HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86601: マンコミュファンさん]

>>86599 匿名さん

でも日常の会話などで分譲マンションを団地とは呼ばないよね？
言葉の定義と日常会話での認識が異なるものってあるけど、言葉の定義にこだわって他人との認識の違いを理解できないのはコミュ障だよね

[86602: マンコミュファンさん]

ネガが反論されすぎて、もうネガ要素がマンションを団地と呼ぶくらいしかなくなったかw
ネガも必死だなww
そこまでして倍率下げて買いたいのかな？？

[86603: 匿名さん]

もう値上がり要素しかない訳で、売るわけもない。

しかも、焦って売り出すとか、株式取引か何かと間違ってるんじゃないですか？（笑）

[86604: 匿名さん]

売るということは、また新しいのを買うってことだぞ。頭悪いのかな？

[86605: マンコミュファンさん]

このマンションが団地だと思う人は高島平や千葉の団地に住めば良いんじゃね？
このマンションを検討する必要ないでしょ（笑）

[86606: マンション検討中さん]

イメージの問題だね
ここに限らず中層マンションが密集すると団地感は出てくる
ここは価格が安いのもその一助かな
でもここ購入する人は高級感で買うわけじゃないでしょ？

[86607: 評判気になるさん]

>>86606 マンション検討中さん

他の団地には住みません。選手村に住みたいだけ

[86608: eマンションさん]

>>86606 マンション検討中さん

高級感で買うわけじゃないにしても団地とはイメージが全然異なるものだからな
なぜ団地にしたがるのか不思議だな

[86609: 検討板ユーザーさん]

>>86607 評判気になるさん

選手村だったことに大した価値なんてないんだから、抽選なんかもなく維持費も安い他の団地の検討をお勧めしますよ

[86610: 匿名さん]

団地ってどうなん？と住む前は思っていたけど、住んでみたら団地最高。
学校、図書館、コンビニ、スーパー、児童館、スポーツ施設が揃っているし、遊具多数、植栽手入れが行き届いている。
低所得者は都営団地で、URは低所得者は入居できない。都営でも新築はよさそう。住民はしらんけど。
URは築浅だとバス便をのぞけばよかったよ。もちろん、仕様は賃貸仕様だし、ハルミフラッグの分譲仕様とはちがうだろうけど、環境的な面では似てるから、団地と同じ機能をもつここがいい。

[86613: 匿名さん]

>>86602 マンコミュファンさん

市場の人気が下がれば競争率が減って値段も下がるし、メリットだらけじゃんｗ
アンタの方が必死に見えるが
そこまでムキになる理由があるのかな

[86615: 匿名さん]

>>86604 匿名さん

お金が無い奴の典型的なコメントだねｗ
家は別にちゃんと持っているから余計な心配しなくていいよ。

[86617: 通りがかりさん]

「団地」にこんなに偏見持っている人がいるのが驚き。自分は「一つの敷地に複数棟住宅が建っているところ」という意味でしか考えていませんでした。そういう意味では広尾ガーデンヒルズも団地です。

[86619: マンコミュファンさん]

>>86617 通りがかりさん

それが本当だとしたらすごい認識だな。
現実で知人と話してる時に、広尾ガーデンヒルズを指して「あそこの団地さー」なんて話したりするの？

[86624: 匿名さん]

匿名さん怒涛の連投w
何がこの人をそこまで必死にさせるのか

[86625: 管理担当]

[No.86582～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[86626: 匿名さん]

大規模はいずれ大きな欠点になるよ。

大規模が貧乏くさいから団地だって嫌われているんでしょ。

[86627: 匿名さん]

タワーマンションもそう。
眺望だけが売りだったのに、ただの巨大団地になると、将来は無価値。

[86628: 評判気になるさん]

>>86373 マンコミュファンさん

これ以外のネガないの？

[86629: 検討板ユーザーさん]

>>86619 マンコミュファンさん
広尾ガーデンヒルズを広尾の団地って言ってもおかしくないですね。

[86630: eマンションさん]

>>86625 管理担当さん

棟が複数だから団地。←これ消すとかさ、言われたまま削除依頼に対応してんの？

[86631: 匿名さん]

住む人が、何と言われようと幸せならいいじゃん。

周りが　団地みたい　と心で思うのも自由。

[86632: 評判気になるさん]

>>86629 検討板ユーザーさん

知人と話してる時にそのような表現をしますか？と質問してるんですよ。

[86633: eマンションさん]

団地と言われて怒っちゃう人って、暗に団地を差別している事の裏返しだから、「棟が複数あるから団地だね。」で流さんといかんのよ。管理担当しっかりしろ。

[86634: 匿名さん]

