HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86351: マンション掲示板さん]

人生のつまらなさを部屋の広さだと勘違いしている人がよくいて、それはまぼろしだと言われ続けているからね。部屋の広さ以外全部捨てたら家族から文句言われ続けてストレスMAXになるよ。

[86352: 検討板ユーザーさん]

>>86350 マンション掲示板さん
もともとQOLが上がると言ってた方とは異なりますが、仰りたいことはわかるので私の私見を述べますね。
都心の駅近で高いマンションを検討しながら、千葉や埼玉や神奈川のハズレの方にある安いけど広くて豪華なマンションを見て、
都心でこのマンションが買えたらなあ…って感覚と似てるんじゃないかと思います。

[86353: 口コミ知りたいさん]

無抽選低倍率は第一期以降は無いと営業に聞きましたね。根拠のないフェイクニュースが本当に多いスレですね。

[86354: マンション掲示板さん]

ここのポジって2パターンしかなくて面白くない。
・平均倍率の高さ(無抽選もあるのに)
・坪単価の安さ(なぜか駅近マンションと比較)

[86355: eマンションさん]

>>86351 マンション掲示板さん

このマンションは共用施設も良いですし、街自体がデザインされてるのできれいな街区になっており、住みやすい街となっていますよ。
もちろんそう感じない方もいるでしょうが、検討されてる方は少なくとも検討するだけの価値を広さ以外にも感じてる方が多いのではないでしょうか？

[86356: 匿名さん]

入るスーパーはLIFEかよ
がっくり
外れて良かった

[86357: 匿名さん]

金余って仕方ないから格下のここでも買って遊ぶ、ならわかるんだよね、まだ。いくらいい時計持っててもチープカシオつけて遊んだりするしね。都心売ってここってそりゃただのギャンブルだぞ笑

[86358: マンコミュファンさん]

>>86350 マンション掲示板さん

坪600を捨てて坪300に住みます。QOL上がるかどうか分からないけど今のマンションに5年ぐらい住んでそろそろ引っ越したいと思ってたときに晴海いいかなと思った。
また5年ぐらい住んで別のマンション住みたいなと考えてる。

[86359: 匿名さん]

>>86352 検討板ユーザーさん

その感覚はわかるけどQOLは上がっとらんよね。

[86360: 匿名さん]

>>86353 口コミ知りたいさん

お前が嘘つくなよ笑。中庭ビューは基本低倍率だし、その中に無抽選もあったわ。なんの目的だよ。

[86361: マンション検討中さん]

ここが買いたいってより都心エリアだとここしか買えないって人の方が多いんだろうね

[86362: 匿名さん]

＞86352
＞86361
脱サラしてみ、都心とか言ってるけど行かないからｗ

[86363: 評判気になるさん]

>>86356 匿名さん
どこの情報？

[86364: 口コミ知りたいさん]

>>86363 評判気になるさんライフも恵比寿ガーデンプレイスの高級ライフだったら歓迎

[86365: eマンションさん]

>>86360 匿名さん
営業に聞いてみれば分かる。あなたは聞かずに書いてるんだね？

[86366: eマンションさん]

>>86365 eマンションさん

嘘つくなよ。そこまでしてポジしたいのか恥知らずが。

[86367: マンション比較中さん]

当たれば何千万　当たらなければ他人のもの　そりゃあ荒んだレスばっかになるわな・・・

[86368: 検討板ユーザーさん]

>>86356 匿名さん

スーパーのライフ良いと思うけどな。
マルエツは飽きた。というかレベル低すぎ。
田町駅の芝浦側のライフが羨ましい。
by WCT民

[86369: eマンションさん]

本日のまとめ

・晴海フラッグは平均倍率18倍（予定）、最高倍率は111倍
・日本で1番有名なマンション
・坪300なのに坪600レベルのQOL
・無抽選は無し、フェイクニュースに注意

[86370: 匿名さん]

LIFE豊洲店前の通り、人通り元々多かったけど、最近ほんと酷い。
あの人通りで車も通すから余計イライラする。
早くどん詰まりの晴海に引っ越したい。

[86371: 匿名さん]

>>86354 マンション掲示板さん

ネガの２パターンも教えてちょうだい。

[86372: マンション掲示板さん]

>>86370 匿名さん

東雲にお住まいですかね。あそこ暗いから晴海当たるといいですね。

[86373: マンコミュファンさん]

