HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8701: 匿名さん]

>>8700 匿名さん
既に何度かでてるよ

[8702: 匿名さん]

読売の飛ばしじゃないの？
読み返せば読み返すほど特段何にも決まってないんだよねぇ・・・
もちろん確実に一歩前進したと言われればその通りなんだけどね。
都政も湾岸には借りがあるし選手村販売に向けてのキャンペーンの一環とか？

[8703: 匿名さん]

朝日と日経の朝刊にも出てたよ。
以前から噂はあったけど、それが決定したという事だよ。

築地の地下も地下鉄用に空けてあるし、新豊洲の清水建設には地下鉄入り口が書かれてますから、知ってる人は前から知ってる情報。

[8704: 匿名さん]

こんなタイミングで出てくるなんて、ここを売り切るためのリップサービスだと思うわ

[8705: 匿名さん]

違うよ。
築地再開発の流れ。
東京都は絶対に築地再開発を失敗できないのよ。

必要があってどうやっても地下鉄が必要なの。

[8706: 匿名さん]

>>8698 匿名さん
>>8699 匿名さん

ここは今から設計できるんだから簡単。予想される需要より広めにポートを作っておけばいいだけ。あとは実際の需要に合わせて自転車の数を調整すればいい。
他所は知らないが、湾岸ではすでに十分定着してるよ。

[8707: 評判気になるさん]

>>8706 匿名さん
広めって何台分？その為の敷地がもったいないな。
そもそもマンション側はともかく駅側の置き場が足りないでしょう。

[8708: 匿名さん]

地下鉄決まったしね

[8709: 匿名さん]

あっ、そうだ！地下鉄決まったんだ！

[8710: マンション検討中さん]

地下鉄正式に決まったの？
ソースは？

[8711: 匿名さん]

>>8707 評判気になるさん
それくらいのスペースの余裕はあるよ。
新駅も今から作るんだから、ポートのスペースは確保てきるでしょう。

[8712: 匿名さん]

無理でしょ。
近隣のマンションから集まってくる自転車は毎朝何百台になるか千を超えるか。
駅前にポートをそんなに用意できはずがない。

[8713: 匿名さん]

>>8712 匿名さん
それだけ正確に数が読めてるんなら何とかなるよ。笑
別に駅の直近に全部作らなくてもいいからね。1?2分の距離でも十分役に立つ。今でもそうしてる駅もあるし。

[8714: 匿名さん]

田舎の駅ならともかく、都会の駅でそんなスペース作るのは採算に合わないから無理。
営利企業だよ。

[8715: 匿名さん]

>>8714 匿名さん
サイクルポート見たことある？
別に駅に併設じゃないよ？

[8716: 匿名さん]

なんか無理無理言ってる人がいるが、実際バリバリ使われてるサービスなのに、頭から無理って否定することはないだろう。
それだけ需要がある証拠だし、足りなければ追加すればいいだけの話。

[8717: マンション検討中さん]

今度出来るかもしれない地下鉄の駅ってここから徒歩圏なの？
徒歩10分以内に出来るなら便利になりそう！

今は最寄りで17分で悲惨だもんね

[8718: 匿名さん]

>>8717
片側が勝どきの乗り換えで、反対側は晴海側だから大江戸線より3分ぐらい近くなるよ。
走って10分以内だから便利になるね。棒

[8719: マンション検討中さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190403/1554279016

新駅、できます！
便利になります。

[8720: 住民板ユーザー]

>>8719 マンション検討中さん

図から読み取ると、勝どき晴海駅はドゥトゥール前の運河の下当たりにできるということ？

[8721: 匿名さん]

駅名は勝どき晴海は有り得ないよね

[8722: 評判気になるさん]

駅めは晴海フラッグじゃない？

[8723: 匿名さん]

ほかのマンションも検討してたけど、とりあえずそっちはここの価格発表あるまで保留。体力なくなるころに地下鉄できそうだ。

[8724: 匿名さん]

晴海フラッグのモデルルーム販売直前に前からあった中央区地下鉄構想がマスコミで取り上げられるところは、何か恣意的な感じがする。

[8725: 匿名さん]

>>8724
もう始まってるからね。
何だかんだ言っても4000戸規模なんかデベでも未知数だし失敗は許されない。
バランス取る為にはカウンターでＳ先生に頑張って貰うしかないｗ