あーいう住居形態を団地と呼ばず、何と呼ぶ？

[86635: 口コミ知りたいさん]

そういえば広尾ガーデンヒルズに住む知人は、自ら団地暮らしと称してました。

[86636: 評判気になるさん]

>>86634 匿名さん

マンション

[86637: eマンションさん]

>>86613 匿名さん

あ、やっぱりそれ目的でわざとネガしてるのかw
でもそんなことしてたら当選しても投資目的なら売却需要も弱まるし、賃貸で借りたいって人も減っちゃうぞ
実需なら良いけどね

[86638: 匿名さん]

違いってなに？
https://wangantower.com/?p=15720

[86640: 匿名さん]

呼称なんて、著しく間違ってない限り、好きに呼べばいいんじゃないですかね

[86641: マンション検討中さん]

選手村であったことに価値を見出せない方がたまに居ますね。
選手村だったからこそ、オリンピアン仕様の広さ、ゆとり、景観が享受できているのに。

兎小屋で有名な日本人向けマンションでは無く、欧米のスポーツ選手の体格や、パラリンピック選手を考慮された仕様、ここにこそ価値があるんです。

欧米需要に完全に対応できている国内マンションは限られていますからね。

[86643: 通りがかりさん]

[No.86639～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[86644: 匿名さん]

ちなみに、札幌オリンピックのときの選手村は五輪団地と呼ばれています。
なかなかかっこいいです。

https://newtown-sketch.com/blog/20090225-1697

[86645: 匿名さん]

晴海は元々住宅の需要のない場所で選手村がなかったら、公園のままだと思うし、、、

強引に人に住まわせている感じが強いなー。

[86646: 匿名さん]

>>86644 匿名さん
昔見たら中古500万ぐらいだった記憶だが、今いくらなの？

[86647: 匿名さん]

戦後の東京の人口が短期間に5倍ぐらいになる予測の中で、巨大団地が登場するわけ。　もう団地の役割は終わってると思うし、

低層マンションもどうかと思う時代に突入。

[86648: eマンションさん]

>>86643 通りがかりさん

同じ名前で3つも連続してたら（しかも時間を空けずに）同一人物である可能性は高いと思うよ
あなたも連投という言葉を使用している人が同一人物だと思い込んでるよね
それと同じだよ

[86649: 匿名さん]

香港なら仕方ないけど、土地スカスカの日本で団地はなー。

価値なくすかもよ？

[86650: 匿名さん]

>>86648 eマンションさん
３つのうちの１つは私ですが、連投じゃないですよ。

[86651: 評判気になるさん]

>>86632 評判気になるさん
知人と広尾ガーデンヒルズの話はそもそもしませんが「広尾の団地」と言ってもおかしくないと思いますよ。
晴海フラッグも「晴海の団地」でいいですし「団地」ってそういう意味ですから。

[86652: eマンションさん]

公営住宅やURの住宅でも一棟だけ単独で建ってたら「団地」って言わないでしょ？そういうこと。

[86653: eマンションさん]

パク村のC棟403号室の住所ってどんなのかな。
東京都中央区晴海5丁目6番3号棟403号室みたいな団地住所かな。

[86654: 匿名さん]

>>86653 eマンションさん

団地住所って何？

[86655: 匿名さん]

>>86641 マンション検討中さん
でも選手村でヤりまくってるんでしょ？

[86656: 名無しさん]

>>86654 匿名さん

住所に～棟が入るやつ。

[86657: 匿名さん]

>>86641 マンション検討中さん

オリンピアン仕様？？
オリンピックの時取材受けてた選手が
「部屋が小さいし、天井が低い。シャワーが狭い。」って苦笑して言ってたよ。
まぁ、欧米選手はガタイがいいから仕方ないけどね。

[86658: マンション検討中さん]

>>86656 名無しさん

団地住所って呼ぶんですね、初めて聞きました。
棟名まで入れるならA棟201号室みたいに書いてもいいし、番地だけで棟まで特定できてるので晴海5-5-1-201みたいに書いてもいいし、5-5-1-A201としてもいいし、好きなようにすればいいんじゃないでしょうか？

[86659: 検討板ユーザーさん]

>>86652 eマンションさん
一棟だけでも団地だよ
一箇所に集まってなくてまばらな位置関係にある団地もあるしね

[86660: マンコミュファンさん]

みんな欲しいのに無理すんなよ。もう諦めたならここに張り付くのは辞めなさい、そういう時間の使い方してると後悔するよ。

[86661: マンション掲示板さん]

