HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87901: 匿名さん]

狭い東京でじっとしてろってのが無理、電気自動車はフル充電1000円ー500キロ走行だよ。チンチン電車500メートル往復400円払う馬鹿はもう釣れないよ。時代はどんどん進むよ。

[87902: 評判気になるさん]

こんなとこより、絶対に十条のほうがいい。

[87903: マンション検討中さん]

狭い東京どころかバス乗らないと「東京」にも出れない訳で、マンクラも晴海フラッグには気を付けろと言っている。

[87904: 匿名さん]

わざわざ日本までやってくる外国人がこんな何の歴史もないとこ来るわけないだろ笑
高島平のほうがウケがいいだろうね

[87905: eマンションさん]

>>87902 評判気になるさん
埼京線つらい、、、涙が出てきた

[87906: 検討板ユーザーさん]

内覧会行ってきました、今回は数が少ないので厳しそうですね、
私の希望する部屋は申し込み予定者、現在で30倍でした、宝くじよりは良いけど難しいですね（笑）

[87907: 匿名さん]

皆ちゃんと働いて人生設計していますか？
人気とか転売期待に浮かれるのも結構ですが、引渡し待つ間に売り時も人生終わっちゃいますよ
我家なんか新橋の会社迄ドアtoドア４５分。殆ど座れるし十分。今は月１通勤だし。
投資の余り銭で買ったテレワーク別荘には車で１.5Hだから、ここも月一（写真右）、
シービレモデルルーム（左）の景色も私にはさっぱり理解できませんが、余計なお世話ですねｗ
ただ別荘も元々安いし人気があるものは２０年前より値上がりしていますよ。
東京湾も嫌いじゃありませんし、沖合クルーズも月一（中央）やっています。
（但し出入口の運河は雨の後臭うから晴れの日限定です）
マリーナ行くにはレインボーの下の道(無料）を車で渡るけど、船の先輩には「橋は渡るものじゃなく
くぐるものだ」と教わりました
さて、雨もやんだしこれから庭の手入れしなきゃ。　戸建はなにかと忙しい

[87908: 検討板ユーザーさん]

夜のレインボーブリッジは魅力有りますね
まっ抽選当たればの話ですがね

[87909: 検討板ユーザーさん]

>>87907 匿名さん

痛いし気持ち悪いし加齢臭がきついです
画像から臭気が漂ってくる
自分語りするときは口臭に気をつけてください
できないなら黙ってお墓に行ってください
わかったかクソジジイ

[87910: 匿名さん]

ハハハ　ブラックバスだかダボハゼが一匹釣れたよ
特定外来生物は再放流禁止だったな（笑）

[87911: 匿名さん]

>>87909 検討板ユーザーさん

晴海の運河よりは臭くないと思うぞ

[87912: 検討板ユーザーさん]

男の嫉妬は止めたほうが良いよ

[87913: マンション検討中さん]

埠頭で釣りしかやる事ないカツカツ民が豊洲にもいるけど何あれ？釣って食うの？

[87914: マンコミュファンさん]

>>87906 検討板ユーザーさん

内覧会なんてまだじゃないか？

[87915: 購入経験者さん]

世田谷区へようこそ

歴史の浅い汚染地に移り住むドブ鼠もとい埋立民は寺社仏閣はおろか紅葉も清流も一生無縁だろ。
紅葉なんか塩害で一発で枯れるからな。
荒涼劣悪な環境でも枯れない桜か皐月で喜ぶレベルだから、区にとって実に安上がりな存在だｗ
瀟洒な家並の写真を出すと立ち直れなくなるからやめておこう。
埋立民は、世田谷区の上級な暮らしぶりを得意のBRTバスツアー組んで一度見物してみるがよい。

[87916: マンション検討中さん]

>>87915 購入経験者さん

世田谷なんて不便なところは住みたくない

[87917: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87918: 名無しさん]

>>87914 マンコミュファンさん

もう受け付け終わってますが、今日行ってきました

[87919: 口コミ知りたいさん]

>>87918 名無しさん

内覧会行ったなんて嘘はやめて

[87920: マンション掲示板さん]

例えば皆がラーメン食べに行きたいって言ってるとこで、執拗に蕎麦の美味しさを語ることは求められてません。今その話いらんとなるのわかりますか。

このスレで写真まで出して世田谷区の良さを語るのは、同様に求められてないですよね。悪気はなかったかも知れませんが、別の価値観を押し売りすることは求められてませんよ。