>>86371 匿名さん

ネガの2パターン
・超駅遠、どん詰まり、生活動線に発展性皆無
・ランニングコストがタワマンレベル、ロシアプーチンエネファーム
・価格差少ないのに運河ビューと道路ビューでリセールバリューが天と地で心理的ヒエラルキーがある。
・超駅遠なのに金食い虫の機械式駐車場、超駅遠で拾い部屋を売ってるのに駐輪場が2段ラック式なのに住居数の1.5倍しかない。
・ここの掲示板の親たちの写鏡である子が通う小中学校が荒れる可能性高い。足湯とスポバに老の害が常駐するリスクが高い。
・修繕積立金が5年ごとに4割上昇。(ここの掲示板の情報)
・平地に草生やしただけのPARK!で何すんの。

[86374: マンコミュファンさん]

バスやタクシーなんて目的地無しで乗る事はないので、ふらっと散歩に出かける先がご近所にないのは出不精の原因になるよね。根拠なく輝いた生活を想像している人がいるけど、真に人を選ぶ街だと思う。

[86375: マンコミュファンさん]

>>86354 マンション掲示板さん

・人道橋で駅徒歩16分(武蔵小杉や京葉線の蟻の行列は馬鹿にするくせにホームまでの距離は無視)

[86376: eマンションさん]

>>86370 匿名さん

晴海もフラッグ住み始めたら、
朝や夕方は同じ状態になるかもよ？
バス停の行列や、
勝どき駅に近づけば近付くほど人が増えていくんじゃないかな？
でも人っけ無いより賑やかでいいですよね。

[86377: マンコミュファンさん]

>>86362 匿名さん
あなたは行かないかもしれないですが、わたしは都心が好きだから行くと思いますよ。

[86378: マンコミュファンさん]

>>86376 eマンションさん

どん詰まりで朝は全員最短距離を歩くから大名行列できるよね。賑やかと呼ぶか知らんけど。

[86379: 匿名さん]

>>86374 マンコミュファンさん

都心の駅近に住んでてもふらっと散歩に出かけることはないな。
むしろ晴海フラッグのような街ならふらっと出かけたくなる。
電車やバスに乗らなくても良い町並みだから。

[86380: 名無しさん]

こんなにも人気があり日本一有名なマンション見た事ないなー。

皆ここに住みたいのはわかるけど殆どの人はハズレる。

こんなくだらない掲示板に張り付かず他のマンションを探しましょう。

[86381: マンション掲示板さん]

>>86379 匿名さん

このように選択肢の無さを開き直ると末期なんだよね。

[86382: 匿名さん]

>>86376 eマンションさん
朝と夕方だけでいいから晴海と月島駅の都営循環バス走らせてくれないかな。
勝どき駅はやっぱり使いづらい。

[86383: マンション検討中さん]

>>86381 マンション掲示板さん
あなたと価値観が違うだけだね。あなたは住みたくない、私は住みたい。それをなぜ否定せずにいられないのかがよくわからん。

[86384: 匿名さん]

>>86363 評判気になるさん
自分も気になって探しましたが、これですかね？
これだとしたら、かなり根拠弱いですね…

https://twitter.com/tritongurashi/status/1569267536453320704?s=21&t=Rr...

[86385: 匿名さん]

日の出桟橋まで渡し船があるといいのにね。
昭和の時代は勝ちどきの渡しがあったので、
令和では晴海の渡しっていうのもいいんじゃない？

[86386: マンコミュファンさん]

2019年から豊洲の急騰を指を加えて見ていた低中所得者達の、最後の参加できる儲けチャンスだから妬みが凄いよね。誰かの言った値上がりしてほしい症候群とは言い得て妙である。客観的に事実だけで生活を想像して本当に幸せになれるか考えた方が良い。まぁ駅遠に懲りて品薄感が暖かいうちに5年で売るのも良い経験だと思うけどね。

[86387: 匿名さん]

日の出桟橋まで渡し船があるといいのにね。
昭和の時代は勝ちどきの渡しがあったので、
令和では晴海の渡しっていうのもいいんじゃない？

[86388: 評判気になるさん]

>>86386 マンコミュファンさん
値上がり期待とか抜きにここに住みたいと思ってます。
駅が遠いってことさえ気にしない人であれば良いマンションだと思うと思いますよ。

[86389: eマンションさん]

>>86386 マンコミュファンさん
5年で売ることを考えてます。良い経験したい！

[86390: eマンションさん]

>>86388 評判気になるさん

値上がり期待してるよ。値上がり期待できるマンションしか買わない

[86391: 匿名さん]

