HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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https://www.sumu-lab.com/archives/95948/

【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86401: マンション掲示板さん]

>>86400 通りがかりさん

メディアに取り上げられた声が多数派だと思いこんじゃうの？

[86402: eマンションさん]

>>86391 >>86397
やっぱり根拠見た目ですか。大して似てないと思いますよ。チラシの裏にでも書いといて欲しいです。

[86403: 匿名さん]

>>86400 通りがかりさん
こういうとこ選ぶのは総じて中流階級だから、仕方ない。おおっぴらにお金の欲を出すのはみっともないと思えるくらいのリテラシーはある、だけどお金に余裕はないからチャンスは掴みたいと思ってる。

[86404: 評判気になるさん]

>>86403 匿名さん
質問してるのは多分ほとんど一次取得層。
今までなんだかんだ理由つけて買ってこなかったけど、いよいよ新築マンション買えるグロスが自分の予算超えちゃってもう晴海フラッグしか自分の自尊心を満たす物件なくなっちゃった。
今から買う物件はどれ見ても高値掴みにしか思えない。
晴海フラッグを除いて。
それでも今まで買えなかったような層だから、値上がりしますかね？損しませんかね？と何かにつけて安心感を得ようとするし、万が一、少しでも値下がりしようものなら他人のせいにするような層。

[86405: 匿名さん]

>>86399 マンション検討中さん

昨日たまたま営業と話したから聞いてみたけど、スーパーは何も決まってないよ。

あー、こんなこと書くとまた身バレしちまうわ。

[86406: 匿名さん]

ライフは豊洲に出店しちゃったよね。

[86407: 匿名さん]

商業施設の建物は2019年には出来上がってたと思う。
2020年6月撮影時はこんな感じ。
開業に向けてデザイン変えてる？

[86408: 通りがかりさん]

>>86399 マンション検討中さん

こうした木材のストライプパターンは無機質な素材と組み合わせて自然感を演出したり「和」を表現するのに最近よく使われてる。
東京五輪のために作られた有明アリーナの天井もこれを採用してる。
単に流行りのデザインで、ライフ豊洲店もそれに乗っかっただけ。

[86409: 名無しさん]

ライフだったら使い勝手良いなあ。
サミットの可能性も感じてるけどw
安いから文化堂も使いやすい。

あとどこかにカルディ入ったら最高。
ダサいカフェより百倍QOLあがる。
成城石井はトリトンいけばあるからカルディ熱烈希望。

[86410: eマンションさん]

>>86409 名無しさん

わかります！
カルディ＋ライフのような中価格帯スーパーの組合せ最強ですよね。普段使いの肉魚野菜はスーパーで。たまに良い鮮魚やお肉欲しければ、向かいの市場もあるし銀座の三越行っても良い。

あと、青山フラワーマーケット程度で良いから花屋が欲しい。

[86411: 名無しさん]

>>86410 eマンションさん

花屋いらない

[86412: マンション比較中さん]

>>86404 評判気になるさん
「こんな値段は間違ってるから買わない、自分の行動は間違いなく正しい」
っていうのを確認することが人生の目的になっちゃった人多いよな。

ほとんどの人は意地張って賃貸のまま身銭切りつつ「自分の行動を正当化できるだけの値下がり」に固執してまともに資産形成出来ずに終わるんだろう。
賃貸に支払ったお金は年々増えていくので必要な値下がり幅はどんどん増えていくのだけれど。
冷静に計算したらまともな精神じゃいられないから目をそらし続けるのだろうな・・・

[86413: eマンションさん]

>>86394 マンコミュファンさん

馬鹿なの？豊洲のLIFEとハルフラ隣のSCが同じ看板だからLIFEで確定っていう有力情報だよ。

[86414: 名無しさん]

>>86399 マンション検討中さん

馬鹿なの？ >>86391 で答え出てるよ。

[86415: 名無しさん]

>>86402 eマンションさん

馬鹿なの？ロゴとキャッチコピー見ようよ。

[86416: 匿名さん]

ライフでいいじゃん。
嫌な人いるの？
豊洲店は行ったけど、気合い入ってて品揃えも良かったよ。
どうしてもライフが嫌なら晴海フラッグ申込むの止めればいいだけだと思うけど。

[86417: 検討板ユーザーさん]

