HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86701: eマンションさん]

>>86698 匿名さん
URが昔は分譲事業をやっていたことをご存知ないようですね。
光が丘団地には部屋を買った人もいるんですよ。

[86702: 匿名さん]

>>86701 eマンションさん
分譲は格上って意識があるんだろうね。実態を理解していない格付け意識は滑稽だよね。

[86703: 評判気になるさん]

晴海フラッグはコンパクトシティ
人口が密集してない空き家の多い地域は都内といえど今後はインフラ維持が難しくなる
お爺ちゃんの戸建てや土地はほら、もう二束三文に

[86704: 匿名さん]

札幌の五輪団地が団地なら、ハルフラも団地で違和感はないな

[86705: 口コミ知りたいさん]

団地なのはわかってるけど欲しいんだが。
呼び名なんて何でも良いよ、立地、仕様、価格、街づくり全てにおいて晴海フラッグは唯一無二、当たらなければ他で代替はきかない。

[86706: 匿名さん]

立地が唯一無二ってどういう意味だろう？
中央区という意味ならべつに無二ではないし。
駅なし埋立地のスミッコという意味ならたしかに唯一無二だけど、それってネガティブ要因だし。

[86707: マンション掲示板さん]

>>86705 口コミ知りたいさん

3回落選で、倍率低いどこに申し込むしかない。

[86708: 評判気になるさん]

>>86705 口コミ知りたいさん

本当そのとおり。欲しくて欲しくてたまりません。

当たりますように。

[86709: マンション掲示板さん]

普段他の連棟マンションを団地なんて呼ばないだろうになぜ団地と呼びたがるんだろう？

[86710: マンション検討中さん]

>>86706 匿名さん

中央区で海と公園に囲まれた立地。

[86711: eマンションさん]

>>86709 マンション掲示板さん

倍率下げて当てたいから。

[86712: マンション検討中さん]

まだ団地の話してんの？
もう他にネガする要素なくなっちゃった感じ？笑

[86713: マンション掲示板さん]

いつもの金持ち装った爺さんが暴れてるんだろう
何度反論されても犯罪件数を出してくる爺さん

[86714: 匿名さん]

子供がいるとこでURを指して、あれは団地、うちはマンションだよって教えるのか？恥ずかしいね。ろくな大人にならないだろう。

[86715: 検討板ユーザーさん]

>>86706 匿名さん

ここの立地の素晴らしいさに気付けないならそれはそれで別に良いよ笑笑。

[86716: 名無しさん]

>>86710 マンション検討中さん

草生やしただけの平地を公園と呼ぶの失笑しちゃう。お母さん丸こげやん。

[86717: 匿名さん]

ここは安いから人気なのであって、立地に惚れて申し込む人はごく少数でしょ。
販売再開前の人気度を見れば明らかじゃない？

[86718: 名無しさん]

駅徒歩25分の立地に希少性を見出す馬鹿ポジ。

[86719: マンション検討中さん]

>>86699 名無しさん

うわー田舎者が何言ってんの。辰巳公園は都内有数の本物の公園だわ。

[86720: 名無しさん]

>>86718 名無しさん
殆どの人は駅から遠いけどまあそこは我慢できるかって感じだけど、この場所が良いって人がいてもおかしくないぞ
郊外や山奥が好きな人だっているんだしな

[86721: 名無しさん]

公園に本物も偽物もないよ
団地の次は公園の定義とかで荒れそうだからいちいち煽るなよ

[86722: 匿名さん]

>>86720 名無しさん
だからそれってマイナーでしょ？

[86723: eマンションさん]

>>86718 名無しさん

徒歩25分ってどこまで歩くつもりなの笑笑？

[86724: 検討板ユーザーさん]

>>86722 匿名さん

ここの人気は超メジャー急

[86725: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ直結のBRT。これだけで充分。

[86726: 匿名さん]

>>86724 検討板ユーザーさん

そりゃ安いから

[86727: eマンションさん]

>>86717 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

[86728: eマンションさん]

>>86726 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

[86729: 匿名さん]

予算には限りあるからねー
価格だけで妥協する人はたくさんいるのよ

[86730: eマンションさん]

>>86719 マンション検討中さん
辰巳と東雲の区別がつかないあなたは何者？

[86731: 匿名さん]

>>86722 匿名さん

マイナーじゃなくてマイノリティーね
でもこれが中央区にあるってのは希少だと思う人はマジョリティーだと思うよ

[86732: 匿名さん]

駅近の方が良いけど、予算オーバーするので致し方なく超駅遠で妥協しました...

