HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87701: マンション検討中さん]

2019年から買えないハルフラに執着してマンション買えていない一次取得者が哀れだね。

[87702: マンション検討中さん]

>>87701 マンション検討中さん
哀れとか言うなよ。かわいそう

[87703: 匿名さん]

別に他人が何を買って何処に住もうが関係なくねーか？
本物のオメガは気にならないけど、
オメガスウォッチに群がるのは気に入らないっていうようなもんだ。
価値観なんか人それぞれだよ。

[87704: マンション掲示板さん]

>>87699 匿名さん
中古の中でも群を抜いて安いんだが…

[87705: 匿名さん]

>>87692 匿名さん

徒歩20分というけど、玄関→エレベータ→エントランス出る時間も入っているの？
駅までの信号待ちや荒天時、渋滞時の時間。
かちどき駅の入口からホームに立つ時間。
BRTにするなら、停留所までの時間と朝の乗車できるまでの時間。
そんなことしている間に横浜駅から東京駅に到着しちゃうよｗ

[87706: 匿名さん]

新幹線なら小田原～東京が34分
うちの会社は新幹線代が出るｗ

[87707: マンション検討中さん]

晴海フラッグみたいな建築プロジェクトは50年に一度あるか無いか。
少なくともこの先貧乏になる日本で、都心にここまで全力で作られた街はこの先我々が生きている時代では生まれないでしょう。
もはやオリンピックではなく日本のレガシーとなった晴海フラッグ。
日本がかつて輝いていた最後の証となるでしょう。

[87708: マンション掲示板さん]

中央区で駅徒歩20分は確かに希少だな。ってやかましいわ。駅力でも交通の弁でも安さでも賢い人は川崎だよね。パーEはどうせ買えないのでワイドスパン内廊下低炭素ラゾーナ近隣の激安マンションにも札入れするかな。

[87709: eマンションさん]

>>87705 匿名さん

家の玄関から建物の外まで、駅入り口からプラットフォームまで、途中の信号待ちや起伏などが考慮されてないのは他も同じだよ

横浜も東京も電車降りてから駅出るまでに（駅に入ってから電車に乗るまでに）かなり時間かかるぞ

[87710: マンコミュファンさん]

>>87706 匿名さん

同じ時間かかるなら小田原より中央区に住みたいって人のほうが多いんだよ

[87711: 匿名さん]

>>87708 マンション掲示板さん

そう思うならなんでこの掲示板にいるのかがわからん。

[87712: マンション検討中さん]

駅遠とかどん詰まりとか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが孤独に続けても、需要は鰻上りで、MR予約も瞬殺、晴海フラッグの人気を止めることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。

23区、中央区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道、そしてレインボーブリッジを望む永久眺望

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ大人気なんでしょう。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。

もうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

[87713: 匿名さん]

3000億かけて土地改良とインフラ整備した晴海フラッグを、デベに130億で土地を売り払うことで出来た奇跡の街だからね。

現に契約書は土地価格20％、設備価格80％の記載になっている。
住戸内の設備だけでなく、廊下の広さやエレベーターの大きさ、内廊下棟の高仕様は完成を見たらパークコートレベル。出来たのを見たらわかる、奇跡のプライスだったということが

[87714: 匿名さん]

>>87703 匿名さん

なるほど。
スウォッチのくせにオメガ名乗って、
転売ヤーに買い占められて定価の3倍ぐらいプレミアム価格になっちゃってるからね。
駅遠ドンツキゴミ処理場隣接塩害マンションなのに、
買ったら値上げする可能性が高いから、
世の中からバッシング受けちまってるんだね。

[87715: 匿名さん]

>>87713 匿名さん
安い分以上に管理費はこれでもかとボラれてるけどね

[87716: 検討者]

>>87715 匿名さん

むしろ管理費入れても安い

[87717: eマンションさん]

>>87713 匿名さん
高仕様はともかく高級感は全然ないでしょ
買った手前上げたくなる気持ちは分かるが流石に盛りすぎ

[87718: 評判気になるさん]

>>87716 検討者さん
板マンだよ
高ければ良いとか思ってる？

[87719: 匿名さん]

板マンだけどタワマン以上の共有施設とゆったりとした公開空地。
目の前に公園がありその先にはレインボーブリッジ。日本のマンハッタンか？

[87720: eマンションさん]

ザ晴海レジデンスは安いよ。足立区の新築より。

[87721: 通りがかりさん]

>>87717 eマンションさん
令和の団地。
庶民の街ですよ。

[87722: 口コミ知りたいさん]

>>87707 マンション検討中さん
中央区でも川向うになる晴海は都心ではないですが。

[87723: 検討板ユーザーさん]

>>87705 匿名さん
駅徒歩20分はいかに資産価値がないかは将来売るときに身にしみてわかりますよ。　

[87724: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87725: 検討者]