>>86415 名無しさん

ライフ豊洲店には Thank you for coming to LIFE と書かれていますね。
で、これが何の関係があるんですか？

[86418: eマンションさん]

>>86404 評判気になるさん
一次取得層にドス黒い憎しみを感じているようですが、親でも殺されたんですか？

[86419: 口コミ知りたいさん]

>>86411 名無しさん
華がない人間には不要だよね。

[86420: 通りがかりさん]

別にライフでも構わないけど、ソースもなく、外観が少し似ているというだけであたかも確定的であるかのように流布する態度が忌避されてるんだと思います。
実際には >>86399 にあるようにライフのために誂えたデザインではなく、なおかつ複合商業施設が特定の店舗に寄った外観にする必然性もないので、確定ではないと考えるのが自然。

[86421: マンション検討中さん]

もうライフじゃなくてもなんでも良いよ。
なんか出来るし、こんなことでバチバチすんなw
ライフでもサミットでも文化堂でも構わん。
他にSAPIXと英語塾とジムとカルディとコンビニ出来て、臨海地下鉄決定したらもうそれで良いです。当てて下さいw

[86422: マンション検討中さん]

>>86412 マンション比較中さん
賃料払ってる人たちは必ずしも金融リテラシーが低いわけじゃない。
金融資産3000万とか5000万とか持ってる。
月10万、年率10％で積立投資していれば元本1200万で複利800万の2,000万ぐらいにはなる。

でも高いと言われてたオリンピック前の2019年に豊洲の中古でも買っとけば、大体坪100万アップの2000万ぐらいは含み益になってる。
たった3年。
しかもその間賃料見合いの低金利ローン返済。

[86423: eマンションさん]

>>86422 マンション検討中さん

必死だな笑笑、どうでも良いけど

[86424: 評判気になるさん]

>>86421 マンション検討中さん
規模的にはテナント最小限だろうし、あんま期待しない方がよさげ

[86425: 匿名さん]

人口密度でいうと、コンビニもスーパーも郊外の10分の1程度しかない。人が多すぎる。

5000世帯だとコンビニは10あって普通。

[86426: 匿名さん]

それでも忽然とコンビニは閉店する。なぜなら、マンション街の住民は維持費にカツカツでまったく消費能力がない。街が発展できない。どんどん衰退する。

[86427: eマンションさん]

また変なのが湧いてきたよw
コンビニなんて10軒も要らないし、どん詰まりだろうがフラッグは安いし、衰退団地とかさ、もう現実乖離しすぎてて見飽きたわ。
早くバイト行けよ。

今期はもう平均20倍いってるらしい。

[86428: 匿名さん]

Parkの4LDKほしいなあ。ああほしい。

[86429: 買い替え検討中さん]

商業施設（７街区）の特定建築者・建築主は三井不動産だよ
ライバルの三菱系スーパーを誘致するとは思えない

[86430: マンコミュファンさん]

>>86415 名無しさん
元ツイートした人も自信無くなってきてんで。
そもそも、ロゴもキャッチコピーも晴海の方にはまだ無いやん。
https://twitter.com/tritongurashi/status/1569466670871363585?s=20&t=Hw...

[86431: 匿名さん]

ロゴとキャッチコピーが晴海の方に付いてるって誤解してたの煽り方からしていつもの荒らしだと思うんだけど、本当にこの人リテラシーもないんだね。

本件に限らず何回も誤りを指摘し続けられているのによく居続けられるよ。
プライドや恥ずかしいという感情もないのか、他に居場所がないのか。

[86432: 匿名さん]

実際に検討している人間は、この絵を見慣れているから、選手村フィットネスセンター外観がライフっぽいとは思いつきませんでしたね。

[86433: マンコミュファンさん]

元ツイートの人、晴海住人だと言うだけでフラッグ検討者じゃないですよね。
だから、商業施設の事業主のような、検討者なら必ず知っているはずの事を、想像して楽しんでおられるのかと。

[86434: 名無しさん]

コンビニは板状のメインストリート沿いと、水素ステーションの2カ所と聞きましたが、3大コンビニ各一つは欲しい。タワーが出来たらタワーにもう一つ増えないか。

[86435: 匿名さん]

>>86428 匿名さん

学校目の前で騒音問題確実やがそれでもええんか？

[86436: 匿名さん]

86434
戸建てのないエリアじゃ商売は無理。貯金より借金の多い人しかいない。

[86437: 匿名さん]

