HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87401: マンション検討中さん]

駅遠…承知した上で買いたい
高管理費…承知した上で買いたい
どん詰まり…気にしないので買いたい
他にも同じ坪単価のマンションある…晴海が良いから買いたい

検討する段階でわかってるネガ情報持ってこられても考えは変わらん

[87402: 匿名さん]

>>87401 マンション検討中さん
森元首相の銅像建てても良いですか？

[87403: マンション検討中さん]

>>87401 マンション検討中さん
＝ブレーキが壊れた車で暴走。

[87404: 口コミ知りたいさん]

>>87402 匿名さん
そういう予定があるのですか？
それともあなたの願望ですか？

[87405: 通りがかりさん]

>>87401 マンション検討中さん

住所の字面ファンだと住んだら苦労するタイプやな。当たるといいね。

[87406: 匿名さん]

>>87405 通りがかりさん

別に字面ファンじゃないよ
ここと同じ坪単価で買えるところにまともなエリアがないだけ

[87407: 匿名さん]

>>87406 匿名さん
ここがまともなエリア？？？
頭がお花畑～♪

[87408: 検討板ユーザーさん]

>>87407 匿名さん

綾瀬や金町に比べればまともになると想定してるよ。
これからできる新しい街でそれなりの収入のある同年代が多くなるだろうからね。

[87409: 検討板ユーザーさん]

従来のネガと十条が入り混じって阿鼻叫喚の様相。

[87410: 周辺住民さん]

今のネガ達は、当選は無理だから、転売価格を下げる戦略か。　もっと頑張ってちょうだい。　笑

[87411: マンコミュファンさん]

>>87410 周辺住民さん
虚偽の風説の流布で業務妨害罪で捕まらないといいけど。。

[87412: eマンションさん]

>>87407 匿名さん

たぶん、そこまで酷くはないと思う。
駅遠、高コスト、店が無いなどマイナス要素は多数あるが、
見た目は普通の団地タイプのマンション。
どん付きだから静かだろうし、
落ち着いた生活が出来るんじゃないかな？

[87413: マンション比較中さん]

綾瀬とかも変なのが多いのは昔から住んでる爺さん婆さんとかだろうからな。
これから子育てに入るような世代の人たちは比較的まともだと思う。
そういう昔からいる変な年寄りがいないのが晴海フラッグの良いところ。

[87414: 口コミ知りたいさん]

>>87409 検討板ユーザーさん
こんなとこ買わないで十条にしとけってなぁ
晴海なんて一生かかわることないわ

[87415: 匿名さん]

>>87413 マンション比較中さん

当たればの話。ここの９割は抽選待ちだからな　５％以下の確率

[87416: 通りがかりさん]

>>87413 マンション比較中さん

なるほど。
未来の晴海はじーさんばーさんだらけになって、
変なやつが多い街って言われるってことだね。
頭の柔らかい若いうちから世代間ギャップに対応出来ないってことは、
高齢化したら今と同様、同世代しか受け入れられない。
正に晴海は一生を過ごすうってつけの街なんだね！

[87417: eマンションさん]

>>87416 通りがかりさん

爺さん婆さんがみんなヤバいって話じゃなくて、足立区や葛飾区のに昔から住んでる爺さん婆さんにやばいやつがいるって話ね。
まあ当然晴海もそうなる可能性は0ではないけどな。
でもそれなりの収入がある（ちゃんとしたところで働いてる）人が多いだろうし、その可能性は低いと思うけどね。

[87418: eマンションさん]

足立区や葛飾区あたりは変なのがいるからな。
それを認められない人がいるんだな。
足立区や葛飾区に住んでる人なのかね？
今日北綾瀬まで仕事で行ってきたけど、電車の中や駅にいるおっさんやおばさんとか汚い人多かったわ。

[87419: 通りがかりさん]

ここより金町とかの方が発展余地は大きいと思うけどね。金町の再開発規模はかなりのものだよ。しかもどんつきじゃないから、開発地域がさらに拡大する可能性がある。
ハルフラはいったんできてしまうとそれ以上の発展が望めず、ただ古くなるだけなのが痛い。

[87420: eマンションさん]