>>87718 評判気になるさん

？
安いと書いてるのになんでそんな反論が来るのかわからん

[87726: マンション掲示板さん]

購入契約をしてからこちらのスレで、なるほどなるほどとネガを眺め続けています。示唆に富む新しいネガもよろしくお願いします。

[87727: 匿名さん]

管理費高いと言っても、埼玉80平米のプラス一万くらい。
都心で車いらないから、むしろ駐車場代、車維持費ないからこちらがお得。勝どき駅は使わない。BRTに乗れば8分で新橋。10分で丸の内。

[87728: マンション検討中さん]

近くにスーパーがオープンします
https://twitter.com/harumichiku/status/1572579655483523074?s=46&t=Ix0h...

[87729: 匿名さん]

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

[87730: 匿名さん]

>>87727 匿名さん
バスは、炎天下や吹きっさらしの中、待つのがツライ

[87731: 匿名さん]

東雲のキャナルコートの方が街並みがオシャレ。

[87732: 匿名さん]

バスは予定通り来ないからなあ。丸の内でレストランの予約してても、バスのせいで遅刻連絡してるの超ダサいぞ笑

[87733: 匿名さん]

>>87728 マンション検討中さん
日産跡地ですかね、景気が良くなれば再開発されそうですね。

[87734: 匿名さん]

ここは水素燃料電池を街区毎に設置して、共用施設の電力をまかなうんでしょ？
政治的な思惑でそうなったんだと思うけど、もし水素燃料電池自体がガラパゴス化してメーカーがどんどん撤退しちゃったらどうなるの？

大規模な設備の入れ替えは住民のお金でやらないといけないのかな？

[87735: 名無しさん]

今テレビで榊氏が円安で海外投資家が不動産を爆買い、現在の金利が続けばマンションの高値は続くて(・・?)

湾岸マンション暴落論はどうした？

[87736: 匿名さん]

>>87735 名無しさん

なにぃぃぃぃぃ～

ヤバい、それはヤバい．．．

[87737: マンコミュファンさん]

>>87733 匿名さん
ララテラス（仮）、トリトン、東武ストアの３つ
加えて豊海タワー下にもスーパー来るし、かなり利便性良いですね

[87738: 評判気になるさん]

>>87734 匿名さん

そりゃそうでしょ。
あるいは何もせず放置。

[87739: マンション検討中さん]

>>87734 匿名さん
鋭いネガさんだね。自分もそこはリスクだと思ってます。
どうなんでしょう？

[87740: 検討板ユーザーさん]

>>87735 名無しさん

榊氏はテレビ用に話しを合わせたね。
もう暴落論は言えなくなった

[87741: 名無しさん]

>>87739 マンション検討中さん
金額による。高い修繕費の中に入ってないの？

[87742: マンコミュファンさん]

>>87735 名無しさん
そうか、ならばついに暴落しそうってことか。彼の言ってることの逆を行けば当たるって知り合いの業者さんが言ってました。

[87743: 匿名さん]

あの暴落芸人がとうとう逆の話を始めたか！
でもそれって危ない気がしてしまう。

[87744: マンコミュファンさん]

榊さん、張り切ってますね
https://twitter.com/kurofmarry/status/1572735607981625344?s=46&t=Ix0h_...

https://twitter.com/komaba_matsu/status/1572733544413433856?s=46&t=Ix0...

[87745: 匿名さん]

>>87734 匿名さん
撤退されたら、交換部品がそのうちなくなるから、普通の電力会社との契約にするのかな？

[87746: 評判気になるさん]

>>87737 マンコミュファンさん

24時間マルエツも近くに2つあるからスーパーはもう十分だ。

[87747: 匿名さん]

今年、日本の不動産を買った外国人は凄まじいマイナスだよ。

[87748: マンコミュファンさん]

円安で中古マンション買い漁られてる・・？

[87749: 名無しさん]

>>87729 匿名さん
リンク先には添付の画像無いですが、この画像のソースはどちらでしょう？
そもそもの課題が、都心部のルートによる安全性のリスクや騒音なのに、こんなルートにして意味あるの？って感じがするので、本当に検討されてるルートか確認したいです

[87750: マンション検討中さん]

中古マンションを外人に買っていただいて、晴海フラッグに買い換えればいいね。
20年住んだら、また外人に買ってもらおう。

[87751: 匿名さん]

先行指数として円安になって株価が暴落しているわけで、

日本の実体経済が悪いので、日本人が今後なにか投資で儲かるとか、生活が利便するとか、そういう要素は１ミリもないですよ。

[87752: eマンションさん]

>>87751 匿名さん

マンションの含み益うなぎのぼり
老後も安泰だあw

[87753: 匿名さん]

暴落論者が強気に転じたところがピーク。これから「本物」がやってくるぞ・・・

[87754: 名無しさん]

>>87729 匿名さん
この画像のソースはどこですか？

[87755: 匿名さん]

＞87752
おろかですね。日本円の価値が下がっただけです。お金をトラック荷台に山ほど積んで缶コーヒーを買う日本人が想像できます。

[87756: マンション掲示板さん]

>>87754 名無しさん
デマですかね。このサイトの地図に似てるけど、中央区ないし、今のルートの話だし。
https://1manken.hatenablog.com/entry/list-of-districts-under-new-haned...

