HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86451: 評判気になるさん]

>>86437 匿名さん

ディズニーランドの敷地面積は51万㎡
晴海フラッグは事業区域面積18万㎡、延床面積は67万㎡（専有部分含む）

共用施設はディズニーランドより大きいなんてデタラメ情報をどこから仕込んできたんだ？

[86452: 匿名さん]

湾岸全体の共有施設の面積では？？

[86453: 匿名さん]

＞街の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

＞くだらないライブラリーやひま人が間抜け顔で座ってるラウンドなど、マンション同士で被りあった、くだらなく同じスペースが沢山あり、その膨大な面積のゴミのような共有施設を維持し合っている。　

＞住民は疲弊し、活力を奪われている。店売がある刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからニュータウンが発達した例は一つもない。

[86454: マンション検討中さん]

>>86452 匿名さん
「共有施設を維持し合っている」とあるからそれは整合しないし、それに何の意味があるのか。

[86455: 匿名さん]

郷土資料もない粗末なライブラリーやコワーキングスペースとか、使ってない床面積の管理修繕の街全体の負担量がとんでもなく大きい、という話でしょう。

[86456: マンション掲示板さん]

>>86452 匿名さん

他のマンションの共用施設も含んでるってこと？笑笑

[86457: 匿名さん]

まめ知識

世界トップの圧倒的な図書館

「ニューヨーク図書館」　住民が運営している。

[86458: eマンションさん]

ラウンド　で吹いたわw
こどおじなのかお爺さんなのかしらんけど、横文字でわかるのはコンビニとスーパーくらいなんだろうなwww

[86459: eマンションさん]

>>86455 匿名さん

それをもったいないと思う人はこんなマンション選ばないでしょう。
総戸数30戸とかの共用施設のない小さなマンションを選ぶのでは？？

駅から遠いとか、管理費がかかるとか最初からわかって許容して検討するような内容を今更喚いてる人ってどんな思考回路してるのでしょう？？
そこが許容できないなら検討から外れるので検討板に来ることなんてないと思うんですが。

[86460: 匿名さん]

共有施設に払うお金はもったいないね。

[86461: 匿名さん]

確かにもったいないね。マンション維持費に月々10万も搾取されているの辛い。
世界遺産になるような図書館、劇場をいくらでも運営できるのに。

[86462: 評判気になるさん]

>>86461 匿名さん

それをもったいないと思うのであればもっと小さいマンションを検討したほうが良いのでは？
ちなみに10万円のうちいくらかは駐車場代や修繕費用ですよね。
それらを払いたくないなら戸建てを買われたほうが良いですよ。

[86463: 匿名さん]

お粗末なライブラリーを街で50、60も維持するのってｗ　かぶり過ぎですね。

全体として共有施設になっていない。必要なコンビニがなくて、鍵の掛かった公衆トイレを大量に街に設置しているようなもの。まったく共有施設になっていないｗ

[86464: 匿名さん]

IQの高い人には一瞬で見抜かれる。

[86465: 検討板ユーザーさん]

>>86463 匿名さん
あなたには知的な施設は全く活用できないですもんね。

[86466: 匿名さん]

＞86458　すいません。後で訂正します。

[86467: 検討板ユーザーさん]

>>86463 匿名さん

これって日本語なのか…？
日本の文字を使用してるけど日本語になってないな。

[86468: マンション掲示板さん]

>>86463 匿名さん

共有施設って何？共用施設のこと？

[86469: 名無しさん]

共用施設のことを共有施設と書いてるのは同一人物だろww

[86470: 名無しさん]

なに？ハルフラにライブラリが50室あるの？笑

[86471: 匿名さん]

今ここで色々話し合ってる人たちってタワー棟待ちの人？

板は残り戸数的に購入がほぼ不可能な状況で、それでもここに残って色々議論してるってことはタワーを待つ人たちってことなんだよね？

[86472: 検討板ユーザーさん]

実需でレインボービューの部屋を契約済み。
フェイクニュースを正すのが趣味で、ここは特に適当なことばっかり言っている人がいるからたまにみて叩いている。

[86473: マンション検討中さん]

愉快犯の荒らしにあんまり反応してもアホくさいから笑って流そう
たまにガチめの頭のおかしい老害が沸くけどこれは流石に笑えないしキモいからしんどいな

[86474: 匿名さん]