>>86384 匿名さん

確定だよ。豊洲のライフのロゴとキャッチコピー見て。

[86392: 匿名さん]

豊洲のLIFEは東雲のAEONを潰すことしか考えてないから、自動的にSCがAEONの線も消えたなぁ。

[86393: 検討板ユーザーさん]

>>86390 eマンションさん

はい、それも良いと思いますよ！
私は値上がりとか気にせずここが良いと思ってるだけですから。
他の方にはそれぞれのお考えがあるでしょう！

[86394: マンコミュファンさん]

>>86391 匿名さん

豊洲のライフとかどうでもいいのですが？
無駄情報書き込まないでね

[86395: 坪単価比較中さん]

>>86392 匿名さん
晴海SC内にイオンスタイルで入ってくれないかなー

[86396: eマンションさん]

すごい！
確かにライフのロゴが入るデザインですね

[86397: eマンションさん]

目黒のクロスエアタワーに入ってるライフと意匠やベースカラーが同じ
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/S/SUUMO/20200525/202005...

[86398: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきのスーパーが、ライフって噂出てなかったっけ？

[86399: マンション検討中さん]

SCにライフが入ると主張している人へ。
あれは全棟共通のデザインであって、
ライフだからあのデザインにしているわけじゃないのよ。

[86400: 通りがかりさん]

>>85716 職人さん
いくら儲かりそうでしょうかとか、値上がり目的としか思えない相談ばっかりでブロガーがキレてるじゃん

[86401: マンション掲示板さん]

>>86400 通りがかりさん

メディアに取り上げられた声が多数派だと思いこんじゃうの？

[86402: eマンションさん]

>>86391 >>86397
やっぱり根拠見た目ですか。大して似てないと思いますよ。チラシの裏にでも書いといて欲しいです。

[86403: 匿名さん]

>>86400 通りがかりさん
こういうとこ選ぶのは総じて中流階級だから、仕方ない。おおっぴらにお金の欲を出すのはみっともないと思えるくらいのリテラシーはある、だけどお金に余裕はないからチャンスは掴みたいと思ってる。

[86404: 評判気になるさん]

>>86403 匿名さん
質問してるのは多分ほとんど一次取得層。
今までなんだかんだ理由つけて買ってこなかったけど、いよいよ新築マンション買えるグロスが自分の予算超えちゃってもう晴海フラッグしか自分の自尊心を満たす物件なくなっちゃった。
今から買う物件はどれ見ても高値掴みにしか思えない。
晴海フラッグを除いて。
それでも今まで買えなかったような層だから、値上がりしますかね？損しませんかね？と何かにつけて安心感を得ようとするし、万が一、少しでも値下がりしようものなら他人のせいにするような層。

[86405: 匿名さん]

>>86399 マンション検討中さん

昨日たまたま営業と話したから聞いてみたけど、スーパーは何も決まってないよ。

あー、こんなこと書くとまた身バレしちまうわ。

[86406: 匿名さん]

ライフは豊洲に出店しちゃったよね。

[86407: 匿名さん]

商業施設の建物は2019年には出来上がってたと思う。
2020年6月撮影時はこんな感じ。
開業に向けてデザイン変えてる？

[86408: 通りがかりさん]

>>86399 マンション検討中さん

こうした木材のストライプパターンは無機質な素材と組み合わせて自然感を演出したり「和」を表現するのに最近よく使われてる。
東京五輪のために作られた有明アリーナの天井もこれを採用してる。
単に流行りのデザインで、ライフ豊洲店もそれに乗っかっただけ。

[86409: 名無しさん]

ライフだったら使い勝手良いなあ。
サミットの可能性も感じてるけどw
安いから文化堂も使いやすい。

あとどこかにカルディ入ったら最高。
ダサいカフェより百倍QOLあがる。
成城石井はトリトンいけばあるからカルディ熱烈希望。

[86410: eマンションさん]

>>86409 名無しさん

わかります！
カルディ＋ライフのような中価格帯スーパーの組合せ最強ですよね。普段使いの肉魚野菜はスーパーで。たまに良い鮮魚やお肉欲しければ、向かいの市場もあるし銀座の三越行っても良い。

あと、青山フラワーマーケット程度で良いから花屋が欲しい。

[86411: 名無しさん]

>>86410 eマンションさん

花屋いらない

[86412: マンション比較中さん]