[8726: 匿名さん]

地下鉄でデベに値段上げる材料あげちゃったね。デベが流してるのかもしれないけど

[8727: 匿名さん]

東京都がデベの後方支援として情報流したと考えたら納得がいく。記者会見すれば信用するけど、多分東京都は知らぬ存ぜぬの態度をとるだろうな。

[8728: マンション検討中さん]

ここ居住用で考えてるんだったら、10年も20年も先の地下鉄計画が、なんの意味あるのかと…
20年後だったら、子供も巣立ってますよ。

[8729: 匿名さん]

売却する頃には地下鉄できて高く売れるかもしれませんね。

という販売員の声が聞こえてきそう。

[8730: 匿名さん]

>>8729 匿名さん
まあ、間違ってはないよな。

[8731: 匿名さん]

うん。ニュースには晴海フラッグの映像もでるから宣伝にもなる。この使わない手は無いよな。
でも事業者すら決まって無いし、事業者になるつもりもさらさら無いんだぜ。都は。

[8732: 匿名さん]

あとは都知事選対策だろうな。湾岸民は豊洲市場移転問題で環2、BRT開業の遅れで反小池多そうだし、都知事選で臨海地下鉄ぶち上げて票獲得に動くはず

[8733: 匿名さん]

>>8730 匿名さん
新駅は決定したみたいですか？

[8734: 通りがかりさん]

新駅は徒歩何分ですか？

[8735: 匿名さん]

まぁ今夜のWBS見てみなよ。
確信するよ。

[8736: 匿名さん]

誤報だったね。
ざんねん！

[8737: 匿名さん]

>>8735
三井不ってメインスポンサーじゃなかったっけ？

[8738: 匿名さん]

>>8735 匿名さん
その判断としては
東京都の担当者が自らこの計画の言及しているかだな。

[8739: 匿名さん]

>>8734
敷地が広いから棟によってバラバラ。
道のりで13-18分、プラス信号待ちとホームまでの階段って所かと。
もし駅の出口を引っ張って地下が伸びれば、名目上は1,2分縮まる可能性も。

[8740: 匿名さん]

>>8738
http://news.livedoor.com/article/detail/16266788/
＞報道は承知しておりますが、そうした『都が方針を固めた』という事実はありません

何も決まってないんだから職員としてはこれ以上のことは言及できないっしょ・・・
トップが旗降って有識者会議開いて議会通して初めて始動できるレベルの話。
だからできないではなくて、何となく風向きや空気を読むしかないよね。

五輪終わって一段落したら都知事選だからね。
そこで小池氏が築地再開発に絡めて臨海地下鉄を公約としてぶちまける未来までは見える。
地元以外で湾岸浮動票を取り込めるのはデカい、これまでの言動で湾岸にはアンチも多いしｗ
ただ騙されてはいけない、そもそも彼女に決断する能力はないし、
地下鉄への言及は湾岸民以外の都民から総スカンのリスクもある。

[8741: 匿名さん]

有楽町線の豊洲住吉は作る作ると言い続けて何十年も経ってるね。
メトロは絶対負担しない姿勢だから、税金投入で作るしか無いけど、
そう簡単にはいかない。

[8742: 匿名さん]

>>8734 通りがかりさん
3分以内ならウレピー

[8743: 匿名さん]

https://sp.fnn.jp/posts/00044574HDK#y
決まりましたね

[8744: 匿名さん]

湾岸高値誘導情報戦略決定。

[8745: 匿名さん]

あれ？
もう正式発表出ちゃったの？

[8746: 匿名さん]

>>8745 匿名さん
正式発表はされてないよ

[8747: 匿名さん]

早く正式発表してくれー

[8748: 匿名さん]

でも、フラッグの発売と合わせて発表してきそうだよね。
営業トークにも使えるし。

[8749: 匿名さん]

http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190405/1554451307

地下鉄否定されてるよ？
地下鉄ネタで不動産を高く釣り上げようとするのはデベの常套手段だねー

[8750: マンション検討中さん]

新駅が出来ても遠そうなのですが。。。

[8751: 匿名さん]

>>8749
順番的に、何十年も待たせてる有楽町線延伸が先なのは妥当だね。
新地下鉄はそっちが片付いてからで、20-30年後と思っておく方が良さそうだ。

[8752: マンション検討中さん]

