HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

[匿名さん]

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画／晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1604/

前スレ：
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP：
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1：
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
：住宅棟（板状/中層棟） 22棟
：住宅棟（超高層タワー） 2棟
：商業棟 1棟
階 数
：住宅棟（板状/中層棟） 14階～17階
：住宅棟（超高層タワー） 50階
：商業棟 ４階

最寄り駅：都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数：5,632戸 （分譲 4145戸、賃貸 1487戸）
売主：三井不動産レジデンシャル　三菱地所レジデンス　野村不動産　住友不動産　東急不動産　東京建物株式会社　大和ハウス工業　住友商事　NTT都市開発　新日鉄興和不動産
発売時期：2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積：85.37㎡～152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡～1.58㎡含む)
間取り：3LDK～４LDK
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
建物竣工予定時期：2023年秋
入居予定時期：2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積：61.06㎡～116.58㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地：東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通：都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積：66.59㎡～108.31㎡
間取り：２LDK～４LDK
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期：2025年秋
入居予定時期：2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[86201: 口コミ知りたいさん]

>>86197 匿名さん

いつの時代も「あんなとこは、そんなとこは」と言われてきたんじゃない？
そういうあんたは大層立派なところに住んでるだろうに、
心根は貧しいな。
その貧しい心を埋め立ててもらえよ。
もう人生の4分の1まで年食ってるから厳しいか笑

[86202: 通りがかりさん]

>>86201 口コミ知りたいさん

それからそれから？

[86203: マンコミュファンさん]

>>86202 通りがかりさん

なんだ、スカスカの中身無し野郎か。
つまんねー野郎だな。
これな晴れた日にしみったれたことやってんなよ。
心にカビ生えちまうぞ？

[86204: 匿名さん]

10年ぶりに新宿歩いたけど、きったねー街だな。
新宿御苑に逃げ込む人々　自然に戻せよ。

[86205: 名無しさん]

>>86165 eマンションさん

ですね。晴海に８年ほど住んでいますが、高潮をはじめとした水害にあったことはありません。
強いて言えばトリトン周辺は、ビル風の影響か風がかなり強い時があります。強風の日は、歩道に駐車している自転車が風でなぎ倒されていますね。

[86206: 匿名さん]

超巨大地震は100年に１回。だから誰も助からない。

[86207: 匿名さん]

80になる月島のばあちゃんが、
この辺りで水害にあったことないって言ってる。
だからそんなに心配してない。
万が一100年だか数百年に一度の災害っていうのが起こったらこのエリアも被害出るだろうけど、
他も同じように被害が出るだろうし。
その時は助け合いの精神で乗り切りましょう。

[86208: マンション掲示板さん]

>>86203 マンコミュファンさん

つまんない人か。どんまい、

[86209: 匿名さん]

人口減少、衰退国家の日本のマンション価格がいつまでも右肩上がりで上がると思ってるなら情弱の極みだな。

[86210: 匿名さん]

お隣、ソウルのマンション価格は暴落秒読み段階。

[86211: 匿名さん]

>>86209 匿名さん

私はそれを信じて待ち続けます。

[86212: 検討板ユーザーさん]

郊外の住む人もいない駅遠の戸建とか暴落してるやつあるだろ？
暴落待ちとか言いながらなんでそういうところ買わないんだ？
六本木ヒルズが誰でも住めるくらい安くなる日がもし来るならお前の会社なんかとっくに潰れてて絶対ローン組めねえよ
身の丈にあった暴落した不便地域の戸建住んだら？

[86213: 匿名さん]

>>86209 匿名さん

それを待ってます。3年後は中古で坪150万になると予想しているのでその時ハルフラを何戸か買います。

[86214: 匿名さん]

ネガの気持ち良く分かるよ。　次回は当たりますように！

[86215: 通りがかりさん]

>>86212 検討板ユーザーさん

3年後の六本木ヒルズは坪200ぐらいで買えるようになるだろうから何戸か買う予定。

[86216: 匿名さん]

目をキラキラさせた希望に溢れた子連れ検討者を毎回見ますが、残念ながら契約時に見たことない。土地改良とインフラ整備に3000億かけた上澄みは俺が何戸も貰ってすまんな

[86217: マンション掲示板さん]

不毛地帯

[86218: 匿名さん]

>>86212 検討板ユーザーさん
金利暴騰、住宅ローン金利なんて８％くらいになって今２億のマンションが半額になるんじゃないかと思って、１億現金持って待ってます！

[86219: 匿名さん]

裁判で晴海の土地の価値は坪30万が妥当、という判決が出てます。　苦笑

[86220: 匿名さん]

暴落予想が増えてきたな。くるか。

超大型 地震

[86221: 名無しさん]

>>86220 匿名さん

その時は港区のマンション買いまくるぞ

[86222: 匿名さん]

>>86218 匿名さん

金利8%ってTONAいくつだよ笑

[86223: 匿名さん]

ヤバいのは日本と韓国、通貨安で完全にロックされているのがわかる。韓国は3度目か。果たして日本は、住宅金利20％、30％に耐えられるのか。

住宅貸出金利は年２０％台、中小企業向け貸出金利は３０％台に上がった。「漢江（ハンガン）の奇跡」と呼ばれた韓国経済はあっという間に沈没した。多くの企業が倒産し、家計破綻が続いた。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1520c0b02a3cb58fc73dc70d33d8bfc92ea2...