>>86404 評判気になるさん
「こんな値段は間違ってるから買わない、自分の行動は間違いなく正しい」
っていうのを確認することが人生の目的になっちゃった人多いよな。

ほとんどの人は意地張って賃貸のまま身銭切りつつ「自分の行動を正当化できるだけの値下がり」に固執してまともに資産形成出来ずに終わるんだろう。
賃貸に支払ったお金は年々増えていくので必要な値下がり幅はどんどん増えていくのだけれど。
冷静に計算したらまともな精神じゃいられないから目をそらし続けるのだろうな・・・

[86413: eマンションさん]

>>86394 マンコミュファンさん

馬鹿なの？豊洲のLIFEとハルフラ隣のSCが同じ看板だからLIFEで確定っていう有力情報だよ。

[86414: 名無しさん]

>>86399 マンション検討中さん

馬鹿なの？ >>86391 で答え出てるよ。

[86415: 名無しさん]

>>86402 eマンションさん

馬鹿なの？ロゴとキャッチコピー見ようよ。

[86416: 匿名さん]

ライフでいいじゃん。
嫌な人いるの？
豊洲店は行ったけど、気合い入ってて品揃えも良かったよ。
どうしてもライフが嫌なら晴海フラッグ申込むの止めればいいだけだと思うけど。

[86417: 検討板ユーザーさん]

>>86415 名無しさん

ライフ豊洲店には Thank you for coming to LIFE と書かれていますね。
で、これが何の関係があるんですか？

[86418: eマンションさん]

>>86404 評判気になるさん
一次取得層にドス黒い憎しみを感じているようですが、親でも殺されたんですか？

[86419: 口コミ知りたいさん]

>>86411 名無しさん
華がない人間には不要だよね。

[86420: 通りがかりさん]

別にライフでも構わないけど、ソースもなく、外観が少し似ているというだけであたかも確定的であるかのように流布する態度が忌避されてるんだと思います。
実際には >>86399 にあるようにライフのために誂えたデザインではなく、なおかつ複合商業施設が特定の店舗に寄った外観にする必然性もないので、確定ではないと考えるのが自然。

[86421: マンション検討中さん]

もうライフじゃなくてもなんでも良いよ。
なんか出来るし、こんなことでバチバチすんなw
ライフでもサミットでも文化堂でも構わん。
他にSAPIXと英語塾とジムとカルディとコンビニ出来て、臨海地下鉄決定したらもうそれで良いです。当てて下さいw

[86422: マンション検討中さん]

>>86412 マンション比較中さん
賃料払ってる人たちは必ずしも金融リテラシーが低いわけじゃない。
金融資産3000万とか5000万とか持ってる。
月10万、年率10％で積立投資していれば元本1200万で複利800万の2,000万ぐらいにはなる。

でも高いと言われてたオリンピック前の2019年に豊洲の中古でも買っとけば、大体坪100万アップの2000万ぐらいは含み益になってる。
たった3年。
しかもその間賃料見合いの低金利ローン返済。

[86423: eマンションさん]

>>86422 マンション検討中さん

必死だな笑笑、どうでも良いけど

[86424: 評判気になるさん]

>>86421 マンション検討中さん
規模的にはテナント最小限だろうし、あんま期待しない方がよさげ

[86425: 匿名さん]

人口密度でいうと、コンビニもスーパーも郊外の10分の1程度しかない。人が多すぎる。

5000世帯だとコンビニは10あって普通。

[86426: 匿名さん]

それでも忽然とコンビニは閉店する。なぜなら、マンション街の住民は維持費にカツカツでまったく消費能力がない。街が発展できない。どんどん衰退する。

[86427: eマンションさん]

また変なのが湧いてきたよw
コンビニなんて10軒も要らないし、どん詰まりだろうがフラッグは安いし、衰退団地とかさ、もう現実乖離しすぎてて見飽きたわ。
早くバイト行けよ。

今期はもう平均20倍いってるらしい。

[86428: 匿名さん]

Parkの4LDKほしいなあ。ああほしい。

[86429: 買い替え検討中さん]

商業施設（７街区）の特定建築者・建築主は三井不動産だよ
ライバルの三菱系スーパーを誘致するとは思えない

[86430: マンコミュファンさん]

>>86415 名無しさん
元ツイートした人も自信無くなってきてんで。
そもそも、ロゴもキャッチコピーも晴海の方にはまだ無いやん。
https://twitter.com/tritongurashi/status/1569466670871363585?s=20&t=Hw...

