HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[87051: 評判気になるさん]

日本一治安悪い親の住むマンションである事は間違いない。視野が狭くなっててネガも受け止められず子がかわいそう。

[87052: マンション検討中さん]

今回九州を襲った勢力の台風がもし東京にきたら、ここは高潮で完全アウトだろうな…専門家も言ってるがこんなとんでもない台風がこれからバンバンくる時代になってしまうなら住むところも慎重に検討しないといけないって心底思う

[87053: マンション住民さん]

>>87040 マンション掲示板さん

もう削除されてるけどこんなゴミみたいな書き込み出来る人間を親に持つ子供は惨めなのは間違いなく確かじゃないかな　まあ、子供いるような人ではないんだろうけど

[87054: 名無しさん]

此処に興味無ければ投稿するのは時間の無駄ですね
私は抽選当たったら是非住みたいです、
角部屋希望だから難しいと思ってます（笑）

[87055: 名無しさん]

>>87047 通りがかりさん
そんな駅遠のド田舎は、どんどん人が減って過疎化してるのが現実。
そこに住むのは不幸と感じる人が多いからでしょ。

[87056: 検討板ユーザーさん]

中央区の端だし都心のはずれだが、普通の庶民が都心に不動産買えたこの20年が奇跡なんじゃない?
2000年くらいに企業が都心の社宅などを手放しマンションが建つ前は、郊外に買ってたよね。山手線内側や中央区に普通に買えるマンションなんてなかった。
またそういう時代に戻っているだけ。
虎麻内幸町再開発まで車BRTですぐ、銀座東京駅までバス1本、臨海地下鉄も確度高し。景色はかなり良い。で、この価格。そりゃあ殺到するわ。

買わせてください！

[87057: 匿名さん]

BRT八重洲行きは既定路線で、地下鉄はかなり先だが可能性高くなってきてる
その辺は期待値としても、この価格帯で買える中では有力な選択肢になるのは当然
あとは買えるかどうか
我が家はタワーを買い足したい

[87058: 評判気になるさん]

ここの検討民は新小岩や金町や府中を馬鹿にするけど、それらを買う人にしてみたら駅徒歩21分の高ランコスの方が狂ってるわな。

[87059: 評判気になるさん]

なんでこういうビッグターミナル駅近の高仕様な安いマンションを買って約束された勝利を得ず、超駅遠どん詰まり高ランニングコストでも平気に違いないっていう心理になるんだろうな。私もですが。
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/893_Kawasaki/

[87060: eマンションさん]

今回の販売が終われば次は年明け2-3月で、タワー棟販売ですか？

[87061: 名無しさん]

>>87059 評判気になるさん

クリオの販売関係者か。

[87062: マンション比較中さん]

>>87059 評判気になるさん
川崎は足立区とかと同じで治安の悪さや風紀の乱れを連想させる街だからなぁ。西側はマシだけど。
駅11分じゃ駅近とは言い難いし。
それに高コストな理由は共用施設や共用部が多くて充実しているからであって、晴フラを買う人はそれらも楽しみにしている人たちなんだと思うよ。
大きな駅のエリアや駅近を求めている人もいれば、駅距離があっても豪華な共用施設やのんびりした空間を求める人もいるというだけの話では？

[87063: eマンションさん]

>>87062 マンション比較中さん
川崎や足立をdisるのはやめたら？

[87064: 匿名さん]

ここを狙うギリギリ層の９割は、築古か都落ちする運命。
まだかろうじて23区内の新築が買えるが、ここに拘るとそれも買えなくなるだろう。
頭を切り替えて、買えるうちに買った方がよくはないかな？

[87065: 名無しさん]

>>87063 eマンションさん

実態はともかく、かなりセンセーショナルな事件が起きた地域なのは間違いないからね。
自分の子供が同じようなものに巻き込まれたらと考えた時点で候補から外す人って多いんだと思う。こればっかりは理屈じゃないんだろうな。
もちろんそんなひどい場所じゃないのもわかる。かといって良くもないけど。

[87066: 検討板ユーザーさん]

>>87065 名無しさん
事件のひとつふたつでその地域をdisる行為は、中央区の犯罪率の高さをあげつらうのと変わらんよ…

[87067: eマンションさん]

>>87062 マンション比較中さん

どの共用施設に魅力を感じていますか？わたしは共用施設のどれ一つコロナ禍前、五輪前でコンセプトが古臭いかなと思っています。

[87068: eマンションさん]

