HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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HARUMIFLAGを売却してみて
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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86951: 評判気になるさん]

>>86950 匿名さん

はやくテラスを使いたい

[86952: マンション掲示板さん]

>>86949 マンコミュファンさん

ポジの中にもおかしなやつはいるし、興味ないのにネガしにくるやつもいる

[86953: eマンションさん]

三多摩の荒れたエリア出身の自分としては、動物園呼ばわりが逆にしっくりきます。小学校低学年から授業中徘徊児複数で学級崩壊。いじめや盗難が日常。高学年になると女児は色気づいて家出してみたり。
昔は班学習などと銘打って班員の家で一緒に何か纏めるとかあって、色んな同級生の家にお邪魔したが、貧すれど清くみたいな親御さんも稀にはいたが、おおよそ癖は相当強かった。いまご近所さんとして付き合えるかといえば、即座にお断りしたい。

子供は環境による影響大だし、多様性って言葉の綺麗事では済まされないことが多い。

[86954: eマンションさん]

次期シービレが本当は欲しいけど当たる気がしないので、今期のパービレ6Dに並びます！

[86955: 通りがかりさん]

>>86953 eマンションさん
あなたはしっくりするとしても、だからといって人様にそんなこと言ってはいけないんですよ。

[86956: マンション検討中さん]

面倒がらずに削除依頼出せってば
晴海フラッグ住んでからも、敷地内に変質者がいれば自分で通報しろよ
自分では何もせずに不満ばかり書くな

>>86953 みたいなのはさっさと皆も削除依頼出してくれよ
複数リクエスト溜れば消えてスッキリするよ

[86957: 通りがかりさん]

>>86955 通りがかりさん

どういう表現をするのが適切でしょうか？

[86958: eマンションさん]

ギリギリ層は、ここ全部ハズレたらどこ買うんだろう？

[86959: 匿名さん]

>>86954 eマンションさん
私もシービレ過去チャレンジして撃沈してますが、デベは何でE棟こんなに残してるんですかね。
私は6Eにチャレンジです。

[86960: eマンションさん]

>>86958 eマンションさん
東雲タワマンのWコンフォートとかかな。

[86961: 匿名さん]

再チャレンジってｗ　5000戸で募集して全員が毎回参加しているので、倍率が高くなるのは当たり前だよな。　

[86962: 匿名さん]

>>86950 匿名さん
5F85がレインボーブリッジ正面で、全部屋から橋見えます。
昨年の販売時は低層階なら5倍以下でしたが、今だと50倍以上でしょうね～笑

[86963: 匿名さん]

Wコンね
ここ外すと築１８年しか買えないのかー
そりゃギリ層が必死になるわけだ．．．

[86964: 匿名さん]

>>86959 匿名さん
シービレE棟は1番人気無いでしょう
賃貸棟と同じ並びで、視界に橋がかかるし橋からも丸見え、道路沿いで煩い・・

[86965: 匿名さん]

タワー棟は完全新築だし市況を考えると、坪400万でも10倍以上にはなるね。
もちろん、5倍住戸と15倍住戸など優劣あるけど平均したら10倍では収まらないと思う。妥協して千葉や埼玉に都落ちなんて、絶対にイヤだという層はかなり多い。

[86966: 匿名さん]

>>86965 匿名さん
それでも９割は都落ちという厳しい現実…

[86967: 名無しさん]

>>86958 eマンションさん

ここはQOL最低の投資マンションだから持ち家ない人は少ないと思うぞ。

[86968: マンション検討中さん]

>>86965 匿名さん
タワー、坪450とかですかね？

[86969: 匿名さん]

朝から100件以上の書き込みがあって、当選できなくて成仏出来なかった地縛霊しかいない。良間取りで住民板にいけるのは皆無、運よく当たっても道路ビュー、運河ビューどころかもはや中庭ビューすらほぼ完売な状況。そしてネガは続く

[86970: 匿名さん]

>>86965 匿名さん

サンビレD棟面前みたいな酷い部屋がたくさんあるので、坪280で無倍率で買えるよ。幕張やシントシティより幸せかはわからんけど。

[86971: 匿名さん]

