HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87701: マンション検討中さん]

2019年から買えないハルフラに執着してマンション買えていない一次取得者が哀れだね。

[87702: マンション検討中さん]

>>87701 マンション検討中さん
哀れとか言うなよ。かわいそう

[87703: 匿名さん]

別に他人が何を買って何処に住もうが関係なくねーか？
本物のオメガは気にならないけど、
オメガスウォッチに群がるのは気に入らないっていうようなもんだ。
価値観なんか人それぞれだよ。

[87704: マンション掲示板さん]

>>87699 匿名さん
中古の中でも群を抜いて安いんだが…

[87705: 匿名さん]

>>87692 匿名さん

徒歩20分というけど、玄関→エレベータ→エントランス出る時間も入っているの？
駅までの信号待ちや荒天時、渋滞時の時間。
かちどき駅の入口からホームに立つ時間。
BRTにするなら、停留所までの時間と朝の乗車できるまでの時間。
そんなことしている間に横浜駅から東京駅に到着しちゃうよｗ

[87706: 匿名さん]

新幹線なら小田原～東京が34分
うちの会社は新幹線代が出るｗ

[87707: マンション検討中さん]

晴海フラッグみたいな建築プロジェクトは50年に一度あるか無いか。
少なくともこの先貧乏になる日本で、都心にここまで全力で作られた街はこの先我々が生きている時代では生まれないでしょう。
もはやオリンピックではなく日本のレガシーとなった晴海フラッグ。
日本がかつて輝いていた最後の証となるでしょう。

[87708: マンション掲示板さん]

中央区で駅徒歩20分は確かに希少だな。ってやかましいわ。駅力でも交通の弁でも安さでも賢い人は川崎だよね。パーEはどうせ買えないのでワイドスパン内廊下低炭素ラゾーナ近隣の激安マンションにも札入れするかな。

[87709: eマンションさん]

>>87705 匿名さん

家の玄関から建物の外まで、駅入り口からプラットフォームまで、途中の信号待ちや起伏などが考慮されてないのは他も同じだよ

横浜も東京も電車降りてから駅出るまでに（駅に入ってから電車に乗るまでに）かなり時間かかるぞ

[87710: マンコミュファンさん]

>>87706 匿名さん

同じ時間かかるなら小田原より中央区に住みたいって人のほうが多いんだよ

[87711: 匿名さん]

>>87708 マンション掲示板さん

そう思うならなんでこの掲示板にいるのかがわからん。

[87712: マンション検討中さん]

駅遠とかどん詰まりとか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが孤独に続けても、需要は鰻上りで、MR予約も瞬殺、晴海フラッグの人気を止めることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。

23区、中央区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道、そしてレインボーブリッジを望む永久眺望

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ大人気なんでしょう。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。

もうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

[87713: 匿名さん]

3000億かけて土地改良とインフラ整備した晴海フラッグを、デベに130億で土地を売り払うことで出来た奇跡の街だからね。

現に契約書は土地価格20％、設備価格80％の記載になっている。
住戸内の設備だけでなく、廊下の広さやエレベーターの大きさ、内廊下棟の高仕様は完成を見たらパークコートレベル。出来たのを見たらわかる、奇跡のプライスだったということが

[87714: 匿名さん]

>>87703 匿名さん

なるほど。
スウォッチのくせにオメガ名乗って、
転売ヤーに買い占められて定価の3倍ぐらいプレミアム価格になっちゃってるからね。
駅遠ドンツキゴミ処理場隣接塩害マンションなのに、
買ったら値上げする可能性が高いから、
世の中からバッシング受けちまってるんだね。

[87715: 匿名さん]

>>87713 匿名さん
安い分以上に管理費はこれでもかとボラれてるけどね

[87716: 検討者]

>>87715 匿名さん

むしろ管理費入れても安い

[87717: eマンションさん]

>>87713 匿名さん
高仕様はともかく高級感は全然ないでしょ
買った手前上げたくなる気持ちは分かるが流石に盛りすぎ

[87718: 評判気になるさん]

>>87716 検討者さん
板マンだよ
高ければ良いとか思ってる？

[87719: 匿名さん]

板マンだけどタワマン以上の共有施設とゆったりとした公開空地。
目の前に公園がありその先にはレインボーブリッジ。日本のマンハッタンか？

[87720: eマンションさん]

ザ晴海レジデンスは安いよ。足立区の新築より。

[87721: 通りがかりさん]

>>87717 eマンションさん
令和の団地。
庶民の街ですよ。

[87722: 口コミ知りたいさん]

