HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87751: 匿名さん]

先行指数として円安になって株価が暴落しているわけで、

日本の実体経済が悪いので、日本人が今後なにか投資で儲かるとか、生活が利便するとか、そういう要素は１ミリもないですよ。

[87752: eマンションさん]

>>87751 匿名さん

マンションの含み益うなぎのぼり
老後も安泰だあw

[87753: 匿名さん]

暴落論者が強気に転じたところがピーク。これから「本物」がやってくるぞ・・・

[87754: 名無しさん]

>>87729 匿名さん
この画像のソースはどこですか？

[87755: 匿名さん]

＞87752
おろかですね。日本円の価値が下がっただけです。お金をトラック荷台に山ほど積んで缶コーヒーを買う日本人が想像できます。

[87756: マンション掲示板さん]

>>87754 名無しさん
デマですかね。このサイトの地図に似てるけど、中央区ないし、今のルートの話だし。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

[87757: 通りがかりさん]

>>87739 マンション検討中さん

7年前に決まった仕様で今となっては古くなったポイントの一つですね。今時は中圧ガスを使用した発電システムです。

[87758: 匿名さん]

たしかキューバ、カンボジアとか経済が弱い国の多くは、自国通貨が弱すぎてドルを使って生活しているよ。ドルの生活を考えると、たった1年で日本マンションが半額になったことになる。

[87759: 検討板ユーザーさん]

1ドル200円の為替の人がいるな?

[87760: 口コミ知りたいさん]

水素は国の取り組みの一環だからそんなにリスク高く無いと思うよ
https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

[87761: マンション検討中さん]

ここにあるね
個人ブログの推測画像
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/11/review-list-of-districts-under-new-haneda-flight-routes#中央区13地域

[87762: 評判気になるさん]

>>87755 匿名さん

草　お前も他人事じゃねーだろw
ていうかそれなら尚更金借りて家買えよw

[87763: 匿名さん]

例えば昭和の団地はダストシュートがあったけど使われなくなった
20年くらい前までニュータウンで流行ってた空気によるゴミの輸送システムはコスト高で廃止する街が多数（幕張だけ長らく故障してたのが最近復活）で、普通のごみ収集に切り替え。

水素もまぁ使われなくなるリスクはあるな。

[87764: マンション検討中さん]

>>87749 名無しさん
港区の上級国民が自分たちのマンションや職場の上空を通るなと反発してるわけだから、都心がどうとかは後付け。
港区と中央区の争いが始まるよ。

[87765: 通りがかりさん]

>>87761 マンション検討中さん
なるほど。まだ全然固まった案じゃ無いけど、方向性として、少し曲線的に滑走路に侵入するって方向性の案があるというのは理解した。

[87766: マンコミュファンさん]

滑走路から白金高輪までと晴海埠頭公園が大体同じ距離。
白金高輪付近での飛行機の高度は約500m程度。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/09/10/minato-noise-new-haned...

このサイトの本村小学校と同程度の騒音になりそう。そうなると80db位の騒音で結構うるさそうですね。

[87767: 匿名さん]

騒音で窓も開けられない生活ですね。これでは自慢の眺望も台無しです。

[87768: マンション検討中さん]

>現在運用されている新ルートに置き換わるのではなく、追加的に運用することで、飛行騒音を「なるべく皆でシェアする」という考え方に基づいている。

港区上空2時間だったのを、港区1時間、中央区1時間と騒音をシェアする考え方らしい

[87769: 87766]

>>87767 匿名さん

自分はネガじゃなくて購入者なのですが、ネガならネガらしく、この位の事実に基づいた説得力を持ったネガを投稿してください。

[87770: 匿名さん]

飛行機の騒音は住宅地として最低ー。

港区・中央区スラムにお似合い。坪15万円。

元々農村で家が３つしかなかった場所。その前は海。。お似合い。

[87771: 匿名さん]

東京は日本の首都でもないし、だたの街。　

田舎の貧乏人が移住した街だからお似合い。

[87772: 検討板ユーザーさん]

見直しルートは「非直線進入方式」というカーブを描いた新入経路
こんな経路で着陸する国や国際標準は存在しておらず、国内線だけじゃなく外国エアラインにも適用されるので国際標準に照らす必要もあり道のりは長い

騒音のためだけに危険なルートにするなんて浅はかだな

[87773: 匿名さん]

ボディブロー。港区は自然死。

[87774: 通りがかりさん]

>>87761 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2020年の個人ブログの記事の画像ですね。
新ルートについて詳しくないのですがこの案は今もいきているのでしょうか？
2023年度中に正式な新ルートが決まるのでしょうか。

[87775: 口コミ知りたいさん]

港区の半分だとすると、午後3～7時の間に15機/時間か。
4分に一機は少なく無いね。

[87776: 匿名さん]

>>87774 通りがかりさん

その個人ブログによると、今回の話は特に新しい海上ルートができるわけでは無いって事なので、今までの案が生きてそうなのでは。
23年度中の方針策定目指すというスケジュール感みたいですね。

ただ、上のブログからもリンクされてる本日付のこの記事では、世界に前例がない案なので実現可能性は低そうですね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71916

https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/09/22/new-haneda-flight-rout...

