淡路大震災級がきてハルミに影響したとしたら内陸のホテルとか泊まろうかな。
飛行機乗れるなら沖縄とかハワイに行く。テレワークで仕事はできる。

[88130: 匿名さん]

イメージだけはしておきましょう。これが想定内にしておけば怖くありません。http://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=1&c[]=30&c[]=30

[88131: 匿名さん]

買う前から、こうなりますよ？　ってことにしておけば大丈夫です。

[88132: 匿名さん]

こうなって当たり前、想定内なので後は粛々と復旧するだけです。

[88133: 匿名さん]

写真はすべてポートアイランドです。

[88134: 匿名さん]

陥没は３メートルどころじゃないよこれ。。１０メートルぐらいじゃないのか。

[88135: 検討板ユーザーさん]

>>88116 マンション掲示板さん
価格は出てこない？担当者に聞いたレベルだと、倍率30倍予想。

[88136: 名無しさん]

>>88134 匿名さん

ポートアイランド以外の事例ってある？
50年間でこれだけだと恐らく自分は大丈夫って思ってしまう。
というか大丈夫と思ってる。
湾岸マンションは過去所有してたが50%アップで築15年で売れた

[88137: 匿名さん]

マジ？
神戸はこんなになっちまったの？
これは衝撃的。。
晴海だけでなく、東京の至る所でこんな状態になっちまう可能性あるのかも。。

[88138: マンコミュファンさん]

東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

晴海地区
総合危険度　ランク1（危険度が最も低い）
建物倒壊危険度　ランク1（危険度が最も低い）
火災危険度　ランク1（危険度が最も低い）
災害時活動困難度　ランク1（危険度が最も低い）

晴海は最も危険の無い安全な地域のうちの一つです。

[88139: eマンションさん]

>>88138 マンコミュファンさん
有明と晴海ならどっちが上だろう？

[88140: 匿名さん]

そりゃ、M7.3の地震がくれば何回でも再現しますよ。北海道とかもすごかった。地盤が弱いところ。

[88141: 匿名さん]

火災とか無いし、避難とか、、そういうレベルの話じゃないんだよね。

[88142: マンション掲示板さん]

>>88140 匿名さん

北海道でM7.3の地震は100年に一回？

[88143: 匿名さん]

タイタニック！　タイタニック晴海！

[88144: マンコミュファンさん]

阪神大震災の被害は人災ですよ

　住民が補償を求める根拠は「地盤改良など液状化対策が取られていない」である。
実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。
　同じく液状化が起こったポートアイランドや六甲アイランドでは、振動による締め固めや砂の柱を埋め込むといった地盤改良が行われた地域は、液状化はほとんど起きなかった。
　また、震災時、メリケンパークで建設中だったホテルは、地下十五・十二メートルに固化剤を格子状に埋め込む先進的な地盤改良をしていた結果、周囲の岸壁は大きな被害を受けたものの、無傷だった。
　「液状化は対策さえ取れば被害は防げる」というのが専門家の一致した見方で、震災はそれを実証したともいえる。

[88145: 匿名さん]

病的なネガさんに一言言えるのは、液状化が怖いならあなたはお呼びじゃないってことですよ。
他の物件をご検討ください。ってことですわ。

検討版にいるってことは気になるんだろうけどねw

[88146: マンション検討中さん]

国の最新データだと、晴海フラッグと文京区（本郷三丁目あたり）の液状化リスクは同等なんですよね。
湾岸最強ですね。

[88147: 匿名さん]

>>88144 マンコミュファンさん

> 実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。

晴海は高層住宅地域なので大丈夫ってことですね

[88148: 名無しさん]

>>88138 マンコミュファンさん
結論変わらないですが最新の調査結果が更新されていますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[88149: マンション掲示板さん]

震度7なんて来たら内陸でもやばいでしょうに。
そこまでして倍率下げたいのかな？おつかれさま。

[88150: マンション検討中さん]

いままでのところ、ネガは根拠のない災害ネタを書きこみ、ポジは公表されてるデータを用いながら説明しているね。どっちが説得力あるだろう？

ネガ
ポジ

[88151: 匿名さん]

ポートアイランドは液状化対策してない上に埋め立てて15年くらいしか経ってなかったでしょ
晴海がいつからあると思ってんの

[88152: マンション検討中さん]

のらえもんさん曰く、湾岸は液状化可能性はあるがそもそも液状化で人は死なないしその他のハザードリスクは無いから気にならないとのことですが、晴海フラッグの地盤だと液状化すら無いんですよね

[88153: 検討板ユーザーさん]

防災関係については議論すればするほど晴海5丁目が都内最高レベルの防災性であることが明らかになりますね、

[88154: マンション検討中さん]

同意
https://twitter.com/wanganchuo/status/1574711485632114689?s=46&t=-7TmI...