環2沿いって可能性もあるでしょ。
今のルートは中央区が勝手に言ってるだけだし。

[8753: 匿名さん]

都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ。都知事は湾岸エリアは東京のお荷物としか思っていないよ。
BRTで適当にお茶を濁して、あとは湾岸エリアは放置したまま。こんなエリアの交通利便性を高める価値なんて無いよ。

[8754: 匿名さん]

>>8752
その可能性は限りなくゼロでしょう。
BRTと被るという理由で選ばないとしてるし。
メトロがやらないと言ってる以上、中央区の意向を無視して事業が進むはずがない。

万が一、環２になるとしたら、一旦現在の地下鉄構想が挫折して、
50年後に新たに復活した場合だね。笑

[8755: マンション検討中さん]

むしろBRTと被るって理由だからあるんだよ。
掘れないとかじゃない。

[8756: ご近所さん]

なんか煽られて高く出てきそうですね。

[8757: 匿名さん]

断言してもいいけど行政主導の間は絶対先に進まない、お茶濁されて終わり。
冷静に考えてみて？世田谷や八王子に住んでる人が臨海地下鉄なんか興味あると思う？
大切な税金使って強行したらそれこそ政治生命断たれる可能性大だし、
よっぽど肝の座った首長じゃないと無理だよ。
鉄道事業者がやらせてくれ！っつって熱意や札束で行政や周辺を動かすぐらいじゃないとね・・・

[8758: 匿名さん]

コミケ線

[8759: 通りがかりさん]

>>8739 匿名さん
ありがとうございます。
遠いですね…普段使いできない。

[8760: マンコミュファンさん]

>>8750 マンション検討中さん
徒歩3分

[8761: マンション検討中さん]

豊洲も20年前の頃、駅を降りた時、ビックリする位殺風景な町でした。工場跡の空地もかなりあって、ここには住めないと思ったものです。10年、20年先は、なかなか想像が出来ないかも？

[8762: 匿名さん]

出来る人と出来ない人がいるのは確か。

[8763: 匿名さん]

＞都知事が湾岸地下鉄を否定している時点で可能性ゼロ
たまにはニュース見るか読むかしろよ

[8764: 匿名さん]

>>8761
豊洲は不動産事業者をして「奇跡の街」と言われるぐらいだからね。
逆に高島平や多摩ニューが数十年後にあんなになっちゃってると予想できた人も少ないのでは？

絶対的に必要なのは代謝だよね、○○の街（丸の内や日本橋）と呼ばれるエリアはやっぱり強い。
ここは代謝という意味では分譲して終わりだし少し弱い感じはするけど、
賃貸棟や商業に天下の三井が携わり続けてくれたら多少は安心だし、
虎の門－築地跡－新市場－有明展示場を結ぶ環二エリアは化ける可能性大。
ネックは交通空白のみ。

[8765: 匿名さん]

今日、seaとparkの事前説明会のお知らせきたけど、ここはどこがいいんだろうな。。難しいですね。
皆さんすでに意中の部屋決まられてるのかな！？

[8766: 匿名さん]

>>8765
パービレ、サンビレの公園＋虹橋方向が最強だろうね。
差がなくシービレのシー側。
全く眺望が期待できない部屋だと、商業や環二に近いほうが人気になるかも。
タワマン並に幅広いレンジになりそう。

[8767: 匿名さん]

>>8765
どの部屋が良いか、スルーするかは価格次第だよ。
富裕層じゃないもん。

[8768: 買い替え検討中さん]

久しぶりに限定サイトを見たら、間取りが大量に追加されていたんですね。玄関入ってすぐにドアをつけるパターンって、どういう用途を想定してるのでしょう？

[8769: 匿名さん]

>>8765 匿名さん
いつあるの？

[8770: 匿名さん]

>>8765 匿名さん

一部の人に来てるのかな？自分には来てないです。アクセスが多い人とかかな？

[8771: 評判気になるさん]

>>8770 匿名さん
正式にはまだですか
間もなくと思うので
もう少し待ちましょう！

[8772: マンション検討中さん]

4/27に予約しました！

[8773: 匿名さん]

ゴールデンウィーク中は行けないからその次の週末に行けたらいいなぁ

[8774: 評判気になるさん]

