HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87351: マンション検討中さん]

>>87350 検討板ユーザーさん

自演じゃないよ。おれは晴海フラッグを愛するものだよ。ってこと。、

[87352: 匿名さん]

ようこそ、北区へ

埋立ねずみ人間の向かう先は排気ダクトと犯罪率トップの八重洲エリアのみ、工場地帯ひっかすばった汚染埋立地のねずみ人間は、「バラ」なんて見たことないだろ。上流階級の暮らし、一度来てみるといいよ。これが北区の日常。（古河邸）

[87353: 匿名さん]

関東大震災のとき、壊滅した中央区の人間が「古河邸」に逃げ込んだ。その数10000人。そのまま中央区の人間が北区に住み込み、十条銀座ができた。

[87354: マンション掲示板さん]

>>87353 匿名さん

でも現在はハザードを見ると晴海のほうが安全そうなんだよな。

[87355: 匿名さん]

>>87333 通りがかりさん

これは晴海を擁護してる意見だと思うぞ…

[87356: 匿名さん]

おいおい、ここ検討板だろ？
ってことはまだ晴海住民じゃないよな？
もしかしたら十条より遠いところ、
十条より利便性の悪いところに住んでる可能性あるよな。
でも晴海五丁目プライドを背中に背負って戦ってるみたいで、めちゃくちゃ面白いぞ笑

[87357: 通りがかりさん]

>>87356 匿名さん

そうか？自分が良いと思うものを良いと言うのは何もおかしくないよ。
むしろ粘着してネガティブ書き込み続けるほうが面白いを通り越して怖いんだけど…

[87358: マンション検討中さん]

十条はどうでもいいが、アンチに煽られ踊らされて画像あげてる気持ち悪いやついるな。
ネットしか友達いないから粘着質な書き込みばっかだけどホント価値ない人間って感じ。

[87359: マンション検討中さん]

200戸ちょっと供給で申込み4000～5000戸想定。次期の200戸もまとめて全部放出してくれよｗ

見える、来年が見える。
ハルフラタワー予定通りの4月発売だとインフレ度ピークで、物凄い倍率スタートになりメディアに取り上げられ新規来場者が爆増。1000戸超のタワマンですら当たらない地縛霊が数千単位で大量発生する

[87360: マンション掲示板さん]

>>87035 匿名さん

今回の台風で東京湾(お台場付近)の潮位は最大AP+2m程度。AP6.5の防潮堤がある晴海は何の問題もなかった感じかな。
http://micos-sa.jwa.or.jp/metro/tokyop/topframe.htm

[87361: いきものがっかり]

駅遠タワーより駅近タワー

[87362: 検討板ユーザーさん]

でも坪200万安いから俺は晴海がいいなー

[87363: マンション検討中さん]

>>87304 名無しさん
別に負け惜しみではなく、自分の感覚だと同じ価格であったら十条などより江東区の中古の方がいいと思ってるだけだけど

[87364: 検討板ユーザーさん]

坪200万安いから、オレは晴海しか買えないなー

[87365: 口コミ知りたいさん]

十条推しなんて1人もいないのに嫉妬で無限ループするよね。超駅遠どん詰まりしか買えないだけなのに理屈捻って他所を貶すな笑

[87366: 匿名さん]

それはそうと都内の不動産価格伸びなくなってきたね。未だに鼻息荒く買い一択の人は相場の養分になるだろうな

[87367: 匿名さん]

十条もいいけど、
南砂町や西葛西もいいよ。
生活はとても便利だよ。

[87368: 匿名さん]

大阪だけど投資で買うならこっち買った方が断然いいでしょ。
ららぽーととコストコ直結
https://www.sumu-lab.com/archives/46706/
アホほど安い、うちの分譲駐車場より安いｗ

[87369: eマンションさん]

>>87360 マンション掲示板さん
高潮が防潮堤を越えることはほとんとないだろうけど、晴フラの窓ガラスは潮でベタベタだろうね。

[87370: 匿名さん]

>>87369 eマンションさん
中庭ビュー大勝利やん

[87371: eマンションさん]

>>87369 eマンションさん

強風時にぐるり公園にいると、
波しぶき飛んでくるもんな。
さすがに台風のときにぐるり公園へ遊びに行くなんて怖くて無理。
晴海五丁目はそんな吹きっさらしの場所で生活するんだから、
申込みしてる人達はなかなか度胸ある人達だなぁって思う。

[87372: 匿名さん]

周辺住民だけど台風で窓ガラスに潮が着くのは本当。それが嫌なら晴海に住まない方がいい。

[87373: 匿名さん]

台風の後の潮は銀座くらいまでは届いているのでどうぞ多摩の方に行かれて下さい。

[87374: 匿名さん]