>>87419 通りがかりさん
その点は同意。
金町は新金線（小岩?金町）という新しい路線ができる可能性も高いし、大きい再開発予定が2つくらいあるからね。
ただ、ずっと住む予定なら別に再開発が行われる必要はないんだよな。

[87421: 匿名さん]

金町の将来期待にかける気はない。晴海に住んで5年後に引っ越すから。

[87422: 匿名さん]

たぶんここに住むような人達は、
世間一般的には変わり者が多いんじゃないかな？
自分では気が付かないだろうけど。
なので数十年後の晴海は偏屈ジジーやババーだらけなんだと思うよ。
逆に金町は老若男女が循環する良い街なんだと思う。
どっちが良いかね？

[87423: 口コミ知りたいさん]

>>87422 匿名さん
晴海

[87424: 評判気になるさん]

>>87422 匿名さん

晴海

[87425: eマンションさん]

>>87422 匿名さん

晴海フラッグしか勝たん

[87426: マンション掲示板さん]

>>87425 eマンションさん
十条はだめ？

[87427: 通りがかりさん]

>>87426 マンション掲示板さん

十条なら流山おおたかの森の方が良い

[87428: 匿名さん]

>>87420 eマンションさん

そんな使えない線要らないだろ笑笑

[87429: マンション掲示板さん]

>>87422 匿名さん
まあ変わり者の爺さんから見たら普通の人が変わり者に見えるのは仕方ない。

[87430: 匿名さん]

金町ってどこだよ笑

[87431: 通りがかりさん]

>>87428 匿名さん
正直小岩と金町を繋げたところで…
とは思うけど、それでも他の街と行き来しやすくなったり路線が増えると土地や街の価値は上がりやすいからね。
リセール前提ではないにしろ、市場価値が上がりうる可能性があるというのはプラスポイントになる層もいるんだよね。

[87432: 検討板ユーザーさん]

>>87422 匿名さん
だからさー。5年で引っ越すから。数十年後はいないよ。文章読める？

[87433: 匿名さん]

晴海なんて、トリトン無かったらサイゼリヤとすき家ぐらいしかご飯食べられないぐらい酷い環境だぜ？？
しかも、あんなとこわざわざ行かねーし。
晴海通り殺風景過ぎなんだよ。
晴海フラッグに人間が住み始めたら、
もうちっとマシになるのかねぇ？

[87434: マンション掲示板さん]

>>87426 マンション掲示板さん
十条は他マンションのスレに謎のスクショあげるキ○ガイがいるから嫌だ。
あんな奴に遭遇したら地獄

[87435: 名無しさん]

>>87430 匿名さん

金町知らないって、どこの田舎から出てきたんだ？

[87436: 通りがかりさん]

ハルフラは街オープンしたときがピーク。それ以上発展も拡大もしようがない。

[87437: eマンションさん]

>>87432 検討板ユーザーさん

読んでなかったよ。
晴海の5年後は十条かな？

[87438: eマンションさん]

>>87427 通りがかりさん
十条の便利さを知らない田舎者かな？
不動産屋やメディアの宣伝に簡単に引っかかる人かな？

[87439: eマンションさん]

>>87438 eマンションさん
十条？？？中国の都市？ってレベル
お粗末なタワーマンションにでもすんでな

[87440: 名無しさん]

>>87433 匿名さん
晴海フラッグ敷地内に商業施設できるからなあ。
それに加えてトリトンもあるし、太陽のマルシェとかもあるしね。
わざわざ外の人がくるような場所ではないが、中に住んでる人間にとっては充分なんだよな。

[87441: eマンションさん]

>>87435 名無しさん

東京生まれでも金町なんて名前しか知らないレベルだぞ。
なにか用があって行くような街ではない。

[87442: eマンションさん]

>>87408 検討板ユーザーさん
ニュータウンは経年劣化しますよ。
一斉入居だから、入居者は同時に老化します。

[87443: 評判気になるさん]

>>87441 eマンションさん
東京生まれでも晴海なんて名前しか知らないレベルだぞ。
そもそも、こんな街に用はないから一生行かない。

[87444: 匿名さん]

人は必ず飽きる。
すぐ飽きる。
あの有明住民だって、ガーデンにすぐ飽きた。
晴海も同じ道を歩むことになる。
俺の友達達の勝ちどきや月島のお店使ってやってくれ。

[87445: eマンションさん]

