HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87501: 匿名さん]

十条の次は六本木ヒルズと三田ガーデンヒルズかよｗ

[87502: 検討板ユーザーさん]

>>87490 評判気になるさん

本当昭和ダメっす。すみません。

[87503: 検討板ユーザーさん]

>>87496 匿名さん
うん、だからより新しいものが良いって価値観は否定してないし、共感できると書いている。
おれが言いたいのは馬鹿にしたような言い方はやめたほうが良いって話。
あなた個人として六本木ヒルズは古すぎるから買える資力があるとしても買おうと思わない。って言い方なら最初から指摘はしてなかったよ。

[87504: 口コミ知りたいさん]

>>87500 匿名さん

もしかして30過ぎのおっさんw

[87505: マンコミュファンさん]

>>87502 検討板ユーザーさん

別に古いマンションが嫌なのはいい。
誰も昭和に建ったマンションなんか勧めてねーだろ。
昭和があって今のお前がある。
理解しろ。

[87506: 匿名さん]

不動産は立地と間取り優先。
設備はあったら良いくらいの位置付けかな。

[87507: 名無しさん]

>>87504 口コミ知りたいさん

20代の子供？

[87508: 匿名さん]

ここって10年前のマンションと比べて設備、良いところあるんでしたっけ？

[87509: マンション掲示板さん]

>>87507 名無しさん

はい、20代です。

ここは単価安いから20代がターゲットのマンションですよ。

[87510: 口コミ知りたいさん]

>>87502 検討板ユーザーさん
別にその感覚は否定してないし謝る必要はないよ。
まあ六本木ヒルズは平成中期だけど。

[87511: eマンションさん]

>>87508 匿名さん
10年前のマンションと比べて良いところ。
物件価格リーズナブル。

[87512: マンション検討中さん]

>>87508 匿名さん

とにかく古いがダメっす。潔癖症だと思います。

[87513: マンション掲示板さん]

>>87510 口コミ知りたいさん
それ思った。六本木ヒルズは昭和ではなくて平成

[87514: eマンションさん]

>>87503 検討板ユーザーさん
悪いけど築20年のマンション出されて「古いのもいい」とか言われても、無理なものは無理なんだわ。
その無理な理由を言語化すると「馬鹿にしてる」とか被害妄想されるのも無理。
ここは令和の最先端新築マンションスレなので、何度も書くけど「昭和、無理」

[87515: 匿名さん]

>>87508 匿名さん
キッチン、トイレ、風呂、空調、床下暖房、窓、インターホン、鍵、蓄電池など最新に近いものが使われてますよ。

[87516: 口コミ知りたいさん]

>>87513 マンション掲示板さん

えっ、生まれてなかったから。すみません

[87517: マンション検討中さん]

>>87514 eマンションさん
すみません、教えてください。
ここでいう昭和ってのは、「古いものもいいんだぞ」っていう
昭和生まれの古い頭って意味でいいんでしょうか。

[87518: eマンションさん]

ハルフラ外れたら人生終わりだわ
どうしよ

[87519: 通りがかりさん]

>>87516 口コミ知りたいさん
生まれてないと間違いを書き込んでいいの？
いいわけない。調べてから書き込んで。

[87520: 評判気になるさん]

>>87514 eマンションさん

だから、昭和が無理なのも古いのが嫌なのも別に否定してないっての。。
言語化する際に誰かを嫌な気分にさせる言葉になってないか気をつけたほうが良いと指摘してるんだよ。
昭和を感じるものは無理。って言い方も別に悪いとは思わんよ。（六本木ヒルズは平成だけど、古いのが無理って意味では同じだと理解している）
最初の方のレスではもっと馬鹿にしたような書き込みだったから指摘したのさ（あなたと同じ人が書いた書き込みかは知らないけどね

[87521: 通りがかりさん]

ここの仕様が固まったのは2017年頃かな。若干古臭いよね。豊洲三丁目のタワマンを天井高下げたような仕様で懐かしい。

[87522: 通りがかりさん]

>>87514 eマンションさん

本当、駅まで歩く発想はやめて電動キックボードで通勤して天気の悪い日はテレワーク、夜はスポバで盛り上がって一緒に楽しい人生を過ごしましょうよ。当たればですけど。

[87523: 匿名さん]

>>87516 口コミ知りたいさん

築20年ってわかってるのに昭和だと思ってたの？

[87524: 匿名さん]

