HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87301: 匿名さん]

次は40戸札入れるので2～３戸当たるかなぁ。
ローン使っても1戸しか申し込めないって、晴海フラッグだともはや客じゃない

[87302: マンション検討中さん]

晴海って十条の下位互換だよな。

[87303: マンコミュファンさん]

>>87262 マンコミュファンさん

超低金利なのであえて借り入れてそれをより高利回りで運用する。金利が上がれば運用利回りも向上する。
ギャップが縮小して期待を下回ればその時は返済すればいい話。
ぺんぺん草にはお花畑に見えるのかねw

[87304: 名無しさん]

>>87297 評判気になるさん
プププ、負け惜しみすぎるだろ。
顔真っ赤すぎるぞ。

[87305: いきものがかり]

誰もちゃんと反論できないから、タワー十条>>その他十条以下の都内>>>>>晴海な。
わけわかんねーから、もうレスしなくていいからな。

[87306: マンション検討中さん]

なんかこのスレとザ・タワー十条スレで暴れてる奴いるんだけど。。

[87307: 口コミ知りたいさん]

>>87305 いきものがかりさん
なんで？

[87308: 評判気になるさん]

江東区なら亀戸クロックが良いんじゃない？
亀戸は良い街だよ。
でも子育てステージの人たちなら南砂町のほうが良いと思う。どちらも晴フラほどじゃないけどだ安いほうだしね。
ただ江東区はハザード的には心配が残るエリアだね。

[87309: いきものがかり]

>>87300 マンション掲示板さん
いやーほんとそうだよな。晴海民に喧嘩売られるとは思わなかったわ。

[87310: マンション検討中さん]

>>87306 マンション検討中さん

マジきしょい

[87311: 評判気になるさん]

北区は江東区よりもさらに飲んべえが多く、昔からの住民がややこしいというイメージだな。
DINKSやシングル、あるいは子育てが終わった世帯が住むには良い街というイメージ。
ガーデンスロス王子神谷は良いマンションだった。もう完売したけど。

[87312: 検討板ユーザーさん]

>>87294 さん

>>87294 名無しさん
凄まじい負け惜しみ。ここまできたら、あっばれですね。あはは。

[87313: 検討板ユーザーさん]

>>87306 マンション検討中さん
いきものががりってやつがやばいのか。

[87314: マンション掲示板さん]

>>87313 検討板ユーザーさん

簿記君

[87315: マンション掲示板さん]

十条は詳しく無いのですが湾岸の勝どき・豊洲・有明みたいに住みやすいのですかね

[87316: 口コミ知りたいさん]

生まれて一度も十条を歩いたことないし今後もないと思う。

[87317: eマンションさん]

>>87314 マンション掲示板さん

簿記君（いきものがかりと名乗っている）とかいうタワー十条の関係者らしき人がご迷惑をお掛けしています。

[87318: 匿名さん]

>>87315 マンション掲示板さん

ジジババしか住んでないよ。

[87319: マンション検討中さん]

なんで十条の話題になってんの？
晴海フラッグ検討してる層が、十条みたいな下町？田舎？みたいなとこ興味あるか？？？

[87320: マンコミュファンさん]

>>87316 口コミ知りたいさん
はじめて十条っていう単語うつくらいだわ。
今後も入力することはないし訪れることもないな。

[87321: 検討板ユーザーさん]

10条って京浜東北線の駅だった？
降りたことないよ

[87322: 名無しさん]

>>87317 eマンションさん
どうでもいいから連れ帰れよ。迷惑だし。

タワー十条？？？
そんな名前負けマンション興味ねーし。
田舎民同士で勝手に盛り上がってな。

[87323: 名無しさん]

十条なんて人生で関わることはないなー
上の方で十条に対して反論してる変なやついるが何目的でこんなとこきてんの？

ここのスレを見てるやつが多いから自分のとこの宣伝か？
それにしてもお粗末すぎるだろ

[87324: eマンションさん]

>>87317 eマンションさん
はーい、さよならー
十条の人は掲示板の使い方わからないみたいだから、もう二度とこないでね！！！

[87325: マンション検討中さん]

>>87317 eマンションさん
やばいやつら同士、十条で仲良くしてな
ここは一般人がマンションを検討する場所な(笑)

[87326: 匿名さん]

東京のほとんどの人が晴海五丁目には人生で関わること無いと思ってるぞ。
っていうかオリンピック終わったので、
思うどころか眼中にすら入らない。
俺は近いので環ニは通るから、関わらないってことは無いが。
まだ十条のほうが通過する人は多いと思うぞ。

[87327: 通りがかりさん]

>>87326 匿名さん
>>87317おーい、また変なやつ現れたぞー、連れて帰ってくれー！！

お前が環二に近いとか自己紹介はどうでもいーから
マジで十条？とかどうでもいいし、むしろ晴海に来ないでくれ。

[87328: 名無しさん]

