HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88051: 匿名さん]

今期は平均20倍超える模様

[88052: 匿名さん]

もうタワー棟に期待するしかないな。

[88053: 匿名さん]

タワー期待しても販売は4～5回しかない。良間取りは最初の2回で出し切るから実需が絶望的なのは変わらない

[88054: マンション検討中さん]

「何故、前期に妥協できなかったんだろう」

それは誰しもが通る後悔です。
残り2回、例え5倍に札を入れ続けても当選確率は36%・・しかし5倍以下の部屋はもう出ないでしょう。
自らの欲望をコントロール出来た実需だけが購入できるです。

[88055: 匿名さん]

>>88054 マンション検討中さん

本当に5倍以下の部屋は出ないの？

[88056: 通りがかりさん]

>>88029 検討板ユーザーさん
なんかマンマニさんの営業の場になってますよね。
みんな年収高いんだから有料で相談すればいいのに…
年収高い自慢でつまらなくなった。

[88057: 名無しさん]

>>88056 通りがかりさん

確かに。マンマニもうざくなってきた

[88058: マンション掲示板さん]

>>88054 マンション検討中さん

ちゃんと数学できる奴がスレに居て感動。
当選確率は 1/5 + 4/5x1/5 = 36%だね

掃き溜めみたいなスレも捨てたもんじゃないな
そこが十条エリアとの違いかな

[88059: マンコミュファンさん]

>>88057 名無しさん
自分は勝どき買って男気オプションとか言って2.3千万つぎ込む自慢してましたよ。そりゃ個人相談の営業にも熱を帯びますよね。個人のブログでやってほしいな。スムログはもっと色々な情報を色んな人が書き込んでくれてて参考になってたのに…
他のメンバーの方うざく思ってないのかな？

[88060: 匿名さん]

駅近の勝どきなんて良いことないぞ
https://news.livedoor.com/article/detail/22920795/

[88061: マンション検討中さん]

いきなりサンビレD棟が出た理由じゃないよね。南無阿弥陀。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220926-OYT1T50248/

[88062: 匿名さん]

>>88055 匿名さん
出ないよ
でも大丈夫です
レバレッジで5部屋ぶっこんめば良いだけ
宝くじだって買わないと当たらんでしょ
人生は一度っきり
前向きに行こうぜ

[88063: マンコミュファンさん]

>>88060 匿名さん
事故現場は勝どき6丁目とあるので晴海レジデンスや晴海テラスの運河挟んだ正面
TTT？

[88064: 評判気になるさん]

>>88059 マンコミュファンさん
スムログ内でも協調性なくて困ってる人多そう。
年収〇〇買えますかは、うんざりしている。
スムログも順番に書く人決めればいいのにね。
スムログメンバーなのに全く記事書かない人って、なんで在籍してんだろ？

[88065: 匿名さん]

>>88063 マンコミュファンさん
じゃないか？デッキの上で遊んで落ちたんだろか

[88066: 匿名さん]

マンマ〇のオタクノリが気持ち悪すぎる。ナルシストな写真も嫌悪を増幅させる・・あれは才能

[88067: eマンションさん]

>>88058 マンション掲示板さん

なんだよその手計算丸出しのダセえ式は、子供にはこっちを教えてやれよ。→「1-(4/5)^n」

[88068: eマンションさん]

>>88049 評判気になるさん

今期は中庭ビューの下の下の道路ビューな。

[88069: eマンションさん]

タワー棟1,455部屋。1期につき400部屋捌くとチャンスは4回なのかな。2024年の12月頃には販売終了だね。
無眺望・無日照の対面住居を我慢できる人であれば、五輪のごたごたで低倍率・低価格で手に入りそうな予感。

[88070: 匿名さん]

>>88067 eマンションさん さん
毎回5倍とは限らないから、1-(4/5*4/5)の方が汎用的

[88071: 通りがかりさん]

>>88070 匿名さん

アホやな～
一回目の抽選に当たった人は、普通は2回目の抽選に参加しないよね？
だから、1/5 + 4/5x1/5なんだよ～
はぁ、数学できない人って。。

[88072: eマンションさん]

>>88071 通りがかりさん

中卒ですか？面白い人だｗｗｗ

[88073: 匿名さん]

計算が出来るか出来ないかと関係無く当たる気がしない。 今日はネガ様達は活動休みか。

[88074: 匿名さん]

>>88069 eマンションさん さん
年4回発売ですと2023年4月、7月、11月、2023年4月で完売。
500戸ずつ出して3回で終わらせたほうが、与信の関係で票ばらけるけど巨大プロジェクトだから変えれないだろうなぁ。

投資家は与信回復させて都度20戸とか申し込めるから抽選多いほど当たる。

[88075: 匿名さん]