>>87061 名無しさん

栗尾のここは当たり前のように先着即日完売なので宣伝する必要もないマンションですよ。

[87069: 評判気になるさん]

炎天下や荒天下でBRTやバスの長蛇の列を待つのって今時の都会人に耐えられる苦行なのかな？

[87070: 評判気になるさん]

そろそろハルフラの周りがウンコ水だらけになるけど、気にしてる奴なんて誰一人いないんよな。

[87071: 匿名さん]

>>87065 名無しさん
全く同意。
でも釈放された犯人グループはそのエリアに戻って結婚したりのほほんと生活出来てた→再犯して再逮捕とか、凄まじく懐が広いつうか、木は森に隠せというか、そういう気持ちで見てしまうところはあります。

[87072: eマンションさん]

だからさ、もう庶民が都心に買える機会は最後なの。
都心のはずれでもなんでもいいけど、中央区に埼玉価格で買える機会はもう巡ってこない。単純に柏の葉やおおたかの森より安いのは完全なるバグ。

このぶんじゃ都心3区に庶民が新たに区分買うことは出来なくなるでしょう。買えない時は、永住目線で郊外もよし中古戸建もよし治安△エリアもよし。全て本人の自由。

[87073: 名無しさん]

お金なくてエントリーも出来ないマンションスレに貼り付く人の気持ちが1ミリも理解できない。
三連休中日ですよ！

[87074: 匿名さん]

共用施設が充実ってバブルを連想させるなあ。
リゾマンでも買ったら？
安いし大浴場付いてるよ笑
リモートワークなら平気でしょ笑

[87075: 匿名さん]

今のうちに金町とかのマンション買っといた方がいいかしら

[87076: eマンションさん]

>>87063 eマンションさん
disるというか、地域やエリアで特性やイメージがあるのは当然で、その特性やイメージを好んだり嫌うのは当然のことだと思うよ？
晴海をどんつきで閉塞感があると思う人もいるでしょ？
どの地域も同じで変わらないならみんな安い地域を選ぶよ。
足立区も足立全体が悪いわけじゃないけど、綾瀬とか安いところはやはり治安や住んでる人の雰囲気を好まない人が多くいるのは事実。
そういうことをあまり言いたくはないけど、でもこういう検討をする上では考える要素の一つになる部分だというのは仕方ないよ。

[87077: eマンションさん]

ネガさん達の情報知性時代感が何もかもアレレ案件で本当においたわしいです。
ボロアパートやあばら屋から必死に書き込んでるのかと思うと胸が熱くなります。雨だからUberでバイトも儲かりそうだし、働けばそこまで精神荒まないんじゃないですかね？

[87078: 評判気になるさん]

>>87067 eマンションさん さん

スポーツバーや様々なテラスにパーティールーム、足湯も使わないけどなんかあるだけで良い気持ちになるな。
コロナ禍だからこそマンション内にこういう施設があると嬉しい。
あと、街区そのものの町並みも好きかな。

[87079: eマンションさん]

リゾマンとここを比べるとか、煽りにしても三流

[87080: 評判気になるさん]

まぁそのネガかどうか分かりませんが、豊洲のタワマンに住んでおります。落選したらしたで豊洲に住むだけです。利便性に全振りした街に住むとハルフラのネガが目立ちます。

[87081: マンション検討中さん]

>>87074 匿名さん
バブル期以外でも大型マンションは共用施設がしっかりしてるよ。
そしてそれを好む人は多数いるんだよね。
低層マンションでも大型のところなら良い共用施設は揃ってるしね。
そういうものがない方が良い人は駅近の小さめのマンションを選べば良いだけだし、ここを検討から外せば良いだけだと思うよ。
バブルを連想というけど、そもそもみんなバブルを味わいたいんじゃない？

[87082: 口コミ知りたいさん]

>>87078 評判気になるさん

面白い人ですね。受益全くない施設を喜ぶそういう考え方好きですよ。私はコスパ人間なので使えないクソ施設に腹立ちますが笑

[87083: 匿名さん]

>>87059 評判気になるさん
物件そのものよりも中央区という住所に惹かれる人が多いのですよ。
実際には、陸の孤島かつ清掃施設隣接でバス便駅遠の大規模団地なのですが、中央区というだけであたかも都心に住んでいるという錯覚を味わえるし、千葉埼玉を見下すことで虚栄心を満たすことができるのです。

[87084: 名無しさん]