世田谷区の良さは、わかってもらえるところはたくさんあるので、そこで語って下さい。

[87921: 匿名さん]

>>87917 匿名さん
海外不動産買うような外国人の多くは教養がありますからね、この地歴では選ばれないでしょう。買うとしたら大陸系の成金くらいです。

[87922: マンション掲示板さん]

クソジジイと書き込んで、他人を見下して、馬鹿にしたりするのをやめたらいいのにな。

[87923: 通りがかりさん]

>>87919 口コミ知りたいさん

ネットで調べてみたら直ぐわかりますよ
そもそもそんな嘘ついても仕方ない（笑）

[87924: 口コミ知りたいさん]

全くその通り
https://twitter.com/poepoe64938368/status/1573594903120314368?s=46&t=T...

[87925: 匿名さん]

サン内廊下D棟で追加ｷﾀ――(ﾟ∀ﾟ)――!!
30戸から35戸に申しこみ増やします

[87926: 口コミ知りたいさん]

世田谷区の多摩川近くの戸建てやマンションの資産価値めちゃくちゃ落ちましたよね
気の毒なくらい
https://www.asahi.com/sp/articles/ASMBF4K81MBFUTIL036.html

[87927: マンション掲示板さん]

>>87923 通りがかりさん

晴海フラッグ　内覧会で検索したが出てこなかった。。。

[87928: 口コミ知りたいさん]

>>87927 マンション掲示板さん

受け付けが終わったので削除されたみたいですね、失礼しました、
正確にはパビリオン見学ですね、
今月末からまた開催されるみたいですね
直ぐ一杯に成るから注意してないと予約難しいですよ

[87929: 匿名さん]

>>87913 マンション検討中さん
10人に一人くらい食ってる
分かるだろ、この意味

[87930: 匿名さん]

>>87915 購入経験者さん
晴海にだって鼠、蛇、神社みたいの、桜はあるぞ

[87931: マンション検討中さん]

>>87928 口コミ知りたいさん
来月末でした

[87932: マンション検討中さん]

>>87928 口コミ知りたいさん
あっ、そうなの？
契約者向けの内覧会かと思った。契約済みで内覧会なんて案内こないから疑問だった。

[87933: 評判気になるさん]

もう30倍は?でしょう。　今回は人気ないシーだからな。

[87934: 匿名さん]

>>87925 匿名さん

マジ？カーゲートビューど真ん中の2階しか残って無いはずだと思ったが。

[87935: マンション検討中さん]

>>87933 評判気になるさん

幻覚でも見てるの？もはや怖いんだけど笑

[87936: マンション検討中さん]

東京駅ドアドア23分、駅徒歩3分、4LDK、6600万円のマンション見つけた。川崎のワイドスパン同様瞬間蒸発かな。

[87937: eマンションさん]

>>87928 口コミ知りたいさん

さてはお前さん、家買うの今回が初めてだな。そして予約すら取れてないようだ。金曜日の16:59からF5連打しないと祭りに参加できないぞ。

[87938: 名無しさん]

>>87936 マンション検討中さん

川崎のマンション販売関係者さん
宣伝はやめてほしいな

[87939: マンション検討中さん]

購入しそうも無い人の投稿おおいですね笑

[87940: マンコミュファンさん]

>>87937 eマンションさん

サイト教えて。F5連打して倍率上げちゃう！

[87941: 評判気になるさん]

ところで、大雨後のレインボーブリッジ前のウン○大放出は今は大丈夫かな
https://news.yahoo.co.jp/articles/42e2b7d0eccbf2bb31db3c3673ee4cf3f862...
https://www.youtube.com/watch?v=EcLtnAHu8xo

[87942: 検討板ユーザーさん]

>>87934 匿名さん
追加部屋の眺望と日照をパビリオンでチェックしたが絶望的。間取りと内廊下はいいけどね。

[87943: マンション検討中さん]

BTT豊洲坪500万台だったのが、坪600万台で成約し始めた。スカイグランドは坪500万台になってしまった。
これではハルフラは更に人気集まってしまうな。。買い手にインバウンド入ってきたらどうなってしまうのか

[87944: マンション検討中さん]

自分がいくらのマンション買えるか相談してしまう情弱すらタワー棟を待つか考えている。
仮に板状と同じ価格だったら、平均15～20倍で普通に当たらない。1回400戸の売出しだったら4回で完売だよ。