↑2024年4月に完売に訂正

[88076: 匿名さん]

なんで数学ができるヤツがいるのに、世界においてけぼりなんだよ。平成の失態、平成のせいだ、小渕さんの＊＊か、平成をとっとと終わらせたかった意味がわかったよ。

[88077: 匿名さん]

そういえば、天皇陛下が昭和生まれという指摘で、昭和たたきが消えましたねｗ

[88078: 匿名さん]

>>88070 匿名さん

A=4/5（外れる確率）とする
一般項=(1-A)(1+A+A^2+・・+A^n-1)を展開して引き算したら 1-A^n になるってことだろ
高々一般化したくらいで偉そうに語るなよw

しかも毎回５倍とは限らないって、そんなこと皆んな知ってるでしょ。毎回５倍と仮定して計算してるだけやで

[88079: 匿名さん]

>>88078 匿名さん
n乗で教えると戻さないクジの問題で間違えるよ。SAPIXの講師なら落第。

[88080: 匿名さん]

東大と京大の戦いか？　

[88081: 名無しさん]

>>88079 匿名さん

いや、この程度ならバイナリーの枝分かれ図を頭の中で描けば一撃でしょ。いちおう説明のために式を書いただけだよ。

[88082: 評判気になるさん]

>>88070 匿名さん
アホだな
最低でも5倍だよ
100倍超えもあったし

[88083: 匿名さん]

ハルフラ激安だな
豊洲中古で30億
アーバンドックパークシティ豊洲　タワーＢ 29億9800万円（3LDK）

[88084: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70161963/?suit=nsuusbsp2012...


そんなまさかと思ったら、ほんまやん！

[88085: 名無しさん]

いちおうニーキュッパにしてるとこがまた何とも言えん。

[88086: 通りがかりさん]

いくら確率の計算に詳しくても当選確率は増えないんだよな
悲しいな

[88087: 通りがかりさん]

新テーマを提供します。ハルミフラッグは、オリンピック選手村跡地なので、将来中国と戦争になった時、爆撃を受けないと思います。ここを攻撃すると世界を敵に回すことになります。自国の選手も宿泊した象徴的な場所です。だから、爆撃受けない安全価値も更にプラスされます。皆様のご意見ば如何でしょうか。

[88088: 匿名さん]

共用部にプールって、もはや古臭いような・・。今後約束されてる不動産市場崩壊の際には「負動産」代表になるだろうね

[88090: マンコミュファンさん]

>>88069 eマンションさん さん
タワーでも周りの建物と被る部屋って1/3近くある。全体的に安いから普通なら20階以上を狙うだろうけど、その分低倍率だったら狙い目。

[88091: 名無しさん]

>>88088 匿名さん

そう思うでしょ。しかしプールほど全住民に日常的に使われる共用施設はないというのが実体験のようです。

[88092: 評判気になるさん]

>>88056 通りがかりさん
趣味で小銭稼ぎしてるだけのブロガーがほとんどなのに、一人だけ本業への誘導ガチってるから浮いてるな
走り続けないとPTK住めなくなるから彼は必死

[88093: 匿名さん]

プールは劣化も早いし維持費高いから無い方が良いですよ。湾岸中古タワマンのプールとかどこも小汚くて泳ぐ気にならないよ。

[88094: 匿名さん]

＞88087
東京大空襲 or 原子爆弾　二択しかなかった。　
救いの望みなんて最初からなかったってこと。人が多く住めば標的になるだけ。

[88095: 匿名さん]

>>88093 匿名さん
本当にそんなに見てるの？
具体的に、どことどこが汚い？

[88096: マンション検討中さん]

>>88091 名無しさん

全住民が日常的に使うと混雑して嫌だな。

[88097: マンコミュファンさん]

検討もしてない方々がハルフラの管理を懸念されていますね。
https://twitter.com/gasu_tama/status/1574263968306122753?s=46&t=QrUpnn...

[88098: マンション検討中さん]

>>88096 マンション検討中さん

晴海フラッグ向いてないな

[88099: マンコミュファンさん]

。前に住んでたところジムとサウナ付きプールあるとこ住んでたけど。全く使わないか一回くらいしか使わないがほとんどだと思うよ。頻繁に使う人は決まってる。

[88100: 匿名さん]

プールは、イザという時の住人の非常用防災水になるんだよね。
飲料水使用以外の。
地震の制震にもなるし。
ま、どうでもいい話でした。失礼。

[88101: 匿名さん]

>>88100 匿名さん
いやこれは大切な話で実際、関東大震災時月島は水がなくてやばかったみたい。晴海も島だから井戸掘っても塩水だし水道管が破壊したら1日何回来るか分からない給水車が頼りだからね。