>>87081 マンション検討中さん

ハルフラのどの辺にバブルを感じましたか？

[87085: マンション住民さん]

>>87066 検討板ユーザーさん
「子供の犯罪」っていうのが地域性を象徴してて恐ろしいんだと思う。酔っ払いは繁華街にいかなければいいし、絡んできたらすぐ通報出来るし。
でも学校という閉鎖空間にそういうのが紛れていたら嫌でも関係持たざるを得ないだろ？怖いよな。

[87086: マンション掲示板さん]

>>87075 匿名さん

私はここでポジ情報を書いてるけど、実は金町にマンションを買いました笑
でも葛飾区や足立区が嫌という人の気持ちはすごくわかります。私も嫌です。
でも私が買ったところは最近周辺がきれいになっていて、大型マンションが複数できるので、小中学校も新しくできる予定です。
新しいマンションはそれなりの金額がするので、そこに移り住んでくる同年代の方は年収や価値観も似ている人たちになると思うので、そういう人たちの子供と同じ学校なら安心できるかなと判断して金町にしました。
やはり治安や学校が荒れてないかなどは家選びの重要な要素だと思います。

[87087: 評判気になるさん]

>>87083 匿名さん

そうね、値上がり乗り遅れの成り上がりたい症候群。私は豊洲の利確で当たれば5年くらい住もうかと。

[87088: 契約者さん4]

ここが都心買える最後のチャンスとか言ってる奴は中央区民の周りの生活レベルの高さに絶望するだろうな
住んだ事無いからこそ中央区独特のマウント合戦を知らないんだろうけど

[87089: マンション掲示板さん]

どんな物件でも自分にとっては価値がないなと思う人が一定数いるのは当たり前なんだけど、呆れるのはわざわざそのマンションスレで、炎天下でバス待つ～、うんこ水～、駅遠が～、高潮が～って他人にちょっかい出してるってこと。しかも一生懸命。。

人生は20代で半分だっていうから、お前も折り返し地点過ぎてるんだぞ。他人にちょっかいだしてる場合じゃない。

[87090: 検討板ユーザーさん]

>>87083 匿名さん
見下すつもりだったのに抽選ハズれて、結局見下される羽目になる人も多そうだな…

[87091: 評判気になるさん]

>>87082 口コミ知りたいさん
スポーツバーやテラスやパーティールームは利用するから利益はあるよ。
他にもクラフトルームとかキッズルームとか子供を遊ばせられる施設もポイント高い。
コスパ重視なら戸建てや足立区や清瀬や日野とかで小さめのマンションを検討して、
コスパの低い晴フラの掲示板に時間を費やすという無駄を省いたほうが良いと思うよ？

[87092: 検討板ユーザーさん]

>>87086 マンション掲示板さん

金町は再開発でこれからバブルが来ますね。ナイスな買い物だと思います。

[87093: マンコミュファンさん]

>>87082 口コミ知りたいさん
今住んでるとこも共用施設いっぱいあるけど自分じゃ使ってない。
まーあれだよ。
自分家の書棚みたいなもの。

一回読んで多分見返すこともないけど、
売らずに置いとくみたいな。

書籍何もないとなんか寂しいし、漫画本ばっかりってのもなんか違う気がする。

あー自己満足の世界だ。

[87094: 検討板ユーザーさん]

>>87084 名無しさん

おれはバブルを感じたわけじゃないけど、豪華な共用施設にバブルを感じるという人がいたから、バブルを味わいたいんじゃないか？とかいただけだよ。

[87095: マンコミュファンさん]

>>87091 評判気になるさん

数年に何回も使わない施設に月何マンも払う価値ないよ。

[87096: eマンションさん]

>>87085 マンション住民さん
だからたった一つのサンプルだけでその地域全体を評価しようってのがおかしいだろって。

[87097: eマンションさん]

>>87086 マンション掲示板さん
金町に買ったのに、なんでここでハルフラのポジしてるの？

[87098: 評判気になるさん]

>>87095 マンコミュファンさん

あなたにはその価値はない。自分にはある。

[87099: 匿名さん]

ここレスの流れ早すぎん？

[87100: eマンションさん]

>>87086 マンション掲示板さん
ちょっと前、金町のマンションの件がここに上がって近隣マンション調べました。
再開発地域でとても良いと思いました。

ハルフラの抽選会に残り続けるのも勇気。
他の物件選択するのも勇気。

その選択ができた貴方が少し羨ましいです。