なんかゆたぽんみたいなガキっぽいのが一人交じってるみたいだな。

[87525: 口コミ知りたいさん]

>>87519 通りがかりさん

昭和の団地と思ってました。すみませんでした。

[87526: eマンションさん]

お爺ちゃん達が20代の時に「大正時代の洋館いいぞ～」とか進駐軍に言われたらどう思った？
「いや空襲と震災で存在しねーしw」って思わなかった？
でもそれ言って「古いものそのものを否定したりバカにしたような言い方は良くない」とか言って殴られたらどんな気分？
我々は新築の晴海フラッグの話題をしにここにいるので、戦後の話題は止めてくださいね。

[87527: 匿名さん]

いや、ここもう入居時点で築５年とかだろｗ
中古同然、というか運動会で使われてるし普通に中古だったなｗ

[87528: 匿名さん]

無理矢理ネガしてる奴らは本当に性格悪いと思うけど、
他を馬鹿にしたり晴フラ以外を褒めたりすると攻撃的に否定してくるポジも大概だな…

[87529: 名無しさん]

>>87527 匿名さん

竣工は今年だよ。
竣工してから人が住んだら中古とよぶんだよ。
だからここは新築だよ。
そしてしっかり、新築としての保証もつくよ。

[87530: マンション検討中さん]

>>87526 eマンションさん
例えとして全然違うと思うんだが…
それに昭和のものは嫌！とか、古い物件は嫌！って言ってることを否定してないぞ？

[87531: 匿名さん]

>>87529 名無しさん
屁理屈言うな、バカ

[87532: eマンションさん]

晴海埠頭公園でレインボーブリッジを見ながら希望溢れる未来の生活を話してたら、いつの間にか隣にいたジジイに「昭和をバカにするな」だの「六本木ヒルズのほうが有名」だの絡まれた気分。

[87533: 口コミ知りたいさん]

>>87531 匿名さん
僻むなや猿がw

[87534: 口コミ知りたいさん]

ここは20代のちょっと年収が高い人達が買う物件。

30代以上のおっさんはもっと頑張って稼いで三田ガーデンヒルズを買いましょう。

若者にチャンスを！

[87535: eマンションさん]

結論
「昭和や平成のマンション買うの無理。でも20年後は私の令和部屋、高く買ってください」

[87536: 匿名さん]

そりゃ、世界トップだったからね。昭和の日本は。

[87537: 匿名さん]

>>87531 匿名さん

屁理屈はあなたの方だよ。
新築の定義を無視してるんだからね。
あなたが、新築とは思えない。このマンションに住みたくない。と思うのは自由だけど、間違ったネガティブ情報を書いてるから指摘はさせてもらうよ。

[87540: マンション検討中さん]

そいつがフルチンで晴海埠頭公園を走り回りながら「晴海フラッグは新築じゃ無い！」と毎朝100万回叫んでも、晴海フラッグは新築であることは揺るがないし次回倍率は平均20倍を超えるし購入者の含み益は2000万を超える。
でもそいつは抽選前に通報されて月島警察署に拘留される。

[87541: マンション掲示板さん]

>>87535 eマンションさん

嫁さん古くなったのでもう無理。若くて新しいのに乗り換えます。

[87543: 名無しさん]

>>87526 eマンションさん
それ、ひいおじいちゃん

[87547: 匿名さん]

>>87486 検討板ユーザーさん
　
昭和生まれの人が苦手ならサラリーマンも水商売もできないね。
勿論マンションも共同住宅だからムリだね。
小僧は小僧同士、田舎のシェアハウスにでも住んでいたほうがいいｗ
でもみな10数年後には「これだから平成生まれのジジイは」と言われるようになる
まあキックボードがいいなんてのは若造でもかなり底辺のDQ○だけだけどなｗ

[87552: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス新浦安マリンヴィラ完売！！

[87553: マンション掲示板さん]

>>87515 匿名さん

それらは10年前からどう良くなったの？

[87554: 管理担当]

[No.87538～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[87555: 口コミ知りたいさん]

>>87553 さん
10年も使って経年劣化してる認識無いのでしょうか？

[87556: 通りがかりさん]

幕張ベイパークをさらに駅遠にして生活動線上のQOLを下げたのがハルフラ。
新浦安マリンヴィラと同じ駅距離で新橋に出やすくしたのがハルフラ。
本来比較すべき比較対象がどんどん売れていきますねー。