買った人が、買わないと千葉や埼玉に都落ちとか連呼しているけど、実需０なんだから買わなくていい人しかいないだろ。

投資とか趣味嗜好品の人しかいない。家がない、なんて人はいないよｗ

[86972: 匿名さん]

二択、三択に話を持ち込んで契約させるのは、詐欺の典型。

ここは詐欺ってことか？

[86973: 匿名さん]

安い4LDKのリンクを沢山貼ってあげたのに、今だにここを買えなかったら千葉埼玉みたいな雑なポジは何がしたいのか。

[86974: 匿名さん]

>>86972 匿名さん
それが自分に合えばOK

[86975: マンション検討中さん]

>>86973 匿名さん
金町や綾瀬でしたっけ

[86976: 口コミ知りたいさん]

>>86973 匿名さん

全部ほぼ千葉埼玉みたいな東京の端っこだったじゃん

[86977: マンション検討中さん]

知らぬデペロッパーが売る、知らぬ駅のバス便マンション
それは、私にとって選択肢にはならないw

[86978: eマンションさん]

都内中古も見てるけどお高いですよね涙

[86979: マンション検討中さん]

選択肢にはならなくとも、予算を上げられないギリギリ層はそんな贅沢を言ってられないよなぁ。
無理矢理にでも選択肢に捩じ込まないと。

[86980: 通りがかりさん]

>>86959 匿名さん
シンプルに条件が一番悪いからだと思います。

[86981: マンション掲示板さん]

このスレ見てるとネガのレベルが浅薄で、中学生程度の煽り方なので不思議になる。
実際に、子供が書いているのかな。

[86982: eマンションさん]

>>86969 匿名さん
ここはオリンピック延期のときここのスレ信じてキャンセルしてしまった地縛霊の方が根深いのよ

[86983: マンコミュファンさん]

>>86981 マンション掲示板さん
いやヤフコメから来た戸建てジジイが書いてる

[86984: 匿名さん]

>>86965 匿名さん
俺は埋立地に都落ちするのは絶対にイヤだな。

[86985: 匿名さん]

街びらきがピーク。後は衰退するだけですよ。臨海地下鉄なんて寝言言ってる人は目を覚ましてください。

[86986: マンション検討中さん]

>>86982 eマンションさん

ネガの内容とか読むと本当その方達が書いてると思う。

[86987: 通りがかりさん]

>>86984 匿名さん

湾岸民はキラキラしてるようにしか見えないけど。

[86988: マンション検討中さん]

>>86986 マンション検討中さん

キャンセル住戸が200戸あるから。ネガはそいつらだな。

[86989: 匿名さん]

キャンセルも売り出し済みで、今期入れても残り450戸だぞｗ
マジで今期当てないと来期のシー狙いで更に倍率上がる！

[86990: 評判気になるさん]

>>86985 匿名さん

街びらきピークいいね。何回か経験した。素晴らしい

[86991: 匿名さん]

無法地帯へようこそ。
毎日飲み屋で切った切られたの話ばかり。

令和4年　７月　犯罪件数
中央区 1487
港区　 1442
新宿区 2648
文京区 494
江東区 1441
目黒区 651

令和4年　8月　犯罪件数
中央区　　1680
港区　　　1669
新宿区　　3068
文京区　　552
江東区　　1763
目黒区　　788

日本史上最悪の犯罪率　中央区

[86992: 匿名さん]

江東区の伸びがヤバい。犯罪組織が多い。

[86993: 匿名さん]

新宿区が月に400件ぐらいなのに、中央区が200件は多すぎる。。

[86994: 買い替え検討中さん]

名実ともに日本最悪の犯罪エリア

これから大量に増える区民にとって　対策が必要

[86995: 匿名さん]

>>86985 匿名さん

お前みたいなやつが住んでる限界＊＊はとっくにピーク過ぎて高齢化進んで毎日変死体が毎日見つかる段階だろ？
100倍マシじゃねえか

[86996: 匿名さん]

中央区の揉め事は銀座だけ完

[86997: 通りがかりさん]

>>86982 eマンションさん

榊氏を信じた人が人気住戸のシービレを100人以上キャンセルしたらしい。

[86998: 販売関係者さん]