[86733: 名無しさん]

>>86729 匿名さん
価格で妥協する人はいるけど、同じ価格帯やもっと安い価格帯も千葉埼玉神奈川に行けばあるし、都内にも金町とか綾瀬とかあるからね
そこよりここを選ぶのは他にも良いと思う要素があるからでは？

[86734: 匿名さん]

いやー千葉埼玉は論外でしょう
金町とか綾瀬とか、都内でしたっけ？だしなー

[86735: 名無しさん]

仕様は高くていいんだけど、建物の外観がイマイチですよねぇ

[86736: 口コミ知りたいさん]

>>86734 匿名さん

だから価格以外にエリアっていう要素も含めてここを選んでるってことでしょ？
価格だけで選ぶなら他にもあるよって話
あるいは専有面積をもっと小さくすれば同じ価格で他のエリアも選べるよ
つまり部屋の大きさも要素として考えているってことだ
中古も含めれば更に選択肢は増えるのにここを選ぶのは、新しい方が良いって要素も大事にしてるってことだよ

[86737: 匿名さん]

ここの立地を積極的に選んでるわけではなく、葛飾区足立区に比べたらマシかなぁ...的に消去法で残ったんだろうね

[86738: 通りがかりさん]

>>86737 匿名さん
それは人それぞれだろうな
ここが良い、中央区が良いって人もいると思うよ
みんな一律の価値観じゃないのよ

[86739: eマンションさん]

>>86732 匿名さん

妥協したは当たってから言うセリフな笑

[86740: マンション検討中さん]

>>86737 匿名さん

他のエリアが良くて価格をこれくらいに抑えたいなら築古の中古やもう少し小さい部屋にすることで選ぶことはできる
この価格で、新築で、ここで、この部屋の大きさだからここにする人が多いんだろう
一つの要素だけで選ぶなんてことはなかなかないと思われる
あと共用施設の豪華さとかね
共用施設いらない。管理費抑えたいって人は戸建てにすりゃ良いし

[86741: 名無しさん]

>>86737 匿名さん

消去法とか当たってから言えよ。馬鹿なのか？

[86742: 匿名さん]

>>86741 名無しさん
申し込む前にマンションの比較検討するなって言ってるの？

大丈夫？笑

[86743: 匿名さん]

>>86740 マンション検討中さん
ひとつの要素だけで選ぶわけじゃないだろうけど、ここを選ぶ要素のうち、価格が圧倒的に比重が大きいのは間違いないよ

[86744: マンション掲示板さん]

>>86742 匿名さん

今のこの時点でもまだ迷ってるの笑？
晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

[86745: 名無しさん]

>>86742 匿名さん

ここの倍率を知ってたら殆どバズレるのわかるだろ。
他に行きないさい。

[86746: マンコミュファンさん]

>>86743 匿名さん

価格の比重が大きいから何なの？
マンション購入で価格の比重以上に大きいものなんて普通は無いよ。。

[86747: 匿名さん]

なんか必死だね...

[86748: 匿名さん]

>>86744 マンション掲示板さん
> 晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

ハルミフラッグと葛飾区足立区が同価格帯って言いだしたのは、ポジさんですけど...笑

[86749: マンション掲示板さん]

>>86743 匿名さん

それは家を買うなら大体そうじゃね？
まずは予算ありきでしょ

[86750: 匿名さん]

もうネタが尽きたね。
駅遠だが、どん詰まりとか馬鹿にしてる奴らはここの景色見たことあるのかな？何故ぐるり公園やサイタブリアに人が集まるか考えないのかな？都心3区でこの広い空って貴重だよ。

虎ノ門ヒルズ駅まで20分だし東京駅までもバスで1本。おまけに臨海地下鉄の可能性高し。

中央区で価格は千葉埼玉並。仕様は良い。
専有面積100平米超って都内だと希少なわけですよ。
普通に考えたら、抽選参加するよwww

[86751: 匿名さん]

>>86745 名無しさん
倍率が高いのは分かるけど、だからといって申し込む前に比較検討するな、はいくらなんでも暴論だろ笑

[86752: 名無しさん]

>>86751 匿名さん

比較検討してる間に抽選参加できなかったのか笑笑？
一期から申し込んでれば一つ流石に買えたのに残念なヤツだな。

[86753: 匿名さん]

百合子が決めた戸建新築への太陽光発電設置義務もマンションには追い風。施行前の駆け込み需要終わったら、今でもマンションに劣後する都内戸建は本当に人気がなくなる。マンションの管理費どころじゃない維持費がかかるよ、太陽光。戸建の上物って20年経つと価値ゼロ(もしくは解体費費用分が損)とされてるのに、太陽光www

