HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86651: 評判気になるさん]

>>86632 評判気になるさん
知人と広尾ガーデンヒルズの話はそもそもしませんが「広尾の団地」と言ってもおかしくないと思いますよ。
晴海フラッグも「晴海の団地」でいいですし「団地」ってそういう意味ですから。

[86652: eマンションさん]

公営住宅やURの住宅でも一棟だけ単独で建ってたら「団地」って言わないでしょ？そういうこと。

[86653: eマンションさん]

パク村のC棟403号室の住所ってどんなのかな。
東京都中央区晴海5丁目6番3号棟403号室みたいな団地住所かな。

[86654: 匿名さん]

>>86653 eマンションさん

団地住所って何？

[86655: 匿名さん]

>>86641 マンション検討中さん
でも選手村でヤりまくってるんでしょ？

[86656: 名無しさん]

>>86654 匿名さん

住所に～棟が入るやつ。

[86657: 匿名さん]

>>86641 マンション検討中さん

オリンピアン仕様？？
オリンピックの時取材受けてた選手が
「部屋が小さいし、天井が低い。シャワーが狭い。」って苦笑して言ってたよ。
まぁ、欧米選手はガタイがいいから仕方ないけどね。

[86658: マンション検討中さん]

>>86656 名無しさん

団地住所って呼ぶんですね、初めて聞きました。
棟名まで入れるならA棟201号室みたいに書いてもいいし、番地だけで棟まで特定できてるので晴海5-5-1-201みたいに書いてもいいし、5-5-1-A201としてもいいし、好きなようにすればいいんじゃないでしょうか？

[86659: 検討板ユーザーさん]

>>86652 eマンションさん
一棟だけでも団地だよ
一箇所に集まってなくてまばらな位置関係にある団地もあるしね

[86660: マンコミュファンさん]

みんな欲しいのに無理すんなよ。もう諦めたならここに張り付くのは辞めなさい、そういう時間の使い方してると後悔するよ。

[86661: マンション掲示板さん]

>>86659 検討板ユーザーさん
一棟だけで団地なら晴海4丁目のUR住宅も団地なの？間違った知識を書かない方がいいよ、

[86662: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[86663: 口コミ知りたいさん]

オプション会社の協力会社ってとこ検索したら、求人が出てて企業全体7名って、、、大丈夫かいな。

[86664: 匿名さん]

>>86661 マンション掲示板さん

世間的な認識で言えばURや公営住宅を団地と呼ぶのよ。
言葉の定義と普段の会話で使う意味が異なるなんてものは結構あるでしょ。
ネットじゃなくてリアルで人と会話してみなよ。

[86665: マンコミュファン]

>>86649 匿名さん

日本でも東京は土地がないから高いし埋立地などに建ててるんだよ
価値がなくなる可能性があるのはどの国も同じだぞ？
それを恐れるなら一生賃貸がお勧めよ。

[86666: 匿名さん]

そもそも団地の定義なんて一義的に定まっているものではないでしょ

[86667: 匿名さん]

うちは団地とは違うんだって。みっともないな！集合住宅のくせに！

[86668: 口コミ知りたいさん]

>>86664 匿名さん
リアルでも一棟なら団地と言わない。リアルの知人の知的レベルが低いのでは？

[86669: 検討板ユーザーさん]

>>86667 匿名さん

集合住宅ではあるけど団地ではない。

[86670: マンション掲示板さん]

>>86668 口コミ知りたいさん

言うよw
団地＝公営住宅、UR ってのが世間のイメージ
一団の土地に建物が共同住宅が複数建ってなくてもね
定義と世間のイメージや使われ方は違うってことをなんで理解できないんだろう？
リアルで人と話してて意思疎通できてないことが結構あったりするんじゃない？

[86671: 通りがかりさん]

>>86670 マンション掲示板さん
だから知人のレベルが私とは違うんでしょ。私の知人で一棟だけ建ってる公営住宅やUR住宅を団地と言う人はいない。

[86672: eマンションさん]

>>86670 マンション掲示板さん

ちなみに世間の晴海5丁目のイメージはどうなの？

[86673: 匿名さん]

日本の一般的なマンションでも２棟同じ仕様が並んでいたらそりゃもう団地でしかない。
集合住宅にしても団地にしてもアパートにしても世間の認識は皆同じだよ。
億ションだろうがタワマンだろうが上層も下層も関係無い。
英語圏じゃマンションは大豪邸なので日本のマンションは米国ではアパートメントブロックと呼ぶ。　
日系人はコンドミニアムを使いたがるけどｗ。
ま、目クソ鼻クソだな。

[86674: 匿名さん]

