HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87651: マンション掲示板さん]

>>87643 マンション検討中さん

豊洲から辰巳公園までの距離とハルフラから勝どき駅までの距離がほぼ同じだけど、豊洲から辰巳公園までチャリで行くのも結構だるいよ笑

[87652: eマンションさん]

>>87649 マンション住民さん
そのくらいですね。たしかに難のある立地ばかりだけど、ハルフラはいくら頑張っても倍率が高すぎますからね。
どうやっても当たらない、と見切りをつけて足立葛飾へ切り替えた人はとても賢いと思います。

[87653: 匿名さん]

>>87648 マンコミュファンさん

人違いだよ笑

[87654: 検討板ユーザーさん]

>>87650 評判気になるさん
パークEは今年4月に出た際はそこまで騒がれていなかったような
選択肢もありましたよね

[87655: 口コミ知りたいさん]

>>87647 マンション検討中さん

だよね。 川口のマンションより安いからな。。。

[87656: マンション検討中さん]

>>87652 eマンションさん
そうかな
足立・葛飾や練馬、新浦安・幕張はいくらでも土地があって、今後も5年に一度は大規模くるよ
晴海フラッグの立地、規模、広さ、安さは2度と無い
最後まで当たるまで晴海フラッグに打っ込む方が後悔ないと思うよ

[87657: マンション掲示板さん]

新橋ドアドア30分以内でハルフラ並に安いマンションあったら教えて下さい！
築浅中古でも可です！

[87658: マンション比較中さん]

>>87657 マンション掲示板さん
SUUMOで自分で検索した方が自分の条件に合致したものが見つかりますよ。
ここは晴海フラッグの検討掲示板なので晴海フラッグ以外のお気に入りマンションを探したいなら別の媒体を使用しましょう。

[87659: 評判気になるさん]

>>87656 マンション検討中さん
いやいや。
いくらでも土地があるわけないでしょ。無茶苦茶言ってるね…
仮に大規模再開発が続くとしても、その時はそこの値段も跳ね上がってますよ。

[87660: 匿名さん]

正直言うと、今はマンション買わない方がいいですよ。

[87661: 検討板ユーザーさん]

>>87660 匿名さん
じゃあ、いつマンション買うの？

[87662: 名無しさん]

>>87661 検討板ユーザーさん

今でしょ！

[87663: 匿名さん]

>>87659 評判気になるさん
東京都ほど土地持ってる組織はないぞ
令和島とか何でも建てられる

[87664: マンション比較中さん]

>>87659 評判気になるさん
ないないと言いながら大きな売土地が出たりするから5年に1回くらいならどこかしらではあると思うよ。
値段に関しては上がる可能性も下がる可能性もある。
ただ、中央区でこの金額でこの規模のものが出てくる可能性はほぼないと思うけど。
足立区葛飾区練馬区江戸川区辺りならあると思う。

[87665: 匿名さん]

>>87662 名無しさん
実需なら買ってもいいでしょう。(ただし無理のない程度で)投資だったらやめましょう。

[87666: マンション検討中さん]

>>87663 匿名さん

幕張に東京都の土地があるの？笑

[87667: 評判気になるさん]

>>87664 マンション比較中さん
いや、あると思うと言われてもね…苦笑

値段はそりゃ上がるも下がるも相場次第だろうけど、仮に相場が安定してる前提なら、大規模再開発が連続すれ価格は当然跳ね上がりますよ。

[87668: 通りがかりさん]

>>87665 匿名さん

なんで投資だとやめたほうがいいの？

[87669: マンション比較中さん]

>>87667 評判気になるさん
実際あるからね。
どこかの工場が売りに出た、古いURがとり壊される、数年かけてデベロッパーが隣地買収してた案件がまとまった、定期借家の期間が切れて大型マンションが建つ…
などなんだかんだで大きな土地がまとまる案件って数年ごとにあるからね。

相場が安定している前提とあるように、相場が安定しているとは限らないからね。
日銀の黒田総裁の任期は来年までだからそこから金利が変わる可能性もあるし。
相場は変わらなくても足立区や金町ならまだ晴海フラッグより安かったりするし。

[87670: 匿名さん]