[87557: 評判気になるさん]

五輪招致決定が2013年9月
ハルフラの着工は2017年1月
デザイン・仕様は2015年には確定してるだろう(想像)
なので仕様の古臭さは否めない。

[87558: マンション検討中さん]

>>87557 評判気になるさん

最近のマンションの仕様ってコスト削減のために大きく劣化傾向じゃない？古い方が間取りとか良いの多い気がする

[87559: 検討者]

>>87557 評判気になるさん
どのあたりがどう古いのか具体的に述べられますか？

[87561: マンション掲示板さん]

>>87558 マンション検討中さん
古いの生理的に無理なんです。本当にごめんなさい。

[87562: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[87563: 匿名さん]

晴海トリトンスクエアも築20年か。
古いからきっと行かないんだろうな～。

[87564: 匿名さん]

勝ちどき駅ももう開業して22年か。
ここも古いから彼は使えないんだろうねぇ。。

[87565: 匿名さん]

BRT駅で繋ぐ新橋駅なんか明治時代だからねぇ。
虎ノ門ヒルズ駅しか使えないね。

[87566: 匿名さん]

>>87558 マンション検討中さん
そうそう、最近のマンションはコストダウンはげしいから、建具や床材なんかは10年前のマンションの方が仕様が上とかいくらでもありますよね。

[87567: 検討板ユーザーさん]

>>87566 匿名さん

ふるっ

[87568: 口コミ知りたいさん]

>>87564 匿名さん

4歳のときか。ふるっ

[87569: マンション検討中さん]

>>87559 検討者さん

述べられます。

[87570: マンション検討中さん]

>>87563 匿名さん

6歳か。ふるっ

[87571: 晴海フラッグ買いたい]

>>87569 マンション検討中さん
では述べてください

[87572: 匿名]

最近、しょーもないネガとムキになって反論してるポジの中身のないやり取りばっかりだね。どっちもミュートしたい

[87573: 名無しさん]

>>87571 晴海フラッグ買いたいさん

この7年間にどんなイベントがあってどうトレンドが変わったかご自身でキャッチアップすると良いですよ。税制も変わっていてヒントがあります。販売予定のハイエンドマンションの設備、共用施設も参考になります。
この方法で捉えてみて、何が変わったかを洗い出すのが貴方の宿題です。がんばれー。

[87574: マンション検討中さん]

おじさん達に質問です。

あなた達が4歳の時に竣工したマンションを買って住みたいですか？

僕は無理です。

[87575: 通りがかりさん]

おや？

[87576: 通りがかりさん]

>>87574 マンション検討中さん

うん、物によるけど住めるよ。
アンティーク時計を身につけたりしてるし、
ちゃんとメンテナンスされていれば、
それらは重厚感がある。
古くても良い物は良いままなんだよね。
全くダメなのであれば、
1年ぐらいで捨てて新しいものにどんどん変えていけばいいんじゃない？
別に俺は否定しないよ。
家もヤドカリのようにコロコロ変えればいい。
でもわざわざ買わないで新築の賃貸を変えていったほうがいいんじゃないかな？とは思ったけど。

[87577: 評判気になるさん]

>>87573 名無しさん

つまりあなた自身は述べられないってことですね。
私はあなたの意見がききたかったのですが、なるほどなるほど。仕方ないですね。
あなた自身わかってないけどなんとなく古いって思い込みたいだけですものね。
わかっていましたが詰めてしまって申し訳ありません。

[87578: マンション掲示板さん]

「古いマンション」が無理と言われたことに対して、晴海トリトンスクエアや勝どき駅、新橋駅も古いよと言い返すのは、相当劣化していますよね。脳が。

[87579: 匿名さん]

>>87577 評判気になるさん

せっかく調べ方書いてあげたのに逃げちゃった笑

[87580: マンション検討中さん]

台風後の現地に行ってきたけど、周辺の手すりとかに潮の跡もなく、建物の窓ガラスも汚れてはいませんでした。むしろピカピカ。

[87581: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87582: 匿名さん]

古い物が嫌だと言う割には数年先まで住めない晴海フラッグを検討している。
皆が言うように、一度オリンピックで使用された建物。
そしてオリンピック後は部屋の中にカビが生えたそう。
内装入れ替えるからそれは大丈夫なんだろうけど。
定義上は新築扱いなんだろうけど、実態は使用済。
潔癖と言う割には、定義が新品なら平気なんだな～と不思議には思うかな。
結局キレイ汚い、新しい旧いっていうのは本人の意識の問題なのかもね。

