匿名さん　[更新日時] 2024-11-29 23:16:52

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2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟４階

最寄り駅：都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩25分
総戸数：5,632戸（分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。管理担当 2023.6.26】

[キーワード]
大規模マンション

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

現在の物件

HARUMI FLAG

HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区（タワー棟）】第2期（最終期）]

所在地：東京都中央区晴海五丁目502番（SEA VILLAGE）、503番（SUN VILLAGE）、504番（PARK VILLAGE）（地番）

交通：都営大江戸線勝どき駅徒歩14分（A5出口利用）（SUN VILLAGE タワー棟）、徒歩15分（A5出口利用）（PARK VILLAGE タワー棟）

総戸数： 4,145戸

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HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

86301: eマンションさん　

[2022-09-12 01:23:20]

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誰かが『うわぁすごーい』って言わないと、(財産あるけど何故か電車通勤するほどの)東急崇拝さんも引っ込みがつかないから。
縁もない湾岸マンションの板で、延々と素敵な身の上話を開陳し続けると思われるぞ。
世のお爺ちゃまは時間とやる気だけはあるから。三顧の礼を持って早くお引き取り願おうぜ。

うわぁ、すごーい！

86302: マンション検討中さん　

[2022-09-12 01:28:14]

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東急爺さん、設定ブレブレ言い分メチャクチャで久しぶりに声上げてワロタ

86303: マンション検討中さん　

[2022-09-12 01:29:08]

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実家の太さでイキるやつ久々に見た

86304: マンション検討中さん　

[2022-09-12 01:38:56]

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>>86300 匿名さん

お金持ってて羨ましいですね。
ここはあなたほどお金は持ってないけど楽しい暮らしを夢見て、自分が買える範囲の良いものとして晴フラを選ぶ人たちが検討する掲示板なんですよ。
自分は金持ってるからそんな人たちを馬鹿にしたいという浅ましい気持ちで書き込んでるなら性格が悪いとしか言えないですし、
そんな意識がないならナチュラルに嫌なやつですよ。
お金を持ってるのは羨ましいですが、その性格や思考は非常に残念だと思います。
また、仮に投資目的でここを買うのであれば、なおさら馬鹿にしないことをお勧めします。
投資であれば賃借人がつくように人気であることを望むべきですし、売るときのことを考えても購入意欲を削ぐようなことをするのは投資下手としか思えません。

ここはあくまで晴フラの検討掲示板なので、他のエリアの良さや我が身自慢は控えることをお勧めします。

86305: マンコミュファンさん　

[2022-09-12 01:42:03]

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>>86300 匿名さん

頼むから晴海フラッグの掲示板で自分語りやめてくれ

86306: マンコミュファンさん　

[2022-09-12 02:37:40]

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>>86281 匿名さん

長い

86307: 匿名さん　

[2022-09-12 03:58:49]

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俺は80歳まで生きたら充分だな。
それ以上生きても頭おかしくなるか、寝たきりになるかで全然楽しくない。
80超えたら安楽死する選択肢を選べるようにしてくれないかな。

86308: マンション掲示板さん　

[2022-09-12 05:02:35]

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ここに書きこんでる人で次期買える人なんて居ないので安心してください。おはようございます

86309: マンション掲示板さん　

[2022-09-12 06:18:09]

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晴海フラッグの中央通りは広いし、レインボーブリッジが見えて、道が綺麗になったら壮観だね。現地に行ったら、団地だけど全部デザインされてるのが良いね。

私鉄沿線に住む承認欲求高め父さんの自分語りが寒いことに気がついてもらえると良いけど。

86310: 名無しさん　

[2022-09-12 06:40:44]

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相続税対策のために親と同居とか最悪だな

86311: 評判気になるさん　

[2022-09-12 07:04:04]

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>>86305 マンコミュファンさん
ほんこれ　なんなんこいつ　みっともないしキモい

86312: マンション掲示板さん　

[2022-09-12 07:25:27]

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>>86284 eマンションさん
コロナ前はかなりの隻数の大型船が来てたからね。コロナ後はまた中国からがメインの船が毎日来るだろうね。けど、青海ほどの施設は必要ない船だろうから、晴海がこれからも活用されるわけだよ。

86313: 匿名さん　

[2022-09-12 07:50:09]