[86431: 匿名さん]

ロゴとキャッチコピーが晴海の方に付いてるって誤解してたの煽り方からしていつもの荒らしだと思うんだけど、本当にこの人リテラシーもないんだね。

本件に限らず何回も誤りを指摘し続けられているのによく居続けられるよ。
プライドや恥ずかしいという感情もないのか、他に居場所がないのか。

[86432: 匿名さん]

実際に検討している人間は、この絵を見慣れているから、選手村フィットネスセンター外観がライフっぽいとは思いつきませんでしたね。

[86433: マンコミュファンさん]

元ツイートの人、晴海住人だと言うだけでフラッグ検討者じゃないですよね。
だから、商業施設の事業主のような、検討者なら必ず知っているはずの事を、想像して楽しんでおられるのかと。

[86434: 名無しさん]

コンビニは板状のメインストリート沿いと、水素ステーションの2カ所と聞きましたが、3大コンビニ各一つは欲しい。タワーが出来たらタワーにもう一つ増えないか。

[86435: 匿名さん]

>>86428 匿名さん

学校目の前で騒音問題確実やがそれでもええんか？

[86436: 匿名さん]

86434
戸建てのないエリアじゃ商売は無理。貯金より借金の多い人しかいない。

[86437: 匿名さん]

街の共用施設の床面積はディズニーランドより大きい。

くだらないライブラリーやひま人が間抜け顔で座ってるラウンドなど、マンション同士で被りあった、くだらなく同じスペースが沢山あり、その膨大な面積のゴミのような共有施設を維持し合っている。　

住民は疲弊し、活力を奪われている。店売がある刑務所の外側がいっさい栄えないのと同じ。だからニュータウンが発達した例は一つもない。

[86438: 匿名さん]

コンビニは10個必要と言ったり、コンビニの商売は無理と言ったりどっちなんだよ。

[86439: 匿名さん]

月々1人50000円ペイできるなら、ディズニーランドを３つぐらい運営できるのではないのか？　街づくりの失敗例はマンションだよ。　借金抱えた人間だけが集まるようなエリアに発展はない。

[86440: マンション検討中さん]

>>86435 匿名さん
学校の音を騒音と思わない人たちもいるからなぁ。
私もそうだけど、子供の声、部活の掛け声、吹奏楽部の練習音、チャイムなどむしろ活気があって好きなんだよなぁ。

[86441: マンション比較中さん]

>>86436 匿名さん
どんな理論ですか笑
むしろ戸建のあるエリアは低層住居専用地域なのでそもそも大きな商売できないですよ笑
それに戸建も多くの人は借金して買うんですよ。
戸建は現金で買うなんて思ってるんですか？笑

[86442: 匿名さん]

うちの築40年の実家は照明スイッチ一つ壊れませんでした。。管理修繕０円。。

[86443: マンション検討中さん]

こういうくだらない乱文ってどう言う気持ちで書き殴ってるんだろ？
馬鹿なこと言ってんなって自分でも笑ってるのかな？

[86444: マンション比較中さん]

>>86442 匿名さん
照明スイッチなんて戸建でもマンションでもそうそう壊れませんよ笑
修繕が必要になるのはマンションも戸建も水回りですよ。
戸建なら外壁や屋上や外構なんかも必要になってきますね。マンションの場合も必要ですがこれらは積立金で行いますからね。
あとは配管ですね。
どれらも問題が起きてから修繕するのではなく、壊れる前に行った方が良い部分ですよ。

[86445: 匿名さん]

車なくてもなんとかなるかも

https://twitter.com/haruminokeshiki/status/1569282121822535683?s=46&t=...

[86446: マンコミュファンさん]

>>86439 匿名さん
オリエンタルランドの計算書類くらいみてから書き込んだら？
こんな無能晒して本当に恥ずかしくないのかね。

[86447: マンション掲示板さん]

>>86442 匿名さん

こどおじが知らないだけでちょこちょこ修繕してると思うよ。
食洗機つけたりとかもしてるかもね。

[86448: 評判気になるさん]

>>86445 匿名さん
こういったアカウントって自己顕示欲の塊だから、車持てない自分への正当化にしか見えんな

[86449: マンション掲示板さん]

>>86440 マンション検討中さん

学校隣接は風水的にも凄くいい。強運の持ち主になれるぞ

[86450: 匿名さん]

スーパー何が入ろうがここにいる奴らは抽選当たらないので安心してほしい。
マンマニに仲介料払って幕張ベイパークの中古売ってもらうんだぞ