>>86659 検討板ユーザーさん
一棟だけで団地なら晴海4丁目のUR住宅も団地なの？間違った知識を書かない方がいいよ、

[86662: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[86663: 口コミ知りたいさん]

オプション会社の協力会社ってとこ検索したら、求人が出てて企業全体7名って、、、大丈夫かいな。

[86664: 匿名さん]

>>86661 マンション掲示板さん

世間的な認識で言えばURや公営住宅を団地と呼ぶのよ。
言葉の定義と普段の会話で使う意味が異なるなんてものは結構あるでしょ。
ネットじゃなくてリアルで人と会話してみなよ。

[86665: マンコミュファン]

>>86649 匿名さん

日本でも東京は土地がないから高いし埋立地などに建ててるんだよ
価値がなくなる可能性があるのはどの国も同じだぞ？
それを恐れるなら一生賃貸がお勧めよ。

[86666: 匿名さん]

そもそも団地の定義なんて一義的に定まっているものではないでしょ

[86667: 匿名さん]

うちは団地とは違うんだって。みっともないな！集合住宅のくせに！

[86668: 口コミ知りたいさん]

>>86664 匿名さん
リアルでも一棟なら団地と言わない。リアルの知人の知的レベルが低いのでは？

[86669: 検討板ユーザーさん]

>>86667 匿名さん

集合住宅ではあるけど団地ではない。

[86670: マンション掲示板さん]

>>86668 口コミ知りたいさん

言うよw
団地＝公営住宅、UR ってのが世間のイメージ
一団の土地に建物が共同住宅が複数建ってなくてもね
定義と世間のイメージや使われ方は違うってことをなんで理解できないんだろう？
リアルで人と話してて意思疎通できてないことが結構あったりするんじゃない？

[86671: 通りがかりさん]

>>86670 マンション掲示板さん
だから知人のレベルが私とは違うんでしょ。私の知人で一棟だけ建ってる公営住宅やUR住宅を団地と言う人はいない。

[86672: eマンションさん]

>>86670 マンション掲示板さん

ちなみに世間の晴海5丁目のイメージはどうなの？

[86673: 匿名さん]

日本の一般的なマンションでも２棟同じ仕様が並んでいたらそりゃもう団地でしかない。
集合住宅にしても団地にしてもアパートにしても世間の認識は皆同じだよ。
億ションだろうがタワマンだろうが上層も下層も関係無い。
英語圏じゃマンションは大豪邸なので日本のマンションは米国ではアパートメントブロックと呼ぶ。　
日系人はコンドミニアムを使いたがるけどｗ。
ま、目クソ鼻クソだな。

[86674: 匿名さん]

>>86672 eマンションさん

私は東京生まれ育ちですが、人の住む場所でないというイメージ。
晴海そのものに丁目があるとは知らなかった（番外地だと思っていた）
ゴミで埋立てた島（夢の島）と余り区別が付かない。豊洲も同じ。
また江東区なのか品川区なのか中央区なのかも区別がつかない
多分皆江東区だと思っているのでは。

[86675: マンション比較中さん]

住宅団地の定義は国交省ではこうなっております。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_mn5_000...
このページに住宅団地のリストがあるのでご確認ください。皆様が良く事例で出す、光が丘、八潮、高島平は載っております。

なお、建築基準法では、同一敷地に一つの建物しか建築できないそうですが、同一敷地に二つ以上の建物を建てる時は一団地認定というのがあるそうです。
現在販売中の物件では、晴海フラッグは該当します。（物件概要に記載あり）、また新浦安マリンヴィラ、ゴールドクレストのクレストプライムレジデンスもそうなってます。過去は住友不動産のワールドシティタワーズも一団地認定です。しかし国交省の住宅団地のリストにはワールドシティタワーズは載っておりません。

[86676: 匿名さん]

>>86671 通りがかりさん

わかったよ。もうそこの認識の差は埋まらないようだし、ここで団地がどういうものかと言い争うのも他の検討者の迷惑だろうしね。
ただ、団地に良いイメージを持ってない人も多くいるから、馬鹿にする気がないのなら団地と呼ばないほうが良いと思うよ。悪気はなくてもね。
悪気があるならなおさらやめたほうが良いし。

[86677: 匿名さん]

>>86675 マンション比較中さん

定義と世間の認識は異なると言ってるのになぜ定義を出してくるんだろう？？

[86678: マンション掲示板さん]

>>86672 eマンションさん
晴海のさらに先
選手村
埋立地
どこそれ？

って認識が多いと思う
都民以外はどこそれ？が一番多いだろうな

[86679: 匿名さん]