強風のあとはケルヒャー必須よ
別に晴海に限った話ではなく、
海沿いの家はみんなそうだから、
そんなに気にしないけど。

[87375: マンコミュファンさん]

シービレはベランダにスロップシンクあるから大丈夫

[87376: マンション掲示板さん]

>>87366 匿名さん大井町や文京区の板マンが坪550～600超えなのだ伸び続けてると思いますが。

[87377: 匿名さん]

潮のせいでサビだらけ、マンションの寿命も短い。

[87378: 匿名さん]

監視カメラも５年で全取り換えかな、業者は維持費でほんと大儲けできる物件だな。

[87379: マンション掲示板さん]

監視カメラは消耗品なので一般的に故障や経年劣化の交換費用も保守に含まれてる
保守契約、電気代含めて屋外カメラ700台運用で50万届かない
安いよ

[87380: 匿名さん]

防犯カメラの設置、保守は自治体の助成金も出るので、
そんなに心配しないで大丈夫じゃない？
ここが晴海連合町会に入るのであれば、
公共エリアは町会が晴海全体の防犯カメラ費用負担することになると思うよ。

[87381: 匿名さん]

次に十条のこと書いたらケツアナ決定な。

[87382: 名無しさん]

>>87381 匿名さん

晴海もいいけど、
十条も良いとこだよ。
交通利便性は良いし、公園も多い。
板橋区役所も近い。
道路が混んじゃうけどね～

[87383: 匿名さん]

はい、けつあな確定

[87384: 口コミ知りたいさん]

十条を毛嫌いせずに、ちゃんとハルフラとメリデメ比較してみたらどうだろう？

[87385: eマンションさん]

超駅遠どん詰まりで最寄駅の駅力皆無で住所の字面だけ良くていい気分になれるハルフラと、同じ土俵で比較できる新築マンションあるの？

[87386: マンション掲示板さん]

世論は晴海フラッグと三田ガーデンヒルズの比較に躍起ですね。さてどっちが勝利するか？
https://twitter.com/agora_japan/status/1570725684393447430?s=46&t=J0xr...

[87387: eマンションさん]

晴海フラッグと三田ガーデンヒルズは直線距離で3.5Kmくらいですからね
海が好きか丘が好きかで人気が二分しそうです

[87388: 通りがかりさん]

>>87386 マンション掲示板さん

世論？？？

[87389: eマンションさん]

>>87384 口コミ知りたいさん
ハルフラ　坪200万安い
十条　坪200万高い
おわり

[87390: eマンションさん]

皆さん、晴海フラッグと三田ガーデンヒルズを比較したくて我慢できないようですね
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1520232290072207360?s=46&t=...

https://twitter.com/dyoshimitsu/status/1518945743155134464?s=46&t=J0xr...

https://twitter.com/4211pay/status/1518812752416223232?s=46&t=J0xrP2Tr...

[87391: マンション検討中さん]

>>87387 eマンションさん
そもそも．．．
おわり

[87392: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87393: 匿名さん]

>>87380 匿名さん
大嘘ツキ登場
町会で負担なんかしません

[87394: 匿名さん]

>>87393 匿名さん
購入者ですが私も営業から同様のことを聞きましたね。
反証ありますか？

[87395: 匿名さん]

>>87394 匿名さん
管理費さらに増やされて良かったね
支払先はエネファームと同じパナソニックの天下り会社ですか？
個人的にでも払えば
晴海連合町会で防犯カメラ予算なんか負担しないだろ
鴨葱かよ

[87396: 検討板ユーザーさん]

>>87393 匿名さん

晴海は町会で対応してないんですね。
うちの街は町会が自治体に補助金申請して、
街の死角になるところに防犯カメラ増やしてます。
もちろんマンション敷地内はマンションでやってると思います。
晴海はやり方が違うみたいですみません。

[87397: 名無しさん]

反証できないということは、あなたの感想ですね。

[87398: 匿名さん]

>>87397 名無しさん
板マンハルフラの管理費がタワマン並に高い理由考えてみた？
警備会社はどこ系列？
ヒント：天下り
ハルフラ住民全員で養ってあげてください
管理組合は乗っ取られてるから管理費は決して減らないでしょう
ヒント：天下り

[87399: 匿名さん]

>>87396 検討板ユーザーさん
ハルフラ管理組合が自費で勝手に負担するんでしょ
最高価格のカメラをこれでもかと設置して頂けるのでは

[87400: 匿名さん]

晴海埠頭公園、晴海緑道公園に区が防犯カメラを設置する予定はありません
ハルフラ管理組合が管理費をさらに上げてください

[87401: マンション検討中さん]

駅遠…承知した上で買いたい
高管理費…承知した上で買いたい
どん詰まり…気にしないので買いたい
他にも同じ坪単価のマンションある…晴海が良いから買いたい

検討する段階でわかってるネガ情報持ってこられても考えは変わらん

[87402: 匿名さん]