[88102: マンション掲示板さん]

みなさんが当選確率の計算式でマウントを取り合う様は、味わい深いです。数学が苦手な私ですが、晴海フラッグを契約できて本当に運が良かったです。頭が良い方達も当たるといいですね。

[88103: マンコミュファンさん]

>>88101 匿名さん
ハラフラにプールないよ。どうでもいい話題は続けないこと。

[88104: マンション検討中さん]

>>88102 マンション掲示板さん

マウンティングぅー！

[88105: 匿名さん]

こういう広告をおとり広告という。

あちらに比べたら晴フラは大変お買い得となっています
こちらは海目の前でなんと、２億６千万円

なんですがー、
今なら手数料込みでなんと、１億３千万円引きの１億３０００万！（原価５千万だけど）
というジャパネット式広告に見事に釣られる人達
それが君達(笑)
そもそも３０億で成約するアホはいないよ　成金華僑も絶滅寸前だし

[88106: 匿名さん]

>>88102 マンション掲示板さん

倍率１倍？

[88107: マンション検討中さん]

>>88105 匿名さん
このマンションを売るために他のマンションの中古でお取り広告なんてできるわけないでしょw
売主が違うんだからww
原価気にするのも馬鹿らしいなぁ。飲食店に行っても原価とか気にするタイプかな？

[88108: eマンションさん]

>>88101 匿名さん
そういう意味だと、エネファームの貯湯タンクの最大130Lの水が生活用水として使える。一般モデルよりタンク大きいのは、災害対策の意味合いもあるのかもですね。
六本木ヒルズ販売した時も、災害対策部分は余り興味持たれなかったみたいだけど、311ではあってよかったとなったという話を読んだ事がある。
いつ大地震くるか分かんないから、災害対策されてるのはありがたい。
https://news.panasonic.com/jp/press/jn190724-1

[88109: マンコミュファンさん]

>>88108 eマンションさん
え？もしかして全戸エネファーム？

[88110: 名無しさん]

今時エネファームなんてモラルあったらやんないよね。

[88111: 名無しさん]

この世帯数で予約の要る共用施設とか馬鹿としか思えない笑

[88112: 評判気になるさん]

ハルフラ初見か？って感じのネガがいて草

[88113: マンコミュファンさん]

最近は港区や世田谷区、江東区湾岸でも停電ありましたから、全戸エネファームは安心ですね。

[88114: マンコミュファンさん]

タワー棟思ったより安いですね。これは今期は見送りだなぁ

[88115: 口コミ知りたいさん]

>>88114 マンコミュファンさん
倍率25倍を見送って、倍率30倍に勝負するってことか。たしかにそちらの方が当たる確率高そう

[88116: マンション掲示板さん]

>>88114 マンコミュファンさん

まだ価格出てないですよね。アドバルーン的なやつかな？

[88117: 匿名さん]

>>88097 マンコミュファンさん
賃貸棟の議決権が天下り先にあるから管理費下がらないよ
負動産というやつ

[88118: 匿名さん]

>>88113 マンコミュファンさん
中央区は病院多いから計画停電対象外だよ
エネファームのおまけの蓄電池が役に立つだけでエネファーム自体はただの金食い虫

[88119: 検討板ユーザーさん]

>>88118 匿名さん
ダウト。「中央区」なんて荒い単位で管理するわけがない。
医療機関が対象外なのはそうだが、基本的に全世帯が計画停電対象で、現に晴海５丁目も2-2というグループが割り当てられていて、計画停電対象になってる。
調べればすぐわかるデマを書き込まないように。

https://www.tepco.co.jp/KT/
https://www.tepco.co.jp/keikakuteiden/about-j.html

[88120: マンション掲示板さん]

>>88114 マンコミュファンさん

最上階の広さはどのくらいでしたか？

[88121: 口コミ知りたいさん]

>>88118 匿名さん

お風呂の栓をせずに風呂を沸かすと発電ができる。ガスをじゃんじゃか使うとロシアが銃弾を買える。

[88122: eマンションさん]

LUUPの事故はあそこですね。スピードが出る場所でもないので打ち所が悪かったのかな。

[88123: 匿名さん]

>>88119 検討板ユーザーさん
第２－２グループは事実上停電なしだよ

[88124: 匿名さん]

>>88122 eマンションさん
タイヤ小さいのに乗り越えようとして前転、ヘルメット無しでそのまま頭打った
キックボードあるあるです

[88125: 通りがかりさん]

>>88123 匿名さん

ダウト。
「※グループの表示がないお客さまについては、原則、計画停電対象外になります」
つまり、グループ表示があるので計画停電対象だよ。

[88126: 匿名さん]

