HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86751: 匿名さん]

>>86745 名無しさん
倍率が高いのは分かるけど、だからといって申し込む前に比較検討するな、はいくらなんでも暴論だろ笑

[86752: 名無しさん]

>>86751 匿名さん

比較検討してる間に抽選参加できなかったのか笑笑？
一期から申し込んでれば一つ流石に買えたのに残念なヤツだな。

[86753: 匿名さん]

百合子が決めた戸建新築への太陽光発電設置義務もマンションには追い風。施行前の駆け込み需要終わったら、今でもマンションに劣後する都内戸建は本当に人気がなくなる。マンションの管理費どころじゃない維持費がかかるよ、太陽光。戸建の上物って20年経つと価値ゼロ(もしくは解体費費用分が損)とされてるのに、太陽光www

[86754: 匿名さん]

>>86752 名無しさん
比較検討せずに申し込んだツワモノってあなた？笑

いやーすごいっすねー笑笑

[86755: 評判気になるさん]

>>86754 匿名さん

今だに比較検討して買えないで検討掲示板に張り付いてる貴方ほどでは笑笑。当たってるからアホみたいなネガは潰しておかないとね！

[86756: 匿名さん]

窓を開けたらパネルだらけ、あとは古い家ばかりの一種低層地区の戸建とか胸熱。不快だろうなあ。
なので、眺望が担保されたマンションが相対的に価値上がる。晴海フラッグの中庭向きでさえ、ソーラーパネルだらけの街並みに比べると天国って時代になるかもね、

[86757: 口コミ知りたいさん]

>>86748 匿名さん

単純に同価格帯のモノを提示しただけで、ポジかネガかはわからんだろ笑笑。ポジだと思うって事は貴方がここの方が良いと思ってるからだよ笑。

[86758: 匿名さん]

ソーラーパネル地獄想像すると、周りがワチャワチャしたエリアの駅近タワマンとかもパネルの照り返しとかの被害に遭いそう。西向きタワマンの真夏灼熱地獄に並ぶ禁忌の可能性あり。

[86759: マンション検討中さん]

>>86730 eマンションさん

ほんと田舎もんだな。キャナルコートと辰巳公園の立地も知らんのね。

[86760: マンション検討中さん]

>>86758 匿名さん
ソーラーパネルって南に向けて取り付けるのかね？
さすれば、タワマンは北向きに限る説が覆ってしまうな

[86761: マンション掲示板さん]

>>86760 マンション検討中さん

決まってないよ

[86762: eマンションさん]

太陽光...
カリフォルニアの失敗に学ばんのかい。
そりゃあ駄目だよ、百合子。

[86763: マンション検討中さん]

>>86759 マンション検討中さん
この物件の敷地の局所的な人口密度が日本一高いとか頭の悪いレスがついたから東雲の局所的な人口密度が余裕で上回ってるという話をしただけだよ
住んでるなら東雲と辰巳の区別くらいつけなよ　こんな短絡的なレスつけるようなお粗末な頭じゃ難しいかもしれないけども

[86764: 匿名さん]

太陽光発電は団地型マンションが一番有利なんじゃないの？　

屋上にめっちゃパネル置けるじゃん。自家生産。

タワマンじゃ無理。

[86765: 匿名さん]

ハルミは電気代も自腹かｗ　もう維持費（交通費含む）のために仕事してて部屋にいる時間もないな。共有施設も必要ないだろう。

[86766: 匿名さん]

>>86765 匿名さん

貴方のような貧乏人はそうかもですね

[86767: マンコミュファンさん]

>>86765 匿名さん

電気代が自腹じゃない家って何？

[86768: マンコミュファンさん]

>>86765 さん

ポジはわかる。良いものだと思うから買うんだからな。
ネガはよくわからん。消極的にここしか買えないから買うにしても、自分が買う家の嫌なところばかり見てても気が滅入るだけだし、妥協してエリアを変えるなり古い中古にしたりすれば良いのに。
投資目的ならなおさらネガる意味はないし。

[86769: 匿名さん]

>>86765 匿名さん
ママといっしょに住んで支払ってもらってるから知らないのかもしれないけど、電気代はどこも自腹だよ笑
共用部の電気代も管理費から賄われてるんだよ笑
戸建てならなおさら自分で支払うしかないしね。