>>87371 eマンションさん
金属はみんな錆びるよね。
エアコンの室外機は普通のやつは置けないね。
塩害対策品しか無理。

[87446: eマンションさん]

>>87437 eマンションさん

読めよ。

[87447: 匿名さん]

1住戸申込み層はタワー1500戸すらマジで買えないで終わりそうだよね。
400戸弱ずつ売り出しても4回で完売。小分けに300戸ずつだしたら更に倍率上がる。

タワー棟の平均400万だとしても平均は5倍は超えるでしょう。少しでも良い部屋狙ったらまず当たらないｗ

[87448: 口コミ知りたいさん]

>>87382 名無しさん
十条は塩害には無縁だよ。

[87449: 匿名さん]

>>87443 評判気になるさん
別に晴海が有名だから住みたいわけじゃないし、晴海フラッグに興味ない人が名前すら知らなくてもおかしくない街だと思ってるよ。
この街に住まない限り一生来ないのはその通りだと思う。
でもそれってこのマンションが良くて買う層からしたらどうでも良いことなんだよな。

金町も晴海も東京生まれだろうが地方出身者だろうが名前を知ってるか知らないかくらいの知名度であり、用もない街だぞ。

[87450: 匿名さん]

>>87422 匿名さん

晴海しか勝ったん

[87451: eマンションさん]

>>87448 口コミ知りたいさん
田舎十条に帰ったら？

[87452: 名無しさん]

>>87442 eマンションさん
すべて承知の上だよ。何も問題ない。

[87453: マンコミュファンさん]

>>87439 eマンションさん

韓国だろ。もっと勉強しなさい。

[87454: マンション掲示板さん]

>>87441 eマンションさん

金町は羽田から飛行機でどのくらいかかるの？

[87455: 検討板ユーザーさん]

>>87454 マンション掲示板さん

ソウルからタクシーですぐだからトータル3時間かな。

[87456: eマンションさん]

板状の抽選もあと2回！
両方とも当然のごとく外して、何も当たらずその上にツイッターの素人に乗せられて全力で買ったレバナスも元本割れして自分のクソみたいな底辺さ加減を噛み締める＊＊＊の書き込みがめっちゃ見れるんだろうなーーーたのしみ！！！！！！

[87457: eマンションさん]

>>87454 マンション掲示板さん

京成～京急でビューンよ

[87458: 検討板ユーザーさん]

俺は日本一有名なマンションに住みたいだけ

[87459: 匿名さん]

日本一有名なのは六本木ヒルズじゃね？

[87460: マンコミュファンさん]

>>87459 匿名さん

古っ、昭和のマンション？

[87461: マンション掲示板さん]

なんで昭和を馬鹿にする？

[87462: マンション比較中さん]

六本木ヒルズの方が良いマンションだし有名だと思うけど、
3億超えるような物件はそもそも晴海フラッグ購入者が検討する物件とはかけ離れているでしょ。
比較対象にならない物件だよね。

[87463: 匿名さん]

>>87438 eマンションさん
おいおいおい、十条の第一期販売戸数が更に減って105戸？
それですら要望書全部埋まらず、完売ならず？
あちゃー

中層階以下は坪300万以下になりそうだから、それなら考えよ。。。
やっぱ十条じゃムリ―

[87464: マンション検討中さん]

>>87462 マンション比較中さん

ふるっ

平成生まれなので新しいマンションに住みます。

[87465: 名無しさん]

>>87464 マンション検討中さん

新築縛りかー

視野狭！古いマンションで価値あるマンションあるよ。

[87466: マンション検討中さん]

>>87465 名無しさん

おじいちゃんは六本木ヒルズへどうぞ。

俺達世代でヒルズに住みたい奴聞いたことないぞ

[87467: マンション検討中さん]

>>87464 マンション検討中さん
うん、そういう意味でも比較対象にならない物件だよね。って話。

[87468: eマンションさん]

>>87466 マンション検討中さん

住めないからじゃないの？
金があったらヒルズも視野に入れる人は出てくると思うぞ。
そもそも新築が良いと言うならヒルズは視野に入らないだろうけど、晴海フラッグ以外の高級マンションを視野に入れる人は出てくると思う。
まあそもそも六本木ヒルズと晴海フラッグじゃ金額も、駅距離も、築年数も違いすぎて比較対象にする人は殆いないだろうな。

