HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87101: マンション検討中さん]

>>87097 eマンションさん

晴フラ良いなーと思って気にしてるからですかね。
金町も周辺環境や設備が気に入って買ったのですが、晴フラのほうが良いので後髪ひかれてます笑

[87102: マンコミュファンさん]

うちのタワマンのパーティールームはママ友連中が躾のなってない子供を放牧して設備を破壊、汚損し放題ですね笑
管理組合の集会で使うのでスペース的には要るんでしょうけど笑

[87103: マンション検討中さん]

>>87097 eマンションさん

検討する気もないマンションにネガし続ける人に疑問持てよw

[87104: 名無しさん]

>>87103 マンション検討中さん
どこに疑問持とうが、個人の自由やろ

[87105: マンション検討中さん]

よし、ハルミ買えなかったら金町検討しよう。おススメのマンションは？

[87106: 検討板ユーザーさん]

オリンピック前に買替え前提でハルフラ契約、コロナ前に自宅売却も済ませちゃったような正直者がオリンピック延期、更に運悪くサカーキ先生の助言を基にハルフラキャンセルしちゃった。
みたいな地獄をそのまま書いたような人生歩んでる人がいるならそのネガは永遠に浮かばれないし、もうしょうがないと思う。

[87107: マンコミュファンさん]

>>87088 契約者さん4さん
ご心配なく。
いま港区在住なので。
別にマウント合戦とか感じないよん。貧困層をスカッとさせるためのクソ記事とか読みすぎてるんじゃないの？

[87108: 名無しさん]

>>87096 eマンションさん

うん。だから理屈じゃないって言ってんのよ
ただまあ現地行って、ちょっと駅から離れると、やっぱりあんまり良いイメージ持てない街だなって感じるのよね。住みたくなる魅力はほとんどない。

[87109: マンション検討中さん]

金町売りたい人、しつこい。
どこかと検索したら亀有の先。
しらんがなw

[87110: マンション掲示板さん]

>>87096 eマンションさん
綾瀬にお住まい？
足立区葛飾区は普通に考えてイメージ悪いから。
コンクリ殺人だけでなく、数多の経験則を持ってして地域全体が評価されてるんだよ。だから、その先の柏の葉とかおおたかの森とかホワイトウォッシュされた街の方が遠くても人気あるでしょ？そういうこと。以上。

[87111: マンション検討中さん]

>>87106 検討板ユーザーさん

マジレスすると湾岸検討民がS氏を信じるわけがなく、小学校入学に間に合わないからキャンセルした人がいるだけ。

[87112: 匿名さん]

>>87110 マンション掲示板さん
いや綾瀬の話してないです笑
一人で勘違いして暴走しないでね。

[87113: eマンションさん]

>>87111 マンション検討中さん

そういう人達はいい時に買い替えできているので、含み益出てると思う。

[87114: 匿名さん]

金町にちょっとでも人が流れて倍率下がるか？ｗ

[87115: マンション掲示板さん]

さっきのの線状降水帯で目黒川警報鳴る、神田川警報飯田橋駅線路冠水、多摩川荒川大増水。

晴海は水害リスク連呼してた人、晴海如何ですか？

[87116: 評判気になるさん]

>>87104 名無しさん

フラットに見てたらまずネがしてる方に疑問持つだろw
つまり自分もネガしてるからネガには疑問を持たないってことww

[87117: マンション検討中さん]

多摩川も洪水警報出ましたね

[87118: 匿名さん]

台風自体はまだ来てないのに怖えええ

[87119: 匿名さん]

いやはや、九州は高潮特別警報ってのが発令されたね
そんなのこっちに来たらフラッグは地下は間違いなく水没するだろう・・・
こええ・・・

[87120: eマンションさん]

フラタワは何年かけて売るのかな、2025年までだとすると6年間の付き合いになるね。無料の宝くじと言う人がいるけど、一時金1000万円を平均6%で6年間運用する機会を失ってるいると考えると計算したくないね。
フラタワには転売禁止条項をつけて落選者達の機会損失に報いて欲しい。