>>87660 匿名さん
今買わなかったら一生買えませんよ。

[87671: マンション検討中さん]

確かに駅徒歩21分のような立地は今後ないよね笑
都心だと駅から隣の駅まで歩いても21分なんてかからないから爆笑

[87672: マンコミュファンさん]

>>87670 匿名さん
一生買わないほうが正解かも。

[87673: 匿名さん]

>>87666 マンション検討中さん
千葉じゃないよ、東京都
港区と江東区は空き地だらけ

[87674: マンション検討中さん]

どん詰まりに向かって21分は長く感じるぞー。

[87675: 匿名さん]

>>87674 マンション検討中さん
そういう人は都バスがBRTを使ってください。

[87676: 口コミ知りたいさん]

>>87651 マンション掲示板さん

ほぼ同じ距離。

晴海埠頭公園から勝どき駅 ＝ 豊洲交差点から晴海交差点

[87677: マンション比較中さん]

>>87671 マンション検討中さん
23区じゃなくて東京都下なら割とあるよ。
そんなところでも晴海フラッグより坪単価が高かったりするからな。

[87678: 通りがかりさん]

ここを見ていると、本当に都心のマンションは供給不足なんだと思うわ。

[87679: マンション掲示板さん]

池袋駅から徒歩25分圏内に何駅含まれているか簡単に調べられる方法はないだろうか。都心の暮らしとの比較のために知りたいです。

[87680: マンション比較中さん]

>>87672 マンコミュファンさん
正解は人それぞれだよ
買いたいタイミング、生活スタイル、仕事、収入、好み、価値観みんな異なるんだからな。
どうでも良いけどセイカイを変換したら晴海って出てくるな…

[87681: 検討板ユーザーさん]

>>87680 マンション比較中さん

だよね。でもまだ上昇相場が続くと思われるから買ったほうが正解だと思う

[87682: 評判気になるさん]

>>87669 マンション比較中さん
> 足立区や金町ならまだ晴海フラッグより安かったりするし

だからこそ当たらないハルフラは見切って、足立葛飾に切り替えた方が賢明って言ってるだけどね。
いま大規模再開発してる足立葛飾も、今々は安くてもさらに再開発が続けば高騰する可能性が高いから、切り替えるなら早いうちがいいってことね。

[87683: 通りがかりさん]

>>87681 検討板ユーザーさん
その相場予想もそれによる判断も人それぞれだからね。

[87684: 匿名さん]

金利上昇まったなし
日本の金利安すぎて１０年国債売れなくなりました
このままだと財政破綻するので日本政府も金利上げます
住宅ローン払えなくなるハルフラ民続出で叩き売られたところを頂く予定

[87685: 口コミ知りたいさん]

>>87657 マンション掲示板さん
新小岩なら築10年以内新橋駅までドアドア30分で晴海フラッグ同等価格もありますよ。例えばこんなの

ライオンズ新小岩グランフォート
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_edogawa/nc_70034832/

by SUUMO

[87686: 通りがかりさん]

>>87682 評判気になるさん

足立区や金町を好まない人もいるからそんなの人それぞれよ。
晴海が当たらなかったら、
予算上げて中央区の他のマンションを買う人もいるだろうし、
中古や専有面積の小さな部屋を視野に入れる人もいるだろう。
中央区じゃなくても品川や江東区の沿岸沿いに狙いを変える人もいるだろうしな。
もちろんあなたの言うとおりにしたほうが良い人もいるとは思うよ。
正解なんて他の人が決められるもんじゃないから。

[87687: 匿名さん]

もういがみ合うのは見苦しいからやめとけよ。
同じ日本人だぞ？
おっさん連中は若者を虐めるなよ。
若者もおっさんを老害とかバカにすること言うな。
本来、街って多種多様な老若男女がいてコミュニティ築くもんだろ？

[87688: 匿名さん]

>>87685 口コミ知りたいさん
今流行りの隠さない宣伝行為かな？

[87689: 評判気になるさん]

>>87686 通りがかりさん
ああ、そうそう。
そりゃ判断は人によるのよ。

で、何もみんなが足立葛飾に切り替えるべきって言いたいわけじゃなくてね。元々言ってたのは、さっさと当たらないハルフラを見切って足立葛飾に切り替えた人たちは賢いな、決断力あるな、ということ。

