HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87151: マンション検討中さん]

>>87129 マンコミュファンさん

4年前にドル建て投資信託を1000万円買ったら、晴海フラッグ買えていないんだが。

[87152: eマンションさん]

>>87146 検討板ユーザーさん
サンじゃないかな

[87153: 名無しさん]

>>87151 マンション検討中さん

貯金が9000万円ぐらいあるので買えるんです。

[87154: eマンションさん]

>>87153 名無しさん

何十億円持っていても1000万円の遺失利益は変わらないよね。

投資信託でなくて「貯金」なんだとすると、1000万円 x 金利0.001% x 4年 ＝ 利息400円（税引き後320円）だね。

[87155: 坪単価比較中さん]

現在日本が行っている住宅に関連する政策は
・居住用財産3000万控除
・住宅ローン減税
・低金利
・住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置
とかかな。
全部は享受できないけど、どれも強力な施策。

不動産価格が上がりすぎて困ると政府が思った場合は
この施策が少しずつ改悪される。

逆にいうと、不動産はまだまだ上がる。
政府が半投半住を推進してるようにも思える。
その意味で晴海フラッグは住宅ローンを組むのにベストだと思う。

NISA、iDeco、住宅ローン
これが最適解だと自分は信じてる。

[87156: 匿名さん]

>>87154 eマンションさん
まあ、貯金は論外としてｗ
投資信託とかの金融資産と住宅って別個で考えたほうがいいよね。
住宅って日本円の塊みたいなもんだから、投資信託では米株インデックスとか
で投資しておきたい。

この9000万おじさんの出どころがマンションの税引後売却益で次に買う住居の
資金だとするなら悪くないと思うけど、その間、賃貸でお金払うのは抵抗ある。

理想で言えば、次の入居先までの1年とか2年の間に賃貸でお金払うなら、札幌とか
福岡とか大阪とか別の都市で賃貸で借りて生活してみたい。

[87157: マンコミュファンさん]

>>87155 坪単価比較中さん

同意

[87158: マンション検討中さん]

主婦ですが、豊洲のライフとても良かった。
野菜お安いしナショ麻のピーナツバターとか鮮魚とか理想的な。
フラッグもライフが良いな。

[87159: 匿名さん]

人の住まいでコンプラ無視のマウント合戦しないでくれ
https://twitter.com/harumi_panamera/status/1571341522528006144?s=46&t=...

[87160: 評判気になるさん]

>>87156 匿名さん

9000万円おじさんって言われたけど
出どころは過去数回のマンション売却の税引後売却益です。
あと、つぎに買う住居の資金となります。
今は分譲マンションに住んでて売ったら利益3000万円でる見込みです。

[87161: 口コミ知りたいさん]

>>87159 匿名さん
ほんと滑稽だよな。
いかに嫌味を薄くマウントとれるかを考えた文章ってのがまるわかりだわ。

[87162: マンション掲示板さん]

>>87156 匿名さん
住宅が日本円の塊っていうのは間違いでしょ。
円安になったら原材料高や海外からの投資増で住宅価格は逆に上がるでしょうから。

[87163: 購入経験者さん]

>>87160 評判気になるさん
過去数回の売却益ってことは区分ですかね。
住宅ローンは使わないのですか。
私は低属性のため、融資額が増えないのでほとんど現金です。
もっといっぱい税金払っておけばよかった。

[87164: マンション掲示板さん]

>>87163 購入経験者さん
区分です。自分が住んでたところを売却してます。2000年台から買い替えを何回かしてます。
住宅ローンです。
何が知りたいんですか？
きっと今はこんなことできないとは思います。

[87165: マンション検討中さん]

前回7月の申込数は5669組。
当選して抜けた人やシービレッジ狙いの人が参戦しないとしても新規参入組と複数戸申込組がいるので今期の申込数は6000組以上になるのでは。
6000組申込÷今期販売約200戸＝平均30倍と予想。
今期も凄いことになりそうですね。

[87166: マンション掲示板さん]

>>87146 検討板ユーザーさん
サンのほうが住戸少ないので、サンのほうが倍率高いと予想してます。眺望厳しい住戸も多いですがその点は価格にしっかり織り込まれてますし。

[87167: マンコミュファンさん]