[86754: 匿名さん]

>>86752 名無しさん
比較検討せずに申し込んだツワモノってあなた？笑

いやーすごいっすねー笑笑

[86755: 評判気になるさん]

>>86754 匿名さん

今だに比較検討して買えないで検討掲示板に張り付いてる貴方ほどでは笑笑。当たってるからアホみたいなネガは潰しておかないとね！

[86756: 匿名さん]

窓を開けたらパネルだらけ、あとは古い家ばかりの一種低層地区の戸建とか胸熱。不快だろうなあ。
なので、眺望が担保されたマンションが相対的に価値上がる。晴海フラッグの中庭向きでさえ、ソーラーパネルだらけの街並みに比べると天国って時代になるかもね、

[86757: 口コミ知りたいさん]

>>86748 匿名さん

単純に同価格帯のモノを提示しただけで、ポジかネガかはわからんだろ笑笑。ポジだと思うって事は貴方がここの方が良いと思ってるからだよ笑。

[86758: 匿名さん]

ソーラーパネル地獄想像すると、周りがワチャワチャしたエリアの駅近タワマンとかもパネルの照り返しとかの被害に遭いそう。西向きタワマンの真夏灼熱地獄に並ぶ禁忌の可能性あり。

[86759: マンション検討中さん]

>>86730 eマンションさん

ほんと田舎もんだな。キャナルコートと辰巳公園の立地も知らんのね。

[86760: マンション検討中さん]

>>86758 匿名さん
ソーラーパネルって南に向けて取り付けるのかね？
さすれば、タワマンは北向きに限る説が覆ってしまうな

[86761: マンション掲示板さん]

>>86760 マンション検討中さん

決まってないよ

[86762: eマンションさん]

太陽光...
カリフォルニアの失敗に学ばんのかい。
そりゃあ駄目だよ、百合子。

[86763: マンション検討中さん]

>>86759 マンション検討中さん
この物件の敷地の局所的な人口密度が日本一高いとか頭の悪いレスがついたから東雲の局所的な人口密度が余裕で上回ってるという話をしただけだよ
住んでるなら東雲と辰巳の区別くらいつけなよ　こんな短絡的なレスつけるようなお粗末な頭じゃ難しいかもしれないけども

[86764: 匿名さん]

太陽光発電は団地型マンションが一番有利なんじゃないの？　

屋上にめっちゃパネル置けるじゃん。自家生産。

タワマンじゃ無理。

[86765: 匿名さん]

ハルミは電気代も自腹かｗ　もう維持費（交通費含む）のために仕事してて部屋にいる時間もないな。共有施設も必要ないだろう。

[86766: 匿名さん]

>>86765 匿名さん

貴方のような貧乏人はそうかもですね

[86767: マンコミュファンさん]

>>86765 匿名さん

電気代が自腹じゃない家って何？

[86768: マンコミュファンさん]

>>86765 さん

ポジはわかる。良いものだと思うから買うんだからな。
ネガはよくわからん。消極的にここしか買えないから買うにしても、自分が買う家の嫌なところばかり見てても気が滅入るだけだし、妥協してエリアを変えるなり古い中古にしたりすれば良いのに。
投資目的ならなおさらネガる意味はないし。

[86769: 匿名さん]

>>86765 匿名さん
ママといっしょに住んで支払ってもらってるから知らないのかもしれないけど、電気代はどこも自腹だよ笑
共用部の電気代も管理費から賄われてるんだよ笑
戸建てならなおさら自分で支払うしかないしね。

[86770: 口コミ知りたいさん]

ちょっと、ネガさんもっと頑張って。
仮に抽選外れても新築未入居売り出しで購入検討してますが(パービレ、シービレ南東)希望購入価格は新築時＋2000万まで。
それ以上出すのはツラいよ。

[86771: 匿名さん]

利上げは来年、もしかしたら年内
たたき売り始まったら安く買い叩かせて頂きます

[86772: 口コミ知りたいさん]

>>86771 匿名さん
始まらなかったら？

[86773: マンション検討中さん]

>>86674 匿名さん
ほんとう東京出身なのか?恥ずかしくない？
県民の外国人ですら分かるけど

[86774: eマンションさん]

>>86717 匿名さん

再開前…価値 < 価格
再開後…価値 > 価格　→　人気

[86775: マンコミュファンさん]

>>86767 マンコミュファンさん

ZEH

[86776: 通りがかりさん]

>>86770 口コミ知りたいさん

道路ビューなら値下げ祭りで安く買えるよ。

[86777: 名無しさん]