[86770: 口コミ知りたいさん]

ちょっと、ネガさんもっと頑張って。
仮に抽選外れても新築未入居売り出しで購入検討してますが(パービレ、シービレ南東)希望購入価格は新築時＋2000万まで。
それ以上出すのはツラいよ。

[86771: 匿名さん]

利上げは来年、もしかしたら年内
たたき売り始まったら安く買い叩かせて頂きます

[86772: 口コミ知りたいさん]

>>86771 匿名さん
始まらなかったら？

[86773: マンション検討中さん]

>>86674 匿名さん
ほんとう東京出身なのか?恥ずかしくない？
県民の外国人ですら分かるけど

[86774: eマンションさん]

>>86717 匿名さん

再開前…価値 < 価格
再開後…価値 > 価格　→　人気

[86775: マンコミュファンさん]

>>86767 マンコミュファンさん

ZEH

[86776: 通りがかりさん]

>>86770 口コミ知りたいさん

道路ビューなら値下げ祭りで安く買えるよ。

[86777: 名無しさん]

>>86699 名無しさん

わはは、これにいいねする田舎者がハルフラ検討してんのか笑

[86778: マンション比較中さん]

>>86775 マンコミュファンさん
実際に使用量以上にエネルギー作れている住宅ってあるのかな？
それに補助金が出るとはいえ初期費用がかかるから、月々支払う電気代を最初に払っちゃうだけと言えるよね。
しかも結局寒かったり暑かったりしたら空調使うから出ていく電気代の方が大きくなるだろうし。

[86779: 匿名さん]

>>86777 名無しさん

東雲もここも買う層の多くは田舎出身者でしょ。
どっちが良いかなんて人それぞれ違うんだからどっちが正しいとかどっちが上とかないぞ。

[86780: 通りがかりさん]

アントレさん、晴海フラッグ再チャレンジ！
https://fanblogs.jp/antre/archive/2092/0

>住宅ローンもリセットされたので、当方的には何としてもゲットしたいところでございます。

[86781: 匿名さん]

ここって、18haに何人住む勘定だっけ？

[86782: 匿名さん]

4,145戸か。

[86783: 匿名さん]

>>86782 匿名さん

ちがう。

[86784: 匿名さん]

5632戸で約1.2万人

[86785: 口コミ知りたいさん]

背の低いキャナルコートだけ切り取っても16.4ヘクタールに6000戸か
少なくともここのほうが人口密度は低いんだね

[86786: 匿名さん]

ハルフラは、
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
総敷地面積133,906.26㎡（13.3ha）
5632戸　3人家族を標準とすると、約16000人。

東雲キャナルコートは
敷地面積： ※約164,000（16.4ha）
賃貸住宅約3,000戸、分譲住宅約3,000戸　計6000戸　（18000人）

んー、どんぐり？

[86787: 匿名さん]

千葉県勝浦市 　敷地面積94km2
人口　16870人

[86788: マンコミュファンさん]

>>86770 口コミ知りたいさん

A棟とシービレ100m2超えは+4000万その他は+1000万ぐらいかな。

[86789: 匿名さん]

なんで東京に住もうなんて考えるようになったのかね。
ミサイル1発でどれだけ死ぬんだよ。

[86790: 匿名さん]

避難して転んだら終わり。

進撃の巨人のガビの友人が逃げる途中に転んで、逃げる人達に踏み潰されて死んだみたいに、避難するだけで半分ぐらいの女子供は死ぬと思うよ。

[86791: 通りがかりさん]

1.7万人を有する月島の面積は、ちょうど晴海フラッグのある晴海5丁目と同じくらいです。
1.2万人て昼間人口として見ても少ないですよ。

[86792: 匿名さん]

>>86791 通りがかりさん

となると、ハルフラはやっぱり、縦に伸びなかった分、建物外の敷地は狭いんですね。

余裕のない空地。。。

[86793: マンション検討中さん]

東雲があんだけ人が住んでいるのにS字アベニューの店がクソしょぼくて街が薄暗いのはなぜか。超駅遠どん詰まりのハルフラがそうならない保証はあるか。

[86794: 匿名さん]

ハルフラ町って、伸びしろが無いんだよねー

[86795: 検討板ユーザーさん]