>>86991 匿名さん
ほんと、こういう公のデータ見つけてくるの関心するよ。
しかも自分の都合の良い表記にして。

令和4年1－8月　犯罪件数。累計ね。
中央区1680件
トップ３
中央区八重洲１丁目 761
中央区銀座４丁目 58
中央区銀座３丁目 48

晴海、勝どき地区　1－8月累計
中央区勝どき１丁目 16
中央区勝どき２丁目 5
中央区勝どき３丁目 8
中央区勝どき４丁目 3
中央区勝どき５丁目 10
中央区勝どき６丁目 6
中央区晴海１丁目 11
中央区晴海２丁目 9
中央区晴海３丁目 10
中央区晴海５丁目 1

[86999: K]

>>86845 eマンションさん

わかります。有明でも同様の印象を受けます。子どもが通う学校の家庭は経済レベルに大差がなく、保護者の方の学歴までは存じ上げませんが、教養や品性も違和感のない方が多いですね。

[87000: 検討板ユーザーさん]

>>86968 マンション検討中さん
>>85779
でタワー棟の予想坪単価のアンケートをしていましたが、最多回答は坪440万台前半、平均をとると坪446万でした。結構いい線だと思います。

[87001: 評判気になるさん]

>>86997 通りがかりさん
罪深いよね。
そりゃあ怨嗟が凄いわ

[87002: マンション検討中さん]

庶民で結構。どん詰まりで結構。駅遠、上等！
庶民価格でゲーテッドコミュニティのような安心感が得れる晴海フラッグ最高！
神様、当ててください！

[87003: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[87004: マンション掲示板さん]

>>86991 匿名さん

晴海に8年住んでいます。近隣に月島警察署がありますが、パトカーの出動を目にすることはほとんどないですね。私自身が犯罪にあったことは皆無ですし、被害にあったという話も聞いたことがありません。
中央区で一括りになっているデータよりも、リアルな生活の実感にこそ真実があると思いますが。

[87005: マンコミュファンさん]

この掲示板の管理人て何やってるの
クソみたいな内容はさっさと削除しましょう

[87006: 匿名さん]

セキュリティ高い湾岸の内廊下マンションで窃盗などの犯罪するの大変だわな。
窃盗なんて戸建てのほうがよっぽど楽、湾岸まで来て犯罪するなんて狙い撃ち以外ないわな。

あ、5D85率いるサンDとワイドスパンのシービレBC棟以外は外廊下だった。

[87007: マンコミュファンさん]

内廊下の凶悪犯罪の方が多いですね
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ463HW5Q46UTIL004.html

[87008: 名無しさん]

>>87004 マンション掲示板さん

そのおじいさんずっと同じこと書き込んでるので相手にしないほうが良いですよ。
ここで反応されて喜んでる寂しいおじいさんなのです。

ちなみに中央区と千代田区は犯罪率が高いのは事実ですが、からくりがあります。
犯罪率は犯罪数÷住民数で計算されるのですが、
千代田区中央区は繁華街やビジネス街が多いので、
活動人口は多いのですが住民は少ないです。
活動人口が多いからそれなりに犯罪数はありますが、住民数が少ないので上記の計算式に当てはめると犯罪率が高くなってしまいます。
ちなみに、中央区の犯罪の殆どは八重洲で起きています。ビジネス街であり繁華街でもあるエリアですね。
晴海では自転車泥棒が数件あるかないかです。
安心してもらって大丈夫です。

[87009: 名無しさん]

>>87007 マンコミュファンさん

一件だけで多いとはどういうことだろう？
しかも無差別なものではなく特定の知人を狙った犯罪。
そういう犯罪なら戸建てや普通のマンションのほうが起きやすいよ。

[87010: マンション掲示板さん]

>>87009 名無しさん
> そういう犯罪なら戸建てや普通のマンションのほうが起きやすい

いえ、湾岸では内廊下で発生したんですよ

[87011: マンション検討中さん]

>>87010 マンション掲示板さん

内廊下で犯罪は起きないなんてどこに書いてますか？
一件あっただけですよ？
戸建てや普通のマンションでも事件はいくつも起きてますよ？

[87012: マンション住民さん]

>>87003 口コミ知りたいさん

その頃にはあなたみたいなおじいちゃんはこの世にいないでしょ
心配いらないよ　おやすみ

[87013: マンション検討中さん]