>>87164 マンション掲示板さん

別にナニも知りたくないです。

[87168: ご近所さん]

為替はあんまり関係ないんじゃないかなー。
円安でも積立投資で米株、米投信続けてるでしょ。
J-REIT指数も関連なさそうだし。

[87169: 検討板ユーザーさん]

>>87088 契約者さん4さん

マウント合戦！？！？！？
中央区在住ですが、皆さん良識があるので、そんな低俗なふるまいをする方には会ったことないですね。あなたの周りにはそんな方が多いのですか？類は友を～と言いますからね…。

[87170: 通りがかりさん]

>>87167 マンコミュファンさん

では質問してこないでください
めんどくさい

[87171: マンション比較中さん]

>>87166 マンション掲示板さん
もう眺望なんてどうでもいいな。
坪単価251万で新築買えるなら買わせてほしい。

[87172: 検討板ユーザーさん]

>>87171 マンション比較中さん

荒川超えてこ！埼玉の不便地域こえてこ！！！
襟足の伸びた汚いガキに自分の娘あてがう気持ちでいこ！！！！！！！！！！

[87173: 名無しさん]

>>87169 検討板ユーザーさん

そう思います。
自分の価値観を持っているなら、他人の目を気にしたり、他人と比較したり、ましてや他人を貶めたりなんてできないよ。

[87174: 匿名さん]

>>87172 検討板ユーザーさん
いやだー、坪単価251万で中央区に新築マンション買って
品川ナンバーでアルファードをブイブイ言わせたい。

[87175: 匿名さん]

>>87169 検討板ユーザーさん

ハルフラ相手に訴訟してる奴おるやん笑
豊洲大橋の開通も揉めたし、この周辺住民は厄介の極みみたいな奴らしかおらんぞ笑

[87176: 評判気になるさん]

>>87174 匿名さん

来世に期待しよ！！！！！！

[87177: マンション検討中さん]

ほんと、こんなとこより十条のタワーの方がいいよ。

[87178: 匿名さん]

>>87177 マンション検討中さん
坪300万以下の部屋紹介してくれ。

[87179: 匿名さん]

米株で投資してた人って日本人が知ってるような企業の株を買ってるわけだから年率6%どころでなく2年で倍とかザラだったと思うけどね。ここの情強の皆さんならそうでしょ。

[87180: 匿名さん]

>>87178 匿名さん

駅近に住みたいなら金を積め。金がないなら駅徒歩20分歩け。

[87181: 匿名さん]

>>87176 評判気になるさん
今買えなきゃ来世で売ってる気がしないｗ

[87182: 名無しさん]

>>87177 マンション検討中さん


タワー十条 舐めんなよ怒
ハルフラよりずっとええよ

[87183: 検討板ユーザーさん]

>>87182 名無しさん
でも、タワー十条って〇〇しか住んでないだろ。
土地もタダみたいなもんなのに、アホみたいに価格乗せて、デベにサクシュされてるよ。

あんなとこ選ぶやつも○○だろ。

[87184: マンション住民さん]

>>87179 匿名さん
あなたみたいに過去の話と未来の話の区別がつかないのは情弱だと思う
だから家も投資もうまくいかないんですよ
下等生物が

[87185: 匿名さん]

>>87180 匿名さん
金がないからハルフラに張り付いてんだろ。
金があるならこっち来るな。

[87186: 通りがかりさん]

>>87180 匿名さん
お金あるけど20分住むよ

[87187: 評判気になるさん]

>>87175 匿名さん

訴訟を提起する＝厄介な奴っていう無自覚に歪んだ認識。訴え自体は自由だと思うよ。
今の五輪疑惑の本丸は、神宮外苑再開発などの不動産業界だと思うし。

[87188: eマンションさん]

>>87166 マンション掲示板さん

サンE棟は日照が階によって全然違うんですよね。
囲まれて眺望は厳しいけど高層階は日当たりが割と良い。
80平米台は激戦間違いなし。

[87189: 匿名さん]

予算7000万以下民は今回がラストチャンス？

[87190: eマンションさん]

>>87188 eマンションさん

こういう有用な情報交換してこうよ
煽ったり罵り合ったりするのやめようよ

[87191: 検討板ユーザーさん]