>>87707 マンション検討中さん
中央区でも川向うになる晴海は都心ではないですが。

[87723: 検討板ユーザーさん]

>>87705 匿名さん
駅徒歩20分はいかに資産価値がないかは将来売るときに身にしみてわかりますよ。　

[87724: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87725: 検討者]

>>87718 評判気になるさん

？
安いと書いてるのになんでそんな反論が来るのかわからん

[87726: マンション掲示板さん]

購入契約をしてからこちらのスレで、なるほどなるほどとネガを眺め続けています。示唆に富む新しいネガもよろしくお願いします。

[87727: 匿名さん]

管理費高いと言っても、埼玉80平米のプラス一万くらい。
都心で車いらないから、むしろ駐車場代、車維持費ないからこちらがお得。勝どき駅は使わない。BRTに乗れば8分で新橋。10分で丸の内。

[87728: マンション検討中さん]

近くにスーパーがオープンします
https://twitter.com/harumichiku/status/1572579655483523074?s=46&t=Ix0h...

[87729: 匿名さん]

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

[87730: 匿名さん]

>>87727 匿名さん
バスは、炎天下や吹きっさらしの中、待つのがツライ

[87731: 匿名さん]

東雲のキャナルコートの方が街並みがオシャレ。

[87732: 匿名さん]

バスは予定通り来ないからなあ。丸の内でレストランの予約してても、バスのせいで遅刻連絡してるの超ダサいぞ笑

[87733: 匿名さん]

>>87728 マンション検討中さん
日産跡地ですかね、景気が良くなれば再開発されそうですね。

[87734: 匿名さん]

ここは水素燃料電池を街区毎に設置して、共用施設の電力をまかなうんでしょ？
政治的な思惑でそうなったんだと思うけど、もし水素燃料電池自体がガラパゴス化してメーカーがどんどん撤退しちゃったらどうなるの？

大規模な設備の入れ替えは住民のお金でやらないといけないのかな？

[87735: 名無しさん]

今テレビで榊氏が円安で海外投資家が不動産を爆買い、現在の金利が続けばマンションの高値は続くて(・・?)

湾岸マンション暴落論はどうした？

[87736: 匿名さん]

>>87735 名無しさん

なにぃぃぃぃぃ～

ヤバい、それはヤバい．．．

[87737: マンコミュファンさん]

>>87733 匿名さん
ララテラス（仮）、トリトン、東武ストアの３つ
加えて豊海タワー下にもスーパー来るし、かなり利便性良いですね

[87738: 評判気になるさん]

>>87734 匿名さん

そりゃそうでしょ。
あるいは何もせず放置。

[87739: マンション検討中さん]

>>87734 匿名さん
鋭いネガさんだね。自分もそこはリスクだと思ってます。
どうなんでしょう？

[87740: 検討板ユーザーさん]

>>87735 名無しさん

榊氏はテレビ用に話しを合わせたね。
もう暴落論は言えなくなった

[87741: 名無しさん]

>>87739 マンション検討中さん
金額による。高い修繕費の中に入ってないの？

[87742: マンコミュファンさん]

>>87735 名無しさん
そうか、ならばついに暴落しそうってことか。彼の言ってることの逆を行けば当たるって知り合いの業者さんが言ってました。

[87743: 匿名さん]

あの暴落芸人がとうとう逆の話を始めたか！
でもそれって危ない気がしてしまう。

[87744: マンコミュファンさん]

榊さん、張り切ってますね
https://twitter.com/kurofmarry/status/1572735607981625344?s=46&t=Ix0h_...

https://twitter.com/komaba_matsu/status/1572733544413433856?s=46&t=Ix0...

[87745: 匿名さん]

>>87734 匿名さん
撤退されたら、交換部品がそのうちなくなるから、普通の電力会社との契約にするのかな？

[87746: 評判気になるさん]

>>87737 マンコミュファンさん

24時間マルエツも近くに2つあるからスーパーはもう十分だ。

[87747: 匿名さん]

今年、日本の不動産を買った外国人は凄まじいマイナスだよ。

[87748: マンコミュファンさん]

円安で中古マンション買い漁られてる・・？

[87749: 名無しさん]

>>87729 匿名さん
リンク先には添付の画像無いですが、この画像のソースはどちらでしょう？
そもそもの課題が、都心部のルートによる安全性のリスクや騒音なのに、こんなルートにして意味あるの？って感じがするので、本当に検討されてるルートか確認したいです

[87750: マンション検討中さん]

中古マンションを外人に買っていただいて、晴海フラッグに買い換えればいいね。
20年住んだら、また外人に買ってもらおう。