>>86788 マンコミュファンさん

そんな甘く出たら一瞬で無くなるよw
7000と4000かなー

[86796: マンション検討中さん]

>>86792 匿名さん
月島に一度来て見てください。
タワマンのイメージがあるかも知れませんが、月島エリアはその実、無数にある板状マンションで埋め尽くされていて、空がほとんど見えないような中央線沿いのような雑多な街並みであるこよが分かると思います。
晴海フラッグはきっちり区画整備されて街並みが美しく羨ましいです。

[86797: 匿名さん]

街並みだけなら豊洲が一番だね。再開発エリアの2,3丁目に限るけど。

[86798: 匿名さん]

>>86795 検討板ユーザーさん
ちょ、待てよ。
今期申込予定の6E86Aの9階が7600万。
坪290万。

これに4000万乗ったら11600万、坪441万。
それは流石にないでしょ。

2000万乗せで9600万、坪365万。
これぐらいでいけないかな？

[86799: マンション掲示板さん]

今時点で月島に1.7万の人口住んでるの凄いな
タワマン更に建つから2万人超えて晴海フラッグの倍以上の人口になるぞ

[86800: 匿名さん]

>>86798 匿名さん
坪440万って、千住大橋の住友くらいじゃん。
全然ありでしょ。
いま発表済みの新築の坪単価見てみて。
安いのは幕張くらいだぞ。

[86801: マンション掲示板さん]

>>86793 マンション検討中さん
東雲のキャナルコートってワンルーム1LDK～2LDKの賃貸が多そう。20年前くらいに出来たんだよね？東京出身だが、それまで辰巳とか東雲とか地名も聞いたことなかったよwどこ？って思った。
シングルの若い人が住むイメージだった。
この夏にzuppaに買い物行ったのが、初東雲。
周りには分譲マンション沢山あるね、今は。
そりゃテナントもイマイチになるよね。

[86802: 匿名さん]

>>86800 匿名さん
千住大橋タワーは、駅徒歩４分です

[86803: 匿名さん]

>>86792 匿名さん

実は勝どき5丁目と6丁目だけで14000人なんですよね。

[86804: 名無しさん]

住友の新宿(淀橋浄水場再開発)坪877
月島3の住友は650？680？
晴海フラッグ?タダ同然じゃんw

[86805: eマンションさん]

>>86802 匿名さん

あんな足立より先のスラムから来た犯罪者まがいの底辺で埋め尽くされた薄汚い電車が通ってる駅は近寄りたくもないんだよなあ・・・

[86806: 評判気になるさん]

>>86802 匿名さん
京成線の無名駅とかバス以下ですよ。
千葉勤務とか北千住で水商売複数店経営してる人には良いのでは？
20分歩くと北千住なので、子供のSDGs教育にはピッタリな街。
人間博覧会。

[86807: eマンションさん]

>>86800 匿名さん

金町や錦糸町は安いよ。

[86808: 匿名さん]

>>86806 評判気になるさん

ここを希望している人は、
もはや北千住のマンションすら購入できない層かもしれん。

[86809: 検討板ユーザーさん]

>>86805 eマンションさん
南の川を渡ると明日のジョーの泪橋。
北の川を渡ると小菅刑務所。
都の潤沢な資金で地盤改良した晴海に比べ、二つの蛇行した河川
に挟まれている千住大橋の水害可能性は比じゃないよ笑
北千住と南千住には歩いていけるが、両方地元民は相当ヤバい街。中受どころか小学校も私立入れないとならんかな。

[86810: 通りがかりさん]

>>86807 eマンションさん

金町とか錦糸町とか、検討したこともないし住むことも無い。
千住大橋のタワーは直近話題になってるから坪単価知ってるだけでしょ笑

[86811: eマンションさん]

錦糸町やない新小岩や。安さだけならまだまだある。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kanamachi/
https://www.baus-web.jp/baus/kanamachi/
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/edence/

[86812: eマンションさん]

>>86798 匿名さん

ま、そんなわけなんで4000でも安いかもね。5、6000くらい乗っかると考えといたほうが確実に買えるんじゃない？そもそも売り出されるかもわからんけど。
400切りなんて拘ったら足立区民にもなれないぞ！

でも、抽選当たるといいな！

[86813: 匿名さん]