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まあ僻み根性がハンパないね。このスレは（笑）
ただ都民富裕層の本音は皆こんなもんだよ。自分語りしないと説得力ないし俺は参考になる。
５０代？だと老害なら、みな時間の問題だろ。明日は我が身
今晴海狙いに浮かれるのは自由だけど出口戦略ちゃんと考えているかということだな（笑）
マンション市場は明らかに下方に向かうし、フラッグは既に築年数２年の中古だし。駅遠がいかに大変か、勤め先は場所を含め安泰か。ということだろ。
自称パワーカップルも要注意。一人でローン組めないようじゃ俺なら買わない。子供も諦めたのかな。
いずれ年金も７０迄貰えない時代になるし可処分所得も減る。
匿名スレだしカキコは自由だし、ネガというか（これが正論だよ）の意見もあって当然だろ
晴海に田舎の貧乏人が群がっているというのが、都民目線なんだから。

86314: マンション掲示板さん　

[2022-09-12 07:50:29]

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>>86312 マンション掲示板さん
コロナ前の実績みても週1回も使われてないよ。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/kanko/cruise/nyukou/index.html

86316: 口コミ知りたいさん　

[2022-09-12 08:16:08]

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>>86313 匿名さん

こういう書き込みこそ妬みに見えるんだけどな笑
都内のマンションとしては安いけど、買い物としては安くないからみんな真剣に考えて買おうとしてるんだよ。
何も証明できない掲示板で自分語りしても意味ないし、なんの参考にもならない。
ネガティブ情報自体は悪いとは思わないけどね。
投資じゃないんだから出口は残債がなくなるまで所有が基本だよ。
そしてこのマンションは竣工は今年だからまだ築1年目の新築だよ。

マンション市場はこれからどうなるかわからんよ。
もちろん高くなってるから下がる時期はいつかは来るだろうけど、だからってそのいつかのわからない未来のために買わないという選択肢を取らない人だっているのよ。
マンション市場が下がるなら他のマンションも買うべきではないしね。

86317: 管理担当　

[2022-09-12 08:30:15]

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[No.86315と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

86318: 匿名さん　

[2022-09-12 08:53:17]

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相場の話だと、いくら下がってもここは割安だから被害が少なく済むと書き込んでるヤツが以前いたな。何もわかってないよな笑
下がる時はどこも下がるわけで、気に入ったところ買うしかない。ここは助かるとか言ってる時点で特に気に入ってるわけでもないんだろう

86319: マンション検討中さん　

[2022-09-12 09:09:09]

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管理費修繕積立金45000円ワロタ
駐車場入れて月8万円ワロタ
住宅ローン返し終わっても年金で済むのは無理だなｗ

86320: 名無しさん　

[2022-09-12 09:11:14]

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>>86314 マンション掲示板さん
H30の実績で年間40回、R2の予約が年間50回くらい、けどR2はコロナで全滅。なのでコロナ後はまずは年間50回、週一便くらいなのでは。郵船の新客船の母港が横浜港から東京港に移れば激増でしょうが、それは考えにくいし。けど週一便でも、毎週毎週、中国人が大挙して上下船する所の目の前に住むってすごいよね。その中国人を運ぶためのバスも何十台と駐車して、アイドリングしまくり。全部のバスが早く水素になればいいけど。

86321: 匿名さん　

[2022-09-12 09:58:09]

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>>86320 名無しさん
週1便きたとして東京国際クルーズターミナルの1バースで事足りると思いますけどね。

86322: 匿名さん　

[2022-09-12 12:16:08]

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>86319
こんな最低な投資案件ないわｗ

86323: 買い替え検討中さん　

[2022-09-12 12:33:18]

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>>86321 匿名さん
船社が青海と晴海のどっちを使うかですね。虹橋の桁下を通過できる船舶ならば晴海を使う可能性はあるでしょうね。将来、青海の第二バースが完成して晴海の客船ターミナルが廃止になっても、客船ターミナルの機能が廃止になるだけで岸壁は残るので船舶の係留は可能。船の排ガスって本当に臭いし、船のエンジンって補機でも結構うるさいよ。サンビレッジのA棟前に停泊している白い官庁船（？）も、補機エンジンが動いているとかなりうるさいよ。将来的には停泊中は電源を陸から供給することになるとは思うけど、まだまだ当分先でしょうね。海岸などの海沿いに住むのは景色が良くていいのだけど、係留施設沿いは本来人が住むところではないよ。