HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87851: マンコミュファンさん]

>>87850 eマンションさん
3000万円台って、住める代物じゃないだろ…

[87852: 匿名さん]

人はみんな坪400で表参道を買ってますけど。
ここも買ったら＊＊＊ですよ。

[87853: マンション検討中さん]

>>87851 マンコミュファンさん

息を吸うように差別発言。ここマジで民度高いな。

[87854: 名無しさん]

ここのネガは無能過ぎる。 倍率が全然下がらない！
今回4回目申し込みだから、落選したらお前らのせいだ！

[87855: マンション検討中さん]

そろそろ転売屋が2000万円上乗せして売り始めるかな。

は？誰が買うんだよ、と思うかもしれませんが抽選無しで買えるんですよ。

[87856: 匿名さん]

>>87854 名無しさん

心配するな、次も落選するから。
どんなにネガが多くとも申込む奴らは気にしない

[87857: 匿名さん]

>>87855 マンション検討中さん

安いから買う変人がいるのであって、２千万高ければいくら変人でも買わないよ

[87858: 匿名さん]

そうね。
周りでも安さで検討してる（してた？）知人が何人かいる。
その人の同僚なんかもそうみたい。
今は高いもんねぇ。

[87859: 匿名さん]

安い分取り戻すために管理費爆上がり待ったなし感あるよね

[87860: 匿名さん]

さらに東京全体が今より2,3千万高くなってれば、フラッグを2千万プラスでも買う人が居るかも。
そういう位置付けの物件ですよね。

[87861: 匿名さん]

暴落中におつかれ。慌てすぎ。

https://sekai-kabuka.com/

[87862: 匿名さん]

坪100割れまで手出し無用

[87863: マンション検討中さん]

徒歩20分の中古板マンに坪400の魅力あるかよ
タワー棟出来たら見向きもされなくなって完全に死亡だよ

[87864: 匿名さん]

埋立地は23区最後に認定された練馬区と同じ運命になりそうだね。

新しい土地に期待だけさせて住宅しか建たず、新興住宅として栄えるも

坪500→坪50まで落ちた。

[87865: 匿名さん]

ところでみなどこに勤めているの？もしかして香港の不動産業者？

https://mag.minkabu.jp/mag-sogo/25178547087/

＜抜粋＞
中略　ツイッターなどでも、物件に対する厳しい指摘やコメントが出たりすると、ものすごい勢いで反論の嵐が来ているサマなどを見ると、購入しようとしている業者が、販売状況を煽ったり、ネガティブ情報を葬ろうとしているかのようにも見える。
現代の日本のマンションマーケットには、晴海フラッグに群がるような札束を握りしめた投資家たちが跋扈している。彼らは当然のことだが、自分たちが買う物件についてネガティブな情報が流れることを嫌う。出口が見えにくくなるからだ。そのためにはいろいろな演出をする。・・
・・こうした騒ぎでは、いつも被害を受けるのはこのバカ騒ぎに乗っかって追随する素人さんたちだ。ましてや自宅として夫婦ダブルローンを組んで参戦する人たちには、投資マーケットは意外に冷たいものだ。

[87866: 検討板ユーザーさん]

>>87865 匿名さん
牧野ってバカだよね。

[87867: 匿名さん]

このままだとアベノミクスのお蔭で円安不況で日本全部沈没か利上げでローン破産者爆誕のどちらかだね
転売屋叩いて激安で買う俺が勝ちそう

[87868: 匿名さん]

＞87865
株式なら逃げられるのに、まぁそんな才能も無いからマンションという制限のある投資に手を出したんだろうけど、、個人は底値でまとめて自己破産するしかなく、1億も2億も国の負担で消去できる。売る側はここにエッジがある。自己破産するヤツに被せるほどこっちは儲かるから。

マンション投資は命まで取られても終わらないからな。

[87869: マンション比較中さん]

>>87865 匿名さん
榊さんほどの捨て身でもなく、適当に温和な（つまり中途半端な）逆張りで、ちょい小銭稼ぎしようとしてんのが、つまんねえんだよ。

[87870: 評判気になるさん]

>>87865 匿名さん

牧野お爺さん当たらないかな。。。

[87871: マンション掲示板さん]

タワー竣工して街が全て完成した時に、やっぱりどん詰まりの団地だよねってなるのか。なかなか魅力的な街になるのか。ネガもポジも楽しみですね。

[87872: 通りがかりさん]

>>87871 マンション掲示板さん

ネガは来年分譲終わったら一気に消えると思います。
もうここにスレ書いたってしょうがないし。 抽選落だから。 笑

[87873: 匿名さん]

>>87872 通りがかりさん
だといいんだけどね。
他のスレを見ると、分譲が終わっても入居開始までは
買わなかった人たちによるアーダコーダが結構書かれてるよね。

[87874: 匿名さん]

1000戸ぐらい中古に並ぶので、ゴミ扱いで周辺も暴落するんじゃないかと。

[87875: マンション掲示板さん]

>>87874 匿名さん
おっ、暴落芸人の榊さん登場！

[87876: 匿名さん]

このスレも榊さん牧野さんだらけじゃん

[87877: 検討板ユーザーさん]

私は抽選当たれば購入するけど
購入意思のない人は時間の無駄ですね

[87878: 匿名さん]

↓湾岸からの買替え検討が１～2割だと、コロナ後販売の当選確率5～10％だとほとんど当たらないよね。湾岸2024危機の煽りが出来なくなってしまうぞ！
オリンピック後にマンション全部安くなるのと同じ部類になるなw

＞最後に余談ですが、晴海フラッグは近隣の湾岸エリアからの買い替え需要はあまりないと考えている方も多いようですが、新築営業マンさんの感触では、1～2割くらいは湾岸エリアからの買い替え需要だそうです。

[87879: マンション検討中さん]

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kankyo/keikaku/toshin_rinkai_tikatetu...

