HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[88001: 評判気になるさん]

>>88000 匿名さん
世界の株価貼って何してるの？
株価は今調整局面なので下がるんだよ
資産がないのは生きがいが人を邪魔することしかできないんだな

[88002: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[88003: 匿名さん]

すげえ必死すぎて怖いわ笑
匿名掲示板で自分の未来予測必死で晒してなんか足しになるんか？

[88005: マンション掲示板さん]

>>88002 匿名さん
貴方他のスレでも同じようなことして、ローンが組めずどこも買えない人だってみんな知ってるよ！

[88006: 匿名さん]

>>87995 匿名さん

ここはまさにジャンク不動産だよね。
いくら値段が安いとはいえ、お宝は一部だけ。でも駅遠だから人気もいつまでもつか。

[88008: 匿名さん]

＞今更駅遠埋立団地に投資するのはリスキーだし、貴方達はまず担保割とローン破綻を心配すべき

借金まみれ、、、再婚不可能、きついなー。

[88009: マンション検討中さん]

>>88008 匿名さん
あんたどこでも同じようなことやってんだな

[88010: 匿名さん]

>>88005 マンション掲示板さん

確かに他も見ているけどそれが何か。
私の趣味はこういう底辺スレに跋扈する悪質ブローカーに情弱な一次取得層が騙されないよう、本当のことを言って注意喚起しているだけだよ。
必死になる理由がない。
あなたもブローカーか二流不動産屋の手下だろ。

[88011: 匿名さん]

さて、次はどんな千三つ屋が屁理屈こねるか
楽しみだな。

[88012: 匿名さん]

フルローンで坪400待ち
他人様のアドバイス？
迷惑だから

[88014: 検討板ユーザーさん]

デベは今や23区内の価値を極限まで向上させようと躍起になっているように思えます。
駅近や開発後の価値向上が見込まれる場合、足立区だからとか十条だからとか既存の価値に捉われず将来価値を見据えた価格で売り出しているのです。

晴海は現在価値も高いのに、庶民価格で販売が続けられており、シティタワー品川（809戸）の平均倍率17倍が倍率優遇分を含んでいたことを踏まえると、晴海フラッグは、ここ50年間で最もお買い得な街であると言わざるを得ません。

[88015: 匿名さん]

これから埋立地に収容される人をカラかうって面白いね。
ハサミとれたザリガニみたいだから。

[88017: 職人さん]

>>88002 匿名さん
投資対象として
港区坪1000万以上の物件以外興味ない→わかる
豊洲、ハルフラ検討したけど、ダメと判断→残念な人

[88020: 匿名さん]

晴海ふ頭公園でConnecT HARUMIの建築中だね
とんがり屋根で３階くらいの高さか
眺望期待の低層階がっかりじゃん

[88022: 管理担当]

[No.87992～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿
・削除されたレスへの返信

[88023: マンション検討中さん]

すむログの質問の大半が晴海フラッグ関連ですね
https://www.sumu-log.com/archives/47485/

[88024: マンション検討中さん]

仕事内容
晴海ふ頭公園内の新スポットにオープンする海と緑に囲まれたオシャレなグリルレストラン！グリルの準備やドリンク・食材の提供、焼き方のご案内やレジ対応など運営業務全般をお任せします！

https://townwork.net/detail/clc_2017563001/?vos=dtwmprsc0000060019&...

[88025: マンション比較中さん]

>>88022 管理担当さん
お得意さんに忖度するのはわかるんだけど、他にも消す投稿あるんじゃないでしょうか？

[88026: 匿名さん]

>>88001 評判気になるさん

株価が上がらないと不動産なんて上がらんぞ
これから日本にはなにもないのだから

[88027: 名無しさん]

倍率が高くて当たらないから、頭おかしくなった人多いな。後 2回しかチャンスないから汗てんの。

[88028: 名無しさん]

>>88025 マンション比較中さん
こまめに通報しないとダメなんだよね
極論言うと通報したものしか吟味しない
相手は一日中暇な人なんでとても対抗できない
まあ豆に通報していくしかない