>>88125 通りがかりさん
中央区は計画停電ありませんと正直に言ったら貧民街騒いで面倒だろ
だから全部停電対象だと言っておくの

[88127: 匿名さん]

とにかく地盤が異常に弱いから地面がひっくり返ることによる断線・断水が心配。

＞阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

[88128: 匿名さん]

半年以上は、生活できないと思う。

[88129: マンション検討中さん]

>>88127 匿名さん
確率は低いが万が一、阪神淡路大震災級がきてハルミに影響したとしたら内陸のホテルとか泊まろうかな。
飛行機乗れるなら沖縄とかハワイに行く。テレワークで仕事はできる。

[88130: 匿名さん]

イメージだけはしておきましょう。これが想定内にしておけば怖くありません。http://www.kobe117shinsai.jp/search/?p=1&c[]=30&c[]=30

[88131: 匿名さん]

買う前から、こうなりますよ？　ってことにしておけば大丈夫です。

[88132: 匿名さん]

こうなって当たり前、想定内なので後は粛々と復旧するだけです。

[88133: 匿名さん]

写真はすべてポートアイランドです。

[88134: 匿名さん]

陥没は３メートルどころじゃないよこれ。。１０メートルぐらいじゃないのか。

[88135: 検討板ユーザーさん]

>>88116 マンション掲示板さん
価格は出てこない？担当者に聞いたレベルだと、倍率30倍予想。

[88136: 名無しさん]

>>88134 匿名さん

ポートアイランド以外の事例ってある？
50年間でこれだけだと恐らく自分は大丈夫って思ってしまう。
というか大丈夫と思ってる。
湾岸マンションは過去所有してたが50%アップで築15年で売れた

[88137: 匿名さん]

マジ？
神戸はこんなになっちまったの？
これは衝撃的。。
晴海だけでなく、東京の至る所でこんな状態になっちまう可能性あるのかも。。

[88138: マンコミュファンさん]

東京都に地震が発生した時の地域危険度ランキング
https://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

晴海地区
総合危険度　ランク1（危険度が最も低い）
建物倒壊危険度　ランク1（危険度が最も低い）
火災危険度　ランク1（危険度が最も低い）
災害時活動困難度　ランク1（危険度が最も低い）

晴海は最も危険の無い安全な地域のうちの一つです。

[88139: eマンションさん]

>>88138 マンコミュファンさん
有明と晴海ならどっちが上だろう？

[88140: 匿名さん]

そりゃ、M7.3の地震がくれば何回でも再現しますよ。北海道とかもすごかった。地盤が弱いところ。

[88141: 匿名さん]

火災とか無いし、避難とか、、そういうレベルの話じゃないんだよね。

[88142: マンション掲示板さん]

>>88140 匿名さん

北海道でM7.3の地震は100年に一回？

[88143: 匿名さん]

タイタニック！　タイタニック晴海！

[88144: マンコミュファンさん]

阪神大震災の被害は人災ですよ

　住民が補償を求める根拠は「地盤改良など液状化対策が取られていない」である。
実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。
　同じく液状化が起こったポートアイランドや六甲アイランドでは、振動による締め固めや砂の柱を埋め込むといった地盤改良が行われた地域は、液状化はほとんど起きなかった。
　また、震災時、メリケンパークで建設中だったホテルは、地下十五・十二メートルに固化剤を格子状に埋め込む先進的な地盤改良をしていた結果、周囲の岸壁は大きな被害を受けたものの、無傷だった。
　「液状化は対策さえ取れば被害は防げる」というのが専門家の一致した見方で、震災はそれを実証したともいえる。

[88145: 匿名さん]

病的なネガさんに一言言えるのは、液状化が怖いならあなたはお呼びじゃないってことですよ。
他の物件をご検討ください。ってことですわ。

検討版にいるってことは気になるんだろうけどねw

[88146: マンション検討中さん]

国の最新データだと、晴海フラッグと文京区（本郷三丁目あたり）の液状化リスクは同等なんですよね。
湾岸最強ですね。

[88147: 匿名さん]

>>88144 マンコミュファンさん

> 実際、埋め立て地は高層住宅地域を除き地盤改良はされていない。

晴海は高層住宅地域なので大丈夫ってことですね

[88148: 名無しさん]

>>88138 マンコミュファンさん
結論変わらないですが最新の調査結果が更新されていますね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm

[88149: マンション掲示板さん]

震度7なんて来たら内陸でもやばいでしょうに。
そこまでして倍率下げたいのかな？おつかれさま。

[88150: マンション検討中さん]

いままでのところ、ネガは根拠のない災害ネタを書きこみ、ポジは公表されてるデータを用いながら説明しているね。どっちが説得力あるだろう？

ネガ
ポジ