ハズレ続けて残された時、湾岸は坪700万になっている完

https://www.sumu-log.com/archives/47572/

[87945: マンション検討中さん]

それにしてもマン○ニ先生は新浦安や幕張勧めまくってえぐいなぁ。テレワークなんて数年でほとんど無くなるのに、その時がきたらまた煽って仲介でガッポガポ。

自分は来年にはパークタワー勝どきで、最近は駐車場取れるなら番町マンションまで買おうとしている。根は不動産屋の黒光りゴリラ社長そのもので微笑ましい限りです。

[87946: 匿名さん]

テレワークが無くなるとは思わないけど、付加価値低い仕事ほどテレワークっていう整理は進みそうだね。元々、こういう人達は責任重い仕事やりたくなさそうだしお互いのためになる。

[87947: eマンションさん]

>>87941 評判気になるさん

何度も指摘されているけどレインボーブリッジ前で放出してるわけじゃないからね。隅田川からどんぶらこだから笑

[87948: マンション比較中さん]

>>87942 検討板ユーザーさん
追加部屋はキャンセル住戸ですか？

[87949: マンション検討中さん]

>>87929 匿名さん

何が釣れるんですか？

[87950: マンション検討中さん]

イジメですかね？
https://twitter.com/bobobooochan/status/1573661255365459968?s=46&t=UHI...

[87951: 匿名さん]

>87945
むかし天誅組が街の人の信用を得るために成敗（斬首）した200人の全員が、物価高騰を利用した街の転売ヤーだった。　あおり屋の不動産ブロガーとか死活問題になってくる。

[87952: 名無しさん]

>>87945 マンション検討中さん
最近は有料相談にしかまともに紹介してないんじゃない？
金も出さず無料で情報を求めてくる奴らは適当に新浦安・幕張に流してるイメージ

[87953:]

>>87952 名無しさん
なんぼ払えば掘り出し物がたくさん教えてもらえるんや

[87954: eマンションさん]

>>87947 eマンションさん さん
東京湾で悪臭が圧倒的に酷いのは高浜水門の周辺だよ。晴海では悪臭は感じない。

[87955: 匿名さん]

>>87953 　さん
掘りだりものなんてないよ。買ってくれそうな物を売りつけるまで。

[87956: 匿名さん]

泳ぎも出来るとか本物のリゾートじゃん
浮き輪とか貸してくれるんか？

[87957: 検討板ユーザーさん]

おいおい豊洲のぐるり公園みたいに釣り堀と化すのかよ
億出してA棟買うのはジジイ達の釣果見るためじゃないんだが・・
バーベキュー場と釣り堀になるなら再開発の意味ないじゃん・・
https://twitter.com/harumichiku/status/1573864526683852801?s=46&t=KQtE...

[87958: 検討板ユーザーさん]

両側居室は人気ないんですかね
https://twitter.com/kitcat52001/status/1573620046210818048?s=46&t=KQtE...

[87959: 匿名さん]

>>87957 検討板ユーザーさん

朝潮運河の一部は今も釣りが可能だよ。
禁止部分には禁止表示がきちんと明記されています。
書いてないという事は、特に禁止にしてないのかもね。

[87960: マンション比較中さん]

>>87957 検討板ユーザーさん
正直、今となってはたかが億でガタガタ言うのもどうなんだい

[87961: 名無しさん]

>>87952 名無しさん

回答の投げやり感が半端ない。成金マニアに昇華された

[87962: 名無しさん]

A棟やF棟は植樹の上から景色見れる手すり透明な低層部屋が公園の人が目に入らなくてレインボーブリッジと海だけが見える。
ダイレクトウインドウだと8階くらいから上じゃないと室内見えるので注意

[87963: マンコミュファンさん]

>>87952 名無しさん

無料で情報求める方がどうかと思うが…。

[87964: 名無しさん]

>>87963 マンコミュファンさん
10万円ぐらい払ってもいい。
自分は三井さんの有料サービス使ったことある

[87965: eマンションさん]

>>87960 マンション比較中さん

たかがw

[87966: 匿名さん]