団地（公団、公社）って賃貸だけで分譲はないのかと思ったら分譲もやってるんですね。
勉強になります。

[86680: 匿名さん]

無法地帯へようこそ。

令和4年　8月　犯罪件数

中央区　　1680
港区　　　1669
文京区　　552
目黒区　　788
世田谷区　2326
江東区　　1763
新宿区　　3068

日本史上最悪の犯罪率　中央区

[86681: 匿名さん]

暴行、恐喝、万引き、ひったくり、なんでもあり。中央区。

[86682: 匿名さん]

日本一の犯罪エリア

[86683: 坪単価比較中さん]

>>86678 マンション掲示板さん
晴海のさらに先
選手村
埋立地
どこそれ？
それに
団地と馬鹿にされ、どんつきで
都心三区の坪1000万超の人に馬鹿にされようがお願いします。
買わせてください。

[86684: マンション掲示板さん]

>>86680 匿名さん
中央区で犯罪が多いのは銀座と八重洲。
というか殆ど八重洲。
晴海は殆ど無い。
晴海5丁目に至っては月に1件自転車窃盗があるかないか


と、前回も言われてたのになんでまた持ち出してくるんだろうな…

[86685: 匿名さん]

団地出身、現在はタワマン住まいのおばあちゃんが、
選手村みて「あんな駅から遠いとこ誰が住むの？」「団地みたい」等々、バカにしてたよ。
団地出身のくせに何言ってんだと言ってやったよ。
今は俺みたいに在宅勤務もできる人増えたから、駅から遠くても大丈夫なんだと話したよ。
昭和生まれだから令和の庶民感覚分からないみたいでごめんね。

[86686: マンション検討中さん]

>>86554 口コミ知りたいさん
評価になる町はある?
庶民が住めるところ

[86687: 販売関係者さん]

>>86685 匿名さん
住宅地域に建つことがことが少ない、準工業地域に建った背の高い狭い倉庫がタワマンなんだから、
あんまり人が住むとこにケチ付けちゃダメだよって言っといてください。

[86688: 通りがかりさん]

団地と馬鹿にするようなところにすら住めない人生の＊＊＊にそんなに反応するなよ
団地にも住めない人生終わってるやつらは惨めだよなw

[86689: 匿名さん]

タワーは土地もない団地だからな。一番格下。

[86690: 匿名さん]

ここはマンションだから団地とはちがうと思う。
でも豊市市場あたりから見ると、建物が幾重にも重なっててたしかに団地っぽく見えるな。

[86691: 評判気になるさん]

>>86685 匿名さん
いえいえ、奥様によろしくお伝えください。

[86692: マンション検討中さん]

団地かどうか関係ないよ。住み心地が全て。
少なくとも駅遠の一軒家より住み心地がよく仕様も良い。それで十分じゃない？

[86693: マンコミュファンさん]

今日はネガ様頑張っとる。 ありがとう！
当選したい！

[86694: 匿名さん]

団地だからなんなん？団地というワードのイメージだけで馬鹿にしてるけど分譲と公営団地やURは別で考えろよ。

[86695: 評判気になるさん]

団地というより、集合住宅だよね。

[86696: マンション比較中さん]

複数の住棟で構成されていれば団地だからね
三田のガーデンヒルズだって団地よ

[86697: 匿名さん]

あの土地の狭さにあの棟の数。
2号線を豊洲方面から車で走ってハルフラ見ると、向こう側の景色が1ミリも見えない。
日本一人口密度が高い地区になるんじゃないかと思う。
大集合住宅。

[86698: 匿名さん]

八潮や高島平、光が丘、辰巳は公営団地。
そして我らが晴海フラッグは分譲団地。
こんな仕切りで良いんじゃない？

[86699: 名無しさん]

>>86697 匿名さん
東雲のほうがやばくね？
公園とかほとんどないしタワマンいっぱいあるし
ここは背が低いし広いし公園も多いからそんな大したことないよ
やりなおし！

[86700: 名無しさん]

>>86697 匿名さん
だから令和の軍艦島なんですよ。
いや、バングラディシュかな。
東京一、人口の密集した地域としてテレビで放送されるようになりそう。

[86701: eマンションさん]

>>86698 匿名さん
URが昔は分譲事業をやっていたことをご存知ないようですね。
光が丘団地には部屋を買った人もいるんですよ。

[86702: 匿名さん]

>>86701 eマンションさん
分譲は格上って意識があるんだろうね。実態を理解していない格付け意識は滑稽だよね。

[86703: 評判気になるさん]