パークコートの管理費より全然安い。
パークコートは住めないけどパークタワー勝どき住める層が、晴海フラッグは同じ価格出したら1.5倍広くなって最高だねという思考で買うのが正解。

地方のパークホームズレベルに住んでる層が、晴海フラッグもパークホームズ価格で買える！といって飛びつくと管理費高い・共用施設費もったいないといったすまいよみみたいな貧乏層がネガ発言してしまう。

[86475: マンコミュファンさん]

>>86474 匿名さん
ほんこれ。同じお金出して70→80平米くらいかと思いきや、100を超えてくるからなここ。

[86476: 匿名さん]

金持ちの道楽で買うべき物件なのは確か。
マンションの資産価値が保たれないと家計破綻しちゃうようなギリギリな人が買っちゃダメ

[86477: マンコミュファンさん]

>>86476 匿名さん
なんで？
ギリギリの人が買ってもいいと思うが。

[86478: マンコミュファンさん]

>>86477 マンコミュファンさん
ギリギリジャンピングキャッチでいいと思う。
キャッチ後暴落したって自分で住むなら問題ない。

[86479: 匿名さん]

>>86472 検討板ユーザーさん
LIFEってしょぼくね？
正直がっかり

[86480: 評判気になるさん]

>>86479 匿名さん

豊洲のライフ行ったけど、めちゃくちゃ良かったよ。
アオキより良い。ダイエーなんか陳腐に見えちゃう。

[86481: 検討板ユーザーさん]

>>86472 検討板ユーザーさん
あ、自分のことだけしか考えず、家族には駅からの汗だく帰宅を強制する人だ。
もっと予算上げてよいところ買えばいいのに。

[86482: eマンションさん]

>>86474 匿名さん
こんな貧乏マンションで名前を出されちゃう、パークタワー勝どきはかわいそう。

[86483: マンション検討中さん]

スーパーで集客したいならOK一択。

コンビニは2000世帯で1つが商圏だよ。2つぐらい出来てもよさそうだね。
メインストリート沿いはあとはクリーニング屋とヘアサロン(というか床屋)が入るんだろうな。皆さんがどのような希望をしてるか、等は関係なしに街の機能としてね…

商業施設は南千住のララテラスみたいになると思うので変に期待しすぎないほうがいいよ。クリニック、眼科、耳鼻科、薬局、ジム、英会話教室…

[86484: マンション検討中さん]

カルディはパークタワー勝どきに期待だね。ここには入らん。

[86485: 通りがかりさん]

>>86478 マンコミュファンさん
管理費→パークタワー勝どき
物件価格→パークホームズ

物件買えたとしても管理費払うのが既にアウトでスタートする。不景気なったら更に管理費払うの困難になる。管理費もパークホームズならギリギリで買えば良い。

わかる？

[86486: 通りがかりさん]

>>86477 マンコミュファンさん
ギリギリの人はいつローン支払いが破綻するかわからない。
破綻したら売らないといけないが、暴落したら売っても借金だけが残り、ポロアパートに住みながら死物狂いで借金を返す羽目になり悲惨極まりない。

[86487: 評判気になるさん]

>>86483 マンション検討中さん
OKは23区内は出店可能場所を絶賛募集中。

[86488: マンション掲示板さん]

南千住のららテラスはどんな感じなの？

[86489: 検討板ユーザーさん]

>>86426 匿名さん
コンビニの主要ユーザーは単身者。
このマンションはファミリーが大多数で、しかもロー支払いでいっぱいいっぱいだから、割高なコンビニは使わない。
よって、2か所で問題ない。　

[86490: 匿名さん]

ここは富裕層とギリギリ層で二極化しそう

[86491: 匿名さん]

選手村建設前に地元の自治会の方から聞いた話では、商業施設は駐車場が100台くらいで、建物全てが商業店舗になるわけではなく、複合施設になると聞きました。
情報かなり古いですが。

[86492: 通りがかりさん]

ここよりも現住民と新住民のいるパークタワー勝どきや豊海ツインの方が二極化しますよ。所得差が半端なくて管理に支障が出るレベル

[86493: 匿名さん]

>>86490 匿名さん
富裕層は、ここでどういう生活をするんだろうね？
黒塗りに乗る大企業重役クラスがここに住むとも思えないけど。

[86494: 匿名さん]