[87121: 口コミ知りたいさん]

>>87120 eマンションさん
6パーで運用って、神？

[87122: 名無しさん]

>>87121 口コミ知りたいさん

米株なら普通か成績悪いくらいですね。

[87123: eマンションさん]

>>87120 eマンションさん

2025年というのは何の話なのか
年率6パーが保証された商品があるならぜひ教えてほしい
たとえ6年でも400万にしかならないがそれよりはどんな部屋買っても儲かってそうだとも思う

こんな10秒で分かる話くらい考えたくないとか言わないでちゃんと考えよう　なけなしのお金を投資するなら

買えなくて悔しいのはわかるけどよ、とりあえず涙拭けよ

[87124: 評判気になるさん]

３%安定運用できたら良い方なんだよね。

[87125: eマンションさん]

>>87123 eマンションさん

無料の宝くじではないよって話が、どうしてこう嫉妬に変わるのか。

[87126: eマンションさん]

>>87124 評判気になるさん

3%程度なら国債で元本保証するものがあるね。

>年率6パーが保証された商品があるならぜひ教えてほしい
こんなこと考えてたら誰も株買わんよね。

[87127: 匿名さん]

>>87125 eマンションさん さん

人間の頭で考えるとお前が買えなくて悔しいのが透けて見えてるし、結果として嫉妬がありありと見えてんだよ
もっとコミュ力身につけろ

[87128: マンコミュファンさん]

>>87120 さん
落選者達の機会損失に報いて欲しいのは何故？

[87129: マンコミュファンさん]

4年前にドル建て投資信託を1000万円買って、いまは円安で400万円のプラスになった。。。

[87130: eマンションさん]

>>87128 マンコミュファンさん

2019年はQOL最低かつ割高感があり買いたい人が買えたけど、いまは高倍率なんだから自信をもって転売禁止にできるでしょってこと。

[87131: 口コミ知りたいさん]

>>87130 eマンションさん さん
なんで？

[87132: eマンションさん]

>>87131 口コミ知りたいさん

都から安く買った土地だから、住宅価格高騰を緩和する責務がある。
おまえはコミュ力を身につけろ。

[87133: eマンションさん]

>>87132 eマンションさん さん
そんな義務はないよ
涙拭いて現実見て
もし本当にそう思うなら意見書出すとか相手に主張する行為しないと意味ないよ

[87134: eマンションさん]

>>87132 eマンションさん さん
住宅価格高騰を緩和する責務があるの？
なんで？
どこかに書いてある？

[87135: eマンションさん]

お前害児すぎんだろ笑

[87136: 評判気になるさん]

>>87135 eマンションさん さん

ここにいる人は君のツイッターのお友達でも親でもないから君がおおよそ人間が書いたとは思えない低知能な文章に同意する義務もしてあげたいという気持ちもないのよ
だからこんなレスしかつかないよ
つまんないでしょ？涙拭いてパパママとご飯食べてきな　雨も上がるみたいだよ

[87137: マンコミュファンさん]

>>87111 マンション検討中さん
小学校問題含めてコロナ期間中の不動産爆上げ前に自宅売却しちゃって賃貸生活とか地獄でしょって話

[87138: 検討板ユーザーさん]

みなさんの予想ではParkとSunのどちらが倍率高いですか？どの部屋が倍率高いでしょうか。ParkのB棟？

[87139: eマンションさん]

>>87138 検討板ユーザーさん
うっせんだよボケ

[87140: 検討板ユーザーさん]

ここより、十条のタワーのほうがよくない？

[87141: 匿名さん]

>>87140 検討板ユーザーさん

十条タワーは坪単価どれぐらい？

[87142: 通りがかりさん]

>>87140 検討板ユーザーさん

十条なんて酔っ払いとヤンキーばかりで住めるところじゃないぞ

[87143: 評判気になるさん]