晴海フラッグはコンパクトシティ
人口が密集してない空き家の多い地域は都内といえど今後はインフラ維持が難しくなる
お爺ちゃんの戸建てや土地はほら、もう二束三文に

[86704: 匿名さん]

札幌の五輪団地が団地なら、ハルフラも団地で違和感はないな

[86705: 口コミ知りたいさん]

団地なのはわかってるけど欲しいんだが。
呼び名なんて何でも良いよ、立地、仕様、価格、街づくり全てにおいて晴海フラッグは唯一無二、当たらなければ他で代替はきかない。

[86706: 匿名さん]

立地が唯一無二ってどういう意味だろう？
中央区という意味ならべつに無二ではないし。
駅なし埋立地のスミッコという意味ならたしかに唯一無二だけど、それってネガティブ要因だし。

[86707: マンション掲示板さん]

>>86705 口コミ知りたいさん

3回落選で、倍率低いどこに申し込むしかない。

[86708: 評判気になるさん]

>>86705 口コミ知りたいさん

本当そのとおり。欲しくて欲しくてたまりません。

当たりますように。

[86709: マンション掲示板さん]

普段他の連棟マンションを団地なんて呼ばないだろうになぜ団地と呼びたがるんだろう？

[86710: マンション検討中さん]

>>86706 匿名さん

中央区で海と公園に囲まれた立地。

[86711: eマンションさん]

>>86709 マンション掲示板さん

倍率下げて当てたいから。

[86712: マンション検討中さん]

まだ団地の話してんの？
もう他にネガする要素なくなっちゃった感じ？笑

[86713: マンション掲示板さん]

いつもの金持ち装った爺さんが暴れてるんだろう
何度反論されても犯罪件数を出してくる爺さん

[86714: 匿名さん]

子供がいるとこでURを指して、あれは団地、うちはマンションだよって教えるのか？恥ずかしいね。ろくな大人にならないだろう。

[86715: 検討板ユーザーさん]

>>86706 匿名さん

ここの立地の素晴らしいさに気付けないならそれはそれで別に良いよ笑笑。

[86716: 名無しさん]

>>86710 マンション検討中さん

草生やしただけの平地を公園と呼ぶの失笑しちゃう。お母さん丸こげやん。

[86717: 匿名さん]

ここは安いから人気なのであって、立地に惚れて申し込む人はごく少数でしょ。
販売再開前の人気度を見れば明らかじゃない？

[86718: 名無しさん]

駅徒歩25分の立地に希少性を見出す馬鹿ポジ。

[86719: マンション検討中さん]

>>86699 名無しさん

うわー田舎者が何言ってんの。辰巳公園は都内有数の本物の公園だわ。

[86720: 名無しさん]

>>86718 名無しさん
殆どの人は駅から遠いけどまあそこは我慢できるかって感じだけど、この場所が良いって人がいてもおかしくないぞ
郊外や山奥が好きな人だっているんだしな

[86721: 名無しさん]

公園に本物も偽物もないよ
団地の次は公園の定義とかで荒れそうだからいちいち煽るなよ

[86722: 匿名さん]

>>86720 名無しさん
だからそれってマイナーでしょ？

[86723: eマンションさん]

>>86718 名無しさん

徒歩25分ってどこまで歩くつもりなの笑笑？

[86724: 検討板ユーザーさん]

>>86722 匿名さん

ここの人気は超メジャー急

[86725: 検討板ユーザーさん]

虎ノ門ヒルズ直結のBRT。これだけで充分。

[86726: 匿名さん]

>>86724 検討板ユーザーさん

そりゃ安いから

[86727: eマンションさん]

>>86717 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

[86728: eマンションさん]

>>86726 匿名さん

立地と価格と仕様だよ。一つだけで選ぶヤツいないだろ（笑）。馬鹿なのか？

[86729: 匿名さん]

予算には限りあるからねー
価格だけで妥協する人はたくさんいるのよ

[86730: eマンションさん]

>>86719 マンション検討中さん
辰巳と東雲の区別がつかないあなたは何者？

[86731: 匿名さん]

>>86722 匿名さん

マイナーじゃなくてマイノリティーね
でもこれが中央区にあるってのは希少だと思う人はマジョリティーだと思うよ

[86732: 匿名さん]

駅近の方が良いけど、予算オーバーするので致し方なく超駅遠で妥協しました...