>>87012 マンション住民さん

みんなおじいちゃんにいづれなるんだから個人攻撃しないでね

[87014: 匿名さん]

1月18日（木）午後8時10分ごろ中央区日本橋浜町三丁目のマンション内で、公然わいせつ事件が発生

1月14日（日）午後6時30分ごろ、中央区日本橋中洲のマンション内で、公然わいせつ事件が発生

[87015: 匿名さん]

東京中央区が日本最悪の犯罪率なのは事実。
ここに、いったい何があるのだろうか。

[87016: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[87017: 匿名さん]

この青い線の区間は、信号がないので２分で行くのですが、この区間を走るバスがありません。
赤字で大変とは思いますが、ぜひ晴海埠頭から、朝潮大橋、東京駅までの路線を検討していただきたいです。

[87018: 評判気になるさん]

まじか、みんな知ってた？

https://www.zakzak.co.jp/spo/amp/210811/spn2108110002-a.html
https://bunshun.jp/articles/-/47404
https://the-ans.jp/tokyo-olympic/181840/
https://www.mag2.com/p/news/499142/amp
https://courrier.jp/news/archives/255197/

[87019: 匿名さん]

中央区のみならず気をつけたいのが、マンション暮らしである。

ある動画サイトのカテゴリーに、独身や婦人の寝込みを襲うAVが上がっており、どれもこれも作りはリアルだった。後にその動画が現実の犯罪であったらしく一斉に削除された。

共通だったのが、襲われた女性は、100％マンション暮らしだったこと。

[87020: 評判気になるさん]

みんな世帯年収2000万こえてるんだね。
たしかに1500万程度じゃ不安だよね。

https://bunshun.jp/articles/-/50568?device=smartphone&page=2

[87021: 評判気になるさん]

オリンピック汚職が飛び火してきたら、またこういうめんどくさい市民団体が訴訟してくんのかな。
勝訴はするかもしれないけど、盛り上がっちゃうよね。

https://uchicomi.com/uchicomi-times/category/topix/main/14826/

[87022: 匿名さん]

世界的ファッションモデルとしても活躍する韓国BLACKPINK

ジスはディオール
ジェニはシャネル
リサはセリーヌ、ブルガリ、M・A・C
ロゼはティファニー、イヴ・サンローラン

のアンバサダーを務める。どうしてこうなった？

[87023: 名無しさん]

>>87022 匿名さん
オリンピック汚職と、晴海フラッグのせいじゃない？

[87024: 口コミ知りたいさん]

>>87016 さん

ものすごく惨めな人生送ってそうなのがよく分かる書き込み　すげえ

[87025: eマンションさん]

ネガの質が低すぎ！ これじゃ30倍は決定的だな

[87026: 匿名さん]

>>87011 マンション検討中さん
湾岸の内廊下マンションで強盗事件が発生した事実を理解したんですね？
ちなみに湾岸の外廊下マンションでは発生していませんよ。訂正してくださいね。

[87027: 検討板ユーザーさん]

>>87002 マンション検討中さん

ゲーテッドいいよね。人のいない超都心に住みたかったんだ^_^

[87028: eマンションさん]

ゲーテッドコミュニティといえば聞こえは良いが、実態は離島と変わらない超ムラ社会。
常に他人の目を気にしなくてはならず、とくにギリギリ層は外面を保つのに必死、疲弊してしまいそうだね。

[87029: マンション掲示板さん]

>>87018 評判気になるさん

知ってたよ。
周辺では選手が徘徊してた。

[87030: 匿名さん]

>>86255 評判気になるさん

東京湾のリアルタイム潮位
http://micos-sa.jwa.or.jp/metro/tokyop/topframe.htm

今回の前例がない規模の台風でAPいくつまで行くか注目だな。

[87031: 口コミ知りたいさん]

>>87030 匿名さん

台風過ぎた後結果もここに載せて貰えると助かります。

[87032: eマンションさん]

>>87028 eマンションさん
そんなにムラでもないよ、超都心だから。いい塩梅なわけよ、都心にありながら、都心と田舎の中間で。

[87033: 匿名さん]

中央区といえど駅遠どん詰まりの価値は高島平駅徒歩２分と同じくらいかなあ、控えめに見積もって。

[87034: マンション掲示板さん]