>>87139 eマンションさん
なんか嫌な事でもあった？

[87144: 通りがかりさん]

>>87143 評判気になるさん

買えない上にレバナスもビットコインも半額になって精神崩壊直前なんじゃない？

[87145: 検討板ユーザーさん]

>>87139 eマンションさん

ストレス溜まってるんですねww

[87146: 検討板ユーザーさん]

みなさんの予想ではParkとSunのどちらが倍率高いですか？どの部屋が倍率高いでしょうか。ParkのB棟？

[87147: 検討板ユーザーさん]

6%君がボコられてるの？
ラッキー相場でつまめただけなのにイキルからだぞw
節子、それ投資じゃなくて単なる運やwww

もし俺に年6%で安定して利益出せる腕があったら、晴海フラッグより選択肢ありそう。虎ノ門や麻布十番とかw
1億元手に6パーで回したいなぁ。

[87148: 名無しさん]

>>87140 検討板ユーザーさん
十条って、韓○人しか住んでない。、
土地やっすいのに、価格乗せてる利益マシマシマンションだろ。

[87149: 検討板ユーザーさん]

>>87146 検討板ユーザーさん
うっせぼけ

[87150: 検討板ユーザーさん]

3月に東京都都市整備局から公表された築地市場跡地の事業実施方針だけど、募集要項の発表は秋とされてたからそろそろかな？
地下鉄新駅や築地の分譲住宅(抑制する)の有無、ホテル、ナイトライフとか、都がどういうイメージ抱いてるのか楽しみ。

[87151: マンション検討中さん]

>>87129 マンコミュファンさん

4年前にドル建て投資信託を1000万円買ったら、晴海フラッグ買えていないんだが。

[87152: eマンションさん]

>>87146 検討板ユーザーさん
サンじゃないかな

[87153: 名無しさん]

>>87151 マンション検討中さん

貯金が9000万円ぐらいあるので買えるんです。

[87154: eマンションさん]

>>87153 名無しさん

何十億円持っていても1000万円の遺失利益は変わらないよね。

投資信託でなくて「貯金」なんだとすると、1000万円 x 金利0.001% x 4年 ＝ 利息400円（税引き後320円）だね。

[87155: 坪単価比較中さん]

現在日本が行っている住宅に関連する政策は
・居住用財産3000万控除
・住宅ローン減税
・低金利
・住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置
とかかな。
全部は享受できないけど、どれも強力な施策。

不動産価格が上がりすぎて困ると政府が思った場合は
この施策が少しずつ改悪される。

逆にいうと、不動産はまだまだ上がる。
政府が半投半住を推進してるようにも思える。
その意味で晴海フラッグは住宅ローンを組むのにベストだと思う。

NISA、iDeco、住宅ローン
これが最適解だと自分は信じてる。

[87156: 匿名さん]

>>87154 eマンションさん
まあ、貯金は論外としてｗ
投資信託とかの金融資産と住宅って別個で考えたほうがいいよね。
住宅って日本円の塊みたいなもんだから、投資信託では米株インデックスとか
で投資しておきたい。

この9000万おじさんの出どころがマンションの税引後売却益で次に買う住居の
資金だとするなら悪くないと思うけど、その間、賃貸でお金払うのは抵抗ある。

理想で言えば、次の入居先までの1年とか2年の間に賃貸でお金払うなら、札幌とか
福岡とか大阪とか別の都市で賃貸で借りて生活してみたい。

[87157: マンコミュファンさん]

>>87155 坪単価比較中さん

同意

[87158: マンション検討中さん]

主婦ですが、豊洲のライフとても良かった。
野菜お安いしナショ麻のピーナツバターとか鮮魚とか理想的な。
フラッグもライフが良いな。

[87159: 匿名さん]

人の住まいでコンプラ無視のマウント合戦しないでくれ
https://twitter.com/harumi_panamera/status/1571341522528006144?s=46&t=...