[87469: マンション検討中さん]

>>87467 マンション検討中さん

おじいちゃんは昭和の有名マンション六本木ヒルズを買って下さい。

僕達は晴海フラッグを当ててスポバで盛り上がります。

電動キックボードで移動するし、電車は殆ど乗らないので。

[87470: マンション掲示板さん]

>>87465 名無しさん
古くて価値のあるマンションはあるし、ヒルズもその一つだと思うけど、
どれだけ価値があると他人が思おうが新築が良い人っているからな。
それは価値観の違いでしかないので他人が否定できるものじゃないぞ。
そういうことをわからないことが視野狭いと思う。

[87471: マンション検討中さん]

2022年～23年は、三田ガーデンヒルズ VS 晴海フラッグで話題騒然

[87472: マンション掲示板さん]

>>87466 マンション検討中さん

ホリエモンって言う人が住んでたマンションじゃない？

間違ってたらすまん

[87473: 評判気になるさん]

>>87472 マンション掲示板さん

やはりホリエモンは50過ぎのおっさんらしいぞw

[87474: 匿名さん]

>>87469 マンション検討中さん

あんたより若いかも知れないぞ
そもそも老人を馬鹿にする発言は、低能のすることだ。
いずれ自分に跳ね返るから止めた方が良い。
あんたも高卒（Ｆラン卒か）、田舎者、甲斐性無し、賃パンジー、貧乏人と
面と向かって言われたら頭来るだろｗ

[87475: 通りがかりさん]

>>87469 マンション検討中さん
いや、おれは六本木ヒルズ買える資力なんてないから晴海フラッグを買いたいと思ってるよ。
消極的な理由ではなく普通に晴海フラッグは良い物件だと思ってるからね。
でもヒルズもスカイラウンジやルーフテラス、スパにレストラン、バーカウンターもあってスポバが好きな人なら楽しめる施設は多くあるよ。
そんなに晴海フラッグ以外を敵視しなくて良いんじゃないかな。
晴海フラッグの検討掲示板で他のマンションをアピールしてくるのが鬱陶しいのはわかるけどね。
俺も同じ気持ちだけど、だからって六本木ヒルズが晴海フラッグの下ってことはありえないとは思うから突っ込ませて貰った。
まあ古いから嫌というのはわかるけどね。

[87476: 検討板ユーザーさん]

>>87470 マンション掲示板さん
自分も以前は新築しか検討してなかったけど、
買い替えを何回かして価値あるマンションなら中古でもいいと思えてきた。
一次取得者で視野狭いのはしょうがないけどね。

[87477: マンション検討中さん]

>>87461 マンション掲示板さん

柔軟性の無いバカだからでしょ
自分の両親や祖父母、親戚までバカにしてるってことだからね。
親の教育が失敗したままおとなになっちゃったんだよ
もうどうしようもないね
同世代として恥ずかしい

[87478: 匿名さん]

>>87475 通りがかりさん

すみません。古いのダメっす

[87479: 口コミ知りたいさん]

>>87474 匿名さん
「賃パンジー」は昭和何年に流行ったギャグなんでしょうか。
1960年台？

[87480: 匿名さん]

>>87470 マンション掲示板さん

六本木ヒルズも広尾ガーデンヒルズと比べれば新築みたいなもんだろ
そもそも晴フラだってアスリートが乱交した使い古しじゃないか
そんなのは嫌だって奴の方が多いだろうが、それがいいという変人を許容するのが
大人ってものだ(笑)

[87481: 匿名さん]

>>87475 通りがかりさん
　
六本木ヒルズっていう名前が…。ネオヒルズ族とか。
なんだか、昔のギラギラした感じが気恥ずかしいイメージ。
ここもいずれそんな風に思われるのかな。

[87482: 匿名さん]

>>87480 匿名さん

広尾ガーデンヒルズは古くても好き！

[87483: 匿名さん]

日本一有名なマンションって言われたから六本木ヒルズじゃね？って書いてみたんだが。
何故か昭和って言われたり、なんだこりゃ？
選手村としては有名だけど、
晴海フラッグという名称はさすがに知名度低いんじゃないの？

