HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[8651: 匿名さん]

確か勝どきのTTTが第１期分譲から3年待ちで、とても長かったなあ。
プチバブルとプチバブル崩壊とが、待っている間にあった。

[8652: 匿名さん]

TTTは激安物件だったでしょ、最速で完売。
あの時はデベも低姿勢で良い時代だった。

[8653: 匿名さん]

パークタワー晴海なんか、途中で販売延期になってしまったから、入居まで5年くらい待っている人もいますよ。

[8654: 匿名さん]

>>8653 匿名さん
その間に市況激変して高値づかみですか。かわいそう。

[8655: 匿名さん]

>>8653 匿名さん

あそこは販売前に延期になったから、5年も待ってないよ。

[8656: 匿名さん]

>>8655 匿名さん

ここだって、販売開始前ですよ。
2014年8月にパークタワー晴海の検討スレが立っています。2013年には三井不動産が購入しているのが、近隣に知られました。
待ってるひとは待ってる。
だから、ここの4年もそれを思えば大した事ではありません。

[8657: 匿名さん]

8642マンション検討中さん

どうでもいい話ですけど、正確に言えば三井の勝どき東は、A2棟のみ地下通路を通り、地下にロビーが有り直接エレベーターで自分が住む階に行けますよ。
A1棟とB棟は新設される出入口直結。

[8658: 匿名さん]

駅直結は良いね！
どうせ待つなら、勝どき東まで待つことも視野に入れようかな。

[8659: 匿名さん]

>>8656 匿名さん

ここは2015年に検討スレが立っていますから、もっと長いですよ。

[8660: 匿名さん]

地下鉄決まりましたね

[8661: 匿名さん]

地下鉄のおかげで周りから安いと叩かれることはなくなった！

[8662: 匿名さん]

地下鉄優先路線で確定なら300以下の線は無くなったってことだろうな。350-

[8663: 匿名さん]

もともと300以下は無いでしょ（笑）
400は超えるんじゃないでしょうか。

[8664: 匿名さん]

10年後から20年後は不便だよ。その頃には何歳？どんだけデベ儲けるねん

[8665: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[8666: 匿名さん]

正式発表そろそろかな？

[8667: 通りがかりさん]

地下鉄の駅ってここにできるの？
トリトンらへん？

[8668: 通りがかりさん]

ぶっちゃけ、坪180万なら、前向きに検討できるな。それ以上は無理

[8669: 評判気になるさん]

いや、坪220万当たりが、検討ラインかな。それ以上だと、手が出ない

[8670: ユーザーさん]

>>8667 通りがかりさん
うん、できたところでここは一番近くても徒歩10分以上じゃない？

[8671: 匿名さん]

ここは結局BRTが1番実用性高いと思う。新橋出ればどこへでも行けるでしょ

[8672: 匿名さん]

いや、東京駅に行く都営バスのほうが１番実用性高いと思う。

[8673: 匿名さん]

>>8667
予定では勝どきと晴海にまたがって、片側が乗り換え、片側がトリトンだね。
中央広場から徒歩15分以上の駅遠は変わらず。
駅のホームに歩くより、都バスの方が銀座まで早いから新地下鉄の恩恵なし。

[8674: 匿名さん]

乗り換えっていってもあそこでは、勝どき東の長い地下通路出口よりも
更に長い地下通路になりそう。

[8675: マンション住民さん]

晴海三丁目に出来ると予想してます。警察署あたりかな。その辺に出口ができればそんなに悪くはないかと

[8676: 匿名さん]

地下道作れば出口はいくらでも出来るよな
需要が多けりゃいくらでも伸ばせる
駅距離なんてどうにでもなる

[8677: 匿名さん]

住民にとって大切なのは書類上の駅距離ではなく、
玄関からホームまで降りて実際に電車に乗るまでの時間と、それでどこへ行けるか。
そういう意味で新地下鉄は実用性が無く、バスに完敗。

[8678: 匿名さん]

地下鉄決まったし、坪単価450超えてくるかもね。
買えない人は千葉に行くしかなくなる。
結構ピンチかもね。

[8679: 匿名さん]

地下鉄、決まってはいない
目指すだけ
ここの営業さんがMRでなんと言うかは見もの

[8680: 住民板ユーザーさん1]

長谷工の造りでツボ２５０だな。
安くても毎日足音に悩まされて殺人が起きる。

キャー

[8681: 匿名さん]

地下鉄決まりましたね！

[8682: 匿名さん]

電動キックボードが公道で合法になればバス便でもどこでもいいや。夢みすぎか…

[8683: 匿名さん]

電動シェアサイクルで十分便利ですよ。

[8684: 匿名さん]

ここはBRTがメインの交通手段となるでしょうね。

[8685: 匿名さん]

地下鉄も出る決まったし、これからは地下鉄メインかもね。
値上がりするし良かったやん

[8686: 匿名さん]

デベにはよい売り文句ができたよな。BRTの時と同じパターン。

[8687: 匿名さん]

地下鉄のことを考えたら、いよいよ勝どき東を待つ方が良いね。

[8688: 匿名さん]

勝どき東は、周りをタワマンに囲まれすぎ。
勝どき東自体がトリプルタワマンだが、
ここが板マンの団地ならあのエリアはタワマンの団地状態。

[8689: マンション検討中さん]

電車、本当にできるんですかね？
できるなら是非買いたいな。

[8690: 匿名さん]

ここのMRで営業さんに地下鉄の事を聞いても
宅建法のシバリで答えられないのかな。

[8691: 匿名さん]

宅建業法で縛りがあるのは重要事項説明だけじゃないの。

それに判断に重要な事項は口頭の説明ではなく書面で確認が鉄則だけど。

[8692: 匿名さん]

>>8689
地下鉄は計画から完成まで時間掛かるから、
順調に行って20年後ぐらいに銀座まで開通するんじゃないかな。

ただし距離的に駅が実用的なのは賃貸棟ぐらいだと思う。
敷地が広すぎて虹橋が見える棟だと駅を使うのは絶望的な距離。

[8693: 匿名さん]

道が十分広いから、駅までシェアサイクル使えばよい。

[8694: 匿名さん]

シェアサイクルの台数に限りが有るから、早起き争奪戦になるのかな。

[8695: 匿名さん]

ここははじめから設計できるんだから、需要に見合う台数のポートを設置できるでしょう。

[8696: 匿名さん]

>8695

駐車場だけど、結構デベは見積もりを見誤って足りないってケースあるよ。抽選で外れてどうしようって書き込み結構見かける。

モデルルームで利用希望のアンケートがあったらその結果を契約前に確認して判断かな。

[8697: 匿名さん]

ここは駐車場付帯率高そうやな

[8698: 匿名さん]

シェアサイクルの需給って難しそう。
季節が良ければ使いたい人が多いけど、夏や冬だと需要が減るし。
平均で設置して需要が高い時期は争奪戦って感じかな。
そして、サイクル族が流れ込む雨の日のバスは行列。
駅遠の宿命として覚悟だね。

[8699: 匿名さん]

>>8698
駅遠某マンションで赤チャリが山積みで放置されてんのを見て、
やっぱ駅遠って色々難しいんだな、と思った次第。
ちなみに先行国中国では競争激化とモラルの問題で早々に下火らしい。
今もドコモが社会実験的にやってるみたいだけどいつまで続くのか、
採算含めて庶民の足として定着するのかは未知数だろうね。

[8700: 匿名さん]

湾岸地下鉄決まりましたね！