街の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

くだらないライブラリーやひま人が間抜け顔で座ってるラウンドなど、マンション同士で被りあった、くだらなく同じスペースが沢山あり、その膨大な面積のゴミのような共有施設を維持し合っている。　

住民は疲弊し、活力を奪われている。店売がある刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからニュータウンが発達した例は一つもない。

[86438: 匿名さん]

コンビニは10個必要と言ったり、コンビニの商売は無理と言ったりどっちなんだよ。

[86439: 匿名さん]

月々1人50000円ペイできるなら、ディズニーランドを３つぐらい運営できるのではないのか？　街づくりの失敗例はマンションだよ。　借金抱えた人間だけが集まるようなエリアに発展はない。

[86440: マンション検討中さん]

>>86435 匿名さん
学校の音を騒音と思わない人たちもいるからなぁ。
私もそうだけど、子供の声、部活の掛け声、吹奏楽部の練習音、チャイムなどむしろ活気があって好きなんだよなぁ。

[86441: マンション比較中さん]

>>86436 匿名さん
どんな理論ですか笑
むしろ戸建のあるエリアは低層住居専用地域なのでそもそも大きな商売できないですよ笑
それに戸建も多くの人は借金して買うんですよ。
戸建は現金で買うなんて思ってるんですか？笑

[86442: 匿名さん]

うちの築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れませんでした。。管理修繕０円。。

[86443: マンション検討中さん]

こういうくだらない乱文ってどう言う気持ちで書き殴ってるんだろ？
馬鹿なこと言ってんなって自分でも笑ってるのかな？

[86444: マンション比較中さん]

>>86442 匿名さん
照明スイッチなんて戸建でもマンションでもそうそう壊れませんよ笑
修繕が必要になるのはマンションも戸建も水回りですよ。
戸建なら外壁や屋上や外構なんかも必要になってきますね。マンションの場合も必要ですがこれらは積立金で行いますからね。
あとは配管ですね。
どれらも問題が起きてから修繕するのではなく、壊れる前に行った方が良い部分ですよ。

[86445: 匿名さん]

車なくてもなんとかなるかも

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1569282121822535683?s=46&t=...

[86446: マンコミュファンさん]

>>86439 匿名さん
オリエンタルランドの計算書類くらいみてから書き込んだら？
こんな無能晒して本当に恥ずかしくないのかね。

[86447: マンション掲示板さん]

>>86442 匿名さん

こどおじが知らないだけでちょこちょこ修繕してると思うよ。
食洗機つけたりとかもしてるかもね。

[86448: 評判気になるさん]

>>86445 匿名さん
こういったアカウントって自己顕示欲の塊だから、車持てない自分への正当化にしか見えんな

[86449: マンション掲示板さん]

>>86440 マンション検討中さん

学校隣接は風水的にも凄くいい。強運の持ち主になれるぞ

[86450: 匿名さん]

スーパー何が入ろうがここにいる奴らは抽選当たらないので安心してほしい。
マンマニに仲介料払って幕張ベイパークの中古売ってもらうんだぞ

[86451: 評判気になるさん]

>>86437 匿名さん

ディズニーランドの敷地面積は51万㎡
晴海フラッグは事業区域面積18万㎡、延床面積は67万㎡（専有部分含む）

共用施設はディズニーランドより大きいなんてデタラメ情報をどこから仕込んできたんだ？

[86452: 匿名さん]

湾岸全体の共有施設の面積では？？

[86453: 匿名さん]

＞街の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

＞くだらないライブラリーやひま人が間抜け顔で座ってるラウンドなど、マンション同士で被りあった、くだらなく同じスペースが沢山あり、その膨大な面積のゴミのような共有施設を維持し合っている。　

＞住民は疲弊し、活力を奪われている。店売がある刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからニュータウンが発達した例は一つもない。

[86454: マンション検討中さん]

>>86452 匿名さん
「共有施設を維持し合っている」とあるからそれは整合しないし、それに何の意味があるのか。

[86455: 匿名さん]

郷土資料もない粗末なライブラリーやコワーキングスペースとか、使ってない床面積の管理修繕の街全体の負担量がとんでもなく大きい、という話でしょう。

[86456: マンション掲示板さん]

>>86452 匿名さん

他のマンションの共用施設も含んでるってこと？笑笑

[86457: 匿名さん]