[88029: 検討板ユーザーさん]

>>88023 マンション検討中さん
スムログは年収x万だけどxx買えますか記事だらけで見なくなったわ

[88036: マンション掲示板さん]

はやくスカイラウンジやサンテラスを利用したいな。
毎日リゾートホテルやん。

[88037: 評判気になるさん]

別に売却するつもりはないから購入後暴落しても構いません！
金利が上がったら暴落しても買えないかもしれないし、今欲しいんです。
だから当選させてください！

[88040: マンコミュファンさん]

>>87991 匿名さん
かわいそう

[88041: 匿名さん]

＞88036
どんな顔して、何の目的で座っているのでしょうか？　ラウンジに座っている時間は、いったい何の時間なのでしょう？

ホリエモンは宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

[88042: 名無しさん]

[No.87992～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[88043: 匿名さん]

ここはまだいいです。駅近タワーは最悪ですよ。

ラウンジに10分座っただけで駅近の意味がない。むしろ電車に10分乗って郊外へ向かった方がすべての数字が上向くでしょう。ローンが減り、車を所有し、病気にならない、災害に強い、生活のすべてが向上します。

駅近は、ラウンジに座った時間だけ、どんどんマイナスが膨らみます。

[88044: マンション検討中さん]

>>88041 匿名さん
マグロもいればクラゲもいます。
マグロはクラゲをバカにはせず
クラゲもマグロをバカにはしません。

評価してるのはいつも関係ない外野。

[88045: 匿名さん]

>>88041 匿名さん

またホリエモンさんが登場。どんな顔して、何の目的で書きこむのでしょう

[88046: マンション比較中さん]

>>88041 匿名さん
笑顔で、ゆったりする目的で座るだろうね。
私は宇宙開発にも興味はないし、カウンターに1時間座っていても苦痛じゃないからね。
ただの間抜けにとってはこういうところでゆっくりするのが至福の時間なんだよね。
だから私はこのマンションが良いんだ。

[88047: 匿名さん]

米国2年定期が4.2%かよ
ハルフラ賃貸出しても儲からんという記事見た後だと響くね~
日本は円安不況か利上げ破産の二択なのに

[88048: マンション検討中さん]

今期の倍率やばくてワロタ
前期で間取りを妥協しきれなかった自分を叱りつけてやりたい

[88049: 評判気になるさん]

>>88048 マンション検討中さん
妥協して中庭ビューとか当たりそうなとこにしたら？

[88050: eマンションさん]

>>87957 検討板ユーザーさん
元々割と人気の釣り場だったみたいだから、釣りする人は多そうですね
https://fishingparkguide.com/post-401/

[88051: 匿名さん]

今期は平均20倍超える模様

[88052: 匿名さん]

もうタワー棟に期待するしかないな。

[88053: 匿名さん]

タワー期待しても販売は4～5回しかない。良間取りは最初の2回で出し切るから実需が絶望的なのは変わらない

[88054: マンション検討中さん]

「何故、前期に妥協できなかったんだろう」

それは誰しもが通る後悔です。
残り2回、例え5倍に札を入れ続けても当選確率は36%・・しかし5倍以下の部屋はもう出ないでしょう。
自らの欲望をコントロール出来た実需だけが購入できるです。

[88055: 匿名さん]

>>88054 マンション検討中さん

本当に5倍以下の部屋は出ないの？

[88056: 通りがかりさん]

>>88029 検討板ユーザーさん
なんかマンマニさんの営業の場になってますよね。
みんな年収高いんだから有料で相談すればいいのに…
年収高い自慢でつまらなくなった。

[88057: 名無しさん]

>>88056 通りがかりさん

確かに。マンマニもうざくなってきた

[88058: マンション掲示板さん]