>>87326 匿名さん
だからなに？
ここ晴海フラッグのスレな。
十条は、上の方でもジジババしか住んでないって書かれてたな。
ジジババだから、掲示板の使い方わからないのかな？

[87329: 通りがかりさん]

>>87326 匿名さん
おたくはなにしにここにきたの？www

[87330: 匿名さん]

>>87326 匿名さん

わかる。
十条と晴海なら十条のほうが立ち寄る可能性は高いだろう。
でもここは晴海のマンションの検討掲示板なんだよね。
基本的には晴海に関わるどころか、晴海に住む前提の人たちがいる掲示板なんだよ…

[87331: 検討板ユーザーさん]

>>87317 eマンションさん
変なやつどうし手を繋いで自分のヘボマンションに帰ってくれ。

[87332: マンション掲示板さん]

>>87329 通りがかりさん

面白いから見に来てるだけ。

[87333: 通りがかりさん]

>>87330 匿名さん
>>87317おーい、また、自作自演の変なやつ沸いてるぞー！
何もわかんねーから、黙って田舎かえっとけ(笑)

田舎十条だと、こんなバレバレの自作自演でも成り立つのか。

[87334: 通りがかりさん]

>>87332 マンション掲示板さん
書き込んでんじゃん(笑)
日本語もわかんねーのか、これだから十条の発展途上民は(笑)

[87335: eマンションさん]

>>87330 匿名さん
十条君！
わかりやすすぎる自作自演はいたいぞ

[87336: 通りがかりさん]

>>87333 通りがかりさん
いや、おれは完全に十条推しの人に場違いだと伝えたかっただけなんだが…
ついでにいうとこの掲示板で滅茶苦茶ネガに反論してる一人なんだけどな。

[87337: 通りがかりさん]

>>87335 eマンションさん

冷静に読み返してくれ。
ここは晴海フラッグの掲示板だから、十条より晴海に興味あるひとがくる掲示板だよ。と伝えてる文章なんだけど

[87338: マンコミュファンさん]

>>87337 通りがかりさん
>>87317おーい、また、自作自演の変なやつ沸いてるぞー！
黙って十条かえっとけ(笑)

[87339: 通りがかりさん]

>>87336 通りがかりさん
自己紹介どうでもいいから十条かえれよ

[87340: 通りがかりさん]

>>87336 通りがかりさん
自己紹介どうでもいいから十条かえれよ

[87341: 口コミ知りたいさん]

>>87337 通りがかりさん
な？できの悪い十条民の自作自演だっただろ？

[87342: 通りがかりさん]

まじかよ。>>87330の文章の意味も理解できないのか…
同意してる風の反論だとわかるだろ…

晴海は住宅街だし、ターミナル駅でもないし、どこかに行く途中に降りるような場所でもない。
だから住民以外は晴海より十条のほうが立ち寄る可能性は高いよ。それは間違いない。
でもそれと晴海フラッグが良いマンションだと言うことにはなんの関係もない。
そして、この掲示板はその晴美フラッグに住みたいという人が検討をするためのスレだから、
ここにいる人たちは十条より晴海のほうが興味あるんだよ。
という意味合いの書き込みだったんだけどな。。

[87343: 通りがかりさん]

>>87342 通りがかりさん
>>87317おーい、また、自作自演の変なやつ沸いてるぞー！

[87344: 口コミ知りたいさん]

>>87342 通りがかりさん
この書き込みだけで、十条にはヤバいやつが住んでるってのがわかる。
だって、何回、十条に帰れって言われても理解できないんだろ？

[87345: 評判気になるさん]

>>87343 通りがかりさん

お前ヤバいだろ…
ちゃんと文章読んでるか？おれは晴海フラッグを良いマンションだと思ってポジってる者だぞ。
変な爺さんが犯罪率とか持ち出したときに、
それは間違ってる。中央区の犯罪が多いのは八重洲であって晴海は月に1件自転車窃盗があるかないかだ。と訂正したりしてるのはオレなんだけど…

[87346: 通りがかりさん]

>>87344 口コミ知りたいさん

おれは十条に興味ないし、十条のマンション検討掲示板を開いたことすらないぞ？

[87347: マンコミュファンさん]

>>87345 評判気になるさん
だからなに？

[87348: 評判気になるさん]

>>87347 マンコミュファンさん

十条推しのやつに、お前は来るスレを間違ってる。と伝えただけだよ。
それをなぜか自演だと疑われたから違うことの証明として語っただけ。

[87349: マンコミュファンさん]

十条には別物件のスレに画像上げてくる気持ち悪いヤツがいるってことはわかった。
同じ地域に住むやつはご愁傷さまだな。

[87350: 検討板ユーザーさん]