[87160: 評判気になるさん]

>>87156 匿名さん

9000万円おじさんって言われたけど
出どころは過去数回のマンション売却の税引後売却益です。
あと、つぎに買う住居の資金となります。
今は分譲マンションに住んでて売ったら利益3000万円でる見込みです。

[87161: 口コミ知りたいさん]

>>87159 匿名さん
ほんと滑稽だよな。
いかに嫌味を薄くマウントとれるかを考えた文章ってのがまるわかりだわ。

[87162: マンション掲示板さん]

>>87156 匿名さん
住宅が日本円の塊っていうのは間違いでしょ。
円安になったら原材料高や海外からの投資増で住宅価格は逆に上がるでしょうから。

[87163: 購入経験者さん]

>>87160 評判気になるさん
過去数回の売却益ってことは区分ですかね。
住宅ローンは使わないのですか。
私は低属性のため、融資額が増えないのでほとんど現金です。
もっといっぱい税金払っておけばよかった。

[87164: マンション掲示板さん]

>>87163 購入経験者さん
区分です。自分が住んでたところを売却してます。2000年台から買い替えを何回かしてます。
住宅ローンです。
何が知りたいんですか？
きっと今はこんなことできないとは思います。

[87165: マンション検討中さん]

前回7月の申込数は5669組。
当選して抜けた人やシービレッジ狙いの人が参戦しないとしても新規参入組と複数戸申込組がいるので今期の申込数は6000組以上になるのでは。
6000組申込÷今期販売約200戸＝平均30倍と予想。
今期も凄いことになりそうですね。

[87166: マンション掲示板さん]

>>87146 検討板ユーザーさん
サンのほうが住戸少ないので、サンのほうが倍率高いと予想してます。眺望厳しい住戸も多いですがその点は価格にしっかり織り込まれてますし。

[87167: マンコミュファンさん]

>>87164 マンション掲示板さん

別にナニも知りたくないです。

[87168: ご近所さん]

為替はあんまり関係ないんじゃないかなー。
円安でも積立投資で米株、米投信続けてるでしょ。
J-REIT指数も関連なさそうだし。

[87169: 検討板ユーザーさん]

>>87088 契約者さん4さん

マウント合戦！？！？！？
中央区在住ですが、皆さん良識があるので、そんな低俗なふるまいをする方には会ったことないですね。あなたの周りにはそんな方が多いのですか？類は友を～と言いますからね…。

[87170: 通りがかりさん]

>>87167 マンコミュファンさん

では質問してこないでください
めんどくさい

[87171: マンション比較中さん]

>>87166 マンション掲示板さん
もう眺望なんてどうでもいいな。
坪単価251万で新築買えるなら買わせてほしい。

[87172: 検討板ユーザーさん]

>>87171 マンション比較中さん

荒川超えてこ！埼玉の不便地域こえてこ！！！
襟足の伸びた汚いガキに自分の娘あてがう気持ちでいこ！！！！！！！！！！

[87173: 名無しさん]

>>87169 検討板ユーザーさん

そう思います。
自分の価値観を持っているなら、他人の目を気にしたり、他人と比較したり、ましてや他人を貶めたりなんてできないよ。

[87174: 匿名さん]

>>87172 検討板ユーザーさん
いやだー、坪単価251万で中央区に新築マンション買って
品川ナンバーでアルファードをブイブイ言わせたい。

[87175: 匿名さん]

>>87169 検討板ユーザーさん

ハルフラ相手に訴訟してる奴おるやん笑
豊洲大橋の開通も揉めたし、この周辺住民は厄介の極みみたいな奴らしかおらんぞ笑

[87176: 評判気になるさん]

>>87174 匿名さん

来世に期待しよ！！！！！！

[87177: マンション検討中さん]

ほんと、こんなとこより十条のタワーの方がいいよ。

[87178: 匿名さん]

>>87177 マンション検討中さん
坪300万以下の部屋紹介してくれ。

[87179: 匿名さん]

米株で投資してた人って日本人が知ってるような企業の株を買ってるわけだから年率6%どころでなく2年で倍とかザラだったと思うけどね。ここの情強の皆さんならそうでしょ。