>>87189 匿名さん

まだパークサンがほんのちょっぴり残ってますね。
次回が本当のラストチャンスです。

[87192: eマンションさん]

>>87188 eマンションさん

サンEは眺望は無いけど東向きなのがいいよね。パークCの西向きは眺望がないのと要らん西日しか入ってこないので難しい。

[87193: 坪単価比較中さん]

>>87179 匿名さん
手付金10％入れるのもったいない。その間に投資でいくら儲かるとか言ってる人、羨ましい。個別株はホント何やっても駄目です。
どれぐらいダメかっていうと、今年SOXS70でインしてるぐらいダメです。

[87194: 口コミ知りたいさん]

>>87190 eマンションさん

だってチンパンジーがクソネガ書くじゃん

[87195: 匿名さん]

>>87070 評判気になるさん

私は大雨直後の東京湾の臭いを嫌という程マリーナで味わってきた。
私は鼻が利くので、運河の見えない汐留でも臭いでそれと分かる。
２０年前が一番綺麗だったけど湾岸人口が増えすぎて下水処理が追いつかなくなったのと
沖合の埋め立てが進んで潮の流れが悪くなったから仕方ない。

[87196: 匿名さん]

>>87183 検討板ユーザーさん

晴○を選ぶのはイナゴ族。

[87197: マンション検討中さん]

>>87195 匿名さん

ワンカスは山にでも住めば良いニャン

[87198: eマンションさん]

>>87155 坪単価比較中さん

個人的には死んだら負けのiDecoよりもっと良い方法があると思うけど、iDecoの金額はたかが知れているのでやってても害は少ないかなって感じる。

[87199: 匿名さん]

>>87077 eマンションさん
悪いけどうちは５人家族６ＬＤＫだし、２３区内陸だし、ローン払い終わっているし、庭もガレージもあるから余裕の暇潰しなんですよ。

[87200: 通りがかりさん]

>>87190 eマンションさん

情報交換するメリットって何？

[87201: 匿名さん]

>>87083 匿名さん
都民の私がいつのもアレだけど中央区で自慢出来るのは
銀座、八重洲、日本橋だけですよ。あとはゴミの島でしょ。

[87202: 匿名さん]

イデコはやっとけよ。スッ高値でここ買った後、会社クビになって泣く泣く手放さないといけなくなってそれでも足りなくてもイデコなら手元に残るからな笑

[87203: マンション住民さん]

>>87199 匿名さん
特定した

[87204: 匿名さん]

>>87192 eマンションさん さん
サンEは全住戸南向きですね。
眺望ないけど日当たりはそこそこで、良いですよね。

[87205: 職人さん]

>>87198 eマンションさん さん
30代ならiDecoは要らない気もしますね。
非課税と節税メリットですけど、サブスク課金と思って、
支払っていることも忘れてます。

[87206: マンコミュファンさん]

>>87200 通りがかりさん

情報得られることは普通にメリットでは

[87207: 匿名さん]

>>87194 口コミ知りたいさん

そりゃそうだけど、ほっとけば良い
欲しくて欲しくて仕方ないから倍率下げ工作してるんだなと思えばかわいいもんよ

[87208: 通りがかりさん]

>>87196 匿名さん
イナゴ？
中途半端なヤバマンションで焦ってるのまるわかりwww
雑魚十条は、もう二度とここ来んな。
てか、十条だっけ？九条だっけ？田舎すぎて地名忘れたわwww

クソみたいな荒れてる田舎者のスレをパトロールしてな。

[87209: 名無しさん]

>>87206 マンコミュファンさん

その分他の人にも情報が渡って倍率上がる可能性あるならデメリットすぎますよね
別に今更知りたい情報なんて無いわけですし

[87210: 匿名さん]

>>87123 eマンションさん

米国のＲＥＩＴか高配当株ファンド選べば間違いないよ。（私は４つもっているが３年で１．４倍平均）　
そのうちの一つ↓　まあ時期にもよるけどね
https://kakaku.com/fund/detail.asp?si_isin=JP90C0009D11
ダウもＳ＆Ｐ５００もそのくらい上がっている

でも晴フラも３年前ならともかく今この値段より上がるということは無いだろうね
何故なら既に中古が飽和状態なので他が下がるから。水は低きに流れるのは自然の摂理。

[87211: 検討板ユーザーさん]