>>87401 マンション検討中さん
森元首相の銅像建てても良いですか？

[87403: マンション検討中さん]

>>87401 マンション検討中さん
＝ブレーキが壊れた車で暴走。

[87404: 口コミ知りたいさん]

>>87402 匿名さん
そういう予定があるのですか？
それともあなたの願望ですか？

[87405: 通りがかりさん]

>>87401 マンション検討中さん

住所の字面ファンだと住んだら苦労するタイプやな。当たるといいね。

[87406: 匿名さん]

>>87405 通りがかりさん

別に字面ファンじゃないよ
ここと同じ坪単価で買えるところにまともなエリアがないだけ

[87407: 匿名さん]

>>87406 匿名さん
ここがまともなエリア？？？
頭がお花畑～♪

[87408: 検討板ユーザーさん]

>>87407 匿名さん

綾瀬や金町に比べればまともになると想定してるよ。
これからできる新しい街でそれなりの収入のある同年代が多くなるだろうからね。

[87409: 検討板ユーザーさん]

従来のネガと十条が入り混じって阿鼻叫喚の様相。

[87410: 周辺住民さん]

今のネガ達は、当選は無理だから、転売価格を下げる戦略か。　もっと頑張ってちょうだい。　笑

[87411: マンコミュファンさん]

>>87410 周辺住民さん
虚偽の風説の流布で業務妨害罪で捕まらないといいけど。。

[87412: eマンションさん]

>>87407 匿名さん

たぶん、そこまで酷くはないと思う。
駅遠、高コスト、店が無いなどマイナス要素は多数あるが、
見た目は普通の団地タイプのマンション。
どん付きだから静かだろうし、
落ち着いた生活が出来るんじゃないかな？

[87413: マンション比較中さん]

綾瀬とかも変なのが多いのは昔から住んでる爺さん婆さんとかだろうからな。
これから子育てに入るような世代の人たちは比較的まともだと思う。
そういう昔からいる変な年寄りがいないのが晴海フラッグの良いところ。

[87414: 口コミ知りたいさん]

>>87409 検討板ユーザーさん
こんなとこ買わないで十条にしとけってなぁ
晴海なんて一生かかわることないわ

[87415: 匿名さん]

>>87413 マンション比較中さん

当たればの話。ここの９割は抽選待ちだからな　５％以下の確率

[87416: 通りがかりさん]

>>87413 マンション比較中さん

なるほど。
未来の晴海はじーさんばーさんだらけになって、
変なやつが多い街って言われるってことだね。
頭の柔らかい若いうちから世代間ギャップに対応出来ないってことは、
高齢化したら今と同様、同世代しか受け入れられない。
正に晴海は一生を過ごすうってつけの街なんだね！

[87417: eマンションさん]

>>87416 通りがかりさん

爺さん婆さんがみんなヤバいって話じゃなくて、足立区や葛飾区のに昔から住んでる爺さん婆さんにやばいやつがいるって話ね。
まあ当然晴海もそうなる可能性は0ではないけどな。
でもそれなりの収入がある（ちゃんとしたところで働いてる）人が多いだろうし、その可能性は低いと思うけどね。

[87418: eマンションさん]

足立区や葛飾区あたりは変なのがいるからな。
それを認められない人がいるんだな。
足立区や葛飾区に住んでる人なのかね？
今日北綾瀬まで仕事で行ってきたけど、電車の中や駅にいるおっさんやおばさんとか汚い人多かったわ。

[87419: 通りがかりさん]

ここより金町とかの方が発展余地は大きいと思うけどね。金町の再開発規模はかなりのものだよ。しかもどんつきじゃないから、開発地域がさらに拡大する可能性がある。
ハルフラはいったんできてしまうとそれ以上の発展が望めず、ただ古くなるだけなのが痛い。

[87420: eマンションさん]

>>87419 通りがかりさん
その点は同意。
金町は新金線（小岩?金町）という新しい路線ができる可能性も高いし、大きい再開発予定が2つくらいあるからね。
ただ、ずっと住む予定なら別に再開発が行われる必要はないんだよな。

[87421: 匿名さん]

金町の将来期待にかける気はない。晴海に住んで5年後に引っ越すから。

[87422: 匿名さん]

たぶんここに住むような人達は、
世間一般的には変わり者が多いんじゃないかな？
自分では気が付かないだろうけど。
なので数十年後の晴海は偏屈ジジーやババーだらけなんだと思うよ。
逆に金町は老若男女が循環する良い街なんだと思う。
どっちが良いかね？

[87423: 口コミ知りたいさん]

>>87422 匿名さん
晴海

[87424: 評判気になるさん]

>>87422 匿名さん

晴海

[87425: eマンションさん]