[87180: 匿名さん]

>>87178 匿名さん

駅近に住みたいなら金を積め。金がないなら駅徒歩20分歩け。

[87181: 匿名さん]

>>87176 評判気になるさん
今買えなきゃ来世で売ってる気がしないｗ

[87182: 名無しさん]

>>87177 マンション検討中さん


タワー十条 舐めんなよ怒
ハルフラよりずっとええよ

[87183: 検討板ユーザーさん]

>>87182 名無しさん
でも、タワー十条って〇〇しか住んでないだろ。
土地もタダみたいなもんなのに、アホみたいに価格乗せて、デベにサクシュされてるよ。

あんなとこ選ぶやつも○○だろ。

[87184: マンション住民さん]

>>87179 匿名さん
あなたみたいに過去の話と未来の話の区別がつかないのは情弱だと思う
だから家も投資もうまくいかないんですよ
下等生物が

[87185: 匿名さん]

>>87180 匿名さん
金がないからハルフラに張り付いてんだろ。
金があるならこっち来るな。

[87186: 通りがかりさん]

>>87180 匿名さん
お金あるけど20分住むよ

[87187: 評判気になるさん]

>>87175 匿名さん

訴訟を提起する＝厄介な奴っていう無自覚に歪んだ認識。訴え自体は自由だと思うよ。
今の五輪疑惑の本丸は、神宮外苑再開発などの不動産業界だと思うし。

[87188: eマンションさん]

>>87166 マンション掲示板さん

サンE棟は日照が階によって全然違うんですよね。
囲まれて眺望は厳しいけど高層階は日当たりが割と良い。
80平米台は激戦間違いなし。

[87189: 匿名さん]

予算7000万以下民は今回がラストチャンス？

[87190: eマンションさん]

>>87188 eマンションさん

こういう有用な情報交換してこうよ
煽ったり罵り合ったりするのやめようよ

[87191: 検討板ユーザーさん]

>>87189 匿名さん

まだパークサンがほんのちょっぴり残ってますね。
次回が本当のラストチャンスです。

[87192: eマンションさん]

>>87188 eマンションさん

サンEは眺望は無いけど東向きなのがいいよね。パークCの西向きは眺望がないのと要らん西日しか入ってこないので難しい。

[87193: 坪単価比較中さん]

>>87179 匿名さん
手付金10％入れるのもったいない。その間に投資でいくら儲かるとか言ってる人、羨ましい。個別株はホント何やっても駄目です。
どれぐらいダメかっていうと、今年SOXS70でインしてるぐらいダメです。

[87194: 口コミ知りたいさん]

>>87190 eマンションさん

だってチンパンジーがクソネガ書くじゃん

[87195: 匿名さん]

>>87070 評判気になるさん

私は大雨直後の東京湾の臭いを嫌という程マリーナで味わってきた。
私は鼻が利くので、運河の見えない汐留でも臭いでそれと分かる。
２０年前が一番綺麗だったけど湾岸人口が増えすぎて下水処理が追いつかなくなったのと
沖合の埋め立てが進んで潮の流れが悪くなったから仕方ない。

[87196: 匿名さん]

>>87183 検討板ユーザーさん

晴○を選ぶのはイナゴ族。

[87197: マンション検討中さん]

>>87195 匿名さん

ワンカスは山にでも住めば良いニャン

[87198: eマンションさん]

>>87155 坪単価比較中さん

個人的には死んだら負けのiDecoよりもっと良い方法があると思うけど、iDecoの金額はたかが知れているのでやってても害は少ないかなって感じる。

[87199: 匿名さん]

>>87077 eマンションさん
悪いけどうちは５人家族６ＬＤＫだし、２３区内陸だし、ローン払い終わっているし、庭もガレージもあるから余裕の暇潰しなんですよ。

[87200: 通りがかりさん]

>>87190 eマンションさん

情報交換するメリットって何？