>>86672 eマンションさん

私は東京生まれ育ちですが、人の住む場所でないというイメージ。
晴海そのものに丁目があるとは知らなかった（番外地だと思っていた）
ゴミで埋立てた島（夢の島）と余り区別が付かない。豊洲も同じ。
また江東区なのか品川区なのか中央区なのかも区別がつかない
多分皆江東区だと思っているのでは。

[86675: マンション比較中さん]

住宅団地の定義は国交省ではこうなっております。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_mn5_000...
このページに住宅団地のリストがあるのでご確認ください。皆様が良く事例で出す、光が丘、八潮、高島平は載っております。

なお、建築基準法では、同一敷地に一つの建物しか建築できないそうですが、同一敷地に二つ以上の建物を建てる時は一団地認定というのがあるそうです。
現在販売中の物件では、晴海フラッグは該当します。（物件概要に記載あり）、また新浦安マリンヴィラ、ゴールドクレストのクレストプライムレジデンスもそうなってます。過去は住友不動産のワールドシティタワーズも一団地認定です。しかし国交省の住宅団地のリストにはワールドシティタワーズは載っておりません。

[86676: 匿名さん]

>>86671 通りがかりさん

わかったよ。もうそこの認識の差は埋まらないようだし、ここで団地がどういうものかと言い争うのも他の検討者の迷惑だろうしね。
ただ、団地に良いイメージを持ってない人も多くいるから、馬鹿にする気がないのなら団地と呼ばないほうが良いと思うよ。悪気はなくてもね。
悪気があるならなおさらやめたほうが良いし。

[86677: 匿名さん]

>>86675 マンション比較中さん

定義と世間の認識は異なると言ってるのになぜ定義を出してくるんだろう？？

[86678: マンション掲示板さん]

>>86672 eマンションさん
晴海のさらに先
選手村
埋立地
どこそれ？

って認識が多いと思う
都民以外はどこそれ？が一番多いだろうな

[86679: 匿名さん]

団地（公団、公社）って賃貸だけで分譲はないのかと思ったら分譲もやってるんですね。
勉強になります。

[86680: 匿名さん]

無法地帯へようこそ。

令和4年　8月　犯罪件数

中央区　　1680
港区　　　1669
文京区　　552
目黒区　　788
世田谷区　2326
江東区　　1763
新宿区　　3068

日本史上最悪の犯罪率　中央区

[86681: 匿名さん]

暴行、恐喝、万引き、ひったくり、なんでもあり。中央区。

[86682: 匿名さん]

日本一の犯罪エリア

[86683: 坪単価比較中さん]

>>86678 マンション掲示板さん
晴海のさらに先
選手村
埋立地
どこそれ？
それに
団地と馬鹿にされ、どんつきで
都心三区の坪1000万超の人に馬鹿にされようがお願いします。
買わせてください。

[86684: マンション掲示板さん]

>>86680 匿名さん
中央区で犯罪が多いのは銀座と八重洲。
というか殆ど八重洲。
晴海は殆ど無い。
晴海5丁目に至っては月に1件自転車窃盗があるかないか


と、前回も言われてたのになんでまた持ち出してくるんだろうな…

[86685: 匿名さん]

団地出身、現在はタワマン住まいのおばあちゃんが、
選手村みて「あんな駅から遠いとこ誰が住むの？」「団地みたい」等々、バカにしてたよ。
団地出身のくせに何言ってんだと言ってやったよ。
今は俺みたいに在宅勤務もできる人増えたから、駅から遠くても大丈夫なんだと話したよ。
昭和生まれだから令和の庶民感覚分からないみたいでごめんね。

[86686: マンション検討中さん]

>>86554 口コミ知りたいさん
評価になる町はある?
庶民が住めるところ

[86687: 販売関係者さん]

>>86685 匿名さん
住宅地域に建つことがことが少ない、準工業地域に建った背の高い狭い倉庫がタワマンなんだから、
あんまり人が住むとこにケチ付けちゃダメだよって言っといてください。

[86688: 通りがかりさん]

団地と馬鹿にするようなところにすら住めない人生の＊＊＊にそんなに反応するなよ
団地にも住めない人生終わってるやつらは惨めだよなw

[86689: 匿名さん]

タワーは土地もない団地だからな。一番格下。

[86690: 匿名さん]

ここはマンションだから団地とはちがうと思う。
でも豊市市場あたりから見ると、建物が幾重にも重なっててたしかに団地っぽく見えるな。

[86691: 評判気になるさん]

>>86685 匿名さん
いえいえ、奥様によろしくお伝えください。

[86692: マンション検討中さん]

団地かどうか関係ないよ。住み心地が全て。
少なくとも駅遠の一軒家より住み心地がよく仕様も良い。それで十分じゃない？

[86693: マンコミュファンさん]

今日はネガ様頑張っとる。 ありがとう！
当選したい！

[86694: 匿名さん]