>>87422 匿名さん

晴海フラッグしか勝たん

[87426: マンション掲示板さん]

>>87425 eマンションさん
十条はだめ？

[87427: 通りがかりさん]

>>87426 マンション掲示板さん

十条なら流山おおたかの森の方が良い

[87428: 匿名さん]

>>87420 eマンションさん

そんな使えない線要らないだろ笑笑

[87429: マンション掲示板さん]

>>87422 匿名さん
まあ変わり者の爺さんから見たら普通の人が変わり者に見えるのは仕方ない。

[87430: 匿名さん]

金町ってどこだよ笑

[87431: 通りがかりさん]

>>87428 匿名さん
正直小岩と金町を繋げたところで…
とは思うけど、それでも他の街と行き来しやすくなったり路線が増えると土地や街の価値は上がりやすいからね。
リセール前提ではないにしろ、市場価値が上がりうる可能性があるというのはプラスポイントになる層もいるんだよね。

[87432: 検討板ユーザーさん]

>>87422 匿名さん
だからさー。5年で引っ越すから。数十年後はいないよ。文章読める？

[87433: 匿名さん]

晴海なんて、トリトン無かったらサイゼリヤとすき家ぐらいしかご飯食べられないぐらい酷い環境だぜ？？
しかも、あんなとこわざわざ行かねーし。
晴海通り殺風景過ぎなんだよ。
晴海フラッグに人間が住み始めたら、
もうちっとマシになるのかねぇ？

[87434: マンション掲示板さん]

>>87426 マンション掲示板さん
十条は他マンションのスレに謎のスクショあげるキ○ガイがいるから嫌だ。
あんな奴に遭遇したら地獄

[87435: 名無しさん]

>>87430 匿名さん

金町知らないって、どこの田舎から出てきたんだ？

[87436: 通りがかりさん]

ハルフラは街オープンしたときがピーク。それ以上発展も拡大もしようがない。

[87437: eマンションさん]

>>87432 検討板ユーザーさん

読んでなかったよ。
晴海の5年後は十条かな？

[87438: eマンションさん]

>>87427 通りがかりさん
十条の便利さを知らない田舎者かな？
不動産屋やメディアの宣伝に簡単に引っかかる人かな？

[87439: eマンションさん]

>>87438 eマンションさん
十条？？？中国の都市？ってレベル
お粗末なタワーマンションにでもすんでな

[87440: 名無しさん]

>>87433 匿名さん
晴海フラッグ敷地内に商業施設できるからなあ。
それに加えてトリトンもあるし、太陽のマルシェとかもあるしね。
わざわざ外の人がくるような場所ではないが、中に住んでる人間にとっては充分なんだよな。

[87441: eマンションさん]

>>87435 名無しさん

東京生まれでも金町なんて名前しか知らないレベルだぞ。
なにか用があって行くような街ではない。

[87442: eマンションさん]

>>87408 検討板ユーザーさん
ニュータウンは経年劣化しますよ。
一斉入居だから、入居者は同時に老化します。

[87443: 評判気になるさん]

>>87441 eマンションさん
東京生まれでも晴海なんて名前しか知らないレベルだぞ。
そもそも、こんな街に用はないから一生行かない。

[87444: 匿名さん]

人は必ず飽きる。
すぐ飽きる。
あの有明住民だって、ガーデンにすぐ飽きた。
晴海も同じ道を歩むことになる。
俺の友達達の勝ちどきや月島のお店使ってやってくれ。

[87445: eマンションさん]

>>87371 eマンションさん
金属はみんな錆びるよね。
エアコンの室外機は普通のやつは置けないね。
塩害対策品しか無理。

[87446: eマンションさん]

>>87437 eマンションさん

読めよ。

[87447: 匿名さん]

1住戸申込み層はタワー1500戸すらマジで買えないで終わりそうだよね。
400戸弱ずつ売り出しても4回で完売。小分けに300戸ずつだしたら更に倍率上がる。

タワー棟の平均400万だとしても平均は5倍は超えるでしょう。少しでも良い部屋狙ったらまず当たらないｗ

[87448: 口コミ知りたいさん]

>>87382 名無しさん
十条は塩害には無縁だよ。

[87449: 匿名さん]

>>87443 評判気になるさん
別に晴海が有名だから住みたいわけじゃないし、晴海フラッグに興味ない人が名前すら知らなくてもおかしくない街だと思ってるよ。
この街に住まない限り一生来ないのはその通りだと思う。
でもそれってこのマンションが良くて買う層からしたらどうでも良いことなんだよな。

金町も晴海も東京生まれだろうが地方出身者だろうが名前を知ってるか知らないかくらいの知名度であり、用もない街だぞ。

[87450: 匿名さん]

>>87422 匿名さん

晴海しか勝ったん