>>86481 検討板ユーザーさん
それを強制できるような立場にはないし、そもそも勝どき駅を使う場面を想定していない。

[86495: 通りがかりさん]

>>86474 匿名さん

いやいや、ランコス高いのにQOL最悪レベルだから馬鹿にされてんだろ。君はハルフラに中毒になってて判断できない状態だけど、PTHなんかに住みたいと思わないでしょ。冷静に評価したらそんなもんよ。

[86496: 匿名さん]

>>86490 匿名さん

富裕層は駐車場確約部屋にしかいないから、95%以上がギリギリ層ですよ。実際住んだらランコスがじわじわ効いてくる。

[86497: 匿名さん]

2008年のバーゲン価格の豊洲のペントハウスでも4億。高々1.5億なんて共働き世帯なら実需だわ。

[86498: 匿名さん]

想像できる富裕層が貧困すぎるのは日本が貧しくなった証拠なのか。ギリギリ民の掲示板だからなのか。

[86499: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストすら払えない人による酸っぱい葡萄が激しいですね

[86500: 口コミ知りたいさん]

>>86495 通りがかりさん
PTHが晴海フラッグと同じ価格帯だったらみんな住みたいでしょ

[86501: 評判気になるさん]

>>86492 通りがかりさん

後から入ってきた人が先にいた方に合わせないと。
豪に入れば郷に従えって言うでしょ？

[86502: 名無しさん]

>>86500 口コミ知りたいさん
PTH、2017年当時でも坪280万から買えたマンションだし、結局坪300越えは売れ残って1年くらい売ってたんだよ
今も成約ベースだと価格が伸びてるとは言い難いし、パークタワーですらそうだから駅遠に過度な期待をしてはいけない

[86503: 口コミ知りたいさん]

>>86502 名無しさん

伸びてるだろ笑笑。何見てるの？

[86504: eマンションさん]

>>86486 通りがかりさん
賃貸出せば解決

[86505: 名無しさん]

PTHにキラキラした日常を感じますか？ハルフラはどん詰まりで超駅遠だからもっと酷いよって話がすぐ金の話になるのが本当に貧乏くさい。

[86506: 通りがかりさん]

2022年に2017年の相場の話するとかほんと無駄

[86507: マンション比較中さん]

>>86505 名無しさん
PTHも素敵だと思うし、どういうところにキラキラした日常を感じるかは人それぞれじゃない？
どん詰まりだから何だって感じだし。

[86508: 匿名さん]

>>86502 名無しさん

PTHは駅はおろかスーパーが遠い。生活利便施設が皆無。

中規模商業施設（ららテラス？）併設の晴海フラッグと並列では語れんよ？

[86509: マンコミュファンさん]

>>86503 口コミ知りたいさん
ティアクロより伸びてないと言いたいのでは？

[86510: マンション検討中さん]

同じ駅遠でも、ティアクロの方がパークタワー晴海よりも伸びてるのは何故だろうね

[86511: 匿名さん]

入居が始まって灯りが点くようになったら、夜景はハルフラの外側から見た方が綺麗だと思う。

[86512: マンション掲示板さん]

>>86511 匿名さん

そりゃそうだ笑

[86513: 通りがかりさん]

富裕層だろうがギリギリ底辺層だろうが当たらないから安心しろ

[86514: マンション検討中さん]

>>86495 通りがかりさん

コスト気にするギリギリ層が釣れましたね

[86515: 評判気になるさん]

>>86513 通りがかりさん　　

このブログ読んで参加をきめました。

https://www.shinoby.net/2022/04/21503/

[86516: 匿名さん]

マンションなんて最近のモノ、１世代で終わり。

ただの仮設住宅。　

[86517: 評判気になるさん]

>>86516 匿名さん

そうは言っても、戸建てで育った人たちがマンションを買ってるのも事実だからなあ。
最近は戸建ても1世代で終わることのほうが多いわな

[86518: 匿名さん]

スクラップアンドビルド。

[86519: 匿名さん]

港区が再開発だらけなのは、企業が撤退してオフィスビルが埋まらなくなったのと、埋立地がたくさん余っているからだよね。
私なんかテレワークがずっと続くから都心に行く用事なんか実際殆どなくなったよ。
そんな企業が撤退した後に人がノコノコ住みつくのって、なんだかなあ。
新幹線駅が近いからかなｗ
そんなに早く田舎に帰りたい？