>>87954 eマンションさん

甘い。高浜水門から潮の満ち引きによって逆流遡上してくるよ
芝浦だけじゃなく砂町（荒川河口）とか森ケ崎にも水再生センターがあるし、大雨後の垂流しは公然の秘密。
新砂は以前は砂町運河内の放流だったけど頻度は少なかった。今は新砂水門外側の荒川河口に排水口を変えたけど頻度が増え、それらが水門くぐって運河に侵入したり上げ潮で川を遡上する。
昔より臭うのは、中央防波堤や羽田沖埋立拡張で潮が滞留しがちになったせい。
おかげでマハゼやイシガレイ、マルタの稚魚とか水質に敏感な魚も皆居なくなった。　
今は大雨翌日は誰も乗らないよ。糞尿以外に隅田川や荒川から流れてくる木片や雑巾、コンビニ袋がスクリューに絡まるからね。
ハルフラの数少ない楽しみに釣をしようと思う人がいるかもしれないけど、悪いこと言わないから
東京湾奥で釣った魚は（回遊魚以外）食べない方いい。スズキなど臭い以外にダイオキシンまみれだし

[87967: 匿名さん]

>>87966 匿名さん
そんなこと言ったら湾岸どこも買えないぞｗ現実にはグロス2億超えの坪650万以上でBTTが約定している。

声のデカい少数がネガを言い続けても、声の小さい多数はどんどん買っていく。そして更に価格は上がる。ずっと買えないネガはさもしい人生を送る。

[87968: 評判気になるさん]

>>87966 匿名さん

長文なのに、若洲とか石川島とかめちゃくちゃ釣り人居るので説得力ないw

[87969: 匿名さん]

ネガというより事実を言っただけ。サカキさんとは違うよ。
あと、釣り人はどこでもウジャウジャいるけど、岡釣りでまともな魚を連った人は
一度も見たことないけどね

[87970: 匿名さん]

都内のマンションが馬鹿みたいに値上がりしているのは認めるよ。
一体どういう人が豊洲みたいな地の果ての（いやヘドロとガレキの上だから地ではないな）マンションに坪6百万も出す命知らずが本当にこの世に存在するのか不思議で仕方ない。
このまま上昇が続くとマジで思っているのかな
人口の大半の人の給料は30年間ほぼ据え置き（社会保険や消費税でむしろマイナス）なのに中国経済も破綻は秒読みらしいし。
榊さんじゃないけど、俺は30年前のバブル後の不動産暴落が数年以内に再来する方に賭ける。

[87971: 匿名さん]

夜釣りしてる人に話し掛けてみると、このエリアは釣りのメッカになってるんだってね。
ユーチューブでたくさん紹介されてるんだって。
金があれば湾岸エリアに住みたい、住んでるなら釣りしなきゃ勿体無いって言われちゃったよ笑

[87972: マンション検討中さん]

>>87970 匿名さん

数年って何年。あなた説を信じて暴落する前に売却したい

[87973: 匿名さん]

>>87971 匿名さん

確かに紹介されていますね　釣りしなきゃもったいないね（食べさえしなければ）
荒川河口
https://www.youtube.com/watch?v=SSMl4ZuGtSU
隅田川河口
https://www.youtube.com/watch?v=zDYwumHkuxs

[87974: 検討板ユーザーさん]

>>87970 匿名さん
うんうん
買えないだけのような気がしてならない

[87975: eマンションさん]

>>87966 匿名さん

君が合流式下水道を何一つ理解してないことしかわからん笑

[87976: 匿名さん]

いまアメリカがリセッションに突入し、２年後まで利下げはない。よって少なくとも２年間は日本と世界の株式と不動産が下がり続ける。日本より先に海外が吹っ飛ぶんじゃないのか。

日本の湾岸を買った外国人は円安で巨額の含み損だよ。不良債権ってやつ。ここで世界が不景気に入ると、ぶん投げ祭りになりそうだ。

[87977: 名無しさん]

>>87976 匿名さん

金ばら撒きまくったから現金で買える人が増えまくってるので暴落は無いと思うけど。。

[87978: マンション検討中さん]

>>87969 匿名さん

事実っていうか、感想に見えるけど。
住民版からの転載だが、令和6年に放流基準が厳しくなるので、少なくとも今より水質は改善する事が期待される。
更に下水道局は中計で中長期的にそれ以上の水質改善をしようとしている。

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

[87979: マンション検討中さん]

>>87969 匿名さん

事実っていうか、感想に見えるけど。
住民版からの転載だが、令和6年に放流基準が厳しくなるので、少なくとも今より水質は改善する事が期待される。
更に下水道局は中計で中長期的にそれ以上の水質改善をしようとしている。

https://www.mlit.go.jp/crd/city/sewerage/info/seirei/gaiyou.pdf
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/news/pdf/2021_mihiraki.pdf

[87980: 検討板ユーザーさん]

シティタワー千住大橋

75.80㎡
24階、9,900万円（坪単価431万円）
30階、10,100万円（坪単価439万円）
39階、10,400万円（坪単価452万円）

https://www.takenote1101.com/entry/%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%82%b...