[86224: 名無しさん]

>>86223 匿名さん
その金利だと、大半の企業が倒産してるから心配すんな。

[86225: 評判気になるさん]

>>86223 匿名さん

昔と違って金利は操作しやすくなってるからな。
時代が違うね。

[86226: 匿名さん]

変動金利は上がるリスク混みで借りてるから、
金利上昇は覚悟してる。
でもせいぜい1～2％ぐらいかなと素人の規模＆予測。
皆はどれぐらいなら許容範囲なんだろ？

[86227: 匿名さん]

アントレ　かすっただけで　即死　

[86228: 名無しさん]

金利が上がると思ってるならむしろいま固定金利で借りるべきでは？

[86229: 名無しさん]

>>86196 マンション検討中さん

現時点だと旅客ターミナル（閉鎖済み）が上層階まで邪魔しますが、この秋に取り壊し、その後は2階建ての暫定ターミナルが出来る予定だそうです。
なので3階でも抜けると思いますが、屋根の上に室外機などの設備が乗る可能性を考慮するならば、4階以上ならより安心かと思います。

[86230: マンション検討中さん]

暫定ターミナルはいつまでですか

[86231: マンション検討中さん]

今後どうなるんですかね？
マンション価格はさがる？
インフレになってマンション価格が上がり続ける？

[86232: eマンションさん]

パークE眺望
https://assets-media--platform-com.cdn.ampproject.org/ii/w820/s/assets...

[86233: マンション検討中さん]

>>86231 マンション検討中さん

そんなの誰にも分からん。
でもそんなに上昇はしないように思う。
でも急落もしないと思う。

[86234: 匿名さん]

急落はしなくても、ジリ安はあり得るかな

[86235: eマンションさん]

イヤー、ここの眺望や立地は唯一無二ですよ～笑
仮に15年後にブンジョウ価格ならワタクシなら買いますね～。当選者は羨ましい限りでございます。

[86236: 名無しさん]

>>86180 マンション比較中さん
なお、伊勢湾台風でT.P.+3.89m(=A.P.+1.13m+3.89m)なので、それでも1.5～2m程度の余裕がある模様。

https://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000029400/takashio_kiroku....

[86237: マンション検討中さん]

うーん
https://twitter.com/hanabon3/status/1568460009142632448?s=46&t=IppcTgO...

[86238: マンション検討中さん]

当然の流れ　たまに100%駐車場求めるマンクラいるけど需要予測できてないんだよな
https://www.asahi.com/sp/articles/ASQ98413MQ97UTFL00S.html

[86239: 検討板ユーザーさん]

>>86183 匿名さん
この間取り、本当に素晴らしいね。

この予算と平米数と仕様で比較したときに、これを上回るマンションないんじゃないか？

[86240: マンション検討中さん]

> 分譲当初250台満車→現在110台

晴海フラッグは1200台位駐車場あるけど直ぐに空きだらけになると思うよ

[86241: 名無しさん]

>>86237 マンション検討中さん

駅近でも建築時より高く売れるわけじゃないぞ？
しかも都内じゃなくて千葉でしょ？
それで築13年で坪単価40万円しか落ちてないなら充分だろ。
仮に75㎡の部屋なら4,000万円が3,100万円になってる程度の値下がりだよ。
値上がりしないと買わないなんて実需層はかなり少数だと思う。

[86242: 口コミ知りたいさん]

>>86236 名無しさん
伊勢湾台風は1959年、同クラス2019年の19号を考慮すると、発生頻度は意外に高い
今後20年でも高確率で現れるクラスの台風だから1.5～2m程度の余裕だと心もとないな

[86243: 口コミ知りたいさん]

>>86238 マンション検討中さん

きっとそれは君の自走式100%の読み間違いのせいだよ。

[86244: 評判気になるさん]

>>86237 マンション検討中さん

都内なら10分歩けば次の駅に着くよね。どん詰まりに向かって駅徒歩23分はキショい。

[86245: 匿名さん]

自分が駅から23分も歩かないといけない、古い中古マンションを買うか考えれば、将来売れるかどうかわかるだろ。

[86246: 口コミ知りたいさん]

>>86232 eマンションさん
素晴らしい

[86247: 評判気になるさん]

セントガーデン海老名は坪単価180だけどあたおかの森よりポテンシャル高くね？と思う私です。ここより値幅取れるのでは。

[86248: 口コミ知りたいさん]

>>86245 匿名さん

駅徒歩23分の普通のマンションは買わないけど晴海フラッグは買うよ！以上

[86249: 評判気になるさん]

ここのサンビレD棟そっくりのマンションをビッグターミナルな川崎駅のラゾーナ徒歩9分につくったら、坪330～370万で先着即日完売してるという。低炭素、内廊下、ワイドスパン。
5D85のポテンシャルすごいね。

[86250: マンション検討中さん]

>>86248 口コミ知りたいさん
じゃあ抽選外れても中古で買えばいいね。