団地だからなんなん？団地というワードのイメージだけで馬鹿にしてるけど分譲と公営団地やURは別で考えろよ。

[86695: 評判気になるさん]

団地というより、集合住宅だよね。

[86696: マンション比較中さん]

複数の住棟で構成されていれば団地だからね
三田のガーデンヒルズだって団地よ

[86697: 匿名さん]

あの土地の狭さにあの棟の数。
2号線を豊洲方面から車で走ってハルフラ見ると、向こう側の景色が1ミリも見えない。
日本一人口密度が高い地区になるんじゃないかと思う。
大集合住宅。

[86698: 匿名さん]

八潮や高島平、光が丘、辰巳は公営団地。
そして我らが晴海フラッグは分譲団地。
こんな仕切りで良いんじゃない？

[86699: 名無しさん]

>>86697 匿名さん
東雲のほうがやばくね？
公園とかほとんどないしタワマンいっぱいあるし
ここは背が低いし広いし公園も多いからそんな大したことないよ
やりなおし！

[86700: 名無しさん]

>>86697 匿名さん
だから令和の軍艦島なんですよ。
いや、バングラディシュかな。
東京一、人口の密集した地域としてテレビで放送されるようになりそう。

[86701: eマンションさん]

>>86698 匿名さん
URが昔は分譲事業をやっていたことをご存知ないようですね。
光が丘団地には部屋を買った人もいるんですよ。

[86702: 匿名さん]

>>86701 eマンションさん
分譲は格上って意識があるんだろうね。実態を理解していない格付け意識は滑稽だよね。

[86703: 評判気になるさん]

晴海フラッグはコンパクトシティ
人口が密集してない空き家の多い地域は都内といえど今後はインフラ維持が難しくなる
お爺ちゃんの戸建てや土地はほら、もう二束三文に

[86704: 匿名さん]

札幌の五輪団地が団地なら、ハルフラも団地で違和感はないな

[86705: 口コミ知りたいさん]

団地なのはわかってるけど欲しいんだが。
呼び名なんて何でも良いよ、立地、仕様、価格、街づくり全てにおいて晴海フラッグは唯一無二、当たらなければ他で代替はきかない。

[86706: 匿名さん]

立地が唯一無二ってどういう意味だろう？
中央区という意味ならべつに無二ではないし。
駅なし埋立地のスミッコという意味ならたしかに唯一無二だけど、それってネガティブ要因だし。

[86707: マンション掲示板さん]

>>86705 口コミ知りたいさん

3回落選で、倍率低いどこに申し込むしかない。

[86708: 評判気になるさん]

>>86705 口コミ知りたいさん

本当そのとおり。欲しくて欲しくてたまりません。

当たりますように。

[86709: マンション掲示板さん]

普段他の連棟マンションを団地なんて呼ばないだろうになぜ団地と呼びたがるんだろう？

[86710: マンション検討中さん]

>>86706 匿名さん

中央区で海と公園に囲まれた立地。

[86711: eマンションさん]

>>86709 マンション掲示板さん

倍率下げて当てたいから。

[86712: マンション検討中さん]

まだ団地の話してんの？
もう他にネガする要素なくなっちゃった感じ？笑

[86713: マンション掲示板さん]

いつもの金持ち装った爺さんが暴れてるんだろう
何度反論されても犯罪件数を出してくる爺さん

[86714: 匿名さん]

子供がいるとこでURを指して、あれは団地、うちはマンションだよって教えるのか？恥ずかしいね。ろくな大人にならないだろう。

[86715: 検討板ユーザーさん]

>>86706 匿名さん

ここの立地の素晴らしいさに気付けないならそれはそれで別に良いよ笑笑。

[86716: 名無しさん]

>>86710 マンション検討中さん

草生やしただけの平地を公園と呼ぶの失笑しちゃう。お母さん丸こげやん。

[86717: 匿名さん]

ここは安いから人気なのであって、立地に惚れて申し込む人はごく少数でしょ。
販売再開前の人気度を見れば明らかじゃない？

[86718: 名無しさん]

駅徒歩25分の立地に希少性を見出す馬鹿ポジ。

[86719: マンション検討中さん]

>>86699 名無しさん

うわー田舎者が何言ってんの。辰巳公園は都内有数の本物の公園だわ。

[86720: 名無しさん]

>>86718 名無しさん
殆どの人は駅から遠いけどまあそこは我慢できるかって感じだけど、この場所が良いって人がいてもおかしくないぞ
郊外や山奥が好きな人だっているんだしな

[86721: 名無しさん]

公園に本物も偽物もないよ
団地の次は公園の定義とかで荒れそうだからいちいち煽るなよ

[86722: 匿名さん]

>>86720 名無しさん
だからそれってマイナーでしょ？

[86723: eマンションさん]

>>86718 名無しさん

徒歩25分ってどこまで歩くつもりなの笑笑？

[86724: 検討板ユーザーさん]