>>8772 マンション検討中さん

>>8770 匿名さん
何時？

[8775: 通りがかりさん]

>>8774 評判気になるさん
Brilliaではないですよね？

[8776: 匿名さん]

>>8775 通りがかりさん
ブリリアは週頭、フラッグは昨日電話きた。
併せてDM送るって言ってた。

こういうこと書くと、
まだきてない！みたいな悲壮感漂うレスがあるけど、
順番でちゃんとくると思うよ。
こちとら初日に登録してるからね。

[8777: 評判気になるさん]

>>8776 匿名さん

そうですね。順次来るから安心してください。

[8778: 匿名さん]

電話来たけど、なんか高そうな感じですね・・・。400とか冗談だと思ってたけど、300後半とかありそうな・・・。

[8779: マンション検討中さん]

電話して予約できた！事前案内会で値段も教えてくれるらしい。

[8780: 匿名さん]

SUN VILLAGEのA棟です。
海を眺めながらビールを飲んだら、さぞかし旨いことでしょう。

[8781: マンション検討中さん]

内覧会案内キター！

[8782: 匿名さん]

まずはシーとパークみたいですね。サンは年末かな。

[8783: 匿名さん]

いや、話した感じ300近くのところも出てくると思いますよ

[8784: 匿名さん]

条件悪くて安いのが300ギリギリ割れるか割れないか、広いのは300前半、狭いのは300後半、RB付きとかは400超えてくるみたいな感じですかね～。

[8785: 匿名さん]

>>8784 匿名さん

他物件で野村一筋おばちゃん営業から聞いたときは280～といってたのになぁ。

[8786: マンション検討中さん]

ここって本当に駅徒歩25分なの？
新駅ができて、解消するとか予定あるのでしょうか？
坪単価が安いとは言え、なぜここまで話題になるのかよくわからないのですが。。。

[8787: 匿名さん]

駐車場は月額いくらくらいでしょうか？高かったら買いません。。

[8788: 匿名さん]

その価格じゃ相当厳しい販売になるね。昨今の駅遠物件の不人気を見ると。
SEA villageに限って見れば全戸85m2越え。つまり300前半で設定するとミニマム8500万?という価格設定になる。

駅遠物件で共働き世帯需要が限られる中、それだけの高価格帯を単身で出せる人間は限られてくる。

前半は知名度で勢いよく売れても後半にかけて息切れするのが目に見えてる。

[8789: マンション検討中さん]

8500万からとか流石に有り得ないわな

[8790: 匿名さん]

厳しい販売になっても仕方ないと考えているか、8500-でも5-6年あれば売り切れると考えているかの複合要因なんでしょうね。

[8791: 匿名さん]

シーは普通の2LDKもあるから、6500ぐらいからあるのかなと、、、望みをつないで、と。
ボリューム帯は80m2台、 8000-8500なのかな。

[8792: 匿名さん]

近くの勝どきに、売り切れないで長期好評販売中のタワマンだってあるんだが

[8793: 評判気になるさん]

>>8792 匿名さん
勝どきに売り切れないタワマンなんてあったっけ？どこ？

[8794: 匿名さん]

電話きました。パンダで坪300～とのこと。
結局、貧乏人の夢は散る価格帯でした。

[8795: マンコミュファンさん]

>>8794 匿名さん

安い

[8796: 匿名さん]

高っ

[8797: 匿名さん]

>>8794
オペレーターのねーちゃんが具体的なことに言及する訳ないだろｗ
それともお抱え営業直通の超お得意様かな？

電話あって、その時に価格も案内できるって話だったからもうほとんど仕上がってんだろうけどね。
顔色や集客見ながら焦らされると思ったけど案外動きが早い。
あと3週間、楽しみに待ちましょう！

[8798: 匿名さん]

坪300～でも初販は250戸程度しかださないから売り切れちゃうんだろうな。

[8799: 匿名さん]

大規模物件だと、事前案内会やってその時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。

[8800: 匿名さん]

事前案内会の時に予定価格を来場者に伝えて反応を探る。それ以前にリークすることはないよ。

ここの掲示板、事前に高値吹聴するケースが多い。高いって印象与えとけば、実際の価格を提示したときにお買い得感与えられるからね。

フェイクニュースはそれをすることによって得をする人が流す。