>>88054 マンション検討中さん

ちゃんと数学できる奴がスレに居て感動。
当選確率は 1/5 + 4/5x1/5 = 36%だね

掃き溜めみたいなスレも捨てたもんじゃないな
そこが十条エリアとの違いかな

[88059: マンコミュファンさん]

>>88057 名無しさん
自分は勝どき買って男気オプションとか言って2.3千万つぎ込む自慢してましたよ。そりゃ個人相談の営業にも熱を帯びますよね。個人のブログでやってほしいな。スムログはもっと色々な情報を色んな人が書き込んでくれてて参考になってたのに…
他のメンバーの方うざく思ってないのかな？

[88060: 匿名さん]

駅近の勝どきなんて良いことないぞ
https://news.livedoor.com/article/detail/22920795/

[88061: マンション検討中さん]

いきなりサンビレD棟が出た理由じゃないよね。南無阿弥陀。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20220926-OYT1T50248/

[88062: 匿名さん]

>>88055 匿名さん
出ないよ
でも大丈夫です
レバレッジで5部屋ぶっこんめば良いだけ
宝くじだって買わないと当たらんでしょ
人生は一度っきり
前向きに行こうぜ

[88063: マンコミュファンさん]

>>88060 匿名さん
事故現場は勝どき6丁目とあるので晴海レジデンスや晴海テラスの運河挟んだ正面
TTT？

[88064: 評判気になるさん]

>>88059 マンコミュファンさん
スムログ内でも協調性なくて困ってる人多そう。
年収〇〇買えますかは、うんざりしている。
スムログも順番に書く人決めればいいのにね。
スムログメンバーなのに全く記事書かない人って、なんで在籍してんだろ？

[88065: 匿名さん]

>>88063 マンコミュファンさん
じゃないか？デッキの上で遊んで落ちたんだろか

[88066: 匿名さん]

マンマ〇のオタクノリが気持ち悪すぎる。ナルシストな写真も嫌悪を増幅させる・・あれは才能

[88067: eマンションさん]

>>88058 マンション掲示板さん

なんだよその手計算丸出しのダセえ式は、子供にはこっちを教えてやれよ。→「1-(4/5)^n」

[88068: eマンションさん]

>>88049 評判気になるさん

今期は中庭ビューの下の下の道路ビューな。

[88069: eマンションさん]

タワー棟1,455部屋。1期につき400部屋捌くとチャンスは4回なのかな。2024年の12月頃には販売終了だね。
無眺望・無日照の対面住居を我慢できる人であれば、五輪のごたごたで低倍率・低価格で手に入りそうな予感。

[88070: 匿名さん]

>>88067 eマンションさん さん
毎回5倍とは限らないから、1-(4/5*4/5)の方が汎用的

[88071: 通りがかりさん]

>>88070 匿名さん

アホやな～
一回目の抽選に当たった人は、普通は2回目の抽選に参加しないよね？
だから、1/5 + 4/5x1/5なんだよ～
はぁ、数学できない人って。。

[88072: eマンションさん]

>>88071 通りがかりさん

中卒ですか？面白い人だｗｗｗ

[88073: 匿名さん]

計算が出来るか出来ないかと関係無く当たる気がしない。 今日はネガ様達は活動休みか。

[88074: 匿名さん]

>>88069 eマンションさん さん
年4回発売ですと2023年4月、7月、11月、2023年4月で完売。
500戸ずつ出して3回で終わらせたほうが、与信の関係で票ばらけるけど巨大プロジェクトだから変えれないだろうなぁ。

投資家は与信回復させて都度20戸とか申し込めるから抽選多いほど当たる。

[88075: 匿名さん]

↑2024年4月に完売に訂正

[88076: 匿名さん]

なんで数学ができるヤツがいるのに、世界においてけぼりなんだよ。平成の失態、平成のせいだ、小渕さんの＊＊か、平成をとっとと終わらせたかった意味がわかったよ。

[88077: 匿名さん]

そういえば、天皇陛下が昭和生まれという指摘で、昭和たたきが消えましたねｗ

[88078: 匿名さん]