もちろん、本来そうすべきなのに決断できない人たちに、よく考えた方がいいよ、と促す気持ちも少しあるんだけど。

[87690: マンコミュファンさん]

>>87689 評判気になるさん
主観です。足立葛飾はないな。
いまは都心5区に住んでるので暫く様子を見る。
今の分譲マンションに継続してすみます

[87691: 通りがかりさん]

>>87689 評判気になるさん

まあおれも大規模開発は今後も見込めるよってところを指摘したかっただけだわ

[87692: 匿名さん]

たしかにこんなマンションは今後二度と出ないだろうな。何故なら中央区で駅徒歩20分なんて物理的にもうありえないからｗ よくこんな隅っこ攻めたなと感心してるｗ

[87693: マンション掲示板さん]

>>87692 匿名さん

中央区で駅徒歩20分もないし、中央区でここまで大規模な開発もないし、中央区でこんなに安いのももうないだろうな
だから買いたがる人が多数居るんだよな

[87694: マンション検討中さん]

練馬や世田谷も高齢化と共に余ってる生産緑地がまとまってデベに売られやすく、大規模マンションは今後も提供が続きます。都下の三鷹もかなりの敷地が開発されていきます。

しかし中央区はこれがラストです。
国内デベが集結してコストを十分にかけた外人仕様のマンションはこれが最初で最後。

[87695: 口コミ知りたいさん]

>>87694 マンション検討中さん
きっと中央区は最後じゃない。豊海地区にもマンションたつよね。

[87696: マンション検討中さん]

晴海フラッグはマンションではなく街の開発です。
オリンピック関連の予算でコロナ前だからこそ出来たし、東京都とデベロッパー10社じゃなければ、こんなプロジェクトは達成できない。

ちなみにトヨタと静岡の街づくりは既に失敗しています。
https://www.at-s.com/sp/news/shittoko/1118038.html

[87697: 検討板ユーザーさん]

もういいよ好きなとこ住めば
俺はここに住むしお前らはここに住まない
それで終わりだよーw

[87698: 匿名さん]

>>87697 検討板ユーザーさん

そうかも。私も当たったのでここ住むよ。

[87699: 匿名さん]

外人が使用した中古マンションを新築扱いにして販売してるから新築にしては安く中古にしては高めの設定なのです。埋立地で駅遠の立地も中央区アドレスで相殺されるので結果お買い得なので売れてます。

[87700: マンション検討中さん]

街として成功するかどうかは分かんないけど、まぁやっぱ安いからね
今の物価高、マンション高騰があるからこそ際立つもんな

[87701: マンション検討中さん]

2019年から買えないハルフラに執着してマンション買えていない一次取得者が哀れだね。

[87702: マンション検討中さん]

>>87701 マンション検討中さん
哀れとか言うなよ。かわいそう

[87703: 匿名さん]

別に他人が何を買って何処に住もうが関係なくねーか？
本物のオメガは気にならないけど、
オメガスウォッチに群がるのは気に入らないっていうようなもんだ。
価値観なんか人それぞれだよ。

[87704: マンション掲示板さん]

>>87699 匿名さん
中古の中でも群を抜いて安いんだが…

[87705: 匿名さん]

>>87692 匿名さん

徒歩20分というけど、玄関→エレベータ→エントランス出る時間も入っているの？
駅までの信号待ちや荒天時、渋滞時の時間。
かちどき駅の入口からホームに立つ時間。
BRTにするなら、停留所までの時間と朝の乗車できるまでの時間。
そんなことしている間に横浜駅から東京駅に到着しちゃうよｗ

[87706: 匿名さん]

新幹線なら小田原～東京が34分
うちの会社は新幹線代が出るｗ

[87707: マンション検討中さん]

晴海フラッグみたいな建築プロジェクトは50年に一度あるか無いか。
少なくともこの先貧乏になる日本で、都心にここまで全力で作られた街はこの先我々が生きている時代では生まれないでしょう。
もはやオリンピックではなく日本のレガシーとなった晴海フラッグ。
日本がかつて輝いていた最後の証となるでしょう。