[87777: マンコミュファンさん]

>>87772 検討板ユーザーさん
それを言い出すと、今の港区ルートも急降下になってて安全面の指摘があったけどごり押しされてるね

[87778: マンコミュファンさん]

横田空域があるから西から侵入は出来ないし、港区からずらそうとするとその案になってしまう

[87779: 匿名さん]

>>87760 口コミ知りたいさん
水素はリスクしかないだろ
こんな高コストエネルギーに群がってるのは日本の補助金爺だけ
100%税金で運営してる水素ステーション行ってみれば現実を理解できるよ
ハルフラだけ管理費高騰するの確実

[87780: マンション掲示板さん]

新航路に水素…

次々新しいリスクが出てきて嫌になっちゃう…

[87781: 検討板ユーザーさん]

>>87779 匿名さん
海外でも導入されてるやんけ。適当な事言うな。

https://www.meti.go.jp/shingikai/sankoshin/green_innovation/energy_str...

[87782: 匿名さん]

へー、ほぼフラッグ上空を通過していくのか。
うちもちょっと音聞こえそうだな。

[87783: 匿名さん]

>>87781 検討板ユーザーさん
海外にも税金100%水素ステーションがあるってだけ
笑えないのが海外の水素POSも日本マネーが多いこと
再エネなり化石燃料なりを無理やり水素に変換してから使うんだから、元の燃料をそのまま使うより無茶苦茶割高になるのは当然
補助金に目がくらんだ利権屋の餌食がハルフラ
さっさと森＆安部元首相の銅像建てようぜ

[87784: 検討板ユーザーさん]

はいはいはいはい、水素の話題は去年も今年も先月にもしてるだろ。
バカが確信犯的に垂れ流すデマを、有識者が何度も説明するだけのスレになってる。
相手にするな。

↓
東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/...

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

[87785: 匿名さん]

>>87784 検討板ユーザーさん
パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。
水素燃料電池を使って発電するためには、燃料電池本体、ガス管接続ユニット、直交流変換機、分電盤、発電時の熱で貯湯するシステムなどなど必要なんですよ。

[87786: ご近所さん]

倍率は平均20倍？誰が当たるのか？

[87787: 匿名さん]

上空に飛行機。住宅地として最低ランク。

ボディブロー。港区・中央区は自然死。

[87788: 検討板ユーザーさん]

>>87785 匿名さん
直交流変換機とか、水素エネルギーならではじゃないものも一緒くたにして並べてるところに胡散臭さを感じる。

[87789: 匿名さん]

中央区は、大宮、浦和の坪単価をもう二度と抜けなくなりますね。。

[87790: 匿名さん]

>>87788 検討板ユーザーさん
ふつうに電力会社の電気を使えば不要やろ

[87791: 通りがかりさん]

>>87786 ご近所さん

俺です。

[87792: マンション検討中さん]

>>87789 匿名さん

ハルミフラッグの販売が終了したら一瞬でぶち抜くと思います。

[87793: 匿名さん]

飛行機は嫌だな。キャンセル増えそう。

[87794: 匿名さん]

戸建ては太陽光で電気代タダだから、もう厳しいな。

[87795: 匿名さん]

>>87784 検討板ユーザーさん
都市ガスからいちいち水素に無駄変換するエネファームは10年毎に20万円で交換ですか？物価上がるから40万円かな
天下り先介護ゲームご苦労様です

[87796: マンコミュファンさん]

>>87786 ご近所さん
30倍でしょ？

[87797: 口コミ知りたいさん]

>>87795 匿名さん

そんな安いわけないだろ。頭冷やして掲示板お休みしたら？

[87798: 匿名さん]

戸数が多いとこんなにもお金が掛かるんですね～。

[87799: 匿名さん]

馬鹿な！　為替介入！　ドル円注目。

[87800: 匿名さん]

国がインフレ抑制にきてる。フラッグ終わり。