>>86699 名無しさん

わはは、これにいいねする田舎者がハルフラ検討してんのか笑

[86778: マンション比較中さん]

>>86775 マンコミュファンさん
実際に使用量以上にエネルギー作れている住宅ってあるのかな？
それに補助金が出るとはいえ初期費用がかかるから、月々支払う電気代を最初に払っちゃうだけと言えるよね。
しかも結局寒かったり暑かったりしたら空調使うから出ていく電気代の方が大きくなるだろうし。

[86779: 匿名さん]

>>86777 名無しさん

東雲もここも買う層の多くは田舎出身者でしょ。
どっちが良いかなんて人それぞれ違うんだからどっちが正しいとかどっちが上とかないぞ。

[86780: 通りがかりさん]

アントレさん、晴海フラッグ再チャレンジ！
https://fanblogs.jp/antre/archive/2092/0

>住宅ローンもリセットされたので、当方的には何としてもゲットしたいところでございます。

[86781: 匿名さん]

ここって、18haに何人住む勘定だっけ？

[86782: 匿名さん]

4,145戸か。

[86783: 匿名さん]

>>86782 匿名さん

ちがう。

[86784: 匿名さん]

5632戸で約1.2万人

[86785: 口コミ知りたいさん]

背の低いキャナルコートだけ切り取っても16.4ヘクタールに6000戸か
少なくともここのほうが人口密度は低いんだね

[86786: 匿名さん]

ハルフラは、
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
総敷地面積133,906.26㎡（13.3ha）
5632戸　3人家族を標準とすると、約16000人。

東雲キャナルコートは
敷地面積： ※約164,000（16.4ha）
賃貸住宅約3,000戸、分譲住宅約3,000戸　計6000戸　（18000人）

んー、どんぐり？

[86787: 匿名さん]

千葉県勝浦市 　敷地面積94km2
人口　16870人

[86788: マンコミュファンさん]

>>86770 口コミ知りたいさん

A棟とシービレ100m2超えは+4000万その他は+1000万ぐらいかな。

[86789: 匿名さん]

なんで東京に住もうなんて考えるようになったのかね。
ミサイル1発でどれだけ死ぬんだよ。

[86790: 匿名さん]

避難して転んだら終わり。

進撃の巨人のガビの友人が逃げる途中に転んで、逃げる人達に踏み潰されて死んだみたいに、避難するだけで半分ぐらいの女子供は死ぬと思うよ。

[86791: 通りがかりさん]

1.7万人を有する月島の面積は、ちょうど晴海フラッグのある晴海5丁目と同じくらいです。
1.2万人て昼間人口として見ても少ないですよ。

[86792: 匿名さん]

>>86791 通りがかりさん

となると、ハルフラはやっぱり、縦に伸びなかった分、建物外の敷地は狭いんですね。

余裕のない空地。。。

[86793: マンション検討中さん]

東雲があんだけ人が住んでいるのにS字アベニューの店がクソしょぼくて街が薄暗いのはなぜか。超駅遠どん詰まりのハルフラがそうならない保証はあるか。

[86794: 匿名さん]

ハルフラ町って、伸びしろが無いんだよねー

[86795: 検討板ユーザーさん]

>>86788 マンコミュファンさん

そんな甘く出たら一瞬で無くなるよw
7000と4000かなー

[86796: マンション検討中さん]

>>86792 匿名さん
月島に一度来て見てください。
タワマンのイメージがあるかも知れませんが、月島エリアはその実、無数にある板状マンションで埋め尽くされていて、空がほとんど見えないような中央線沿いのような雑多な街並みであるこよが分かると思います。
晴海フラッグはきっちり区画整備されて街並みが美しく羨ましいです。

[86797: 匿名さん]

街並みだけなら豊洲が一番だね。再開発エリアの2,3丁目に限るけど。

[86798: 匿名さん]

>>86795 検討板ユーザーさん
ちょ、待てよ。
今期申込予定の6E86Aの9階が7600万。
坪290万。

これに4000万乗ったら11600万、坪441万。
それは流石にないでしょ。

2000万乗せで9600万、坪365万。
これぐらいでいけないかな？

[86799: マンション掲示板さん]

今時点で月島に1.7万の人口住んでるの凄いな
タワマン更に建つから2万人超えて晴海フラッグの倍以上の人口になるぞ

[86800: 匿名さん]

>>86798 匿名さん
坪440万って、千住大橋の住友くらいじゃん。
全然ありでしょ。
いま発表済みの新築の坪単価見てみて。
安いのは幕張くらいだぞ。