[86733: 名無しさん]

>>86729 匿名さん
価格で妥協する人はいるけど、同じ価格帯やもっと安い価格帯も千葉埼玉神奈川に行けばあるし、都内にも金町とか綾瀬とかあるからね
そこよりここを選ぶのは他にも良いと思う要素があるからでは？

[86734: 匿名さん]

いやー千葉埼玉は論外でしょう
金町とか綾瀬とか、都内でしたっけ？だしなー

[86735: 名無しさん]

仕様は高くていいんだけど、建物の外観がイマイチですよねぇ

[86736: 口コミ知りたいさん]

>>86734 匿名さん

だから価格以外にエリアっていう要素も含めてここを選んでるってことでしょ？
価格だけで選ぶなら他にもあるよって話
あるいは専有面積をもっと小さくすれば同じ価格で他のエリアも選べるよ
つまり部屋の大きさも要素として考えているってことだ
中古も含めれば更に選択肢は増えるのにここを選ぶのは、新しい方が良いって要素も大事にしてるってことだよ

[86737: 匿名さん]

ここの立地を積極的に選んでるわけではなく、葛飾区足立区に比べたらマシかなぁ...的に消去法で残ったんだろうね

[86738: 通りがかりさん]

>>86737 匿名さん
それは人それぞれだろうな
ここが良い、中央区が良いって人もいると思うよ
みんな一律の価値観じゃないのよ

[86739: eマンションさん]

>>86732 匿名さん

妥協したは当たってから言うセリフな笑

[86740: マンション検討中さん]

>>86737 匿名さん

他のエリアが良くて価格をこれくらいに抑えたいなら築古の中古やもう少し小さい部屋にすることで選ぶことはできる
この価格で、新築で、ここで、この部屋の大きさだからここにする人が多いんだろう
一つの要素だけで選ぶなんてことはなかなかないと思われる
あと共用施設の豪華さとかね
共用施設いらない。管理費抑えたいって人は戸建てにすりゃ良いし

[86741: 名無しさん]

>>86737 匿名さん

消去法とか当たってから言えよ。馬鹿なのか？

[86742: 匿名さん]

>>86741 名無しさん
申し込む前にマンションの比較検討するなって言ってるの？

大丈夫？笑

[86743: 匿名さん]

>>86740 マンション検討中さん
ひとつの要素だけで選ぶわけじゃないだろうけど、ここを選ぶ要素のうち、価格が圧倒的に比重が大きいのは間違いないよ

[86744: マンション掲示板さん]

>>86742 匿名さん

今のこの時点でもまだ迷ってるの笑？
晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

[86745: 名無しさん]

>>86742 匿名さん

ここの倍率を知ってたら殆どバズレるのわかるだろ。
他に行きないさい。

[86746: マンコミュファンさん]

>>86743 匿名さん

価格の比重が大きいから何なの？
マンション購入で価格の比重以上に大きいものなんて普通は無いよ。。

[86747: 匿名さん]

なんか必死だね...

[86748: 匿名さん]

>>86744 マンション掲示板さん
> 晴海フラッグと葛飾区、足立区比較してる時点でセンス終わってるけど。。

ハルミフラッグと葛飾区足立区が同価格帯って言いだしたのは、ポジさんですけど...笑

[86749: マンション掲示板さん]

>>86743 匿名さん

それは家を買うなら大体そうじゃね？
まずは予算ありきでしょ

[86750: 匿名さん]

もうネタが尽きたね。
駅遠だが、どん詰まりとか馬鹿にしてる奴らはここの景色見たことあるのかな？何故ぐるり公園やサイタブリアに人が集まるか考えないのかな？都心3区でこの広い空って貴重だよ。

虎ノ門ヒルズ駅まで20分だし東京駅までもバスで1本。おまけに臨海地下鉄の可能性高し。

中央区で価格は千葉埼玉並。仕様は良い。
専有面積100平米超って都内だと希少なわけですよ。
普通に考えたら、抽選参加するよwww

[86751: 匿名さん]

>>86745 名無しさん
倍率が高いのは分かるけど、だからといって申し込む前に比較検討するな、はいくらなんでも暴論だろ笑

[86752: 名無しさん]

>>86751 匿名さん

比較検討してる間に抽選参加できなかったのか笑笑？
一期から申し込んでれば一つ流石に買えたのに残念なヤツだな。

[86753: 匿名さん]

百合子が決めた戸建新築への太陽光発電設置義務もマンションには追い風。施行前の駆け込み需要終わったら、今でもマンションに劣後する都内戸建は本当に人気がなくなる。マンションの管理費どころじゃない維持費がかかるよ、太陽光。戸建の上物って20年経つと価値ゼロ(もしくは解体費費用分が損)とされてるのに、太陽光www