>>87033 匿名さん
高島平、徒歩2分、築50年で今の市況だと2500万弱だから、50年後はそんなものかと。

[87035: 匿名さん]

>>87031 口コミ知りたいさん
こっから確認出来ますよ。覚えてたら書き込みますが
http://micos-sa.jwa.or.jp/metro/tokyop/topframe.htm

[87036: 名無しさん]

>>87026 匿名さん
別に事件なんてどこでも起きうるよ。
警察や議員会館に侵入する事件だってあるしな。
だからってどこも同じ危険さじゃないことくらい理解したほうが良いよ。
一つの事件があった、だから危険ってわけじゃないのよ。
でもあなたは危険だと思うからこのマンションには住まないんだよね？私は住みたい。
それで良くない？
お互い棲み分けできてお互い幸せでしょう。

[87037: 口コミ知りたいさん]

>>87018 評判気になるさん
え、ラブホ跡地じゃん。

いつもならネガ情報には速攻食いつくのに、これには何も言えないんだね。

[87038: 検討板ユーザーさん]

>>87033 匿名さん
それでも高島平２分より中央区駅徒歩25分を選ぶ人が多いんですよ。
価値観は人それぞれなのであなたの言うような価値を持つ人もいるでしょうが、晴フラに高い価値を感じてる方が多いのも事実なのは理解しておいたほうが良いですよ。

[87039: eマンションさん]

>>87033 匿名さん

価値が同じだと思うなら高島平２分のマンションを投資目的で買えば良いんじゃない？

[87040: マンション掲示板さん]

>>87024 口コミ知りたいさん
テレワークだからと駅遠を納得させるが、子供が高校大学に行ったら本当にかわいそう。

なんで予算を伸ばして駅チカにしてあげないの？
どうせ金のために共働きで子供放置でしょ？かわいそう。
子供はもっと構って欲しそうにしてるよ。
保育園でずーっと放置。学童でもずーっと放置。

あなたも子供もホントみじめだね。

[87041: 口コミ知りたいさん]

高島平駅徒歩2分に大規模で仕様の良い坪300弱の新築or築浅中古があれば比較検討しますよ。
あればですけどね。

[87042: マンション掲示板さん]

>>87038 検討板ユーザーさん
高い価値を見出してるんじゃなくて、そこしか買えないから仕方なく買ってるだけな

[87043: 検討板ユーザーさん]

>>87037 口コミ知りたいさん

オリンピック選手が出会い系アプリを使ってました。
だから何？としか思わないから反論もなにもないんだよな…

[87044: 名無しさん]

>>87043 検討板ユーザーさん
ラブボの清掃員だから気にならないのか。

[87045: 通りがかりさん]

>>87037 口コミ知りたいさん
なんも言えないみたいだよ。
子供同士だったら絶対馬鹿にされるよね。

[87046: マンション掲示板さん]

>>87043 検討板ユーザーさん
え、きも
ほんとに食いついてきたwww

[87047: 通りがかりさん]

>>87040 マンション掲示板さん

バスもあるし自転車もあるし別に駅から遠くても不幸じゃないし、それだけで子供を放置してると思いたがるのは都合の良い想像しか出来ないからでは？
田舎では徒歩25分なんて普通だし、酷いと自転車で山を2つ3つ越えるなんてこともあったりするからなあ。
それでもそれが理由で不幸なんて人はいなかったな。

[87048: マンコミュファンさん]

>>87041 口コミ知りたいさん

投資目的で？
すごい感覚だね笑

[87049: 匿名さん]

>>87042 マンション掲示板さん

同じ坪単価のマンションはエリアや築年数を選ばなければありますし、同じ価格のマンションも広さやエリアにこだわらなければありますよ？
それでもここを選ぶのはここのほうが価値があると思う人が多いからですよ？理解できますか？

[87050: 検討板ユーザーさん]

>>87044 名無しさん
ラブホの清掃員じゃないし、綺麗好きだけど気にならないよ。
選手村のときから改装や清掃はなされてるしね。
リノベされてても中古マンションに住めない人なら無理かもしれないけどね。
でもそれが嫌な人ならホテルも利用できないよな。