>>88070 匿名さん

A=4/5（外れる確率）とする
一般項=(1-A)(1+A+A^2+・・+A^n-1)を展開して引き算したら 1-A^n になるってことだろ
高々一般化したくらいで偉そうに語るなよw

しかも毎回５倍とは限らないって、そんなこと皆んな知ってるでしょ。毎回５倍と仮定して計算してるだけやで

[88079: 匿名さん]

>>88078 匿名さん
n乗で教えると戻さないクジの問題で間違えるよ。SAPIXの講師なら落第。

[88080: 匿名さん]

東大と京大の戦いか？　

[88081: 名無しさん]

>>88079 匿名さん

いや、この程度ならバイナリーの枝分かれ図を頭の中で描けば一撃でしょ。いちおう説明のために式を書いただけだよ。

[88082: 評判気になるさん]

>>88070 匿名さん
アホだな
最低でも5倍だよ
100倍超えもあったし

[88083: 匿名さん]

ハルフラ激安だな
豊洲中古で30億
アーバンドックパークシティ豊洲　タワーＢ 29億9800万円（3LDK）

[88084: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70161963/?suit=nsuusbsp2012...


そんなまさかと思ったら、ほんまやん！

[88085: 名無しさん]

いちおうニーキュッパにしてるとこがまた何とも言えん。

[88086: 通りがかりさん]

いくら確率の計算に詳しくても当選確率は増えないんだよな
悲しいな

[88087: 通りがかりさん]

新テーマを提供します。ハルミフラッグは、オリンピック選手村跡地なので、将来中国と戦争になった時、爆撃を受けないと思います。ここを攻撃すると世界を敵に回すことになります。自国の選手も宿泊した象徴的な場所です。だから、爆撃受けない安全価値も更にプラスされます。皆様のご意見ば如何でしょうか。

[88088: 匿名さん]

共用部にプールって、もはや古臭いような・・。今後約束されてる不動産市場崩壊の際には「負動産」代表になるだろうね

[88090: マンコミュファンさん]

>>88069 eマンションさん さん
タワーでも周りの建物と被る部屋って1/3近くある。全体的に安いから普通なら20階以上を狙うだろうけど、その分低倍率だったら狙い目。

[88091: 名無しさん]

>>88088 匿名さん

そう思うでしょ。しかしプールほど全住民に日常的に使われる共用施設はないというのが実体験のようです。

[88092: 評判気になるさん]

>>88056 通りがかりさん
趣味で小銭稼ぎしてるだけのブロガーがほとんどなのに、一人だけ本業への誘導ガチってるから浮いてるな
走り続けないとPTK住めなくなるから彼は必死

[88093: 匿名さん]

プールは劣化も早いし維持費高いから無い方が良いですよ。湾岸中古タワマンのプールとかどこも小汚くて泳ぐ気にならないよ。

[88094: 匿名さん]

＞88087
東京大空襲 or 原子爆弾　二択しかなかった。　
救いの望みなんて最初からなかったってこと。人が多く住めば標的になるだけ。

[88095: 匿名さん]

>>88093 匿名さん
本当にそんなに見てるの？
具体的に、どことどこが汚い？

[88096: マンション検討中さん]

>>88091 名無しさん

全住民が日常的に使うと混雑して嫌だな。

[88097: マンコミュファンさん]

検討もしてない方々がハルフラの管理を懸念されていますね。
https://twitter.com/gasu_tama/status/1574263968306122753?s=46&t=QrUpnn...

[88098: マンション検討中さん]

>>88096 マンション検討中さん

晴海フラッグ向いてないな

[88099: マンコミュファンさん]

。前に住んでたところジムとサウナ付きプールあるとこ住んでたけど。全く使わないか一回くらいしか使わないがほとんどだと思うよ。頻繁に使う人は決まってる。

[88100: 匿名さん]

プールは、イザという時の住人の非常用防災水になるんだよね。
飲料水使用以外の。
地震の制震にもなるし。
ま、どうでもいい話でした。失礼。