[87583: 匿名さん]

設備の劣化は更新すれば良いが、立地や部屋の広さは変えられないから、慎重に選びたい。

[87584: 匿名さん]

東京ガスはどうやってエネファームを忍び込ませたのか気になるよね笑

[87585: 匿名さん]

年数経過してても、良いものは良い。
新しくても、陳腐なものは陳腐。

そういうことだ。

[87586: マンコミュファンさん]

>>87584 匿名さん

そこは、オリンピック選手村だからね。
いろいろあるんでしょ。

[87587: 検討板ユーザーさん]

>>87579 匿名さん
そうですよね。あなた自身はわかってないのであなたの意見なんて書けないですよね。
最初からわかってましたが恥をかかせて申し訳ないです。。

[87588: マンション掲示板さん]

そもそもコンクリには耐久設計基準強度があるんですよ。
築20年なら20年分劣化している訳で、名前の知らないデベが作ったような安いマンションで新築時コンクリ強度18Nとかだと、修繕しなければ20年経過で残り10年しか理論上持たない計算です。

お爺ちゃん達が住んでるマンションの耐久設計基準強度知ってますか？
仕様が良いとか鼻息荒くしてますが壁面にクラックありませんか？？
今これを読んでる間にもあなたの中古マンションは劣化しています。

[87589: 名無しさん]

>>87587 検討板ユーザーさん

そんなに長々書くなら宿題すれば良いのに。添削してあげるからコテハンつけてね。

[87590: マンション掲示板さん]

>>87588 マンション掲示板さん

コンクリのこと言ったら、ここは実質築５年でしょ。

[87591: 晴海フラッグ買いたい]

>>87589 名無しさん
私はあなたの意見を聞いたのですよ。
この建物がどうなのかを知りたいわけではなく、あなたがどう考えてるのかを知りたいんですよ。
日本語理解できますか？
それともわかった上で答えられないから誤魔化してますか？

[87592: マンション掲示板さん]

>>87591 晴海フラッグ買いたいさん

私はネットで喧嘩したり知識見せびらかして自己満足する事に興味はないので、君が宿題出来ないならこの話はこれで終わりだよ笑

[87593: 名無しさん]

>>87590 マンション掲示板さん

気にしたらさらに棟によって2年くらい差があるかもね笑

[87594: 匿名さん]

仕様が良いってのは、コンクリも含めてるのでは？
新築でも手抜きだとしたら意味ないし。
それにコンクリの耐久性を語るなら、色んな条件も必要だよね。
塩害のある場所と無い場所、地震の多い場所と無い場所、湿気の多い場所とそうでない場所等々。

結局、年数経過しても良い物は良い、
新しくても陳腐な物は陳腐、なのよ。

[87595: eマンションさん]

>>87592 マンション掲示板さん
すでにレスバになってるよw
あんたにはそのつもりがないかもしれないが、傍から見るとレスバww

[87596: 匿名さん]

>>87584 匿名さん
東京地検特捜部にタレコミしたらいかがですか？オリンピックだってあの有様ですから

[87597: 匿名さん]

>>87596 匿名さん

そーんな義理も義務もない笑

[87598: マンション掲示板さん]

>>87592 マンション掲示板さん

A「晴海フラッグは古臭い仕様」
私「どこがどのように古臭いか述べられますか？」
B「述べられる」
私「では述べてください」
C「調べ方書いたから調べてね」
私「調べ方や私がどう思うかではなく、あなたの意見としてどう古臭いのかを尋ねています」

という流れなので、喧嘩をしたり知識を見せびらかしてほしいわけではないですよ。
AからCのどこからがあなただったのかわかりませんが、私はAやBがどこをどう古臭いと感じたのかが聞きたかったのです。
あなたがAやBでないのならあなたの意見は求めてませんし、AやBなのであれば述べられると言い切ったその意見を伺いたかったのです。
まあそんな明確なことなどわかってないので語れないと最初からわかってたのですが…

[87599: マンション掲示板さん]

やっぱりハルフラの耐久設計基準強度知らないんだ笑
煽りたいがためにMRも行って無い方が常駐してることがバレちゃいますよ

[87600: 匿名さん]

とりあえず入居時に躯体が築5年なのは確か