城東のエリートは開成に行くからね。頭の出来が違うわけ。

[86814: eマンションさん]

https://www.suggest.co.jp/higashifuchu/
https://www.shinshowa.co.jp/wr-kanamachi/
https://www.ex-ms.com/katsushika49/
https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10094/index.html

もうええか、都内が買えなくなることはない。

[86815: 匿名さん]

>>86800 匿名さん
足立区は地縁が全くないのですが、物件はいいですね。

2年後になるのですが、ハルフラ南東が坪365万は
買えないような気がしてきた。

[86816: 検討板ユーザーさん]

足立区葛飾区と中央区が坪単価において同じ土俵...。
地縁ある人は別として、普通に考えたらねえ。
あの手のエリアは、実際問題結構色々あると思う。
小学校とかもアレだけど、公園で自死体見つかるとか普通だからな。

[86817: 匿名さん]

>>86814 eマンションさん
ハルフラ外れると自分の予算だと
こういった物件になるのか。
寒気がする。

[86818: マンコミュファンさん]

>>86816 検討板ユーザーさん
会社の同僚(生まれも育ちも足立区)に聞いたんだけど、舎人公園とかBBQとか出来て牧歌的に見えるが、夕方以降地元民は近づかないと。追い剥ぎはいるし、ホームレス多数。先日も昼間に焼身自殺目撃したらしい。こえええ

[86819: 匿名さん]

中央区の端っこと言われるここと、
足立区と言えども3高リーマンが住める北千住と、
さてどちらを選ぶか。

[86820: マンコミュファンさん]

お願い、中央区に住まわせて。

[86821: 匿名さん]

>>86812 eマンションさん
抽選外れたら
未入居物件で少し割高で買うのはしょうがないと
思ってましたが、4000万も上がるとそれすら買えなくなります。

でもタワー棟がこれから販売されるのに
そんなに上がりますかね？

もしかしてタワー棟も大抽選大会継続？

[86822: 匿名さん]

>>86820 マンコミュファンさん

結局、区にすがってるだけか笑

[86823: マンション掲示板さん]

>>86817 匿名さん
聞いたことも無いデペロッパーが作った、聞いたことも無い駅からバス便のマンション。
本当に寒気がしますね。

[86824: 評判気になるさん]

>>86822 匿名さん
中央区じゃなくてもいいんだけど、
話聞いてると足立葛飾は怖い。
江東区でもいいです。

[86825: 匿名さん]

>>86820 マンコミュファンさん

北千住のタワマン、中古で9000万超えだけど、買えるの？

[86826: 匿名さん]

>>86820 マンコミュファンさん

人生一度でいいから中央区にマンション買いたい。

[86827: eマンションさん]

お願い！中央区の端に住まわせて下さい！
足立区葛飾区の多様性、我が家は要らないです。

[86828: 匿名さん]

>>86824 評判気になるさん

区だけで語ってると損よ。
足立区でも色んな地区があるからね、勉強しましょ。

[86829: マンコミュファンさん]

>>86825 匿名さん

足立区の北千住ではマンション買えないけど中央区晴海なら買えます。

[86830: 名無しさん]

>>86818 マンコミュファンさん

舎人公園の名をココで目にするとは！
ホームレスのお婆さんが男性ホームレスにレイプされたっていうのと、サッカー少年が木にぶら下がってる自殺体発見という話は聞いたことある。

[86831: 匿名さん]

>>86830 名無しさん

舎人公園、ほぼ埼玉。。。

[86832: 名無しさん]

ブラなしでヨレヨレのシミーズ一枚のお婆さんが昼間から路上で酒飲んでたり、目が血走ってるオッサンがコンビニで大声で独り言かましたり、小学生が妊娠したりするエリアは、いくら駅に成城石井とユニクロと無印入れても根本的なところは変わらないからね。

中央区に住ませてください！

[86833: マンション掲示板さん]

>>86829 マンコミュファンさん

当たればね笑笑

[86834: マンコミュファンさん]

>>86821 匿名さん
24年の引き渡しの頃にはタワーも含めて大体終わってるんじゃない？
なんなら低層棟の人らが買い替えるために参戦してくるかもしれないね

[86835: eマンションさん]