>>86722 匿名さん

ここの人気は超メジャー急

[86725: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ直結のBRT。これだけで充分。

[86726: 匿名さん]

>>86724 検討板ユーザーさん

そりゃ安いから

[86727: eマンションさん]

>>86717 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

[86728: eマンションさん]

>>86726 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

[86729: 匿名さん]

予算には限りあるからねー
価格だけで妥協する人はたくさんいるのよ

[86730: eマンションさん]

>>86719 マンション検討中さん
辰巳と東雲の区別がつかないあなたは何者？

[86731: 匿名さん]

>>86722 匿名さん

マイナーじゃなくてマイノリティーね
でもこれが中央区にあるってのは希少だと思う人はマジョリティーだと思うよ

[86732: 匿名さん]

駅近の方が良いけど、予算オーバーするので致し方なく超駅遠で妥協しました...

[86733: 名無しさん]

>>86729 匿名さん
価格で妥協する人はいるけど、同じ価格帯やもっと安い価格帯も千葉埼玉神奈川に行けばあるし、都内にも金町とか綾瀬とかあるからね
そこよりここを選ぶのは他にも良いと思う要素があるからでは？

[86734: 匿名さん]

いやー千葉埼玉は論外でしょう
金町とか綾瀬とか、都内でしたっけ？だしなー

[86735: 名無しさん]

仕様は高くていいんだけど、建物の外観がイマイチですよねぇ

[86736: 口コミ知りたいさん]

>>86734 匿名さん

だから価格以外にエリアっていう要素も含めてここを選んでるってことでしょ？
価格だけで選ぶなら他にもあるよって話
あるいは専有面積をもっと小さくすれば同じ価格で他のエリアも選べるよ
つまり部屋の大きさも要素として考えているってことだ
中古も含めれば更に選択肢は増えるのにここを選ぶのは、新しい方が良いって要素も大事にしてるってことだよ

[86737: 匿名さん]

ここの立地を積極的に選んでるわけではなく、葛飾区足立区に比べたらマシかなぁ...的に消去法で残ったんだろうね

[86738: 通りがかりさん]

>>86737 匿名さん
それは人それぞれだろうな
ここが良い、中央区が良いって人もいると思うよ
みんな一律の価値観じゃないのよ

[86739: eマンションさん]

>>86732 匿名さん

妥協したは当たってから言うセリフな笑

[86740: マンション検討中さん]

>>86737 匿名さん

他のエリアが良くて価格をこれくらいに抑えたいなら築古の中古やもう少し小さい部屋にすることで選ぶことはできる
この価格で、新築で、ここで、この部屋の大きさだからここにする人が多いんだろう
一つの要素だけで選ぶなんてことはなかなかないと思われる
あと共用施設の豪華さとかね
共用施設いらない。管理費抑えたいって人は戸建てにすりゃ良いし

[86741: 名無しさん]

>>86737 匿名さん

消去法とか当たってから言えよ。馬鹿なのか？

[86742: 匿名さん]

>>86741 名無しさん
申し込む前にマンションの比較検討するなって言ってるの？

大丈夫？笑

[86743: 匿名さん]

>>86740 マンション検討中さん
ひとつの要素だけで選ぶわけじゃないだろうけど、ここを選ぶ要素のうち、価格が圧倒的に比重が大きいのは間違いないよ

[86744: マンション掲示板さん]

>>86742 匿名さん

今のこの時点でもまだ迷ってるの笑？
晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

[86745: 名無しさん]

>>86742 匿名さん

ここの倍率を知ってたら殆どバズレるのわかるだろ。
他に行きないさい。

[86746: マンコミュファンさん]

>>86743 匿名さん

価格の比重が大きいから何なの？
マンション購入で価格の比重以上に大きいものなんて普通は無いよ。。

[86747: 匿名さん]

なんか必死だね...

[86748: 匿名さん]

>>86744 マンション掲示板さん
> 晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

ハルミフラッグと葛飾区足立区が同価格帯って言いだしたのは、ポジさんですけど...笑

[86749: マンション掲示板さん]

>>86743 匿名さん

それは家を買うなら大体そうじゃね？
まずは予算ありきでしょ

[86750: 匿名さん]

もうネタが尽きたね。
駅遠だが、どん詰まりとか馬鹿にしてる奴らはここの景色見たことあるのかな？何故ぐるり公園やサイタブリアに人が集まるか考えないのかな？都心3区でこの広い空って貴重だよ。

虎ノ門ヒルズ駅まで20分だし東京駅までもバスで1本。おまけに臨海地下鉄の可能性高し。

中央区で価格は千葉埼玉並。仕様は良い。
専有面積100平米超って都内だと希少なわけですよ。
普通に考えたら、抽選参加するよwww