[86754: 匿名さん]

>>86752 名無しさん
比較検討せずに申し込んだツワモノってあなた？笑

いやーすごいっすねー笑笑

[86755: 評判気になるさん]

>>86754 匿名さん

今だに比較検討して買えないで検討掲示板に張り付いてる貴方ほどでは笑笑。当たってるからアホみたいなネガは潰しておかないとね！

[86756: 匿名さん]

窓を開けたらパネルだらけ、あとは古い家ばかりの一種低層地区の戸建とか胸熱。不快だろうなあ。
なので、眺望が担保されたマンションが相対的に価値上がる。晴海フラッグの中庭向きでさえ、ソーラーパネルだらけの街並みに比べると天国って時代になるかもね、

[86757: 口コミ知りたいさん]

>>86748 匿名さん

単純に同価格帯のモノを提示しただけで、ポジかネガかはわからんだろ笑笑。ポジだと思うって事は貴方がここの方が良いと思ってるからだよ笑。

[86758: 匿名さん]

ソーラーパネル地獄想像すると、周りがワチャワチャしたエリアの駅近タワマンとかもパネルの照り返しとかの被害に遭いそう。西向きタワマンの真夏灼熱地獄に並ぶ禁忌の可能性あり。

[86759: マンション検討中さん]

>>86730 eマンションさん

ほんと田舎もんだな。キャナルコートと辰巳公園の立地も知らんのね。

[86760: マンション検討中さん]

>>86758 匿名さん
ソーラーパネルって南に向けて取り付けるのかね？
さすれば、タワマンは北向きに限る説が覆ってしまうな

[86761: マンション掲示板さん]

>>86760 マンション検討中さん

決まってないよ

[86762: eマンションさん]

太陽光...
カリフォルニアの失敗に学ばんのかい。
そりゃあ駄目だよ、百合子。

[86763: マンション検討中さん]

>>86759 マンション検討中さん
この物件の敷地の局所的な人口密度が日本一高いとか頭の悪いレスがついたから東雲の局所的な人口密度が余裕で上回ってるという話をしただけだよ
住んでるなら東雲と辰巳の区別くらいつけなよ　こんな短絡的なレスつけるようなお粗末な頭じゃ難しいかもしれないけども

[86764: 匿名さん]

太陽光発電は団地型マンションが一番有利なんじゃないの？　

屋上にめっちゃパネル置けるじゃん。自家生産。

タワマンじゃ無理。

[86765: 匿名さん]

ハルミは電気代も自腹かｗ　もう維持費（交通費含む）のために仕事してて部屋にいる時間もないな。共有施設も必要ないだろう。

[86766: 匿名さん]

>>86765 匿名さん

貴方のような貧乏人はそうかもですね

[86767: マンコミュファンさん]

>>86765 匿名さん

電気代が自腹じゃない家って何？

[86768: マンコミュファンさん]

>>86765 さん

ポジはわかる。良いものだと思うから買うんだからな。
ネガはよくわからん。消極的にここしか買えないから買うにしても、自分が買う家の嫌なところばかり見てても気が滅入るだけだし、妥協してエリアを変えるなり古い中古にしたりすれば良いのに。
投資目的ならなおさらネガる意味はないし。

[86769: 匿名さん]

>>86765 匿名さん
ママといっしょに住んで支払ってもらってるから知らないのかもしれないけど、電気代はどこも自腹だよ笑
共用部の電気代も管理費から賄われてるんだよ笑
戸建てならなおさら自分で支払うしかないしね。

[86770: 口コミ知りたいさん]

ちょっと、ネガさんもっと頑張って。
仮に抽選外れても新築未入居売り出しで購入検討してますが(パービレ、シービレ南東)希望購入価格は新築時＋2000万まで。
それ以上出すのはツラいよ。

[86771: 匿名さん]

利上げは来年、もしかしたら年内
たたき売り始まったら安く買い叩かせて頂きます

[86772: 口コミ知りたいさん]

>>86771 匿名さん
始まらなかったら？

[86773: マンション検討中さん]

>>86674 匿名さん
ほんとう東京出身なのか?恥ずかしくない？
県民の外国人ですら分かるけど

[86774: eマンションさん]

>>86717 匿名さん

再開前…価値 < 価格
再開後…価値 > 価格　→　人気

[86775: マンコミュファンさん]

>>86767 マンコミュファンさん

ZEH

[86776: 通りがかりさん]

>>86770 口コミ知りたいさん

道路ビューなら値下げ祭りで安く買えるよ。

[86777: 名無しさん]