やばいエリアにも地主や開業医の金持ちはいて、歳とるとマンションいいなってノリで駅前タワマンはは高値でもその層が買っていく。普通のサラリーマンもアトレもあるしなんて買ってみるんだけど、駅とマンション以外がやっぱりヤバいから児童館や保育園や小学校とかで一帯の人々の異様さを感じることが多い。まあ、小学校から私立ぶち込んでしまえば良いのかもしれんが。

[86836: マンション検討中さん]

>>86835 eマンションさん
立ちんぼや夜の街のゲスさもなかなか抜けないよね。
コロナで困窮してるからか、エグい感じがある。

[86837: マンコミュファンさん]

銀座辺りもホームレスや立ちんぼだらけだけどね。

[86838: 匿名さん]

1月18日（木）午後8時10分ごろ中央区日本橋浜町三丁目のマンション内で、公然わいせつ事件が発生

1月14日（日）午後6時30分ごろ、中央区日本橋中洲のマンション内で、公然わいせつ事件が発生

[86839: 匿名さん]

日本史上最悪の犯罪率　中央区　

ヤク〇、香港マフィア、台湾リュウマン、福建が争う不夜城「新宿」を越える犯罪率。地下街　中央区の闇。　

[86840: 匿名さん]

皇居に隠れた裏側、中国人人口トップの江戸川区、インド人の人口トップの江東区、朝鮮人の処刑と残党を強制収容した枝川、人口減少の千葉を抱える。東京最貧困の犯罪エリア、危険。

[86841: 名無しさん]

>>86840 匿名さん

晴海フラッグと関係ない話はやめなよ

[86842: 匿名さん]

これから大量に人が増えるから、大変な犯罪件数になるでしょうね……

[86843: 匿名さん]

>>86842 匿名さん

ならないよ。
犯罪件数が多いのは商業エリアだからね。

[86844: 匿名さん]

>>86836 マンション検討中さん
繁華街に什器卸す関係の職種なのでいろんなところ行くけど、この3年で色々変わってきてる。
大久保公園が若い子達の売春公園って呼ばれるようになり、逆に鶯谷駅や綾瀬駅や北千住駅の下の方は老婆と言っても差し支えないような年齢層の女性が客引きしててコロナ禍で更に怖くなった。
まあ、若い女性は風俗店に勤務とかネットで商売出来るんだろうが、母より歳上と思しき女性が街に立ってるの見るとキツいね。
熟女の街と言われた巣鴨大塚は町見る限りクリーンになってきてる感じがする。まあ店の中はわからんが。もう交通費使いたくなくて城東の地元で商売してるんだろうか？

銀座に立ちんぼなんていないじゃんwww

[86845: eマンションさん]

駅遠ではあるけど、その手の治安とか風紀はホントに期待できるよなあ、晴海フラッグ。住民が均質的でつまらんとか言う人もおるが、ある種のゲーテッドシティ。
実家が川崎なので、身に沁みてる。子供を動物園みたいな学校行かせるの嫌だ。

[86846: マンション検討中さん]

新浦安のマリンヴィラも残り1戸。
キャンセル住戸。抽選だって涙
あそこも治安良さそう。
公立のレベル高そう。

[86847: マンション検討中さん]

>>86845 eマンションさん
すぐ近くに月島警察署があるし、消防署もある。
シムシティで街づくりすると、こんな感じで自分でも作る。
あとは月島、晴海、勝どき界隈で大き目の病院が欲しい。
聖路加の分院作ってくれないかな。

[86848: マンコミュファンさん]

晴海西小中学校の学区は本当に住民が均質的ですよ。
マンション以外の住民は数人しかいないです。
晴海東小が開校したらさらに均質性が上がって晴海フラッグと晴海レジデンス晴海テラスの住民しかいなくなりますし。

[86849: 職人さん]

>>86827 eマンションさん
足立区は足立ナンバーの総本山。
私も中央区、品川ナンバーが欲しいです。
ハルフラ買わせてください。

[86850: 口コミ知りたいさん]

>>86845 eマンションさん

治安大事ですよね。
中学はともかく小学校は公立にと思ってるけど、子供が作った友達が放置子や親風俗だったりした時、親としてどうすべきか考えるだけで鬱。手癖悪いとかなら付き合いやめろと言えるが、ヤバ属性で本人良い性格な子だったりすると難しいよね。

フラッグ当てたいなあ。