>>87208 通りがかりさん
やめとけ、やめとけ
向こうのスレで、いきものがかり君とかバカにされてたやつだぞ。

十条が田舎もんと、〇〇のたまり場なのは変えようのない事実なんだから、あんまりいじめるなよ。

[87212: 匿名さん]

>>87199 匿名さん
ローン払い終わってるっていう時点で金融リテラシーの低さが見える。
住宅ローンほど低金利で融資受けられるの、世界中探してもないのに、
それを放棄してる。

[87213: 匿名さん]

>>87210 匿名さん
また、突っ込みどころ満載な奴が来たな。
投資信託は信託報酬見て選んだ方がいいぞ。
晴フラが今より上がることはない？
坪250万の販売価格でそれ以上いかない？
S先生かな？

[87214: 口コミ知りたいさん]

>>87211 検討板ユーザーさん

晴海も田舎もんの集まりじゃないんだっけ？

[87215: 坪単価比較中さん]

>>87209 名無しさん
ほとんどの人は1戸しか申し込まないんだから、倍率上がる部屋もあれば、その分下がる部屋もある。
陽動作戦としても悪くないと思いますよ。
実際、ここで話題にあがらない間取りでも20倍とかありましたし。

[87216: 通りがかりさん]

>>87214 口コミ知りたいさん
十条の次に田舎ですね。

[87217: 匿名さん]

オレは埼玉県アメリカ村で美女と毎日遊んでるぜ。
https://o-uccino.com/front/articles/48459

[87218: eマンションさん]

>>87195 匿名さん

うんこソムリエさん、明日ガチでレポよろしく。

[87219: 匿名さん]

>>87217 匿名さん

経験則ですが東京は美女が多い

[87220: 通りがかりさん]

ここに何か書き込んだところで、倍率が上がったり下がったりするもんか。

[87221: マンション検討中さん]

>>87220 通りがかりさん


ネガ様達はそういうつもりで頑張ってる。 けど今回は間違いなく20倍以上。 これが現実

[87222: 検討板ユーザーさん]

>>87221 マンション検討中さん
20倍って、2倍の何倍ですか！？

[87223: 匿名さん]

>>87212 匿名さん

ご心配なく。ムリして繰上げてもいないし（企業系列割引で超低利で完済）、配当収入だけで多分死ぬまで暮らせるし、自宅も満足しているのでリフォームを除いて買替る必要も無い。
子への資産継承も計画通り進めているし、今の事業用ローン（法人）はマイホーム程低金利じゃないけど、利益を抑えるため営業送迎車や福利用船の買替え、交際費で調節するので。
これ以上投資をや事業拡大を欲張ると体が持たずろくなことないし、もう十分笑

[87224: 評判気になるさん]

>>87209 名無しさん
どうせやばい倍率になるですからそんなことくらいで変わらないですよ
それに悪い情報だってあるんだし
掲示板なんだから自由に情報交換したらいいと思います

[87225: 匿名さん]

>>87213 匿名さん

２５０万で売れても税金引かれるよ
売ったところで凡人は自宅が無くなるだけ。また同じ高値づかみすることになるだけだろ

[87226: 匿名さん]

>>87223 匿名さん
たまにおたくみたいなやついるんだが、
こんなとこに何してきたんだい？(笑)

[87227: 匿名さん]

湾岸最安マンションなのに、
何故か金持ち気取りな検討者様たち。

[87228: 匿名さん]

>>87213 匿名さん

信託報酬も思案託財産留保額も売買時手数料も当然折込み済みだよ。
信託報酬はいわゆる裏情報収集料。投信もそれ以外の情報も何かと役立つからね。
勿論ネット証券もやっているけど敢えて証券会社や銀行、信託銀行の営業と取引するのは別の意味がある。
ノーロードの商品ばかり選んでいると肝心のリターンで失敗するぞ。
まあ知らないなら知らないで良いｗ

[87229: 匿名さん]

半分以上が中古に出されて、10年経っても空き家が目立つと思うよ。
倍率なんてウソ。売れたことになってない。

[87230: 匿名さん]