>>86699 名無しさん

わはは、これにいいねする田舎者がハルフラ検討してんのか笑

[86778: マンション比較中さん]

>>86775 マンコミュファンさん
実際に使用量以上にエネルギー作れている住宅ってあるのかな？
それに補助金が出るとはいえ初期費用がかかるから、月々支払う電気代を最初に払っちゃうだけと言えるよね。
しかも結局寒かったり暑かったりしたら空調使うから出ていく電気代の方が大きくなるだろうし。

[86779: 匿名さん]

>>86777 名無しさん

東雲もここも買う層の多くは田舎出身者でしょ。
どっちが良いかなんて人それぞれ違うんだからどっちが正しいとかどっちが上とかないぞ。

[86780: 通りがかりさん]

アントレさん、晴海フラッグ再チャレンジ！
https://fanblogs.jp/antre/archive/2092/0

>住宅ローンもリセットされたので、当方的には何としてもゲットしたいところでございます。

[86781: 匿名さん]

ここって、18haに何人住む勘定だっけ？

[86782: 匿名さん]

4,145戸か。

[86783: 匿名さん]

>>86782 匿名さん

ちがう。

[86784: 匿名さん]

5632戸で約1.2万人

[86785: 口コミ知りたいさん]

背の低いキャナルコートだけ切り取っても16.4ヘクタールに6000戸か
少なくともここのほうが人口密度は低いんだね

[86786: 匿名さん]

ハルフラは、
晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業
総敷地面積133,906.26㎡（13.3ha）
5632戸　3人家族を標準とすると、約16000人。

東雲キャナルコートは
敷地面積： ※約164,000（16.4ha）
賃貸住宅約3,000戸、分譲住宅約3,000戸　計6000戸　（18000人）

んー、どんぐり？

[86787: 匿名さん]

千葉県勝浦市 　敷地面積94km2
人口　16870人

[86788: マンコミュファンさん]

>>86770 口コミ知りたいさん

A棟とシービレ100m2超えは+4000万その他は+1000万ぐらいかな。

[86789: 匿名さん]

なんで東京に住もうなんて考えるようになったのかね。
ミサイル1発でどれだけ死ぬんだよ。

[86790: 匿名さん]

避難して転んだら終わり。

進撃の巨人のガビの友人が逃げる途中に転んで、逃げる人達に踏み潰されて死んだみたいに、避難するだけで半分ぐらいの女子供は死ぬと思うよ。

[86791: 通りがかりさん]

1.7万人を有する月島の面積は、ちょうど晴海フラッグのある晴海5丁目と同じくらいです。
1.2万人て昼間人口として見ても少ないですよ。

[86792: 匿名さん]

>>86791 通りがかりさん

となると、ハルフラはやっぱり、縦に伸びなかった分、建物外の敷地は狭いんですね。

余裕のない空地。。。

[86793: マンション検討中さん]

東雲があんだけ人が住んでいるのにS字アベニューの店がクソしょぼくて街が薄暗いのはなぜか。超駅遠どん詰まりのハルフラがそうならない保証はあるか。

[86794: 匿名さん]

ハルフラ町って、伸びしろが無いんだよねー

[86795: 検討板ユーザーさん]

>>86788 マンコミュファンさん

そんな甘く出たら一瞬で無くなるよw
7000と4000かなー

[86796: マンション検討中さん]

>>86792 匿名さん
月島に一度来て見てください。
タワマンのイメージがあるかも知れませんが、月島エリアはその実、無数にある板状マンションで埋め尽くされていて、空がほとんど見えないような中央線沿いのような雑多な街並みであるこよが分かると思います。
晴海フラッグはきっちり区画整備されて街並みが美しく羨ましいです。

[86797: 匿名さん]

街並みだけなら豊洲が一番だね。再開発エリアの2,3丁目に限るけど。

[86798: 匿名さん]

>>86795 検討板ユーザーさん
ちょ、待てよ。
今期申込予定の6E86Aの9階が7600万。
坪290万。

これに4000万乗ったら11600万、坪441万。
それは流石にないでしょ。

2000万乗せで9600万、坪365万。
これぐらいでいけないかな？

[86799: マンション掲示板さん]

今時点で月島に1.7万の人口住んでるの凄いな
タワマン更に建つから2万人超えて晴海フラッグの倍以上の人口になるぞ

[86800: 匿名さん]

>>86798 匿名さん
坪440万って、千住大橋の住友くらいじゃん。
全然ありでしょ。
いま発表済みの新築の坪単価見てみて。
安いのは幕張くらいだぞ。