[87708: マンション掲示板さん]

中央区で駅徒歩20分は確かに希少だな。ってやかましいわ。駅力でも交通の弁でも安さでも賢い人は川崎だよね。パーEはどうせ買えないのでワイドスパン内廊下低炭素ラゾーナ近隣の激安マンションにも札入れするかな。

[87709: eマンションさん]

>>87705 匿名さん

家の玄関から建物の外まで、駅入り口からプラットフォームまで、途中の信号待ちや起伏などが考慮されてないのは他も同じだよ

横浜も東京も電車降りてから駅出るまでに（駅に入ってから電車に乗るまでに）かなり時間かかるぞ

[87710: マンコミュファンさん]

>>87706 匿名さん

同じ時間かかるなら小田原より中央区に住みたいって人のほうが多いんだよ

[87711: 匿名さん]

>>87708 マンション掲示板さん

そう思うならなんでこの掲示板にいるのかがわからん。

[87712: マンション検討中さん]

駅遠とかどん詰まりとか「参考になる！」を誰にも押されない書き込みを常駐ネガさんが孤独に続けても、需要は鰻上りで、MR予約も瞬殺、晴海フラッグの人気を止めることができません。

東京で、いや関東で、もはや日本中、いまや海外のマンション買いたいマンが、晴海フラッグにその富を一極集中させている状況です。

23区、中央区、都心近接、大規模、充実した共用施設、コストカットされていない設備仕様、アウトフレームで良好な間取り、地下駐車場、商業施設・公園・小中学校隣接、広い歩道、そしてレインボーブリッジを望む永久眺望

価格抜きにしてもこれだけのメリットがあるからこそ大人気なんでしょう。
これでは晴海フラッグのデメリットについて、誰もが気にしないという反証になってしまいます。

もうどうしたらよいか分かりません。
次回は平均30倍越えです。

[87713: 匿名さん]

3000億かけて土地改良とインフラ整備した晴海フラッグを、デベに130億で土地を売り払うことで出来た奇跡の街だからね。

現に契約書は土地価格20％、設備価格80％の記載になっている。
住戸内の設備だけでなく、廊下の広さやエレベーターの大きさ、内廊下棟の高仕様は完成を見たらパークコートレベル。出来たのを見たらわかる、奇跡のプライスだったということが

[87714: 匿名さん]

>>87703 匿名さん

なるほど。
スウォッチのくせにオメガ名乗って、
転売ヤーに買い占められて定価の3倍ぐらいプレミアム価格になっちゃってるからね。
駅遠ドンツキゴミ処理場隣接塩害マンションなのに、
買ったら値上げする可能性が高いから、
世の中からバッシング受けちまってるんだね。

[87715: 匿名さん]

>>87713 匿名さん
安い分以上に管理費はこれでもかとボラれてるけどね

[87716: 検討者]

>>87715 匿名さん

むしろ管理費入れても安い

[87717: eマンションさん]

>>87713 匿名さん
高仕様はともかく高級感は全然ないでしょ
買った手前上げたくなる気持ちは分かるが流石に盛りすぎ

[87718: 評判気になるさん]

>>87716 検討者さん
板マンだよ
高ければ良いとか思ってる？

[87719: 匿名さん]

板マンだけどタワマン以上の共有施設とゆったりとした公開空地。
目の前に公園がありその先にはレインボーブリッジ。日本のマンハッタンか？

[87720: eマンションさん]

ザ晴海レジデンスは安いよ。足立区の新築より。

[87721: 通りがかりさん]

>>87717 eマンションさん
令和の団地。
庶民の街ですよ。

[87722: 口コミ知りたいさん]

>>87707 マンション検討中さん
中央区でも川向うになる晴海は都心ではないですが。

[87723: 検討板ユーザーさん]

>>87705 匿名さん
駅徒歩20分はいかに資産価値がないかは将来売るときに身にしみてわかりますよ。　

[87724: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87725: 検討者]

>>87718 評判気になるさん

？
安いと書いてるのになんでそんな反論が来るのかわからん

[87726: マンション掲示板さん]

購入契約をしてからこちらのスレで、なるほどなるほどとネガを眺め続けています。示唆に富む新しいネガもよろしくお願いします。

[87727: 匿名さん]

管理費高いと言っても、埼玉80平米のプラス一万くらい。
都心で車いらないから、むしろ駐車場代、車維持費ないからこちらがお得。勝どき駅は使わない。BRTに乗れば8分で新橋。10分で丸の内。

[87728: マンション検討中さん]

近くにスーパーがオープンします
https://twitter.com/harumichiku/status/1572579655483523074?s=46&t=Ix0h...