いい情報だぞ！！！

[87880: 評判気になるさん]

>>87853 マンション検討中さん

「息を吐くように嘘を吐く」だろ。
吸ってどうするんだよw

[87881: 通りがかりさん]

>>87879 マンション検討中さん

何で江東区はデモやらないの？

[87882: 匿名さん]

交通需要「戻らぬ可能性」　2022年6月10日

政府は十日、二〇二二年版交通政策白書を閣議決定した。新型コロナウイルス感染症の影響で乗客が減り、鉄道やバス事業者の収益が大幅に悪化していると報告。テレワークの浸透など「人々の意識の変化で交通需要が戻らない可能性もある」としている。

[87883: 名無しさん]

>>87882 匿名さん

スルーです

[87884: 評判気になるさん]

>>87882 匿名さん

東京のオフィスはだんだん萎んでいくんかな？
テレワークでどこでも働けるなら、
都心に近くなくてもいいよね。
郊外なら広くて安い家なんかたくさんある。
でもここは安くて広くて東京湾隣接で、
駅から遠過ぎ店が無い発展性に乏しいのが難点だが、
十分テレワーク生活できるよ。
でもここなら安くて

[87885: 匿名さん]

>>87873 匿名さん

スカイとかね

[87886: マンコミュファンさん]

>>87871 マンション掲示板さん
晴海フラッグ全体をまとめて有りか無しかみたいな議論ばかりだけど、
実際のところはタワー棟だけホクホクして、板マンは忘れ去られる運命かな

[87887: マンコミュファンさん]

>>87886 マンコミュファンさん
逆だろ。
シティタワー品川のように
安すぎて大抽選大会になった
お宝マンションとして語り継がれるでしょ。

[87888: マンション検討中さん]

>>87887 マンコミュファンさん
シティタワー品川がいつ駅遠で板マンになったの？

[87889: マンション比較中さん]

みんな視野が狭いな。日本は世界で最もタチの悪いCのインベージョンを数千年も受け続け、今も他国に遅れて皆んなで顔パンツを纏って歩いてる。米豪はとっくに厳しい留学規制を敷き貿易協定も見直してるのにね。いまだに敵はK国だと思い込んでるバカがいる。その中心組織が日本財団だってことに気づこうよ。今年は船舶賭博だけで670億、もちろん母国と他国の破壊工作のために使っている。こういう注目物件が維持費吸い取りマシンになるか、水素社会という嘘も打破して、注力案件になるかも、洗脳が早く解けるかどうかにかかっている。存在しない不思議な菌事変に先駆けて医療界に莫大な金をばら撒いて、ほとんどの医者を罪人に仕立てたのもこの組織だ。町中を補助金中抜きのラッピング介護カーが走り回っていても、何も疑問に感じない。いまだに曽野綾子は立派な論客扱い。

[87890: 通りがかりさん]

>>87888 マンション検討中さん
シティタワー品川様は平均倍率171倍の宝くじマンションでした。失礼しました。

[87891: 匿名さん]

投資目的だと賃貸収入で利益出すのは厳しそうか。ブログで語られてる理由だと、即転売でも値下げ合戦になりそうな気もするけど。どうなんだろ

晴海フラッグを賃料査定してみた
https://www.sumu-log.com/archives/47505/

[87892: 検討板ユーザーさん]

>>87879 マンション検討中さん
この大会って毎年やってるけど、何も進展ないよね

[87893: 評判気になるさん]

>>87892 検討板ユーザーさん
豊海町会長が「できるだけ豊海よりに通したい」とか演説中しはじめるハプニングを眺める場ですね。来年は選挙がだから議員も口だけ威勢のいいこと言ってくれるかもしれませんね。実務レベルではなんもすすまねーけど。

[87894: 匿名さん]

>>87892 検討板ユーザーさん
今回は初の屋外開催
後退じゃね
人口減りまくってるのに新地下鉄どこじゃない

[87895: マンション検討中さん]

まあ今後衰退確定の日本はいずれ本格的にインバウンド頼りにらなるからそん時かな、臨海地下鉄が考えられるの

[87896: eマンションさん]

どの新線見ても既存路線とのシナジー効果が見込まれるもののみで、こんな築地や豊海にBRT停車するだけで十分なところに新線の夢を見るとか恥ずかしくねぇのかな笑

[87897: マンション検討中さん]

そもそも豊海は想定外だけどな

計画進んだとしてもいずれ豊海や豊洲がやっかみで反対しそう

[87898: マンション掲示板さん]

>>87891 匿名さん

基本的に仲介業者は新築マンションに否定的です。
自分の商売になりませんので。
従ってブログや Twitterでも貶すことが中心。

[87899: 匿名さん]

>>87898 マンション掲示板さん
この人PTKは大絶賛してたぞ
値上げ前だけどな

[87900: 口コミ知りたいさん]

>>87884 評判気になるさん
テレワークは後2年ぐらいかな。。 その後は東京には住めない難民。