[87757: 通りがかりさん]

>>87739 マンション検討中さん

7年前に決まった仕様で今となっては古くなったポイントの一つですね。今時は中圧ガスを使用した発電システムです。

[87758: 匿名さん]

たしかキューバ、カンボジアとか経済が弱い国の多くは、自国通貨が弱すぎてドルを使って生活しているよ。ドルの生活を考えると、たった1年で日本マンションが半額になったことになる。

[87759: 検討板ユーザーさん]

1ドル200円の為替の人がいるな?

[87760: 口コミ知りたいさん]

水素は国の取り組みの一環だからそんなにリスク高く無いと思うよ
https://www.meti.go.jp/shingikai/safety_security/suiso_hoan/pdf/002_02...

[87761: マンション検討中さん]

ここにあるね
個人ブログの推測画像
https://1manken.hatenablog.com/entry/2020/07/11/review-list-of-districts-under-new-haneda-flight-routes#中央区13地域

[87762: 評判気になるさん]

>>87755 匿名さん

草　お前も他人事じゃねーだろw
ていうかそれなら尚更金借りて家買えよw

[87763: 匿名さん]

例えば昭和の団地はダストシュートがあったけど使われなくなった
20年くらい前までニュータウンで流行ってた空気によるゴミの輸送システムはコスト高で廃止する街が多数（幕張だけ長らく故障してたのが最近復活）で、普通のごみ収集に切り替え。

水素もまぁ使われなくなるリスクはあるな。

[87764: マンション検討中さん]

>>87749 名無しさん
港区の上級国民が自分たちのマンションや職場の上空を通るなと反発してるわけだから、都心がどうとかは後付け。
港区と中央区の争いが始まるよ。

[87765: 通りがかりさん]

>>87761 マンション検討中さん
なるほど。まだ全然固まった案じゃ無いけど、方向性として、少し曲線的に滑走路に侵入するって方向性の案があるというのは理解した。

[87766: マンコミュファンさん]

滑走路から白金高輪までと晴海埠頭公園が大体同じ距離。
白金高輪付近での飛行機の高度は約500m程度。

https://1manken.hatenablog.com/entry/2021/09/10/minato-noise-new-haned...

このサイトの本村小学校と同程度の騒音になりそう。そうなると80db位の騒音で結構うるさそうですね。

[87767: 匿名さん]

騒音で窓も開けられない生活ですね。これでは自慢の眺望も台無しです。

[87768: マンション検討中さん]

>現在運用されている新ルートに置き換わるのではなく、追加的に運用することで、飛行騒音を「なるべく皆でシェアする」という考え方に基づいている。

港区上空2時間だったのを、港区1時間、中央区1時間と騒音をシェアする考え方らしい

[87769: 87766]

>>87767 匿名さん

自分はネガじゃなくて購入者なのですが、ネガならネガらしく、この位の事実に基づいた説得力を持ったネガを投稿してください。

[87770: 匿名さん]

飛行機の騒音は住宅地として最低ー。

港区・中央区スラムにお似合い。坪15万円。

元々農村で家が３つしかなかった場所。その前は海。。お似合い。

[87771: 匿名さん]

東京は日本の首都でもないし、だたの街。　

田舎の貧乏人が移住した街だからお似合い。

[87772: 検討板ユーザーさん]

見直しルートは「非直線進入方式」というカーブを描いた新入経路
こんな経路で着陸する国や国際標準は存在しておらず、国内線だけじゃなく外国エアラインにも適用されるので国際標準に照らす必要もあり道のりは長い

騒音のためだけに危険なルートにするなんて浅はかだな

[87773: 匿名さん]

ボディブロー。港区は自然死。

[87774: 通りがかりさん]

>>87761 マンション検討中さん
ありがとうございます。
2020年の個人ブログの記事の画像ですね。
新ルートについて詳しくないのですがこの案は今もいきているのでしょうか？
2023年度中に正式な新ルートが決まるのでしょうか。

[87775: 口コミ知りたいさん]

港区の半分だとすると、午後3～7時の間に15機/時間か。
4分に一機は少なく無いね。

[87776: 匿名さん]

>>87774 通りがかりさん

その個人ブログによると、今回の話は特に新しい海上ルートができるわけでは無いって事なので、今までの案が生きてそうなのでは。
23年度中の方針策定目指すというスケジュール感みたいですね。

ただ、上のブログからもリンクされてる本日付のこの記事では、世界に前例がない案なので実現可能性は低そうですね。

https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/71916

https://1manken.hatenablog.com/entry/2022/09/22/new-haneda-flight-rout...