>>87226 匿名さん

地方出身・家なき子の抽選を巡る骨肉の争いを横目で見ながらマーケティングしている（一応集合住宅経営者なので）。
ま、時々気が向いたときに暇潰しの寄せ餌播きつつ反応する様を見て楽しんでいます。
でも、ネガに聞こえようが、ウソだけは言っていないよ。

[87231: 名無しさん]

>>87230 匿名さん
そうか、俺は年収100億を超えてるけど
おたくみたいな集合住宅経営者がここに書き込んでるさまを見ながらマーケティングしている。
ま、時々気が向いたときに暇つぶしの寄せ餌播きつつ反応する様を見て楽しんでいます。
でも、ネガに聞こえようが、ウソだけは言っていないよ。

ちなみに、馬鹿っぽかったから相手してあげてるんだけど、おたくは何を書き込んだの？(笑)

[87232: 名無しさん]

>>87230 匿名さん
人生一回でいいから、マーケティングとか経営者という言葉を使ってみたかったんだね。
夢が叶ったようでよかったよ。。。

[87233: 評判気になるさん]

ネットでマウント取ろうとするのは現実じゃマウントとれないからなんだってな。

[87234: 評判気になるさん]

>>87233 評判気になるさん
やべえやつがいっぱいいらぁ！

[87235: マンション検討中さん]

当たるのが絶望的で最近は大荒れですね。。

内廊下で海側のワイドスパンの4LDKが、バルコニー入れたら126平米あるのに、7000万弱の部屋を見て落ちつきましょう。おはようございます。

[87236: マンション検討中さん]

パークE棟を虎視眈々と狙ってる方どのくらいいるだろうか

[87237: マンション掲示板さん]

手前のプレハブみたいのがConnecT HARUMI？

https://twitter.com/harumi5chome/status/1571389647263244288?s=46&t=xjS...

[87238: マンコミュファンさん]

>>87237 マンション掲示板さん
違いますね。これはできる前の写真ですよ。

[87239: マンション掲示板さん]

全く更新しなくて草

>施設オープンまで定期連載として建設中の様子を発信してまいります。どうぞお楽しみに！
2022/5/27

https://www.con-tec.co.jp/?p=2897

[87240: 匿名さん]

>>87239 マンション掲示板さん
こりゃ先が思いやられるな汗

[87241: マンション掲示板さん]

中央区の公立小中学校のレベルは高く、先生たちも評判いい人多いみたいです。晴海フラッグの住民層も良いと思ってるので、小中学校も雰囲気良い学校となるでしょう。
ハズレたらポートビレッジで賃貸住みする予定です。

[87242: 口コミ知りたいさん]

>>87236 マンション検討中さん

虎視眈々も何もパークE棟が1番人気じゃないの？

[87243: マンション検討中さん]

値段も加味すればE棟人気でしょうね。部屋で見れば4LDKの部屋か。

[87244: 評判気になるさん]

>>87210 匿名さん

こういう人って未来に向けてどうなるかって話であることが理解できてないのがマジでヤバいんだよな
安いとはいえそれなりの年収ないと買えないし、ということは、こんなんでもまともな会社勤めてたりするんだろ？
ほんとに日本は暮らしやすいね　逆に言えば、だからこそこんな馬鹿が増えていってるんだろうな。

[87245: マンション掲示板さん]

>>87244 評判気になるさん
> ほんとに日本は暮らしやすいね

そうですね。他人を公然と罵倒するあなたの書き込みを見ると、たしかにそうだなと思います。

[87246: マンション検討中さん]

タワー十条のほうがよくね？

[87247: 匿名さん]

>>87246 マンション検討中さん
87210みたいなあたおかもいるし十畳に行くわ。

[87248: マンコミュファンさん]

タワー十条の、ほうが断然いい

そんなことも分からないの？？

[87249: 口コミ知りたいさん]

>>87248 マンコミュファンさん

そんなの当然。
それが判断できないぐらい、頭がお花畑になってる。
でももう冷静になることは不可能だと思われる。
とりあえず宝くじとやらにチャレンジしでたらいいかと。

[87250: 通りがかりさん]

>>87204 匿名さん
MRで確認しましたが、サンEは右サイド4～5番目ぐらいはレインボーブリッジビューですよね。日当たりも良さそうですね。