まめ知識

世界トップの圧倒的な図書館

「ニューヨーク図書館」　住民が運営している。

[86458: eマンションさん]

ラウンド　で吹いたわw
こどおじなのかお爺さんなのかしらんけど、横文字でわかるのはコンビニとスーパーくらいなんだろうなwww

[86459: eマンションさん]

>>86455 匿名さん

それをもったいないと思う人はこんなマンション選ばないでしょう。
総戸数30戸とかの共用施設のない小さなマンションを選ぶのでは？？

駅から遠いとか、管理費がかかるとか最初からわかって許容して検討するような内容を今更喚いてる人ってどんな思考回路してるのでしょう？？
そこが許容できないなら検討から外れるので検討板に来ることなんてないと思うんですが。

[86460: 匿名さん]

共有施設に払うお金はもったいないね。

[86461: 匿名さん]

確かにもったいないね。マンション維持費に月々10万も搾取されているの辛い。
世界遺産になるような図書館、劇場をいくらでも運営できるのに。

[86462: 評判気になるさん]

>>86461 匿名さん

それをもったいないと思うのであればもっと小さいマンションを検討したほうが良いのでは？
ちなみに10万円のうちいくらかは駐車場代や修繕費用ですよね。
それらを払いたくないなら戸建てを買われたほうが良いですよ。

[86463: 匿名さん]

お粗末なライブラリーを街で50、60も維持するのってｗ　かぶり過ぎですね。

全体として共有施設になっていない。必要なコンビニがなくて、鍵の掛かった公衆トイレを大量に街に設置しているようなもの。まったく共有施設になっていないｗ

[86464: 匿名さん]

IQの高い人には一瞬で見抜かれる。

[86465: 検討板ユーザーさん]

>>86463 匿名さん
あなたには知的な施設は全く活用できないですもんね。

[86466: 匿名さん]

＞86458　すいません。後で訂正します。

[86467: 検討板ユーザーさん]

>>86463 匿名さん

これって日本語なのか…？
日本の文字を使用してるけど日本語になってないな。

[86468: マンション掲示板さん]

>>86463 匿名さん

共有施設って何？共用施設のこと？

[86469: 名無しさん]

共用施設のことを共有施設と書いてるのは同一人物だろww

[86470: 名無しさん]

なに？ハルフラにライブラリが50室あるの？笑

[86471: 匿名さん]

今ここで色々話し合ってる人たちってタワー棟待ちの人？

板は残り戸数的に購入がほぼ不可能な状況で、それでもここに残って色々議論してるってことはタワーを待つ人たちってことなんだよね？

[86472: 検討板ユーザーさん]

実需でレインボービューの部屋を契約済み。
フェイクニュースを正すのが趣味で、ここは特に適当なことばっかり言っている人がいるからたまにみて叩いている。

[86473: マンション検討中さん]

愉快犯の荒らしにあんまり反応してもアホくさいから笑って流そう
たまにガチめの頭のおかしい老害が沸くけどこれは流石に笑えないしキモいからしんどいな

[86474: 匿名さん]

パークコートの管理費より全然安い。
パークコートは住めないけどパークタワー勝どき住める層が、晴海フラッグは同じ価格出したら1.5倍広くなって最高だねという思考で買うのが正解。

地方のパークホームズレベルに住んでる層が、晴海フラッグもパークホームズ価格で買える！といって飛びつくと管理費高い・共用施設費もったいないといったすまいよみみたいな貧乏層がネガ発言してしまう。

[86475: マンコミュファンさん]

>>86474 匿名さん
ほんこれ。同じお金出して70→80平米くらいかと思いきや、100を超えてくるからなここ。

[86476: 匿名さん]

金持ちの道楽で買うべき物件なのは確か。
マンションの資産価値が保たれないと家計破綻しちゃうようなギリギリな人が買っちゃダメ

[86477: マンコミュファンさん]

>>86476 匿名さん
なんで？
ギリギリの人が買ってもいいと思うが。

[86478: マンコミュファンさん]

>>86477 マンコミュファンさん
ギリギリジャンピングキャッチでいいと思う。
キャッチ後暴落したって自分で住むなら問題ない。

[86479: 匿名さん]

>>86472 検討板ユーザーさん
LIFEってしょぼくね？
正直がっかり

[86480: 評判気になるさん]