[87729: 匿名さん]

羽田発着、東京湾上空に新ルート　騒音緩和へ国交省検討
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA2246Y0S2A820C2000000/

[87730: 匿名さん]

>>87727 匿名さん
バスは、炎天下や吹きっさらしの中、待つのがツライ

[87731: 匿名さん]

東雲のキャナルコートの方が街並みがオシャレ。

[87732: 匿名さん]

バスは予定通り来ないからなあ。丸の内でレストランの予約してても、バスのせいで遅刻連絡してるの超ダサいぞ笑

[87733: 匿名さん]

>>87728 マンション検討中さん
日産跡地ですかね、景気が良くなれば再開発されそうですね。

[87734: 匿名さん]

ここは水素燃料電池を街区毎に設置して、共用施設の電力をまかなうんでしょ？
政治的な思惑でそうなったんだと思うけど、もし水素燃料電池自体がガラパゴス化してメーカーがどんどん撤退しちゃったらどうなるの？

大規模な設備の入れ替えは住民のお金でやらないといけないのかな？

[87735: 名無しさん]

今テレビで榊氏が円安で海外投資家が不動産を爆買い、現在の金利が続けばマンションの高値は続くて(・・?)

湾岸マンション暴落論はどうした？

[87736: 匿名さん]

>>87735 名無しさん

なにぃぃぃぃぃ～

ヤバい、それはヤバい．．．

[87737: マンコミュファンさん]

>>87733 匿名さん
ララテラス（仮）、トリトン、東武ストアの３つ
加えて豊海タワー下にもスーパー来るし、かなり利便性良いですね

[87738: 評判気になるさん]

>>87734 匿名さん

そりゃそうでしょ。
あるいは何もせず放置。

[87739: マンション検討中さん]

>>87734 匿名さん
鋭いネガさんだね。自分もそこはリスクだと思ってます。
どうなんでしょう？

[87740: 検討板ユーザーさん]

>>87735 名無しさん

榊氏はテレビ用に話しを合わせたね。
もう暴落論は言えなくなった

[87741: 名無しさん]

>>87739 マンション検討中さん
金額による。高い修繕費の中に入ってないの？

[87742: マンコミュファンさん]

>>87735 名無しさん
そうか、ならばついに暴落しそうってことか。彼の言ってることの逆を行けば当たるって知り合いの業者さんが言ってました。

[87743: 匿名さん]

あの暴落芸人がとうとう逆の話を始めたか！
でもそれって危ない気がしてしまう。

[87744: マンコミュファンさん]

榊さん、張り切ってますね
https://twitter.com/kurofmarry/status/1572735607981625344?s=46&t=Ix0h_...

https://twitter.com/komaba_matsu/status/1572733544413433856?s=46&t=Ix0...

[87745: 匿名さん]

>>87734 匿名さん
撤退されたら、交換部品がそのうちなくなるから、普通の電力会社との契約にするのかな？

[87746: 評判気になるさん]

>>87737 マンコミュファンさん

24時間マルエツも近くに2つあるからスーパーはもう十分だ。

[87747: 匿名さん]

今年、日本の不動産を買った外国人は凄まじいマイナスだよ。

[87748: マンコミュファンさん]

円安で中古マンション買い漁られてる・・？

[87749: 名無しさん]

>>87729 匿名さん
リンク先には添付の画像無いですが、この画像のソースはどちらでしょう？
そもそもの課題が、都心部のルートによる安全性のリスクや騒音なのに、こんなルートにして意味あるの？って感じがするので、本当に検討されてるルートか確認したいです

[87750: マンション検討中さん]

中古マンションを外人に買っていただいて、晴海フラッグに買い換えればいいね。
20年住んだら、また外人に買ってもらおう。