[87484: 匿名さん]

>>87479 口コミ知りたいさん

「4000万円ならマンション戸建どっちスレ(20万レスある奴）」で検索してみろよ。今年だけでもいくらでも出てくるぞ

[87485: eマンションさん]

>>87476 検討板ユーザーさん

俺は逆に中古も良いと思ってたけど新築のほうが良いと変わったタイプだよ。
新築だとその時代にあった設備をつけてくれてたり造りになってることも多いし、保証もつくからね。
いろんな価値観や考え方があるから、新築が良いって人や中古が良いって人を「視野が狭い」と決めつける考えは良くないし、それを言葉にして攻撃的になるのはさらに良くないよ。

[87486: 検討板ユーザーさん]

>>87480 匿名さん

晴海フラッグのような国宝級レベルの人使った場所なら喜んで住みまーす！

とにかく古いマンション、昭和生まれの人は苦手です。

[87487: 検討板ユーザーさん]

此処人気レシピ有りますね

[87488: 検討板ユーザーさん]

此処人気レシピ有りますね

[87489: 口コミ知りたいさん]

古いマンションのある街は古い店や住民が多く、お爺ちゃんお婆ちゃんに最適化された街並みなのです。

駅前の飲み屋、パチンコ屋、接骨院、スナック、カラオケ、個人経営の八百屋や自転車屋、ポイ捨てされた無数のタバコ

昭和に生きたお爺ちゃんお婆ちゃんのゲーテッドシティとして、我々若者にアピールすることなく末長く暮らしていってください。

[87490: 評判気になるさん]

>>87478 匿名さん
だから古いのが嫌って価値観は理解できるし、共感もできるよ。
だからって古いものそのものを否定したりバカにしたような言い方は良くないよ。
それにグレードや知名度で言えば六本木ヒルズのほうが上だと思うよ。
晴フラは晴フラで良いマンションだけどね。

[87491: マンション掲示板さん]

>>87469 マンション検討中さん

原宿に出来たキックボードの店皆様行きました？

[87492: 匿名さん]

>>87481 匿名さん

いや、都心の格安マンションとして、或いは高倍率でビンボー人に大人気って名が残るよ　
それとも高島平とかひばりヶ丘団地みたいなイメージかな
いずれにせよ、有名になれて良かったね

[87493: 検討板ユーザーさん]

>>87491 マンション掲示板さん

行ったけど今回は買わず。あれをフラッグ乗り回しせば最高にシャレオツです。

[87494: 検討板ユーザーさん]

>>87480 匿名さん

そりゃより古いマンションと比べたら当然新しいよ。
だけど新築とは違うし、築20年経ってるから築浅とは言いづらい経過年数だよ。
それでも晴フラと比べたらグレードも知名度も上だと俺は思ってるよ。

ただそういうのを踏まえても新築のほうが好きって人もいるのよ。
晴フラは今年竣工の新築になるから保証もつくし、部屋も選手村のままなわけじゃないからね。
大人なら他人の価値観を否定したりましてや馬鹿になどしないものだよ。

[87495: 匿名さん]

>>87489 口コミ知りたいさん

そんな町都内にあるわけ無いだろ
昔の商店街だってそのままじゃ潰れるから、今は皆チェーン店とかパン工房とかそれなりに（特徴は無いけど）すこしずつ変わっているよ

[87496: 匿名さん]

>>87490 評判気になるさん
100㎡4億ぐらいでしょ。
築20年弱でそれなら三田ガーデンとかがいーなーと。
どちらにしろ、そんな予算ないけど。

[87497: 匿名さん]

>>87493 検討板ユーザーさん

乗るのは自由だけど、いいオッサンが乗るのは女性目線から見てもイタイと
女房に言われた

[87498: 匿名さん]

キックボードなら二種スクーターがいい　
コスパと安全性と機動力が全然違う　

[87499: マンコミュファンさん]

>>87497 匿名さん

もちろん30歳以上のおっさんは乗ったらダメですよ。

[87500: 匿名さん]

キックボード良いけど、
けっこう疲れるぞ。
俺なら折り畳み自転車にするな。
DAHONとか、折り畳み電動自転車がいいな。