>>87348 評判気になるさん
だからなに？

[87351: マンション検討中さん]

>>87350 検討板ユーザーさん

自演じゃないよ。おれは晴海フラッグを愛するものだよ。ってこと。、

[87352: 匿名さん]

ようこそ、北区へ

埋立ねずみ人間の向かう先は排気ダクトと犯罪率トップの八重洲エリアのみ、工場地帯ひっかすばった汚染埋立地のねずみ人間は、「バラ」なんて見たことないだろ。上流階級の暮らし、一度来てみるといいよ。これが北区の日常。（古河邸）

[87353: 匿名さん]

関東大震災のとき、壊滅した中央区の人間が「古河邸」に逃げ込んだ。その数10000人。そのまま中央区の人間が北区に住み込み、十条銀座ができた。

[87354: マンション掲示板さん]

>>87353 匿名さん

でも現在はハザードを見ると晴海のほうが安全そうなんだよな。

[87355: 匿名さん]

>>87333 通りがかりさん

これは晴海を擁護してる意見だと思うぞ…

[87356: 匿名さん]

おいおい、ここ検討板だろ？
ってことはまだ晴海住民じゃないよな？
もしかしたら十条より遠いところ、
十条より利便性の悪いところに住んでる可能性あるよな。
でも晴海五丁目プライドを背中に背負って戦ってるみたいで、めちゃくちゃ面白いぞ笑

[87357: 通りがかりさん]

>>87356 匿名さん

そうか？自分が良いと思うものを良いと言うのは何もおかしくないよ。
むしろ粘着してネガティブ書き込み続けるほうが面白いを通り越して怖いんだけど…

[87358: マンション検討中さん]

十条はどうでもいいが、アンチに煽られ踊らされて画像あげてる気持ち悪いやついるな。
ネットしか友達いないから粘着質な書き込みばっかだけどホント価値ない人間って感じ。

[87359: マンション検討中さん]

200戸ちょっと供給で申込み4000～5000戸想定。次期の200戸もまとめて全部放出してくれよｗ

見える、来年が見える。
ハルフラタワー予定通りの4月発売だとインフレ度ピークで、物凄い倍率スタートになりメディアに取り上げられ新規来場者が爆増。1000戸超のタワマンですら当たらない地縛霊が数千単位で大量発生する

[87360: マンション掲示板さん]

>>87035 匿名さん

今回の台風で東京湾(お台場付近)の潮位は最大AP+2m程度。AP6.5の防潮堤がある晴海は何の問題もなかった感じかな。
http://micos-sa.jwa.or.jp/metro/tokyop/topframe.htm

[87361: いきものがっかり]

駅遠タワーより駅近タワー

[87362: 検討板ユーザーさん]

でも坪200万安いから俺は晴海がいいなー

[87363: マンション検討中さん]

>>87304 名無しさん
別に負け惜しみではなく、自分の感覚だと同じ価格であったら十条などより江東区の中古の方がいいと思ってるだけだけど

[87364: 検討板ユーザーさん]

坪200万安いから、オレは晴海しか買えないなー

[87365: 口コミ知りたいさん]

十条推しなんて1人もいないのに嫉妬で無限ループするよね。超駅遠どん詰まりしか買えないだけなのに理屈捻って他所を貶すな笑

[87366: 匿名さん]

それはそうと都内の不動産価格伸びなくなってきたね。未だに鼻息荒く買い一択の人は相場の養分になるだろうな

[87367: 匿名さん]

十条もいいけど、
南砂町や西葛西もいいよ。
生活はとても便利だよ。

[87368: 匿名さん]

大阪だけど投資で買うならこっち買った方が断然いいでしょ。
ららぽーととコストコ直結
https://www.sumu-lab.com/archives/46706/
アホほど安い、うちの分譲駐車場より安いｗ

[87369: eマンションさん]

>>87360 マンション掲示板さん
高潮が防潮堤を越えることはほとんとないだろうけど、晴フラの窓ガラスは潮でベタベタだろうね。

[87370: 匿名さん]

>>87369 eマンションさん
中庭ビュー大勝利やん

[87371: eマンションさん]

>>87369 eマンションさん

強風時にぐるり公園にいると、
波しぶき飛んでくるもんな。
さすがに台風のときにぐるり公園へ遊びに行くなんて怖くて無理。
晴海五丁目はそんな吹きっさらしの場所で生活するんだから、
申込みしてる人達はなかなか度胸ある人達だなぁって思う。

[87372: 匿名さん]

周辺住民だけど台風で窓ガラスに潮が着くのは本当。それが嫌なら晴海に住まない方がいい。

[87373: 匿名さん]