[88155: マンション検討中さん]

液状化で問題となる沖積層の深さがここでみれるけど、晴海５丁目あたりは-5～-15m程度で大して深くない。
むしろ豊洲の方が-10～-70mでリスク高い。


https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

[88156: マンコミュファンさん]

ライフラインについても、耐震性のある共同溝を使ってるのでリスク低い。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/rinkai/rinkaifukutoshin_bosaiguid...

[88157: マンション検討中さん]

そもそも都内で探していたのに、幕張・新浦安に誘導されてほいほい買ってしまうのあまりに自分が無さすぎませんか。
都下に誘導されるのならまだしも。

[88158: マンコミュファンさん]

>>88157 マンション検討中さん

幕張新浦安を誘導されて買う人っているのかな？

[88159: 匿名さん]

>>88154 マンション検討中さん
キモマニアの幕張誘導は不快だよね～。顔もキモイ

[88160: 評判気になるさん]

>>88158 マンコミュファンさん
当初は城南城西エリアで検討も高すぎて断念
→東京湾岸エリア相対的に安いことを知る
→検討するにつれ湾岸特有の街並み（電線坂道なし、歩道広い、開放的）も悪くないと思いはじめる
→湾岸エリアのマンションを何軒か見学、家族も気にいる。
→購入直前に至るも家族会議難航、予算降りず。
→振り上げた拳を下ろせず、マンションカウンターに相談
→湾岸エリア気に入ったのなら、新浦安幕張も気にいると思いますが、いかがでしょうか？
→幕張購入。

[88161: eマンションさん]

>>88160 評判気になるさん
そんな人いるかぁー

[88162: 匿名さん]

東京湾岸で70平米の狭小間取り買うくらいなら幕張で１００平米で良いかも。
70平米では恥ずかしくて友達呼べないでしょ。

[88163: eマンションさん]

>>88162 匿名さん

幕張だと友達よんでも遠いからきてくれなそう。
急用できたとか理由をでっち上げして

[88164: マンション検討中さん]

晴海フラッグ諦めるべき？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47781/

晴海フラッグのタワーは？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/47572/

晴海フラッグ2回落選→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/46006/

晴海フラッグ狙うべき？→幕張おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

晴海フラッグやめて晴海レジデンスどう？→新浦安おすすめ
https://www.sumu-log.com/archives/41915/

[88165: 匿名さん]

浦安を見ても、ポートアイランドを見ても、私が買った埋立地は大丈夫だと、、、計画停電の見当違いの話をしている時点で、正常性バイアス、お花畑、平和ボケ、例えが沢山ある。

計画停電などなく、震災で液状化してインフラが断線するんだよ。

間抜けぞろい。お似合い。

[88166: 匿名さん]

こればっかりは、親ガチャ、仕方がない。

[88167: マンション検討中さん]

晴海フラッグ諦めて新浦安にします→ 落選は新浦安に出会うための縁
https://www.sumu-log.com/archives/42204/

[88168: 匿名さん]

これじゃ数学、確率の計算も何の役にもたたない。　無能ぞろい。

[88169: 匿名さん]

＞88164　ぜんぶ埋立地＾＾；

[88170: 検討板ユーザーさん]

晴海フラッグから千葉の新浦安や幕張検討よりも先に、格上の江戸川区を検討した方がいいよね。どうして意図的に江戸川区外ししてるのか不思議だわ。

[88171: マンション検討中さん]

新浦安は湾岸とだいぶ雰囲気違うよね
晴海は都心の一部だけど、新浦安は肌真っ黒なサーファーおじさんとか金髪ママとか多い

[88172: 匿名さん]

晴海が都心？中央区の中でも都心と呼べるのは隅田川挟んで内陸側なのは共通理解なんだけど・・・
月島・勝どきより格下で東雲や有明と同じカテゴリでしょ

[88173: マンション掲示板さん]

阪神淡路大震災と東日本大震災を引き起こしてる地震大国で、著しい少子高齢化で人口減少する国なんだから、東京湾岸はリスクがあるというより日本に住むのやめたら。

[88174: マンション掲示板さん]

目くそに比べたら鼻くそは格下。

[88175: マンション掲示板さん]

マンマニが世帯年収1,800万円貯蓄6,000万円の人に新浦安紹介してる。もっと都内で良いところあるでしょう。マンマニさん、もう辞めたら？

[88176: マンション検討中さん]

さすがにここを都心だと思って買う人は居ないんじゃないかな。ブランドで言えば中央区のどこに住んでるかが大事ですからね。知り合いにどこに住んでるの？と聞かれて中央区と回答してましたけど、ほぼ確実に中央区のどこ？と聞かれました。結構みんなマウント取りたいんだなと思いましたけど。