[87981: eマンションさん]

>>87970 匿名さん
くやしいのうくやしいのう

[87982: マンション検討中さん]

>>87970 匿名さん
数年前なら豊洲は坪300万で買えたのに悔しいのぉ～。今どんな気持ちなのぉ～？ねぇねぇってば～

[87983: 検討板ユーザーさん]

現在、晴海フラッグが都心の新築中古価格を引き下げている
しかし完売後は、都心の新築中古価格が晴海フラッグを引き上げる

[87984: マンション検討中さん]

国分寺や一橋学園ってハルフラより安いんですねぇ。

[87985: マンコミュファンさん]

>>87976 匿名さん
本当に少なくとも２年間は日本の不動産が下がり続けるの？

[87986: マンション検討中さん]

>>87975 eマンションさん さん
雨の日の高浜水門とか森ケ崎とかめちゃくちゃ臭いから行ってみてよ。

[87987: マンション検討中さん]

雨の日なんて運河に限らず街中のあらゆる所が臭いだろ

[87988: 匿名さん]

>>87985 マンコミュファンさん

こういう自分の脳内で勝手にストーリーを作り上げて「おれすごい。未来が読める」
っていうサイコっているんだよねえ。

まずファクトで物事を判断しないと。

１．https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082
２．https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%8...
３．晴海フラッグは次回も大抽選会

逆に悪いニュースもいくらでもある。
１．https://www.re-port.net/article/news/0000070324/
２．インフレ
３、戦争


現時点で２年間下がり続けるとかいってるやつは個人の希望的観測が入りすぎなんだよ。もちろんボラの高さは認めるけどね。

[87989: マンコミュファンさん]

>>87988 匿名さん

もう足立区にすら住めないという絶望的な現実から目を逸らさないと正気じゃいられないんだよ
可哀想な人なんだからほっといてあげな

[87990: 匿名さん]

>>87989 マンコミュファンさん

まあ確かに今マンション検討している立場だと発狂する気持ちも分かるけどね。

こうやって榊信者は増えていくんだろうなｗ

[87991: 匿名さん]

>>87982 マンション検討中さん

そんなに聞きたいなら、リクエストが多いようなので正直に答えるけど、悔しがらないでね（笑）

他の方のご指摘とおり早ければ黒田が辞め異次元緩和が終わる１～2年後には投げ売りが始まる
9～１０年後には今の半額になっているが下がるのは急上昇マンションだけで土地は下がらない
今更駅遠埋立団地に投資するのはリスキーだし、貴方達はまず担保割とローン破綻を心配すべき

ウチは都民だし23区内に戸建もマンションもあるし金融資産も十分。ローンも無い（後でアップする）
リタイヤ後は全部子供らに引継ぎ、自分達は女房の希望で郊外の駅近の土地を買い増しし
（予算は1億強のこじんまりした家を一括払）女房に好きな家を建てさせる約束だよ。
別荘や船は無いが使い道色々、あるところにはあるし予想を当てたから資産も増える。残念でしたｗ

[87993: 匿名さん]

株はダメだな。来年あたり湾岸クラッシュくるかも。

[87995: 匿名さん]

外国人から見たら今年の晴海は暴落、坪300→坪180

国が衰退してて円安で内部の日本人には何が起こっているのか分からない。しかし日経平均株価まで下がりだすと、ジャンク通貨とジャンク不動産が表面化してくる。

[87996: 名無しさん]

>>87976 匿名さん
リセッションの意味が分かってないね
それに外国人投資家や機関はそんなマヌケじゃないよ

[87999: マンション検討中さん]

>>87991 匿名さん
うんうん
いろんなところ回って世界経済破綻を説いてる伝道師だね
素人の知識振り回して無用な講釈たれて、思いっきりスレチで大迷惑

[88000: 匿名さん]

ジャンク不動産になっちゃった。。。

https://sekai-kabuka.com/