[86520: 匿名さん]

戸建ては先祖代々の土地を使って何度でも生まれ変わる。マンションは一回建ててたら朽ちるのを待つだけ。誰も処分したがらない粗大ごみ。

[86521: 匿名さん]

パワーカップルとか言うけど、共稼ぎじゃなければ稼げない人たちはいずれ皆どちらかがリストラや
倒産などでカツカツになることを考えているのかな。
生涯今の会社で働くなんて期待できないよ。いずれ金利も上がるしね。
そのうち中古物件や競売物件が大量に出てくるだろうな

[86522: eマンションさん]

>>86520 匿名さん
子供が戸建てからマンションに移ったり、別の土地の戸建てを買ったりしてるから、土地があっても戸建ても結局一世代きりなんだよな
じゃなきゃ空き家問題なんて言葉生まれないからね。

[86523: 名無しさん]

>>86519 匿名さん

田舎が良い人も都心が好きな人もいるんじゃね？
みんなが自分と同じ感覚じゃないと不安か？

[86524: 匿名さん]

>>86523 名無しさん
こういう自分の人生にコンプレックスまみれの人は他人をどうにか馬鹿にすることでなんとか正気を保ちたがるんだよ
埋立地にすら住めない自分の人生を認めきれてないんだよ
ほっといてあげなよ

[86525: マンコミュファンさん]

>>86521 匿名さん

うちは共働きだけど一馬力になっても払える額で検討してるわ。
まあ今は子供売んでも復帰する女性も多いからな。
ちなみにそんな理由抜きに中古物件なんて今でもたくさんあるよ。
競売物件は競売に出さなければいけないような人が所有してたから管理が適当でボロボロなことも多く！リフォームや原状回復で結構お金かかったりするんだよな。ローン特約つけられなかったりするし。
築浅の中古物件なら結局残債以上で売ろうとする人が多いからそんな安くなかったりするし。

[86526: 名無しさん]

共働きしない自立していない女性なんて今時の若者からは軽蔑の対象ですよ。

[86527: 匿名さん]

>>86521 匿名さん
ブルームバーグでこんな記事も出ていました。日本も時間の問題でしょう。

世界で最もホットな住宅市場、ローンリセットの痛みに直面へ (ブルームバーグ) https://u.lin.ee/Mg3nN4f?mediadetail=1&utm_source=line&utm_medium=shar...

[86528: マンション検討中さん]

見に行ったけど、本当に普段使いできるスーパーとかは無いよね。駅までも遠いし。僕みたいに還暦近くなると、いろいろ考えるよ。自分の場合は、利便性がかなり大事になってきた。好きな食材を簡単に買えるスーパーが徒歩1~2分ぐらいにあると便利です。それとやはり駅だよね。さらに、背の高いクルマを格納できる駐車場。

そんなこと考えて、還暦近くなり、都心マンションを売って、都心で小さいけど戸建てに変えた。スーパーまで徒歩10秒、駅まで徒歩1分。年取ると、子供も独立して寂しいから、いろいろな人が容易に遊びに来てくれると嬉しいよ。その意味では駅から徒歩1分だと来客が多くなり寂しくないよ。来たら、酒やつまみをみんなで真横のスーパーに買い出しに行ったり出来る。但し、都心なんで、背の高い駐車場は馬鹿高いよ。あと驚いたのは、固定資産税がマンション時代よりも安くなったこと。都心は住居の場合は、固定資産税が70％減額になるんだって知らなかった。マンション時代には管理費用も固定資産税も高くて、生涯払うのはキツイなって思ってたけど、戸建てはオレが掃除や管理しているから。管理費用浮くと思えば、DIYも自分でするよ。

[86529: マンコミュファンさん]

>>86528 マンション検討中さん

掃除とかできるように元気でいるモチベーションが湧くね　いいことかも

[86530: 口コミ知りたいさん]

>>86528 マンション検討中さん

あなたの感覚ではこのマンションは全く検討外だと思うのですが、なぜこのマンションの検討掲示板にいらっしやったのですか？
駅徒歩1分の家を買っても遊びに来てくれる人がいなくて暇だからですか？？

[86531: 評判気になるさん]