[88177: 匿名さん]

>>88176 マンション検討中さん
晴海でも都市3区以外にはドヤれるからほぼ全勝だよ

[88178: マンション検討中さん]

>>88175 マンション掲示板さん
正当な営業活動だろ。邪魔をするなよ。

[88179: 通りがかりさん]

>>88178 マンション検討中さん

スマログで営業活動？勘弁して

[88180: 通りがかりさん]

>>88162 匿名さん
価値観の違いなのかもだけど、そんなこと気にせず招待出来るのが友達かと思ってたよ。

[88181: マンション検討中さん]

>>88172 匿名さん

地方出身者は、中央区は何処に住んでも中央区。
産まれも育ちも東京の20代より上は、
ちょっと前の晴海を知ってるから避ける人が多い。
俺もそう。すごくキレイになって良かったなと思うけど、
数年前のイメージと駅から遠いのが難点だね。
でも今の東京の子供達はそんなに抵抗無いんじゃないかな？
数十年後は隅田川の川向うとは思われなくなってるよ。

[88182: 匿名さん]

＞88130
＞88131
＞88132

液状化、これを受け入れられない人は買わない方がいいですよ。

[88183: マンション検討中さん]

晴海が都心だろうが都心じゃなかろうがここに住みたい
浦安や幕張は嫌だ

[88184: 匿名さん]

江戸川区や葛飾区勧めてそのまま永住されたら困るじゃないですか
晴海とか新浦安とか幕張とか、不便で買い替えたくなるようなところ勧めないと、仲介手数料カモれないじゃないですか

[88185: 匿名さん]

>>88181 マンション検討中さん
数十年で墨田川がなくなるわけないだろ、バカなの？

[88186: マンション検討中さん]

>>88184 匿名さん
江戸川区や葛飾区でも新宿区でも目黒区でも買い替えは行われるぞ？世間知らずか

[88187: 評判気になるさん]

>>88182 匿名さん
寧ろそちらが液状化リスクが低いファクト情報を受け入れられてない。

[88188: 通りがかりさん]

>>88187 評判気になるさん

液状化リスク低いとはいえ埋立地じゃないところに比べれば高いからな
一応あることは認識しておいたほうが良いとは思う
まあ許容できるレベルだとは思うけど

[88189: 匿名さん]

晴海五丁目は「液状化の可能性がある地域」ですね。

[88190: マンション検討中さん]

文京区と同じ色ですね

[88191: 匿名さん]

>>88184 匿名さん
中古情報見てみなはれ。どこの区でもどこのエリアでも買い替えなんか変わらず起きてるから

[88192: 通りがかりさん]

>>88188 通りがかりさん
それは認識している。
根拠もなく神戸の震災の写真と同じ状況になるリスクがあるような書き方がおかしいと思っているだけ。

[88193: 通りがかりさん]

>>88192 通りがかりさん
神戸は液状化とはまた別だと思うよ
あのクラスの地震が起きたらどこもああなる可能性があるんじゃない？

[88194: 匿名さん]

>>88190 マンション検討中さん
内陸でも川沿いや谷等の低地とか、液状化リスクのある地域は点在してますからね。しかしそれはあくまで「点在」レベル＝例外的であって、全体的に見れば埋立地が内陸より液状化リスクが高いことは明らかです。

[88195: 通りがかりさん]

>>88193 通りがかりさん

それは、神戸の画像貼った人に言ってあげてw

[88196: 口コミ知りたいさん]

価格と住所の字面しか取り柄のないQOL最悪マンションはここですか？タワマンビューや道路ビューなんかを買ったらリセールできないしランコスは高いしでオワタになるぜ。ハルフラに気をつけろ！

[88197: 名無しさん]

しかし本当にネガはデータ、根拠なくそれこそ個人的な感想だけで述べているんだね

[88198: マンション検討中さん]

>>88197 名無しさん
他人を腐してストレス解消したいだけの人ってそうなるでしょ
同じ目線で戦うと相手が喜ぶだけだから無視しよう
まあこの掲示板の収入はそういう人たちが引き起こすレスバで保たれているんだけどね

[88199: 匿名さん]

>>88131 匿名さん
東日本地震の時の浦安もこれと大差なかったし、みなとみらいも護岸の一部は壊れてた。ここらへんで耐震護岸工事されているのは豊洲市場の船着場くらい？

[88200: 匿名さん]

全体で示さなければフェアじゃない。関東大震災の時がそうであったように、古河川敷一帯は液状化リスクがある。
ハルミフラッグの方がむしろ安全。