台風の後の潮は銀座くらいまでは届いているのでどうぞ多摩の方に行かれて下さい。

[87374: 匿名さん]

強風のあとはケルヒャー必須よ
別に晴海に限った話ではなく、
海沿いの家はみんなそうだから、
そんなに気にしないけど。

[87375: マンコミュファンさん]

シービレはベランダにスロップシンクあるから大丈夫

[87376: マンション掲示板さん]

>>87366 匿名さん大井町や文京区の板マンが坪550～600超えなのだ伸び続けてると思いますが。

[87377: 匿名さん]

潮のせいでサビだらけ、マンションの寿命も短い。

[87378: 匿名さん]

監視カメラも５年で全取り換えかな、業者は維持費でほんと大儲けできる物件だな。

[87379: マンション掲示板さん]

監視カメラは消耗品なので一般的に故障や経年劣化の交換費用も保守に含まれてる
保守契約、電気代含めて屋外カメラ700台運用で50万届かない
安いよ

[87380: 匿名さん]

防犯カメラの設置、保守は自治体の助成金も出るので、
そんなに心配しないで大丈夫じゃない？
ここが晴海連合町会に入るのであれば、
公共エリアは町会が晴海全体の防犯カメラ費用負担することになると思うよ。

[87381: 匿名さん]

次に十条のこと書いたらケツアナ決定な。

[87382: 名無しさん]

>>87381 匿名さん

晴海もいいけど、
十条も良いとこだよ。
交通利便性は良いし、公園も多い。
板橋区役所も近い。
道路が混んじゃうけどね～

[87383: 匿名さん]

はい、けつあな確定

[87384: 口コミ知りたいさん]

十条を毛嫌いせずに、ちゃんとハルフラとメリデメ比較してみたらどうだろう？

[87385: eマンションさん]

超駅遠どん詰まりで最寄駅の駅力皆無で住所の字面だけ良くていい気分になれるハルフラと、同じ土俵で比較できる新築マンションあるの？

[87386: マンション掲示板さん]

世論は晴海フラッグと三田ガーデンヒルズの比較に躍起ですね。さてどっちが勝利するか？
https://twitter.com/agora_japan/status/1570725684393447430?s=46&t=J0xr...

[87387: eマンションさん]

晴海フラッグと三田ガーデンヒルズは直線距離で3.5Kmくらいですからね
海が好きか丘が好きかで人気が二分しそうです

[87388: 通りがかりさん]

>>87386 マンション掲示板さん

世論？？？

[87389: eマンションさん]

>>87384 口コミ知りたいさん
ハルフラ　坪200万安い
十条　坪200万高い
おわり

[87390: eマンションさん]

皆さん、晴海フラッグと三田ガーデンヒルズを比較したくて我慢できないようですね
https://twitter.com/umyszsihmnw8me3/status/1520232290072207360?s=46&t=...

https://twitter.com/dyoshimitsu/status/1518945743155134464?s=46&t=J0xr...

https://twitter.com/4211pay/status/1518812752416223232?s=46&t=J0xrP2Tr...

[87391: マンション検討中さん]

>>87387 eマンションさん
そもそも．．．
おわり

[87392: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87393: 匿名さん]

>>87380 匿名さん
大嘘ツキ登場
町会で負担なんかしません

[87394: 匿名さん]

>>87393 匿名さん
購入者ですが私も営業から同様のことを聞きましたね。
反証ありますか？

[87395: 匿名さん]

>>87394 匿名さん
管理費さらに増やされて良かったね
支払先はエネファームと同じパナソニックの天下り会社ですか？
個人的にでも払えば
晴海連合町会で防犯カメラ予算なんか負担しないだろ
鴨葱かよ

[87396: 検討板ユーザーさん]

>>87393 匿名さん

晴海は町会で対応してないんですね。
うちの街は町会が自治体に補助金申請して、
街の死角になるところに防犯カメラ増やしてます。
もちろんマンション敷地内はマンションでやってると思います。
晴海はやり方が違うみたいですみません。

[87397: 名無しさん]

反証できないということは、あなたの感想ですね。

[87398: 匿名さん]

>>87397 名無しさん
板マンハルフラの管理費がタワマン並に高い理由考えてみた？
警備会社はどこ系列？
ヒント：天下り
ハルフラ住民全員で養ってあげてください
管理組合は乗っ取られてるから管理費は決して減らないでしょう
ヒント：天下り

[87399: 匿名さん]

>>87396 検討板ユーザーさん
ハルフラ管理組合が自費で勝手に負担するんでしょ
最高価格のカメラをこれでもかと設置して頂けるのでは

[87400: 匿名さん]

晴海埠頭公園、晴海緑道公園に区が防犯カメラを設置する予定はありません
ハルフラ管理組合が管理費をさらに上げてください