>>86528 マンション検討中さん

バス停もスーパーも徒歩1分のところにあるよ。
でも管理費や固都税を払うのに精一杯なおじいさんにはハードルの高いマンションなのは間違いないね！

[86532: eマンションさん]

>>86528 マンション検討中さん
戸建ても検討しましたが、私の予算では都心ならば急な階段のついた3階建になってしまいます。
アラ還でいらっしゃるとの事ですが、老後の階段移動は気になりませんでしたか？

平屋あるいはEV付きの戸建てをお求めでしたら失礼致しました。

[86533: マンション検討中さん]

新築時
ティアロレジデンスは坪270
PTHは坪330

現在の価格を見るとほとんど差がない。
ティアロレジデンスは坪400
PTHは415

PTHはあまり伸びてないんだよな。共用部分がディズニーだと万人受けしないのが理由かもしれない。

[86534: 通りがかりさん]

PTHとティアロは2019年と2016年で分譲時期が3年もずれているから相場上昇で分譲価格が違うだけでしょ。

[86535: 評判気になるさん]

>>86533 マンション検討中さん
不動産は立地が全て。
ディズニーやハイサッシ仕様等でいくら誤魔化しても、駅からの遠さ＋歩道橋などの動線の悪さ＋駅からマンションまでの道に何もないというダメすぎる立地で、人気になることはない。

よくスカイズの伸びを反例に挙げる人がいるが、スカイズは新豊洲なら徒歩4分だし、豊洲からの動線もベイサイドクロスとBTTの開発で劇的に良くなってるから、比べられない。

[86536: 匿名さん]

維持費が高いのは恐ろしいこと。
温泉をつけた苗場の億ションは10万円になってしまった。

1億円→10万円　現実にあるということ。

[86537: マンション検討中さん]

>>86526 名無しさん

共働きでも1馬力で買ってもらったわ！周りもみんなそうだけどね。

[86538: eマンションさん]

>>86535 評判気になるさん

何も無いから無駄なお金使わなくていいじゃん。
昔の日本人らしく質素な生活ができて良いと思うよ。

[86539: eマンションさん]

住宅購入者と不動産所有者の終わりの始まり
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2022-09-12/RI2K1NDWX2PS01

日本銀行でエコノミストを務め、世界の住宅価格に関する国際通貨基金（ＩＭＦ）論文を共同で執筆するなどした法政大学経営学部の平田英明教授は、23－24年に住宅市場の世界同時不況が見込まれると指摘。
物価が高騰し、リセッションに陥る恐れもある中で、過去最高水準の購入費で住宅を手に入れた多くの人々は、ローンのリセットによる支払い増に直面している。
野村ホールディングスのグローバル市場調査責任者、ロブ・スバラマン氏は「住宅ローンを抱える若い家計は、インフレ調整後の実質賃金が下げっている状況で、金利の急上昇を経験したことはこれまでの人生でなかっただろう。彼らには極めてショッキングなことと受け止められるだろう」と話した。

[86540: マンコミュファンさん]

PTH3年で坪330万から415万って十分でしょ。70平米なら7000万から8800万だよ。

[86541: マンション検討中さん]

24年に不動産が大暴落したら、晴海フラッグのキャンセルが凄いことになるかも知れません。

[86542: マンション比較中さん]

>>86539 eマンションさん
つまり低金利の今、固定で借りとけということだな

[86543: 通りがかりさん]

>>86541 マンション検討中さん

はいはい、そうですね笑笑

[86544: 評判気になるさん]

>>86540 マンコミュファンさん
でもティアロより伸び率低いよ？
同じ伸び率ならもっと高値チャレンジできる

[86545: eマンションさん]

>>86535 評判気になるさん
立地が全てならティアロもPTHも駅遠いけど、坪400超えて値上がりしてるよ？そこんところの説明できると成長するよ。

[86546: 名無しさん]

超駅遠のどん詰まりのカツカツ検討民だから金の話しかしないのね。

[86547: 匿名さん]

残債割れを心配しながら買うようなマンションだろ笑
儲かる前提なのがパッパラパーだね

[86548: 匿名さん]

ここの板の住人がまさにこれ

https://twitter.com/poodocc/status/1569531944404406272?s=20&t=jlnRyzOd...

[86549: 匿名さん]

パークタワー勝どきより高仕様で、価格はさいたま千葉以下

[86550: 匿名さん]

気持ち悪い整形の顔だすなよ。