[87777: マンコミュファンさん]

>>87772 検討板ユーザーさん
それを言い出すと、今の港区ルートも急降下になってて安全面の指摘があったけどごり押しされてるね

[87778: マンコミュファンさん]

横田空域があるから西から侵入は出来ないし、港区からずらそうとするとその案になってしまう

[87779: 匿名さん]

>>87760 口コミ知りたいさん
水素はリスクしかないだろ
こんな高コストエネルギーに群がってるのは日本の補助金爺だけ
100%税金で運営してる水素ステーション行ってみれば現実を理解できるよ
ハルフラだけ管理費高騰するの確実

[87780: マンション掲示板さん]

新航路に水素…

次々新しいリスクが出てきて嫌になっちゃう…

[87781: 検討板ユーザーさん]

>>87779 匿名さん
海外でも導入されてるやんけ。適当な事言うな。

https://www.meti.go.jp/shingikai/sankoshin/green_innovation/energy_str...

[87782: 匿名さん]

へー、ほぼフラッグ上空を通過していくのか。
うちもちょっと音聞こえそうだな。

[87783: 匿名さん]

>>87781 検討板ユーザーさん
海外にも税金100%水素ステーションがあるってだけ
笑えないのが海外の水素POSも日本マネーが多いこと
再エネなり化石燃料なりを無理やり水素に変換してから使うんだから、元の燃料をそのまま使うより無茶苦茶割高になるのは当然
補助金に目がくらんだ利権屋の餌食がハルフラ
さっさと森＆安部元首相の銅像建てようぜ

[87784: 検討板ユーザーさん]

はいはいはいはい、水素の話題は去年も今年も先月にもしてるだろ。
バカが確信犯的に垂れ流すデマを、有識者が何度も説明するだけのスレになってる。
相手にするな。

↓
東京ガスさんによると、晴海フラッグの水素インフラには一般のガス管が利用されています。メンテナンスコストも安心ですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/...

東京ガスが晴海FLAGに敷設したガス管は一般の都市ガス用配管と同じだという。
「脆化が問題になるのは高圧の場合。過去の技術調査で、1MPa（10気圧）以下の中低圧であれば脆化は認められなかった。適切な維持管理をすれば、ガス管と同様に半永久的に使えると考えている」（東京ガス）

[87785: 匿名さん]

>>87784 検討板ユーザーさん
パイプだけ安価でもしょうがないでしょ。
水素燃料電池を使って発電するためには、燃料電池本体、ガス管接続ユニット、直交流変換機、分電盤、発電時の熱で貯湯するシステムなどなど必要なんですよ。

[87786: ご近所さん]

倍率は平均20倍？誰が当たるのか？

[87787: 匿名さん]

上空に飛行機。住宅地として最低ランク。

ボディブロー。港区・中央区は自然死。

[87788: 検討板ユーザーさん]

>>87785 匿名さん
直交流変換機とか、水素エネルギーならではじゃないものも一緒くたにして並べてるところに胡散臭さを感じる。

[87789: 匿名さん]

中央区は、大宮、浦和の坪単価をもう二度と抜けなくなりますね。。

[87790: 匿名さん]

>>87788 検討板ユーザーさん
ふつうに電力会社の電気を使えば不要やろ

[87791: 通りがかりさん]

>>87786 ご近所さん

俺です。

[87792: マンション検討中さん]

>>87789 匿名さん

ハルミフラッグの販売が終了したら一瞬でぶち抜くと思います。

[87793: 匿名さん]

飛行機は嫌だな。キャンセル増えそう。

[87794: 匿名さん]

戸建ては太陽光で電気代タダだから、もう厳しいな。

[87795: 匿名さん]

>>87784 検討板ユーザーさん
都市ガスからいちいち水素に無駄変換するエネファームは10年毎に20万円で交換ですか？物価上がるから40万円かな
天下り先介護ゲームご苦労様です

[87796: マンコミュファンさん]

>>87786 ご近所さん
30倍でしょ？

[87797: 口コミ知りたいさん]

>>87795 匿名さん

そんな安いわけないだろ。頭冷やして掲示板お休みしたら？

[87798: 匿名さん]

戸数が多いとこんなにもお金が掛かるんですね～。

[87799: 匿名さん]

馬鹿な！　為替介入！　ドル円注目。

[87800: 匿名さん]

国がインフレ抑制にきてる。フラッグ終わり。