>>86479 匿名さん

豊洲のライフ行ったけど、めちゃくちゃ良かったよ。
アオキより良い。ダイエーなんか陳腐に見えちゃう。

[86481: 検討板ユーザーさん]

>>86472 検討板ユーザーさん
あ、自分のことだけしか考えず、家族には駅からの汗だく帰宅を強制する人だ。
もっと予算上げてよいところ買えばいいのに。

[86482: eマンションさん]

>>86474 匿名さん
こんな貧乏マンションで名前を出されちゃう、パークタワー勝どきはかわいそう。

[86483: マンション検討中さん]

スーパーで集客したいならOK一択。

コンビニは2000世帯で1つが商圏だよ。2つぐらい出来てもよさそうだね。
メインストリート沿いはあとはクリーニング屋とヘアサロン(というか床屋)が入るんだろうな。皆さんがどのような希望をしてるか、等は関係なしに街の機能としてね…

商業施設は南千住のララテラスみたいになると思うので変に期待しすぎないほうがいいよ。クリニック、眼科、耳鼻科、薬局、ジム、英会話教室…

[86484: マンション検討中さん]

カルディはパークタワー勝どきに期待だね。ここには入らん。

[86485: 通りがかりさん]

>>86478 マンコミュファンさん
管理費→パークタワー勝どき
物件価格→パークホームズ

物件買えたとしても管理費払うのが既にアウトでスタートする。不景気なったら更に管理費払うの困難になる。管理費もパークホームズならギリギリで買えば良い。

わかる？

[86486: 通りがかりさん]

>>86477 マンコミュファンさん
ギリギリの人はいつローン支払いが破綻するかわからない。
破綻したら売らないといけないが、暴落したら売っても借金だけが残り、ポロアパートに住みながら死物狂いで借金を返す羽目になり悲惨極まりない。

[86487: 評判気になるさん]

>>86483 マンション検討中さん
OKは23区内は出店可能場所を絶賛募集中。

[86488: マンション掲示板さん]

南千住のららテラスはどんな感じなの？

[86489: 検討板ユーザーさん]

>>86426 匿名さん
コンビニの主要ユーザーは単身者。
このマンションはファミリーが大多数で、しかもロー支払いでいっぱいいっぱいだから、割高なコンビニは使わない。
よって、2か所で問題ない。　

[86490: 匿名さん]

ここは富裕層とギリギリ層で二極化しそう

[86491: 匿名さん]

選手村建設前に地元の自治会の方から聞いた話では、商業施設は駐車場が100台くらいで、建物全てが商業店舗になるわけではなく、複合施設になると聞きました。
情報かなり古いですが。

[86492: 通りがかりさん]

ここよりも現住民と新住民のいるパークタワー勝どきや豊海ツインの方が二極化しますよ。所得差が半端なくて管理に支障が出るレベル

[86493: 匿名さん]

>>86490 匿名さん
富裕層は、ここでどういう生活をするんだろうね？
黒塗りに乗る大企業重役クラスがここに住むとも思えないけど。

[86494: 匿名さん]

>>86481 検討板ユーザーさん
それを強制できるような立場にはないし、そもそも勝どき駅を使う場面を想定していない。

[86495: 通りがかりさん]

>>86474 匿名さん

いやいや、ランコス高いのにQOL最悪レベルだから馬鹿にされてんだろ。君はハルフラに中毒になってて判断できない状態だけど、PTHなんかに住みたいと思わないでしょ。冷静に評価したらそんなもんよ。

[86496: 匿名さん]

>>86490 匿名さん

富裕層は駐車場確約部屋にしかいないから、95%以上がギリギリ層ですよ。実際住んだらランコスがじわじわ効いてくる。

[86497: 匿名さん]

2008年のバーゲン価格の豊洲のペントハウスでも4億。高々1.5億なんて共働き世帯なら実需だわ。

[86498: 匿名さん]

想像できる富裕層が貧困すぎるのは日本が貧しくなった証拠なのか。ギリギリ民の掲示板だからなのか。

[86499: 検討板ユーザーさん]

ランニングコストすら払えない人による酸っぱい葡萄が激しいですね

[86500: 口コミ知りたいさん]

>>86495 通りがかりさん
PTHが晴海フラッグと同じ価格帯だったらみんな住みたいでしょ